2024年度大学宿舍楼安全防范与物业维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大学宿舍楼安全防范与物业维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.宿舍楼概况2.1宿舍楼位置2.2宿舍楼面积2.3宿舍楼楼层数2.4宿舍楼建筑结构3.安全防范责任3.1安全防范目标3.2安全防范措施3.3安全防范设备3.4安全防范人员4.物业维护责任4.1物业维护范围4.2物业维护标准4.3物业维护人员4.4物业维护设备5.服务内容与标准5.1宿舍楼清洁5.2宿舍楼维修5.3宿舍楼安全检查5.4宿舍楼公共设施维护6.费用及支付方式6.1服务费用6.2费用支付方式6.3费用支付时间6.4费用调整机制7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除条件12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后事宜13.合同附件13.1附件一：宿舍楼安全防范措施13.2附件二：物业维护标准13.3附件三：费用明细14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件效力14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：大学甲方地址：省市区路号甲方法定代表人：1.2合同乙方乙方名称：物业管理公司乙方地址：省市区路号乙方法定代表人：1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年3月15日。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为一年，自2024年3月15日至2025年3月14日。2.宿舍楼概况2.1宿舍楼位置宿舍楼位于大学校园内，具体位置为区路号。2.2宿舍楼面积宿舍楼总面积为5000平方米，其中男生宿舍3000平方米，女生宿舍2000平方米。2.3宿舍楼楼层数宿舍楼共10层，其中15层为男生宿舍，610层为女生宿舍。2.4宿舍楼建筑结构宿舍楼为钢筋混凝土结构，抗震设防等级为6度。3.安全防范责任3.1安全防范目标确保宿舍楼内学生的人身和财产安全，预防和减少安全事故的发生。3.2安全防范措施（1）24小时安保巡逻，每层楼配备一名安保人员；（2）安装监控系统，覆盖宿舍楼公共区域；（3）定期检查消防设施，确保其正常使用；（4）制定应急预案，应对突发事件。3.3安全防范设备（1）安保人员配备警棍、防暴叉等防护装备；（2）宿舍楼公共区域安装烟雾报警器、消防栓等消防设备；（3）宿舍楼入口设置门禁系统，实行出入登记制度。3.4安全防范人员（1）安保人员需具备相关资质，经过专业培训；（2）定期对安保人员进行安全意识教育和技能培训。4.物业维护责任4.1物业维护范围（1）宿舍楼公共区域的清洁、消毒；（2）宿舍楼公共设施的维修、更换；（3）宿舍楼消防设施的检查、维护；（4）宿舍楼绿化带的修剪、养护。4.2物业维护标准（1）公共区域清洁：每天进行一次；（2）公共设施维修：24小时内响应，48小时内完成；（3）消防设施检查：每月一次；（4）绿化带养护：每周一次。4.3物业维护人员（1）物业维护人员需具备相关资质，经过专业培训；（2）定期对物业维护人员进行业务技能和职业道德培训。4.4物业维护设备（1）配备清洁工具、消毒剂等；（2）配备维修工具、备品备件等；（3）配备绿化养护工具等。5.服务内容与标准5.1宿舍楼清洁（1）每天进行公共区域清洁，包括地面、墙面、门窗等；（2）每周进行宿舍楼公共区域消毒；（3）定期清理垃圾，保持环境整洁。5.2宿舍楼维修（1）24小时内响应报修，48小时内完成维修；（2）确保维修质量，达到行业标准；（3）及时更换损坏的公共设施。5.3宿舍楼安全检查（1）每月进行一次宿舍楼安全检查；（2）发现安全隐患，及时整改；（3）确保宿舍楼安全无隐患。5.4宿舍楼公共设施维护（1）定期检查公共设施，确保其正常运行；（2）及时更换损坏的公共设施；（3）保障公共设施的使用安全。6.费用及支付方式6.1服务费用本合同服务费用共计人民币万元整。6.2费用支付方式（1）甲方应于合同签订之日起5个工作日内支付首期费用人民币万元；（2）后续费用每月支付，于每月1日前支付当月费用；（3）合同终止时，甲方应支付剩余服务费用。6.3费用支付时间（1）首期费用支付时间为合同签订之日起5个工作日内；（2）后续费用支付时间为每月1日前。6.4费用调整机制如遇物价上涨或其他因素导致服务费用发生变化，双方应协商一致后进行调整。7.甲方权利与义务7.1甲方权利（1）监督乙方履行合同义务，确保宿舍楼安全与维护质量；（2）对乙方的工作提出改进意见；（3）在合同约定的范围内，有权调整宿舍楼的使用安排。7.2甲方义务（1）按照合同约定支付服务费用；（2）配合乙方进行安全防范和物业维护工作；（3）保障宿舍楼内学生的合法权益。8.乙方权利与义务8.1乙方权利（1）按照合同约定提供安全防范和物业维护服务；（2）要求甲方提供必要的工作条件和支持；（3）在甲方违约时，有权要求赔偿。8.2乙方义务（1）按照合同约定，保证宿舍楼的安全和整洁；（2）确保提供的服务符合国家标准和行业规范；（3）对在工作中发生的事故承担责任。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按照合同约定履行安全防范和物业维护义务；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。9.2违约责任（1）乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）甲方未支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付相应的违约金；（3）任何一方违约，均应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准进行赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2争议解决机构仲裁委员会。10.3争议解决程序（1）提交仲裁申请书；（2）仲裁委员会受理；（3）仲裁委员会组织仲裁；（4）仲裁委员会作出裁决。11.合同变更与解除11.1合同变更（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的附件。11.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均可解除合同；（2）任何一方严重违约，对方有权解除合同；（3）合同到期，双方协商一致，可以解除合同。11.3合同解除条件（1）不可抗力事件的发生；（2）一方严重违约；（3）合同到期，双方无续约意愿。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因不可抗力而终止。12.2合同终止程序（1）任何一方提出合同终止，应提前30日书面通知对方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定进行结算；（3）合同终止后，乙方应将宿舍楼恢复至合同签订前的状态。12.3合同终止后事宜（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余服务费用；（2）合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以确保宿舍楼的正常使用。13.合同附件13.1附件一：宿舍楼安全防范措施（1）24小时安保巡逻；（2）监控系统；（3）消防设施；（4）应急预案。13.2附件二：物业维护标准（1）公共区域清洁；（2）公共设施维修；（3）消防设施检查；（4）绿化带养护。13.3附件三：费用明细（1）服务费用；（2）支付方式；（3）支付时间。14.其他约定14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同如有未尽事宜，由双方另行协商解决。14.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指任何非甲乙双方的独立法人、非法人组织或其他个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供专业服务，包括但不限于安全评估、工程质量监督、合同履行监督等，以保障本合同的顺利履行。15.3第三方介入方式（1）甲乙双方共同邀请第三方参与；（2）根据合同条款，第三方自行介入；（3）在合同履行过程中，因特殊需要，由甲乙任何一方邀请第三方介入。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在执行本合同时，应承担相应的法律责任，包括但不限于：（1）因自身原因导致的合同履行延误；（2）因自身原因导致的合同履行质量不符合约定；（3）因自身原因导致的合同履行成本增加。16.2第三方责任限额（1）第三方在履行本合同时，如因自身原因造成损失，其责任限额不超过其服务费用总额；（2）第三方责任限额不包括因甲乙双方责任导致的损失；（3）第三方责任限额不包括因不可抗力导致的损失。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，享有知情权和监督权；（3）在合同履行过程中，有权提出改进建议。17.2第三方义务（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）在合同履行过程中，保持公正、客观的态度；（3）对工作中获取的甲乙双方信息，应予以保密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）甲方负责与第三方签订服务合同，并支付服务费用；（2）甲方负责监督第三方的服务工作，确保其符合合同约定；（3）甲方对第三方的违约行为承担责任。18.2第三方与乙方的划分（1）乙方负责与第三方协调工作，确保第三方服务工作与物业维护工作相互配合；（2）乙方对第三方的服务工作提出意见和建议；（3）乙方对第三方的违约行为承担责任。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入前的协商（1）甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分协商，确保第三方介入符合合同目的；（2）协商内容包括第三方服务内容、服务费用、责任划分等。19.2第三方介入的实施（1）第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，开展服务工作；（2）第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。19.3第三方介入的终止（1）当第三方介入服务达到合同目的或因特殊原因需要终止时，甲乙双方应协商一致；（2）终止第三方介入后，甲乙双方应就终止事宜进行结算。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式（1）甲乙双方应友好协商解决第三方介入过程中的争议；（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。20.2争议解决机构仲裁委员会。20.3争议解决程序（1）提交仲裁申请书；（2）仲裁委员会受理；（3）仲裁委员会组织仲裁；（4）仲裁委员会作出裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宿舍楼安全防范措施详细要求：包括安全防范的具体措施、应急预案、安保人员职责等。附件说明：此附件为合同的重要组成部分，用于明确宿舍楼的安全防范工作。2.附件二：物业维护标准详细要求：包括物业维护的范围、标准、频率、维修流程等。附件说明：此附件为合同的重要组成部分，用于规范物业维护工作的执行。3.附件三：费用明细详细要求：包括服务费用、支付方式、支付时间、费用调整机制等。附件说明：此附件为合同的重要组成部分，用于明确费用的支付和调整。4.附件四：第三方服务合同详细要求：包括第三方服务内容、服务费用、责任划分、争议解决等。附件说明：当第三方介入时，此附件为第三方服务合同的副本，用于明确第三方与甲乙双方的关系。5.附件五：合同履行情况报告详细要求：包括合同履行过程中的重要事件、问题及解决措施等。附件说明：此附件为合同履行过程中的记录，用于评估合同履行情况。6.附件六：争议解决记录详细要求：包括争议的内容、解决过程、最终结果等。附件说明：此附件为争议解决过程的记录，用于明确争议解决的历史和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付服务费用乙方未按合同约定提供安全防范和物业维护服务第三方未按合同约定提供服务任何一方违反合同约定，导致合同无法履行2.责任认定标准甲方未按时支付服务费用：每逾期一日，应向乙方支付应付款项的千分之五作为违约金。乙方未按合同约定提供安全防范和物业维护服务：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方未按合同约定提供服务：第三方应按照合同约定承担相应的违约责任。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例示例一：甲方未按时支付服务费用，逾期5天，应向乙方支付违约金，计算公式为：应付款项×千分之五×5天。示例二：乙方未按合同约定进行安全检查，导致宿舍楼发生火灾，乙方应承担火灾造成的损失，并支付相应的违约金。示例三：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致服务质量不符合约定，应向甲乙双方支付违约金，并承担由此产生的损失。全文完。2024年度大学宿舍楼安全防范与物业维护合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章宿舍楼安全防范2.1安全防范责任2.2安全管理制度2.3安全设备设施2.4应急预案2.5安全巡查2.6事故处理第三章物业维护3.1维护范围3.2维护标准3.3维护流程3.4维护人员3.5维护费用3.6维护记录第四章宿舍设施管理4.1设施清单4.2设施维护保养4.3设施更新改造4.4设施使用规定4.5设施维修记录第五章用电安全管理5.1用电安全责任5.2用电管理制度5.3用电设备设施5.4用电安全检查5.5事故处理第六章宿舍环境卫生6.1环境卫生责任6.2环境卫生制度6.3清洁工具设备6.4清洁流程6.5清洁记录第七章宿舍入住与退宿7.1入住手续7.2入住规定7.3退宿手续7.4退宿规定7.5违规处理第八章合同履行与监督8.1履行责任8.2履行监督8.3履行报告8.4履行评估第九章合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除流程9.4变更与解除通知第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约处理第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同附件12.1合同附件一：安全管理制度12.2合同附件二：物业维护标准12.3合同附件三：用电管理制度12.4合同附件四：环境卫生制度第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位第十四章其他14.1合同份数14.2合同生效条件14.3合同解除条件14.4合同附件14.5合同未尽事宜合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度大学宿舍楼安全防范与物业维护合同”。1.2合同双方甲方：大学宿舍管理部门乙方：宿舍楼物业管理公司1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在2024年度对大学宿舍楼的安全防范与物业维护工作的权利、义务和责任。第二章宿舍楼安全防范2.1安全防范责任2.1.1乙方负责宿舍楼的安全防范工作，确保宿舍楼的安全稳定。2.1.2甲方负责宿舍楼的安全教育和管理，提高宿舍楼内学生的安全意识。2.2安全管理制度2.2.1乙方应建立健全宿舍楼安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防设施管理等。2.2.2甲方应定期对宿舍楼的安全管理制度进行审查和监督。2.3安全设备设施2.3.1乙方应确保宿舍楼的安全设备设施齐全、完好，并定期进行检查和维护。2.3.2甲方应定期对宿舍楼的安全设备设施进行检查，确保其正常运行。2.4应急预案2.4.1乙方应制定宿舍楼应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。2.4.2甲方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。2.5安全巡查2.5.1乙方应定期进行宿舍楼安全巡查，发现问题及时处理。2.5.2甲方应配合乙方进行安全巡查，共同维护宿舍楼的安全。2.6事故处理2.6.1乙方应按照相关法律法规和事故处理程序，及时处理宿舍楼发生的各类事故。2.6.2甲方应协助乙方进行调查和处理事故，确保事故得到妥善解决。第三章物业维护3.1维护范围3.1.1乙方负责宿舍楼的结构、设施、设备等日常维护工作。3.1.2甲方应提供必要的维护资料和设备。3.2维护标准3.2.1乙方应按照国家相关标准和规范进行宿舍楼维护工作。3.2.2甲方应监督乙方维护工作的质量。3.3维护流程3.3.1乙方应建立健全维护流程，确保维护工作的顺利进行。3.3.2甲方应协助乙方完善维护流程。3.4维护人员3.4.1乙方应配备合格的维护人员，负责宿舍楼的日常维护工作。3.4.2甲方应监督乙方维护人员的工作。3.5维护费用3.5.1维护费用由甲方承担，具体费用根据实际情况协商确定。3.5.2乙方应定期向甲方提交维护费用预算和结算报告。3.6维护记录3.6.1乙方应详细记录维护工作情况，包括维护时间、内容、结果等。3.6.2甲方应定期查阅维护记录，确保维护工作符合要求。第四章宿舍设施管理4.1设施清单4.1.1乙方应提供宿舍楼设施清单，包括设施名称、数量、规格等。4.1.2甲方应核对设施清单，确保设施信息的准确性。4.2设施维护保养4.2.1乙方应定期对宿舍楼设施进行维护保养，确保设施正常运行。4.2.2甲方应监督乙方维护保养工作的质量。4.3设施更新改造4.3.1乙方应根据实际情况提出设施更新改造计划，经甲方同意后实施。4.3.2甲方应参与设施更新改造计划的制定和实施。4.4设施使用规定4.4.1乙方应制定设施使用规定，确保设施合理、安全使用。4.4.2甲方应监督设施使用规定的执行。4.5设施维修记录4.5.1乙方应详细记录设施维修情况，包括维修时间、原因、结果等。4.5.2甲方应定期查阅维修记录，确保维修工作符合要求。第五章用电安全管理5.1用电安全责任5.1.1乙方负责宿舍楼用电安全管理，确保用电安全。5.1.2甲方负责用电安全教育和管理，提高宿舍楼内学生的用电安全意识。5.2用电管理制度5.2.1乙方应建立健全用电管理制度，包括用电检查、用电设备管理等。5.2.2甲方应定期对用电管理制度进行审查和监督。5.3用电设备设施5.3.1乙方应确保宿舍楼用电设备设施齐全、完好，并定期进行检查和维护。5.3.2甲方应定期对用电设备设施进行检查，确保其正常运行。5.4用电安全检查5.4.1乙方应定期进行用电安全检查，发现问题及时处理。5.4.2甲方应配合乙方进行用电安全检查，共同维护宿舍楼的安全。5.5事故处理5.5.1乙方应按照相关法律法规和事故处理程序，及时处理宿舍楼发生的用电事故。5.5.2甲方应协助乙方进行调查和处理事故，确保事故得到妥善解决。第六章宿舍环境卫生6.1环境卫生责任6.1.1乙方负责宿舍楼的环境卫生工作，确保宿舍楼的环境卫生。6.1.2甲方负责宿舍楼的环境卫生教育和管理，提高宿舍楼内学生的环境卫生意识。6.2环境卫生制度6.2.1乙方应建立健全环境卫生制度，包括清洁、垃圾处理等。6.2.2甲方应定期对环境卫生制度进行审查和监督。6.3清洁工具设备6.3.1乙方应提供必要的清洁工具设备，确保环境卫生工作的顺利进行。6.3.2甲方应监督乙方清洁工具设备的合理使用。6.4清洁流程6.4.1乙方应制定清洁流程，确保环境卫生工作有序进行。6.4.2甲方应协助乙方完善清洁流程。6.5清洁记录6.5.1乙方应详细记录清洁工作情况，包括清洁时间、内容、结果等。6.5.2甲方应定期查阅清洁记录，确保清洁工作符合要求。第七章宿舍入住与退宿7.1入住手续7.1.1学生应按照宿舍管理部门的规定办理入住手续。7.1.2乙方应协助宿舍管理部门完成入住手续的办理。7.2入住规定7.2.1学生应遵守宿舍管理规定，保持宿舍内整洁、安全。7.2.2乙方应定期对学生进行入住规定的宣传教育。7.3退宿手续7.3.1学生应按照宿舍管理部门的规定办理退宿手续。7.3.2乙方应协助宿舍管理部门完成退宿手续的办理。7.4退宿规定7.4.1学生应遵守退宿规定，确保宿舍设施的完好。7.4.2乙方应定期对学生进行退宿规定的宣传教育。7.5违规处理7.5.1对于违反宿舍管理规定的学生，宿舍管理部门有权进行相应处理。7.5.2乙方应协助宿舍管理部门对违规行为进行处理。第八章合同履行与监督8.1履行责任8.1.1甲方应按照合同约定支付物业维护费用，并按时提供必要的维护资料。8.1.2乙方应按照合同约定履行安全防范与物业维护职责，确保宿舍楼的安全与正常使用。8.2履行监督8.2.1甲方应定期对乙方的履行情况进行监督检查，确保合同内容的执行。8.2.2乙方应积极配合甲方的监督检查，并提供必要的资料和说明。8.3履行报告8.3.1乙方应定期向甲方提交工作报告，包括安全防范与物业维护工作的进展情况。8.3.2甲方应定期审查乙方提交的报告，并提出意见和建议。8.4履行评估8.4.1甲方应每年对乙方的履行情况进行评估，包括服务质量、工作效率、安全状况等。8.4.2乙方应接受甲方的评估，并根据评估结果进行改进。第九章合同变更与解除9.1变更条件9.1.1合同内容因不可抗力、政策调整等原因需要变更时，双方应协商一致。9.1.2合同变更应书面确认，并作为合同附件。9.2解除条件9.2.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2合同期满，双方协商一致可以解除合同。9.3变更与解除流程9.3.1变更或解除合同应提前____天书面通知对方。9.4变更与解除通知9.4.1合同变更或解除通知应加盖双方公章，并由法定代表人或授权代表签字。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务的行为。10.1.2任何一方未按合同约定提供资料或设备的行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。10.3违约处理10.3.1违约发生后，双方应立即协商解决。10.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁。11.2.2仲裁地点为____。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照仲裁规则提交仲裁申请和相关证据。11.3.2仲裁委员会应按照仲裁规则组织仲裁。11.4争议解决费用11.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。第十二章合同附件12.1合同附件一：安全管理制度12.1.1详细列明安全管理制度的内容和实施方式。12.2合同附件二：物业维护标准12.2.1详细列明物业维护的标准和流程。12.3合同附件三：用电管理制度12.3.1详细列明用电管理制度的内容和实施方式。12.4合同附件四：环境卫生制度12.4.1详细列明环境卫生制度的内容和实施方式。第十三章合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署人13.2.1甲方代表：（签字）13.2.2乙方代表：（签字）13.3签署单位13.3.1甲方单位名称：（盖章）13.3.2乙方单位名称：（盖章）第十四章其他14.1合同份数14.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.2合同生效条件14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除条件14.3.1合同双方协商一致，或符合合同约定的解除条件。14.4合同附件14.4.1本合同附件一至四作为合同不可分割的组成部分。14.5合同未尽事宜14.5.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）甲方单位名称：（盖章）乙方单位名称：（盖章）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的安全防范责任1.1.1甲方应负责制定宿舍楼安全防范的整体规划和年度计划。1.1.2甲方应负责组织安全防范培训，提高宿舍楼内学生的安全意识和应对能力。1.2甲方主导下的物业维护监督1.2.1甲方应定期对乙方的物业维护工作进行监督和评估。1.2.2甲方有权要求乙方提供物业维护工作的详细记录和报告。1.3甲方主导下的费用调整1.3.1甲方应根据物价变动和市场情况，有权对物业维护费用进行调整。1.3.2费用调整应提前____天通知乙方，并经双方协商一致。1.4甲方主导下的合同续签1.4.1合同期满前____个月，甲方有权提出合同续签意向。1.4.2双方应就续签事宜进行协商，并签订新的合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的服务承诺2.1.1乙方应向甲方承诺提供优质的物业维护服务，确保宿舍楼的安全和舒适。2.1.2乙方应保证物业维护人员的专业性和服务态度。2.2乙方主导下的服务质量保证2.2.1乙方应保证物业维护工作的质量符合国家相关标准和规范。2.2.2乙方应建立服务质量反馈机制，及时处理甲方和学生提出的意见和建议。2.3乙方主导下的设施更新计划2.3.1乙方应根据宿舍楼的实际情况，制定设施更新改造计划。2.3.2更新改造计划应提前____个月提交甲方审批。2.4乙方主导下的服务费用结算2.4.1乙方应按照合同约定，及时向甲方提交服务费用结算报告。2.4.2甲方应在收到结算报告后____个工作日内支付相应费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入3.1.1双方同意引入第三方中介机构对合同履行情况进行监督和评估。3.1.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介机构应负责对甲乙双方履约情况进行定期检查。3.2.2第三方中介机构应向双方提交检查报告，并提出改进建议。3.3第三方中介的费用3.3.1第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。3.3.2第三方中介的费用应在合同中明确约定。3.4第三方中介的争议解决3.4.1当甲乙双方对第三方中介的检查结果或建议有异议时，应友好协商解决。3.4.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。3.5第三方中介的独立性3.5.1第三方中介机构在履行职责过程中应保持独立性，不受任何一方的影响。3.5.2第三方中介机构应确保检查报告的客观性和公正性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：安全管理制度2.合同附件二：物业维护标准3.合同附件三：用电管理制度4.合同附件四：环境卫生制度5.第三方中介机构资质证明6.第三方中介机构检查报告7.费用结算报告8.设施更新改造计划9.安全防范培训记录10.物业维护工作记录11.学生和甲方反馈意见记录12.争议解决文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业维护费用。认定：甲方未在约定的时间内支付费用，经催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按照合同约定提供优质服务。认定：乙方服务不符合合同约定的标准，经甲方提出后仍未改进。3.违约行为：乙方未按时提交设施更新改造计划。认定：乙方未在约定的时间内提交计划，经甲方催告后仍未提交。4.违约行为：第三方中介机构未独立履行职责。认定：第三方中介机构在履行职责过程中受到甲乙双方之一的影响。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付给对方的金钱。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人因民事权益争议向人民法院提起的诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用调整争议。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方服务不符合标准。解决办法：甲方要求乙方改进，乙方应在合理期限内整改。3.问题：第三方中介机构不独立。解决办法：更换第三方中介机构，确保其独立性。4.问题：设施更新改造进度缓慢。解决办法：甲方与乙方协商，明确责任和进度要求。五、所有应用场景：1.大学宿舍楼的安全防范与物业维护。2.学生宿舍区的安全管理与维护。3.校园内的公共设施维护。4.企业宿舍区的安全与维护。5.公共住宅区的安全管理与维护。全文完。2024年度大学宿舍楼安全防范与物业维护合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景随着我国高等教育事业的不断发展，大学宿舍楼作为学生生活和学习的重要场所，其安全防范与物业维护工作显得尤为重要。为保障大学宿舍楼的安全稳定，提高物业管理水平，根据我国相关法律法规及政策，特制定本合同。2.2目的三、定义与解释3.1专业术语1.安全防范：指采取各种措施，预防、制止和减少安全事故的发生，保障宿舍楼的安全稳定。2.物业维护：指对宿舍楼进行日常保养、维修、改造等工作，确保宿舍楼设施设备正常运行。3.2关键词解释1.安全事故：指在宿舍楼内发生的人身伤害、财产损失等意外事件。2.物业管理：指对宿舍楼进行规划、建设、维护、运营等工作，确保宿舍楼的安全、舒适、便捷。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.权利：（1）对宿舍楼进行安全防范和物业维护的监督和管理；（2）对乙方的工作进行评价和考核；（3）对宿舍楼的安全和物业管理提出意见和建议。2.义务：（1）按照合同约定支付乙方服务费用；（2）提供必要的工作条件和协助；（3）配合乙方进行安全防范和物业维护工作。4.2乙方的权利和义务1.权利：（1）按照合同约定收取服务费用；（2）对宿舍楼进行安全防范和物业维护；（3）对甲方提出的意见和建议进行整改。2.义务：（1）按照合同约定提供安全防范和物业维护服务；（2）保证宿舍楼的安全稳定；（3）定期向甲方汇报工作进展和存在问题。七、费用与支付7.1费用构成1.安全防范费用：包括但不限于安保人员工资、监控设备维护费用、安全检查费用等。2.物业维护费用：包括但不限于公共区域清洁费用、设施设备维修费用、绿化养护费用等。3.专项费用：包括但不限于应急维修基金、设施设备更新改造费用等。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款。2.按月支付：乙方每月完成安全防范与物业维护工作后，甲方应在次月支付当月费用的70%。3.结算支付：合同履行完毕后，甲方应在收到乙方提交的结算报告及发票后30日内支付剩余的30%费用。7.3支付时间1.预付款支付时间：合同签订后5个工作日内。2.按月支付时间：每月5个工作日内。3.结算支付时间：合同履行完毕后，乙方提交结算报告及发票后30日内。7.4支付条款1.甲方应保证支付款项的及时性和准确性，如有延误或错误，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.甲方支付款项时，应附具本合同的复印件和付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，每延误一日，应向乙方支付未付款项的1%作为违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按时完成安全防范与物业维护工作，每延误一日，应向甲方支付合同总金额的1%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的20%。2.违约责任赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及到的技术资料、商业秘密、财务信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.保密双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、政府命令等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。3.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致宿舍楼设施损坏，无法正常使用。2.因政府政策调整，导致乙方无法继续履行合同。3.因罢工导致宿舍楼安保人员无法到岗，影响安全防范工作。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕；2.甲方未支付全部费用；3.存在争议未解决。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对宿舍楼安全防范与物业维护工作的监督权。2.乙方保留对合同履行过程中发现的问题提出改进建议的权利。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。2.乙方在合同履行过程中，如发现任何违反法律法规的行为，有权立即停止服务并报告甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方进行安全防范与物业维护工作。2.乙方应按照甲方的要求，及时处理宿舍楼的安全隐患和物业问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、电话沟通等方式保持密切联系。2.双方应及时解决工作中出现的问题，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于大学宿舍楼安全防范与物业维护工作的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应经甲乙双方协商一致，并