2024年度写字楼物业项目经营权转让协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度写字楼物业项目经营权转让协议书合同编号_________一、合同主体1.1甲方（转让方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（受让方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有_________写字楼物业项目的经营权，为优化资源配置，提高物业项目的运营效率，甲方同意将_________写字楼物业项目的经营权转让给乙方。本协议旨在明确双方的权利、义务和责任，确保物业项目的顺利交接和持续运营。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及甲乙双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）写字楼物业项目：指甲方拥有的位于_________的_________写字楼物业项目。（2）经营权：指甲方在_________写字楼物业项目上拥有的使用、经营、管理、收益等权利。3.2关键词解释（1）转让：指甲方将_________写字楼物业项目的经营权转移给乙方。（2）交接：指甲方将_________写字楼物业项目的经营权及相关资料、设备等移交给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让费用。（2）甲方应保证_________写字楼物业项目的经营权合法、有效。（3）甲方应在合同约定的期限内完成_________写字楼物业项目的经营权转让手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定取得_________写字楼物业项目的经营权。（2）乙方应按照本协议约定支付转让费用。（3）乙方应保证在取得_________写字楼物业项目的经营权后，依法、合规地经营、管理该物业项目。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点_________写字楼物业项目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应将_________写字楼物业项目的经营权及相关资料、设备等移交给乙方。（2）乙方应按照本协议约定支付转让费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的合同履行期限届满。（2）甲乙双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致终止本协议的，应签订终止协议。（2）终止协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将_________写字楼物业项目的经营权及相关资料、设备等返还给甲方。（2）甲乙双方应按照本协议约定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成本协议转让费用总额为人民币_________元（大写：_________元整），具体费用构成如下：（1）_________写字楼物业项目经营权转让费用：人民币_________元；（2）_________写字楼物业项目相关手续费用：人民币_________元；（3）_________写字楼物业项目交接过程中产生的其他费用：人民币_________元。7.2支付方式（1）乙方应在合同生效之日起____个工作日内，向甲方支付_________写字楼物业项目经营权转让费用人民币_________元；（2）乙方应在支付转让费用后____个工作日内，向甲方支付_________写字楼物业项目相关手续费用人民币_________元；（3）乙方应在支付相关手续费用后____个工作日内，向甲方支付_________写字楼物业项目交接过程中产生的其他费用人民币_________元。7.3支付时间（1）转让费用支付时间：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付。（2）相关手续费用支付时间：乙方应在支付转让费用后____个工作日内支付。（3）其他费用支付时间：乙方应在支付相关手续费用后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方应通过银行转账方式支付转让费用，并将付款凭证发送至甲方指定邮箱。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按本协议约定的时间、地点和方式交付_________写字楼物业项目经营权的，应向乙方支付违约金，违约金为转让费用总额的____%。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按本协议约定支付转让费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用总额的____%。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本协议项下的保密内容包括但不限于：（1）_________写字楼物业项目的经营状况、财务状况、技术秘密等；（2）本协议的内容、签订过程及双方协商过程中的信息。9.2保密期限本协议项下的保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行的，甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调节如协商不成，双方可向有关部门申请调节。11.3仲裁或诉讼如调节不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对_________写字楼物业项目的所有权。（2）乙方在取得_________写字楼物业项目经营权期间，不得侵犯甲方对项目的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对_________写字楼物业项目经营策略的最终决定权。（2）甲方保留对_________写字楼物业项目重大资产处置的决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保_________写字楼物业项目的顺利运营。（2）甲乙双方应按照本协议约定，及时处理与_________写字楼物业项目相关的各类事务。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过正式会议、书面通知、电话联系等方式进行协作与配合。（2）甲乙双方应按照本协议约定的时间、地点和方式，完成相互协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方就_________写字楼物业项目经营权转让事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本协议不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（受让方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：（如有附件，请在此处列出附件名称及页码）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3._________写字楼物业项目相关资料（如产权证明、租赁合同等）4.本协议的修改和补充文件5.争议解决相关文件（如调解书、仲裁裁决书等）6.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：（1）未按本协议约定的时间、地点和方式交付_________写字楼物业项目经营权的，认定为违约。（2）违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：（1）未按本协议约定支付转让费用的，认定为违约。（2）违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的合同的法律规范。4.保密条款：约定一方对特定信息保密的条款。5.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让费用支付过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：_________写字楼物业项目在交接过程中出现损坏。解决办法：双方应共同查明原因，并按照本协议约定承担责任。3.问题：甲乙双方在履行合同过程中产生误解。解决办法：双方应保持沟通，及时澄清误解，避免争议。4.问题：不可抗力事件导致_________写字楼物业项目无法正常运营。解决办法：根据不可抗力条款，甲乙双方互不承担责任，并协商解决相关事宜。5.问题：合同履行过程中出现新的法律法规调整。解决办法：双方应按照新的法律法规调整合同内容，确保合同的合法性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：（1）第三方应按照本协议约定，协助甲方完成_________写字楼物业项目的经营权转让手续。（2）第三方应确保其提供的资料真实、准确、完整。3.第三方权利：（1）第三方有权获得甲方支付的______服务费用。（2）第三方有权要求甲方在规定时间内完成转让手续。4.第三方义务：（1）第三方应按照本协议约定，协助甲乙双方完成_________写字楼物业项目的交接工作。（2）第三方应保守本协议内容，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成_________写字楼物业项目的经营权交付。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内提供完整的物业项目运营资料。2.乙方利益条款：（1）乙方在取得经营权后，享有_________写字楼物业项目的全部收益。（2）乙方有权在合同约定的期限内，对_________写字楼物业项目进行装修、改造等。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按本协议约定的时间、地点和方式交付_________写字楼物业项目经营权的，应向乙方支付违约金。（2）甲方在未经乙方同意的情况下，不得擅自变更、转让或抵押_________写字楼物业项目。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付转让费用。（2）甲方有权要求乙方在取得经营权后，按照合同约定履行物业管理职责。2.甲方的利益条款：（1）甲方在完成_________写字楼物业项目的经营权转让后，仍享有对该物业项目的所有权。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，向甲方支付物业管理费用。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按本协议约定的时间、地点和方式支付转让费用的，应向甲方支付违约金。（2）乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自改变_________写字楼物业项目的用途。全文完。2024年度写字楼物业项目经营权转让协议书1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同主体1.4合同生效日期二、物业项目概述2.1物业项目基本情况2.2物业项目地理位置2.3物业项目规模2.4物业项目设施设备三、经营权转让内容3.1经营权范围3.2经营权期限3.3经营权费用3.4经营权交付四、经营责任和义务4.1经营者责任4.2物业管理要求4.3物业维护保养4.4物业安全与消防五、经营收益与分配5.1收益计算方法5.2收益分配比例5.3收益支付方式5.4收益支付期限六、合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除程序七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用八、合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序九、不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力情形9.3不可抗力处理十、通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式十一、保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任十二、其他约定12.1合同附件12.2合同解释12.3合同附件效力十三、合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序十四、合同附件14.1附件一：物业项目基本情况14.2附件二：经营收益分配方案14.3附件三：争议解决协议14.4附件四：保密协议合同编号2024年度写字楼物业项目经营权转让协议书一、合同概述1.1合同名称：2024年度写字楼物业项目经营权转让协议书1.2合同目的：明确甲乙双方在2024年度写字楼物业项目经营权转让事宜中的权利、义务及责任。1.3合同主体：甲方（转让方）：[甲方全称]乙方（受让方）：[乙方全称]1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。二、物业项目概述2.1物业项目基本情况：[物业项目名称]、[物业项目地址]、[物业项目性质]、[物业项目规模]。2.2物业项目地理位置：[详细地理位置描述]。2.3物业项目规模：[建筑面积]、[可出租面积]。2.4物业项目设施设备：[列出所有设施设备]。三、经营权转让内容3.1经营权范围：[详细列出经营权所涵盖的服务内容]。3.2经营权期限：自[起始日期]至[终止日期]。3.3经营权费用：[转让费用总额]。3.4经营权交付：乙方应在合同生效后[具体日期]内完成经营权的接收。四、经营责任和义务4.1经营者责任：[列出甲方的经营责任]。4.2物业管理要求：[列出乙方应遵守的物业管理规定]。4.3物业维护保养：[列出物业维护保养的具体要求和责任]。4.4物业安全与消防：[列出安全与消防管理的要求和责任]。五、经营收益与分配5.1收益计算方法：[详细说明收益计算的具体方法和公式]。5.2收益分配比例：[详细说明收益分配的比例和方式]。5.3收益支付方式：[详细说明收益支付的具体方式，如银行转账、支票等]。5.4收益支付期限：[详细说明收益支付的期限，如每月、每季等]。六、合同变更与解除6.1合同变更条件：[列出可以变更合同的情形和程序]。6.2合同解除条件：[列出可以解除合同的情形和程序]。6.3合同变更与解除程序：[详细说明变更和解除合同的程序和通知方式]。七、违约责任7.1违约情形：[列出违约的具体情形]。7.2违约责任承担：[详细说明违约责任的承担方式，如赔偿、违约金等]。7.3违约赔偿方式：[详细说明赔偿的具体方式和计算方法]。八、争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。8.2争议解决机构：[仲裁委员会名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。九、合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：[列出合同终止的具体条件]。9.3合同终止程序：[详细说明合同终止的程序和通知方式]。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力情形：[列出构成不可抗力的具体情形]。10.3不可抗力处理：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方应协商解决由此产生的合同履行问题。十一、通知与送达11.1通知方式：本合同项下的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、专人送达或传真等方式。11.2送达地址：[甲方送达地址]、[乙方送达地址]。11.3送达方式：[详细说明送达的具体方式和确认程序]。十二、保密条款12.1保密内容：双方对本合同内容、相关技术资料和商业秘密负有保密义务。12.2保密期限：自本合同签订之日起至[具体期限]。12.3保密责任：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。十三、其他约定13.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同解释：本合同的解释以中文为准。13.3合同附件效力：[详细说明合同附件的效力]。十四、合同解除与终止14.1合同解除条件：[列出合同解除的具体条件]。14.2合同终止条件：[列出合同终止的具体条件]。14.3合同解除与终止程序：[详细说明合同解除和终止的程序和通知方式]。甲方（转让方）：[甲方全称]乙方（受让方）：[乙方全称]甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：_______________________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款说明：本条款明确甲方在经营决策中的主导地位，包括但不限于重大经营决策、预算调整、人事任命等。条款内容：甲方拥有对物业项目的最终决策权，包括但不限于重大经营决策、预算调整、人事任命等。乙方应积极配合甲方的决策，并在甲方决策后的合理时间内执行。1.2甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对乙方经营活动的监督权，确保乙方按照合同约定履行经营责任。条款内容：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于财务报表审查、现场检查等。乙方应提供必要的协助，并保证提供的信息真实、准确、完整。1.3甲方优先权条款说明：本条款规定在同等条件下，甲方在物业项目经营活动中享有优先权。条款内容：在同等条件下，甲方在物业项目经营活动中享有优先权，包括但不限于优先选择合作伙伴、优先获得项目收益等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权条款说明：本条款保障乙方在遵守合同约定和法律规定的前提下，享有经营自主权。条款内容：乙方在遵守合同约定和法律规定的前提下，享有经营自主权，包括但不限于经营策略、市场营销、客户服务等。2.2乙方利润分配权条款说明：本条款明确乙方在经营活动中应享有的利润分配权。条款内容：乙方应按照合同约定的比例分享物业项目的经营利润。甲方不得干预乙方的利润分配。2.3乙方人事任命权条款说明：本条款规定乙方在人事任命方面享有一定程度的自主权。条款内容：乙方有权根据经营需要任命或解聘物业项目管理人员，但应保证管理人员具备相应的资质和能力。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款明确第三方中介的服务内容、费用及双方的权利义务。条款内容：1.本合同项下中介服务费用由甲方承担，具体金额为[中介服务费用]。2.第三方中介应按照合同约定提供中介服务，包括但不限于项目评估、尽职调查、合同起草等。3.第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、完整。3.2中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在服务过程中应承担的责任。条款内容：1.第三方中介在提供中介服务过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介应遵守职业道德，保守商业秘密。3.3中介费用争议解决条款说明：本条款规定中介费用争议的解决方式。条款内容：1.如对中介费用产生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。2.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目基本情况说明2.物业项目设施设备清单3.经营收益分配方案4.争议解决协议5.保密协议6.第三方中介服务合同7.甲方营业执照副本8.乙方营业执照副本9.相关法律法规和政策文件10.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付经营权。认定：甲方未在合同约定的交付期限内完成经营权的交付，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：乙方未按时支付经营权费用。认定：乙方未在合同约定的支付期限内支付经营权费用，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：甲方未按约定履行经营管理责任。认定：甲方未按照合同约定履行经营管理责任，导致物业项目经营状况恶化。4.违约行为：乙方未按约定履行经营收益分配义务。认定：乙方未按照合同约定进行经营收益分配，经甲方催告后仍未履行。5.违约行为：第三方中介未按约定提供中介服务。认定：第三方中介未按照合同约定提供中介服务，导致甲方或乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.尽职调查：指中介机构对物业项目进行的全面调查，以了解项目的真实情况。3.仲裁：指双方通过仲裁机构解决争议的方式。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，以保护商业秘密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付经营权费用。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，要求乙方在规定期限内支付，并保留采取法律手段的权利。2.问题：甲方未按约定履行经营管理责任。解决办法：乙方可向甲方发出书面通知，要求甲方履行责任，如甲方未在合理期限内履行，乙方可向仲裁机构申请仲裁。3.问题：第三方中介未按约定提供中介服务。解决办法：双方可向第三方中介发出书面通知，要求其履行合同义务，如中介未履行，双方可协商解决或向仲裁机构申请仲裁。五、所有应用场景：1.物业项目经营权转让。2.物业项目经营管理权转让。3.物业项目第三方中介服务。4.物业项目争议解决。全文完。2024年度写字楼物业项目经营权转让协议书2本合同目录一览第一条协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方联系方式1.3双方地址1.4双方资质证明1.5双方授权代表第二条物业项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目配套设施2.6项目经营期限第三条经营权转让方式及内容3.1转让方式3.2转让内容3.3转让价格及支付方式3.4转让税费承担第四条物业管理与服务标准4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务费用4.4物业管理服务质量保障第五条物业维修与保养5.1维修与保养范围5.2维修与保养责任5.3维修与保养费用5.4维修与保养时间第六条物业费收缴与管理6.1物业费收费标准6.2物业费收缴方式6.3物业费管理责任6.4物业费使用监督第七条物业项目租赁管理7.1租赁管理范围7.2租赁管理责任7.3租赁合同签订与备案7.4租赁合同解除与续签第八条物业项目安全与消防管理8.1安全与消防管理范围8.2安全与消防管理责任8.3安全与消防设施设备维护8.4安全与消防事故处理第九条物业项目环境与绿化管理9.1环境与绿化管理范围9.2环境与绿化管理责任9.3环境与绿化设施设备维护9.4环境与绿化活动组织第十条物业项目公共秩序管理10.1公共秩序管理范围10.2公共秩序管理责任10.3公共秩序维护措施10.4公共秩序突发事件处理第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3争议解决程序11.4争议解决地点第十二条合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同终止条件第十三条合同解除后的责任承担13.1解除前的权利义务13.2解除后的责任承担13.3解除后的费用结算13.4解除后的其他事项第十四条合同附件及其他14.1合同附件14.2其他约定事项第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：物业管理有限责任公司法定代表人：乙方：房地产开发有限公司法定代表人：1.2双方联系方式1.3双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.4双方资质证明甲方资质证明：市物业管理协会颁发的物业管理资质证书乙方资质证明：市住房和城乡建设委员会颁发的房地产开发资质证书1.5双方授权代表甲方授权代表：乙方授权代表：赵六第二条物业项目基本情况2.1项目名称写字楼2.2项目地址市区路号2.3项目性质写字楼2.4项目规模地上层，地下层2.5项目配套设施电梯、消防设施、监控系统、停车场、绿化等2.6项目经营期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三条经营权转让方式及内容3.1转让方式乙方以现金方式购买甲方对写字楼的物业经营权。3.2转让内容包括但不限于物业管理、租赁管理、安全与消防管理、环境与绿化管理、公共秩序管理等。3.3转让价格及支付方式转让价格为人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），乙方应在签订本协议之日起十个工作日内一次性支付完毕。3.4转让税费承担乙方承担转让过程中产生的所有税费。第四条物业管理与服务标准4.1物业管理服务范围包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、维修等。4.2物业管理服务标准参照《市物业管理条例》及相关行业标准执行。4.3物业管理服务费用物业管理服务费用按实际发生费用结算，具体费用由双方另行协商确定。4.4物业管理服务质量保障甲方应保证提供的服务质量符合国家标准和行业标准。第五条物业维修与保养5.1维修与保养范围包括但不限于公共区域、设备设施的维修与保养。5.2维修与保养责任甲方负责维修与保养工作，确保物业设施设备正常运行。5.3维修与保养费用维修与保养费用由乙方承担。5.4维修与保养时间维修与保养工作应在接到报修后24小时内完成。第六条物业费收缴与管理6.1物业费收费标准参照《市物业管理条例》及相关行业标准执行。6.2物业费收缴方式采取银行代收、现金支付等方式。6.3物业费管理责任甲方负责物业费收缴与管理，确保费用合理使用。6.4物业费使用监督乙方有权对物业费的使用情况进行监督。第七条物业项目租赁管理7.1租赁管理范围包括但不限于租赁合同的签订、备案、解除、续签等。7.2租赁管理责任甲方负责租赁管理工作，确保租赁合同合法、合规。7.3租赁合同签订与备案租赁合同签订后，甲方应在五个工作日内向相关部门备案。7.4租赁合同解除与续签租赁合同解除或续签需经双方协商一致，并办理相关手续。第八条物业项目安全与消防管理8.1安全与消防管理范围包括但不限于消防安全、治安安全、设施设备安全等。8.2安全与消防管理责任甲方负责制定安全与消防管理制度，乙方负责执行。8.3安全与消防设施设备维护甲方应定期对消防设施设备进行检查、维护和保养。8.4安全与消防事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方。第九条物业项目环境与绿化管理9.1环境与绿化管理范围包括但不限于环境卫生、绿化养护、垃圾分类等。9.2环境与绿化管理责任甲方负责制定环境与绿化管理制度，乙方负责执行。9.3环境与绿化设施设备维护乙方应定期对环境与绿化设施设备进行检查、维护和保养。9.4环境与绿化活动组织甲方应组织定期开展环境与绿化活动，提高业主环保意识。第十条物业项目公共秩序管理10.1公共秩序管理范围包括但不限于门禁管理、车辆管理、噪音管理等。10.2公共秩序管理责任甲方负责制定公共秩序管理制度，乙方负责执行。10.3公共秩序维护措施乙方应采取有效措施，维护公共秩序，确保业主安全。10.4公共秩序突发事件处理发生公共秩序突发事件时，乙方应立即采取措施，并通知甲方。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。11.3争议解决程序仲裁程序按市仲裁委员会的仲裁规则执行。11.4争议解决地点仲裁地点为市。第十二条合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。12.3合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后三十日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致本合同无法履行；（3）双方协商一致解除本合同。12.4合同终止条件本合同经营期限届满或双方协商一致解除本合同后，合同终止。第十三条合同解除后的责任承担13.1解除前的权利义务合同解除前，双方应继续履行各自的权利和义务。13.2解除后的责任承担合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。13.3解除后的费用结算合同解除后，双方应按照本合同约定进行费用结算。13.4解除后的其他事项合同解除后，双方应妥善处理剩余事务，确保物业项目的平稳过渡。第十四条合同附件及其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业项目基本情况表；（2）物业管理服务合同；（3）租赁合同；（4）其他与本合同相关的文件。14.2其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十一条第三方介入的定义与范围11.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、保险公司等。11.2范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成本合同的签订；（2）进行项目评估、咨询、监理等服务；（3）提供保险或其他金融服务；（4）根据本合同约定，提供其他必要的服务。第十二条甲乙双方引入第三方时的程序12.1引入程序甲乙双方引入第三方时，应书面通知对方，并明确第三方的职责、权限和责任。12.2通知内容（1）第三方的名称、地址和联系方式；（2）第三方的职责和权限；（3）第三方介入的具体事项；（4）第三方介入的时间安排。第十三条第三方的责任限额13.1责任限额第三方因提供本合同约定的服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的服务协议另行约定。13.2限额约定如合同中未约定责任限额，则第三方应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定承担相应的民事责任。第十四条第三方的责权利划分14.1责任第三方应按照本合同约定或服务协议的规定，履行相应的责任，包括但不限于：（1）提供真实、准确的服务信息；（2）遵守职业道德和行业标准；（3）按照约定的方式、时间和标准提供服务；（4）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。14.2权利（1）按照约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和文件；（3）在履行服务过程中，有权要求甲乙双方配合；（4）在服务完成后，有权要求甲乙双方支付服务费用。14.3划分说明第三方与其他各方的责任划分如下：（1）甲方与乙方之间的权利义务关系，由本合同约定；（2）第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由第三方提供的服务协议约定；（3）第三方在履行服务过程中，如需与其他第三方（如供应商、承包商等）发生业务关系，则由第三方自行处理，甲乙双方不承担责任。第十五条第三方的独立性15.1独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方，应公平、公正地履行职责。15.2独立性保障（1）不向第三方施加不正当的影响；（2）不要求第三方泄露甲乙双方的商业秘密；（3）不干涉第三方的工作流程和决策。第十六条第三方的变更与替换16.1变更如第