2024年度地下车库物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下车库物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物业管理服务内容2.1地下车库清洁服务2.2地下车库安保服务2.3地下车库设施设备维护2.4地下车库绿化服务2.5地下车库车辆管理3.服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式4.服务质量标准4.1清洁服务标准4.2安保服务标准4.3设施设备维护标准4.4绿化服务标准4.5车辆管理标准5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：服务明细表10.2附件二：收费标准10.3附件三：其他相关文件11.合同签订日期12.合同份数13.合同签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：市区路号1.1.3甲方联系人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2合同乙方1.2.1乙方名称：物业管理有限公司1.2.2乙方地址：市区路号1.2.3乙方联系人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.物业管理服务内容2.1地下车库清洁服务2.1.1清洁频率：每日两次2.1.2清洁范围：包括地面、墙面、楼梯、电梯厅等2.1.3清洁标准：达到清洁无尘、无异味2.2地下车库安保服务2.2.124小时值班2.2.2安保人员配备：不少于5名2.2.3安保职责：巡逻、监控、接报警处理等2.3地下车库设施设备维护2.3.1设施设备维护周期：每月一次2.3.2维护范围：包括照明、消防、电梯、排水等2.3.3维护标准：确保设施设备正常运行2.4地下车库绿化服务2.4.1绿化区域：车库入口、绿化带等2.4.2绿化频率：每月一次2.4.3绿化标准：保持绿化美观、整洁2.5地下车库车辆管理2.5.1车辆进出登记2.5.2车辆停放管理2.5.3车辆事故处理3.服务期限与费用3.1服务期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2服务费用：人民币万元整3.3费用支付方式：每月结算一次，甲方于次月5日前支付上月费用4.服务质量标准4.1清洁服务标准：地面无污渍、墙面无灰尘、楼梯无杂物4.2安保服务标准：24小时巡逻，确保车库安全4.3设施设备维护标准：设施设备运行正常，无故障4.4绿化服务标准：绿化区域整洁美观，无杂草4.5车辆管理标准：车辆停放有序，无违规停放5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务5.1.2甲方应按时支付物业管理服务费用5.2乙方权利与义务5.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务5.2.2乙方应定期向甲方报告服务情况6.违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.1.1双方代表签字盖章8.1.2合同经甲方审核无误8.2合同终止条件8.2.1合同期满8.2.2双方协商一致解除合同8.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致9.1.2经甲方审核同意9.2合同解除条件9.2.1合同期满自然终止9.2.2一方违约严重9.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.合同附件10.1附件一：服务明细表10.1.1清洁服务明细10.1.2安保服务明细10.1.3设施设备维护明细10.1.4绿化服务明细10.1.5车辆管理明细10.2附件二：收费标准10.2.1清洁服务收费标准10.2.2安保服务收费标准10.2.3设施设备维护收费标准10.2.4绿化服务收费标准10.2.5车辆管理收费标准10.3附件三：其他相关文件10.3.1物业管理服务规范10.3.2物业管理服务流程10.3.3物业管理服务费用结算办法11.合同签订日期11.1合同签订日期：2023年11月15日12.合同份数12.1合同份数：一式四份，甲乙双方各执两份13.合同签署13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：14.其他约定事项14.1双方应遵守国家法律法规和行业规范14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.3本合同一式四份，具有同等法律效力14.4本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，为提供专业服务、咨询、监督或仲裁等目的而介入合同的独立第三方机构或个人。a.合同双方或其关联方；b.合同双方的员工或代理人；c.合同双方的前任或现任管理人员；d.合同双方的合作伙伴或供应商。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。15.2.2第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.3.2第三方有权对甲乙双方的服务进行监督和评估。15.3.3第三方有权根据合同约定提出建议或意见。15.4第三方介入流程15.4.1甲乙双方应共同商定第三方介入的具体事宜，包括第三方的选择、职责、权利和费用等。15.4.2甲乙双方应书面通知第三方介入事宜，并明确第三方的职责和权限。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由甲乙双方共同承担，具体费用标准应在合同中约定。15.6第三方责任限额15.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.6.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，如无约定，则以第三方实际收取的费用为限。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体情况，包括介入原因、介入时间、介入范围等。16.2甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的主要条款和双方的权益。16.3甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方的职责、权利和责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的内部事务。17.2第三方在合同履行过程中的职责和权利仅限于本合同约定的范围。17.3第三方与其他各方（如业主、供应商等）之间的关系由第三方自行处理，与甲乙双方无关。17.4第三方在履行职责过程中，如需与其他各方进行沟通或协商，应取得甲乙双方的事先同意。17.5第三方在介入合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应立即通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取纠正措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细要求：包含地下车库清洁、安保、设施设备维护、绿化、车辆管理等各项服务的具体内容和标准。附件说明：作为合同附件，用于明确服务内容和质量标准。2.附件二：收费标准详细要求：列出各项服务的收费标准，包括清洁、安保、设施设备维护、绿化、车辆管理等。附件说明：作为合同附件，用于明确服务费用的计算依据。3.附件三：物业管理服务规范详细要求：规定地下车库物业管理服务的规范流程、操作标准和服务质量要求。附件说明：作为合同附件，用于指导乙方提供物业管理服务。4.附件四：物业管理服务流程详细要求：描述地下车库物业管理服务的具体流程，包括客户服务、投诉处理、紧急事件应对等。附件说明：作为合同附件，用于确保乙方按照规范流程提供服务。5.附件五：物业管理服务费用结算办法详细要求：规定物业管理服务费用的结算方式、时间、支付方式等。附件说明：作为合同附件，用于明确费用的结算和支付流程。6.附件六：第三方介入协议详细要求：约定第三方介入的具体事宜，包括第三方的职责、权利、费用和责任限额等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的条件和流程。7.附件七：违约责任认定标准详细要求：列出各种违约行为及相应的责任认定标准。附件说明：作为合同附件，用于明确违约行为的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时完成清洁服务，导致车库环境脏乱。1.2乙方安保人员未履行职责，导致车库安全事件发生。1.3乙方未按时进行设施设备维护，导致设施设备故障。1.4乙方未按标准进行绿化服务，导致绿化区域损坏。1.5乙方未按规定进行车辆管理，导致车辆停放混乱。2.责任认定标准：2.1乙方未按时完成清洁服务，每延误一天，甲方有权要求乙方支付违约金元。2.2乙方安保人员未履行职责，导致车库安全事件发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。2.3乙方未按时进行设施设备维护，导致设施设备故障，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因故障造成的损失。2.4乙方未按标准进行绿化服务，导致绿化区域损坏，乙方应负责修复，并赔偿甲方损失。2.5乙方未按规定进行车辆管理，导致车辆停放混乱，乙方应负责整理，并赔偿甲方因混乱造成的损失。示例说明：若乙方未按时完成清洁服务，导致车库环境脏乱，甲方有权要求乙方支付违约金元，具体金额根据合同附件二中的收费标准确定。若乙方安保人员未履行职责，导致车库发生盗窃事件，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因盗窃事件造成的损失，包括但不限于被盗物品的价值、修复车库设施的费用等。全文完。2024年度地下车库物业管理服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章物业管理服务内容2.1地下车库环境管理2.2设施设备维护2.3安全管理2.4保洁服务2.5业主服务2.6公共区域管理第三章物业服务标准3.1服务质量标准3.2服务响应时间3.3服务流程3.4服务人员要求3.5服务考核与评价第四章物业费及收费标准4.1物业费计算方式4.2物业费收费标准4.3物业费缴纳方式4.4物业费调整机制4.5逾期缴纳物业费的处理第五章物业维修及改造5.1维修服务范围5.2维修服务流程5.3维修费用承担5.4大型改造项目第六章业主权益保护6.1业主参与管理6.2业主投诉处理6.3业主大会6.4业主权益保障第七章合同履行与监督7.1合同履行要求7.2合同履行监督7.3合同变更与解除7.4合同违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限8.4争议解决费用第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序9.4合同解除与终止后的处理第十章合同附件10.1附件一：物业管理服务协议10.2附件二：物业收费标准10.3附件三：物业服务人员名单10.4附件四：合同履行监督机制第十一章合同其他事项11.1合同解释11.2合同签署11.3合同生效11.4合同保管第十二章合同签订日期及地点12.1签订日期12.2签订地点第十三章合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达第十四章合同附件清单14.1附件一：物业管理服务协议14.2附件二：物业收费标准14.3附件三：物业服务人员名单14.4附件四：合同履行监督机制合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度地下车库物业管理服务合同”。1.2合同双方基本信息甲方（物业管理方）：[甲方全称]乙方（业主方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.4合同有效期本合同自签订之日起至____年__月__日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度内地下车库的物业管理服务内容及双方的权利义务。第二章物业管理服务内容2.1地下车库环境管理2.1.1保持车库内清洁，定期进行清扫和垃圾清运。2.1.2确保车库内通风良好，照明充足。2.1.3维护车库内绿化带及公共设施的整洁。2.2设施设备维护2.2.1定期对车库内设施设备进行检查、维修和保养。2.2.2确保电梯、消防设施等关键设备的正常运行。2.3安全管理2.3.1建立健全车库安全管理制度，定期进行安全检查。2.3.2配备必要的安全防护设施，如监控摄像头、消防器材等。2.4保洁服务2.4.1定时对车库内进行清扫，保持环境整洁。2.4.2定期对车库内公共区域进行消毒。2.5业主服务2.5.1提供业主咨询、投诉处理等服务。2.5.2建立业主沟通渠道，定期举办业主活动。2.6公共区域管理2.6.1管理车库内的公共区域，如停车场、休息区等。2.6.2确保公共区域的设施完好，功能正常。第三章物业服务标准3.1服务质量标准3.1.1提供规范、高效、优质的物业管理服务。3.1.2服务质量达到国家相关行业标准。3.2服务响应时间3.2.1对业主的投诉或紧急情况，应在__小时内响应并处理。3.3服务流程3.3.1建立标准化的服务流程，确保服务高效。3.4服务人员要求3.4.2服务人员应接受专业培训，具备相应的专业技能。3.5服务考核与评价3.5.1定期对服务人员进行考核，考核结果与绩效挂钩。3.5.2设立业主满意度调查，作为服务质量评价的重要依据。第四章物业费及收费标准4.1物业费计算方式4.1.1物业费按月收取，按实际使用面积计算。4.2物业费收费标准4.2.1物业费标准详见附件二。4.3物业费缴纳方式4.3.1业主应按时缴纳物业费，逾期未缴者，甲方有权采取相应措施。4.4物业费调整机制4.4.1物业费调整需提前通知业主，并经业主大会审议通过。4.5逾期缴纳物业费的处理4.5.1逾期未缴纳物业费的，甲方有权按合同约定收取滞纳金。第五章物业维修及改造5.1维修服务范围5.1.1对车库内公共设施和设备进行维修、养护。5.2维修服务流程5.2.1业主提出维修需求，甲方安排专业人员及时处理。5.3维修费用承担5.3.1公共设施的维修费用由物业费中支出。5.3.2业主自用设施的维修费用由业主承担。5.4大型改造项目5.4.1大型改造项目需提前征求业主意见，并经业主大会审议通过。第六章业主权益保护6.1业主参与管理6.1.1业主有权参加业主大会，参与物业管理决策。6.2业主投诉处理6.2.1甲方应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉。6.3业主大会6.3.1业主大会是业主参与物业管理决策的主要形式。6.4业主权益保障6.4.1甲方应保障业主的合法权益，维护业主的合法权益不受侵害。第七章合同履行与监督7.1合同履行要求7.1.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。7.2合同履行监督7.2.1甲方应定期对合同履行情况进行监督检查。7.3合同变更与解除7.3.1合同如有变更，应经甲乙双方协商一致，签订书面变更协议。7.4合同违约责任7.4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。8.3争议解决期限8.3.1争议发生后，双方应在__日内提出解决争议的要求。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满，双方不再续签的，合同终止。9.3合同解除与终止的程序9.3.1解除或终止合同，双方应提前__日通知对方。9.4合同解除与终止后的处理第十章合同附件10.1附件一：物业管理服务协议10.1.1详细列明物业管理服务的内容、标准及要求。10.2附件二：物业收费标准10.2.1列明各类物业服务的收费标准。10.3附件三：物业服务人员名单10.3.1列明物业服务人员的姓名、职责等信息。10.4附件四：合同履行监督机制10.4.1规定合同履行监督的具体方式和程序。第十一章合同其他事项11.1合同解释11.1.1本合同条款如存在歧义，应按有利于维护非违约方权益的原则解释。11.2合同签署11.2.1本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。11.3合同生效11.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.4合同保管11.4.1本合同由甲方保管__份，乙方保管__份。第十二章合同签订日期及地点12.1签订日期12.1.1本合同签订日期为____年__月__日。12.2签订地点12.2.1本合同签订地点为[签订地点]。第十三章合同份数及送达13.1合同份数13.1.1本合同共__份，甲乙双方各执__份。13.2合同送达13.2.1本合同自签订之日起__日内送达双方。第十四章合同附件清单14.1附件一：物业管理服务协议14.2附件二：物业收费标准14.3附件三：物业服务人员名单14.4附件四：合同履行监督机制甲方（物业管理方）代表签字：____________________日期：____年__月__日乙方（业主方）代表签字：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的物业管理决策1.1.1甲方作为物业管理方，有权就地下车库的物业管理决策作出最终决定。1.1.2甲方应定期召开业主大会，就重大事项征求业主意见。1.2甲方服务质量监督1.2.1甲方应设立服务质量监督小组，负责监督物业管理服务的质量。1.2.2质量监督小组应定期向业主公布服务质量检查结果。1.3甲方维修基金管理1.3.1甲方负责地下车库的维修基金管理，确保维修基金专款专用。1.3.2甲方应定期向业主公布维修基金的使用情况。1.4甲方收费调整权限1.4.1甲方在符合法律法规和政策规定的前提下，有权对物业费进行合理调整。1.4.2收费调整需提前通知业主，并经业主大会审议通过。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方参与管理的权利2.1.1乙方作为业主方，有权参与地下车库的物业管理决策。2.1.2乙方应通过业主大会或业主委员会行使参与管理权利。2.2乙方对服务质量的要求2.2.1乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出合理要求。2.2.2甲方应确保乙方提出的服务要求得到及时响应和解决。2.3乙方对收费的监督2.3.1乙方有权监督甲方的收费行为，确保收费合理、透明。2.3.2甲方应定期向乙方公布收费明细，接受乙方监督。2.4乙方对维修基金使用的监督2.4.1乙方有权监督甲方的维修基金使用情况，确保维修基金专款专用。2.4.2甲方应定期向乙方公布维修基金的使用情况，接受乙方监督。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选定3.1.1双方在合同履行过程中，如需引入第三方中介，应由甲方和乙方共同选定。3.1.2第三方中介的选定应遵循公开、公正、透明的原则。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介应协助双方就合同履行过程中的争议进行调解。3.2.2第三方中介应保证调解过程的独立性和公正性。3.3第三方中介的费用承担3.3.1第三方中介的费用由双方按照协商一致的比例共同承担。3.3.2双方应按照合同约定的时间支付第三方中介费用。3.4第三方中介的争议解决3.4.1第三方中介在调解过程中如产生争议，应提交争议解决机构解决。3.4.2争议解决机构应按照相关法律法规和合同约定进行裁决。3.5第三方中介的合同解除3.5.1如第三方中介在履行职责过程中出现重大过失，任何一方均有权解除与第三方中介的合同。3.5.2解除合同后，双方应协商解决由此产生的相关问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.物业收费标准3.物业服务人员名单4.合同履行监督机制5.第三方中介选定及职责说明（如有）6.业主大会决议（如有）7.业主委员会决议（如有）8.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定。b.甲方未按时缴纳物业费或收取不合理费用。c.乙方未按时缴纳物业费。d.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应当有明确的证据。b.违约行为的认定应依据合同约定和相关法律法规。c.任何一方认为对方违约，应向对方发出违约通知。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业对物业管理区域内的公共设施、公共区域、业主共有部分以及业主个人物业进行的管理活动。2.业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的会议，是业主参与物业管理决策的主要形式。3.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表全体业主利益，负责物业管理工作的组织。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款的履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决分歧的过程。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商，明确合同条款的具体含义。2.问题：甲方服务质量不达标。解决办法：乙方有权要求甲方整改，如整改后仍不达标，乙方有权解除合同。3.问题：乙方未按时缴纳物业费。解决办法：甲方应通过合法途径催缴，如催缴无效，甲方有权采取法律手段。4.问题：第三方中介的调解结果不公平。解决办法：任何一方认为调解结果不公平，有权向争议解决机构提出申诉。五、所有应用场景：1.新建地下车库的物业管理服务。2.既有地下车库的物业管理服务合同续签。3.地下车库物业管理服务合同纠纷解决。4.地下车库物业管理服务合同履行过程中的监督。全文完。2024年度地下车库物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的为保障地下车库物业管理服务的顺利进行，提高地下车库的使用效率，降低管理成本，维护地下车库的正常运行秩序，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵守国家及地方相关政策。三、定义与解释3.1专业术语（2）物业管理服务：指乙方按照甲方要求，对地下车库进行日常管理、维护、清洁、安全保障等服务。3.2关键词解释（1）日常管理：指乙方对地下车库的日常运作进行监督、协调、指导，确保地下车库的正常运行。（2）维护：指乙方对地下车库的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其完好。（3）清洁：指乙方对地下车库的地面、墙面、设施设备等进行清洁，保持地下车库的环境整洁。（4）安全保障：指乙方对地下车库进行安全巡查、监控，防止安全事故的发生。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保地下车库的正常运行。（3）甲方应按照合同约定支付乙方物业管理服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用。（2）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保地下车库的正常运行。（3）乙方应定期向甲方汇报地下车库的运行情况，及时解决地下车库存在的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点本合同所指的地下车库物业管理服务地点为：_________5.3合同履行方式（1）日常巡查：乙方应每日对地下车库进行巡查，发现安全隐患及时上报甲方，并采取措施排除。（2）设施设备维护：乙方应定期对地下车库的设施设备进行检查、保养、维修，确保其正常运行。（3）清洁服务：乙方应按照甲方要求，对地下车库进行定期清洁，保持地下车库的环境整洁。（4）安全保障：乙方应加强地下车库的安全管理，确保地下车库的安全运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）甲方或乙方单方提出解除合同，并书面通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）收到解除合同通知的一方应在接到通知之日起3日内给予书面回复；（3）双方在接到书面回复后，应就解除合同事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照甲方要求，对地下车库进行移交；（2）甲方应按照合同约定支付乙方物业管理服务费用；（3）双方应按照法律法规规定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：乙方提供地下车库物业管理基本服务的费用；（2）增值服务费：乙方提供的超出基本服务范围的增值服务的费用；（3）设施设备维护费：乙方对地下车库内设施设备进行维护所需的费用；（4）清洁服务费：乙方对地下车库进行清洁服务的费用；（5）安全保障费：乙方为保障地下车库安全运行而发生的费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业管理服务费用通过银行转账支付至乙方指定的账户；（2）现金支付：甲方可选择在约定的时间节点，以现金形式支付物业管理服务费用至乙方指定地点。7.3支付时间（1）每月前10个工作日内，支付当月基本服务费和增值服务费；（2）每季度末前5个工作日内，支付当季度设施设备维护费和清洁服务费；（3）每年12月31日前，支付全年安全保障费。7.4支付条款（1）甲方支付的物业管理服务费用应全额支付，不得扣除任何费用；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具正式的收据或发票；（3）若甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停或终止物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）逾期支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期支付金额的千分之五计算；（2）未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期支付金额的千分之五计算。8.2乙方违约（1）未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分服务费用的千分之五计算；8.3赔偿金额和方式（1）违约金赔偿：按照上述违约责任规定计算；（2）实际损失赔偿：违约方应赔偿对方因违约造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方仍应遵守本合同约定的保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按约定履行的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府封锁等社会异常事件；（3）政府行为导致合同履行不能或不能按约定履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致地下车库设施设备损坏；（2）政府封锁导致乙方无法进入地下车库进行物业管理服务。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，任何一方均可向物业管理行业协会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务涉及国家安全、公共利益的；（2）本合同项下的权利和义务涉及商业秘密的；（3）本合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对地下车库物业管理服务的最终决定权；（2）乙方保留对地下车库物业管理服务的执行权，但需遵守甲方的要求和本合同的约定。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对地下车库物业管理服务进行监督和检查的权利；（2）乙方保留在合同履行期间，对地下车库物业管理服务进行调整和优化的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保地下车库物业管理服务的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应向乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供必要的资料、设备等；（2）乙方应按照甲方的要求，积极配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于地下车库物业管理服务的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款任何一方未经对方书面同意，不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.地下车库设施设备清单2.物业管理服务细则3.保密协议4.不可抗力事件清单5.物业管理服务费用明细表6.争议解决机制流程图7.合同修改和补充记录8.协作与配合协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方逾期支付物业管理服务费用；乙方未按约定提供物业管理服务；乙方未按约定完成设施设备维护、清洁服务；任何一方泄露对方保密内容；任何一方未按照不可抗力事件处理规定履行义务；任何一方未按照争议解决机制处理争议。2.违约行为的认定：违约行为发生时，另一方应立即书面通知违约方；违约方应在接到通知后三日内给予书面回复；若违约方未在规定时间内回复或未采取补救措施，则视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.保密协议：指双方就保密内容达成的协议，约定保密期限和保密义务。3.争议解决机制：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决争议