2024年小产权房屋买卖合同变更与解除程序协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房屋买卖合同变更与解除程序协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点第二章小产权房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证明2.5房屋现状描述第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章合同价格及支付方式4.1合同价格4.2支付方式4.3付款时间4.4逾期付款责任第五章合同变更程序5.1变更原因5.2变更内容5.3变更审批5.4变更生效5.5变更通知第六章合同解除程序6.1解除原因6.2解除通知6.3解除审批6.4解除生效6.5解除后的处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4争议解决期限第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算8.4违约责任免除第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章合同附件10.1房屋产权证明文件10.2合同附件清单10.3其他相关文件第十一章合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同修改生效第十二章合同解除后的处理12.1房屋返还12.2付款退还12.3其他费用退还12.4合同解除后的责任第十三章合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用13.4争议解决期限第十四章合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年小产权房屋买卖合同变更与解除程序协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年__月__日。1.3合同双方基本信息甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________1.4合同签订地点本合同签订地点为________________________。第二章小产权房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于________________________。2.2房屋面积房屋总面积为________________________平方米。2.3房屋结构房屋结构为________________________。2.4房屋权属证明甲方应提供房屋权属证明文件，包括但不限于土地证、房产证等。2.5房屋现状描述房屋现状为________________________。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有房屋的使用权。3.1.2在合同约定的期限内支付房屋价款。3.1.3对房屋进行合法的装修、改造。3.2买方义务3.2.1按时支付房屋价款。3.2.2遵守国家相关法律法规，合理使用房屋。3.2.3对房屋进行合理维护。3.3卖方权利3.3.1享有房屋的出售权。3.3.2在合同约定的期限内收取房屋价款。3.4卖方义务3.4.1确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.4.2向买方提供房屋权属证明文件。3.4.3保证房屋现状与描述相符。第四章合同价格及支付方式4.1合同价格房屋买卖价格为人民币________________________元。4.2支付方式首付款：人民币________________________元，于合同签订之日起__个工作日内支付。尾款：人民币________________________元，于房屋交付使用之日起__个工作日内支付。4.3付款时间首付款及尾款的支付时间如上款所述。4.4逾期付款责任如买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款金额的__%作为违约金。第五章合同变更程序5.1变更原因合同变更原因包括但不限于房屋结构、面积、价格等。5.2变更内容变更内容应经双方协商一致，并以书面形式明确。5.3变更审批合同变更需经双方共同签署同意，并经相关管理部门审批。5.4变更生效经双方签署同意并审批通过后，合同变更立即生效。5.5变更通知双方应在变更生效后__个工作日内将变更内容通知对方。第六章合同解除程序6.1解除原因合同解除原因包括但不限于一方违约、不可抗力等。6.2解除通知提出解除合同的一方应提前__个工作日向对方发出书面解除通知。6.3解除审批合同解除需经双方共同签署同意，并经相关管理部门审批。6.4解除生效经双方签署同意并审批通过后，合同解除立即生效。6.5解除后的处理6.5.1房屋返还：甲方应将房屋返还给乙方。6.5.2付款退还：乙方已支付的款项应按照合同约定退还。6.5.3其他费用退还：双方应按照合同约定退还相关费用。第七章争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。7.4争议解决期限双方应在争议发生后__个工作日内协商解决，如未能解决，任何一方均可向相关争议解决机构提出申请。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付房屋价款的。8.1.2卖方未按约定交付房屋的。8.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿计算违约赔偿金额应根据违约情形及损失程度确定。8.4违约责任免除8.4.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。8.4.2因对方违约导致违约的，违约方不承担违约责任。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同约定的履行期限届满。9.1.2双方协商一致解除合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止程序9.2.1双方应书面通知对方合同终止的事实。9.2.2双方应共同签署合同终止协议。9.3合同终止后的处理9.3.1房屋返还：甲方应将房屋返还给乙方。9.3.2付款退还：乙方已支付的款项应按照合同约定退还。9.3.3其他费用退还：双方应按照合同约定退还相关费用。第十章合同附件10.1房屋产权证明文件10.2合同附件清单10.3其他相关文件第十一章合同生效及修改11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同修改生效经双方签署同意的合同修改立即生效。第十二章合同解除后的处理12.1房屋返还12.1.1甲方应将房屋返还给乙方。12.1.2房屋返还时应保持房屋现状。12.2付款退还12.2.1乙方已支付的款项应按照合同约定退还。12.2.2退还金额应扣除乙方已使用的房屋期限对应的费用。12.3其他费用退还12.3.1双方应按照合同约定退还相关费用。12.4合同解除后的责任12.4.1双方应承担因合同解除而产生的责任。第十三章合同解除后的争议解决13.1争议解决方式如合同解除后产生争议，双方应通过协商解决。13.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。13.4争议解决期限双方应在争议发生后__个工作日内协商解决，如未能解决，任何一方均可向相关争议解决机构提出申请。第十四章合同签署14.1合同签署人甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________14.2合同签署日期本合同签署日期为________________________。14.3合同签署地点本合同签署地点为________________________。甲方（卖方）签字/盖章：____________________日期：________________________乙方（买方）签字/盖章：____________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：若在合同履行期间，甲方因房屋权属问题或其他原因需出售或转让房屋，乙方应优先购买该房屋，且甲方应提前__个工作日通知乙方。1.2甲方提供担保条款说明：甲方应向乙方提供相应的担保措施，如保证书、抵押物等，以确保合同履行。1.3甲方房屋使用限制条款说明：甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则乙方有权解除合同。1.4甲方配合过户条款说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。1.5甲方违约责任加重条款说明：若甲方违反合同约定，除承担违约责任外，还应支付乙方一定数额的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先购买权条款说明：若在合同履行期间，乙方因个人原因需出售或转让房屋，甲方应优先购买该房屋，且乙方应提前__个工作日通知甲方。2.2乙方房屋装修条款说明：乙方有权对房屋进行装修，但需征得甲方同意，并承担相关费用。2.3乙方房屋使用期限条款说明：乙方在合同履行期间，享有房屋的使用权，但不得擅自改变房屋结构、用途等。2.4乙方房屋维护责任条款说明：乙方应承担房屋的日常维护和保养责任，确保房屋处于良好状态。2.5乙方违约责任减轻条款说明：若乙方违反合同约定，除承担违约责任外，甲方应给予乙方一定的宽限期。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由甲方承担，具体金额根据中介合同约定执行。3.2中介保密条款说明：中介机构应保守双方商业秘密，不得泄露合同内容。3.3中介佣金支付条款说明：中介佣金支付时间及方式由中介合同约定，一般在中介服务完成后支付。3.4中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定履行中介职责，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.5中介争议解决条款说明：如中介机构与双方产生争议，应通过协商解决，协商不成可向相关争议解决机构提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.合同附件清单3.中介合同4.甲方提供的担保文件5.乙方提供的付款凭证6.房屋装修图纸及费用清单7.房屋过户相关文件8.争议解决协议9.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房屋价款的。卖方未按约定交付房屋的。任何一方违反合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：买方未按约定支付房屋价款的，以付款凭证为准。卖方未按约定交付房屋的，以房屋交付时间为准。其他违约行为的认定，以合同约定为准。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家土地管理部门批准，私自建造或交易的房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指因违约行为而向守约方支付的一定金额的补偿。4.争议解决机构：指具有争议解决职能的机构，如仲裁委员会、人民法院等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属证明不齐全。解决办法：要求甲方在规定时间内提供齐全的房屋权属证明文件。2.问题：甲方未按约定交付房屋。解决办法：要求甲方按照合同约定交付房屋，如逾期交付，甲方应支付违约金。3.问题：乙方未按约定支付房屋价款。解决办法：要求乙方按照合同约定支付房屋价款，如逾期支付，乙方应支付违约金。4.问题：合同变更或解除过程中产生争议。解决办法：通过协商或争议解决机构解决争议。五、所有应用场景：1.适用于小产权房屋的买卖合同。2.适用于房屋买卖合同中的变更与解除程序。3.适用于房屋买卖合同中的违约责任追究。4.适用于房屋买卖合同中的争议解决。全文完。2024年小产权房屋买卖合同变更与解除程序协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出卖方）与乙方（买受方）共同签订，旨在明确双方在小产权房屋买卖合同变更与解除程序中的权利、义务及责任，以保障双方的合法权益。2.2目的：本合同旨在规范小产权房屋买卖合同变更与解除程序，确保双方在合同履行过程中能够顺利解决相关问题，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）小产权房屋：指未经国家土地管理部门审批，私自买卖的房屋，不具备国家法定土地使用权。（2）合同变更：指在合同签订后，因客观原因或双方协商一致，对合同内容进行修改。（3）合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同失效。3.2关键词解释：（1）变更：指对合同内容进行修改，包括但不限于房屋面积、价格、付款方式等。（2）解除：指合同失效，包括但不限于因一方违约、不可抗力等原因导致合同终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内办理房屋过户手续。（3）甲方有权在合同约定的情况下，对合同内容进行变更或解除。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权在合同约定的情况下，对合同内容进行变更或解除。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为____________________。5.3合同履行方式：本合同履行方式为____________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同因一方违约而终止；（3）合同因不可抗力而终止。6.3终止程序：（1）一方违约，另一方有权要求终止合同；（2）因不可抗力导致合同终止，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定处理已发生的债权债务；（2）合同终止后，双方应按照法律规定处理房屋过户手续。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋买卖价格：人民币______元整。（2）税费：根据国家相关政策，乙方应缴纳的税费为人民币______元整。（3）中介服务费：人民币______元整，由甲方支付给中介机构。（4）其他费用：如合同约定或双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应按照国家相关政策，自行支付税费。（3）中介服务费支付：乙方应按照合同约定的时间，支付中介服务费。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在本合同生效之日起____个工作日内支付购房款。（2）税费支付时间：乙方应在本合同生效之日起____个工作日内支付税费。（3）中介服务费支付时间：乙方应在本合同生效之日起____个工作日内支付中介服务费。7.4支付条款：（1）支付方式：购房款、税费、中介服务费均采用银行转账方式支付。（2）账户信息：甲方收款账户信息为：银行名称：____________________，账号：____________________，开户行：____________________。（3）支付凭证：乙方支付款项后，应保留支付凭证，并在支付后____个工作日内将支付凭证复印件提交给甲方。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币______元整。（2）甲方在交付房屋时，房屋存在质量问题或不符合合同约定的，甲方应承担修复责任或退还乙方购房款。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币______元整。（2）乙方在合同约定的期限内未办理房屋过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币______元整。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）赔偿金额的支付方式与合同约定的付款方式相同。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守本合同中的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府政策调整，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）合同主体为自然人的，合同不得转让。（2）合同涉及国家秘密、商业秘密的，合同不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留对房屋的所有权及相关权利。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如发生合同约定之外的纠纷，甲方保留采取法律手段维护自身权益的权利。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方承担相应责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行。（2）修改或补充的内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。（2）修改或补充的内容不影响本合同的完整性。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。（2）如一方在履行合同过程中遇到困难，另一方应给予必要的支持和帮助。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面形式或口头沟通，及时沟通合同履行过程中的问题。（2）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议均无效。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：（日期）：乙方（买受方）：（签字或盖章）：（日期）：见证人：（签字或盖章）：（日期）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件复印件。2.双方身份证复印件。3.购房款支付凭证。4.税费缴纳凭证。5.中介服务合同复印件。6.不可抗力事件证明文件。7.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。乙方未按合同约定支付购房款。乙方未按合同约定办理房屋过户手续。任何一方未按合同约定履行保密义务。任何一方未按合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，视为违约。乙方未在合同约定的时间内支付购房款，视为违约。乙方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，视为违约。任何一方泄露保密内容，视为违约。任何一方未履行协助与配合义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：未经国家土地管理部门审批，私自买卖的房屋，不具备国家法定土地使用权。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。4.保密义务：双方在合同履行过程中，对涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容，负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中的争议。解决办法：明确约定支付方式和时间，确保双方在支付过程中有明确的依据。2.问题：房屋过户手续办理过程中的延误。解决办法：提前沟通并了解相关政策和流程，确保过户手续的及时办理。3.问题：保密内容的泄露。解决办法：签订保密协议，明确保密范围和期限，加强内部管理。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题或解除合同。5.问题：合同履行过程中的争议解决。解决办法：明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议得到及时解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详