物业公司管理承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业公司管理承包合同合同目录第一章合同订立第一条款合同双方的基本信息第二条款合同订立的时间与地点第三条款合同的生效日期第二章合同标的第一条款物业管理项目的概述第二条款物业管理项目的范围第三条款物业管理项目的性质第三章物业服务内容第一条款服务项目的具体内容第二条款服务质量的保证第三条款服务费用的支付方式第四章物业管理责任第一条款物业公司的管理责任第二条款业主的配合与义务第三条款违约责任的承担第五章物业维修与保养第一条款维修保养的范围与标准第二条款维修保养的时效性第三条款维修保养费用的承担第六章物业服务费用第一条款服务费用的计算方式第二条款服务费用的调整机制第三条款服务费用的支付方式第七章物业安全与消防第一条款安全管理责任第二条款消防安全管理责任第三条款安全事故的处理与报告第八章物业档案管理第一条款档案管理的范围与要求第二条款档案资料的保密与保护第三条款档案资料的使用与查阅第九章合同变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同终止后的处理第十章违约责任第一条款违约责任的承担方式第二条款违约责任的赔偿标准第三条款违约责任的争议解决第十一章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款争议解决的机构第三条款争议解决的期限第十二章合同附件第一条款附件的名称与内容第二条款附件的效力与作用第三条款附件的保管与使用第十三章合同生效及其他第一条款合同生效的条件第二条款合同的终止与解除第三条款合同的续签与修改第十四章合同签署第一条款合同签署的时间与地点第二条款合同签署的方式第三条款合同签署后的生效日期合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方的基本信息第二条款合同订立的时间与地点第三条款合同的生效日期第二章合同标的第一条款物业管理项目的概述第二条款物业管理项目的范围第三条款物业管理项目的性质第三章物业服务内容第一条款服务项目的具体内容第二条款服务质量的保证第三条款服务费用的支付方式第四章物业管理责任第一条款物业公司的管理责任第二条款业主的配合与义务第三条款违约责任的承担第五章物业维修与保养第一条款维修保养的范围与标准第二条款维修保养的时效性第三条款维修保养费用的承担第六章物业服务费用第一条款服务费用的计算方式第二条款服务费用的调整机制第三条款服务费用的支付方式第七章物业安全与消防第一条款安全管理责任第二条款消防安全管理责任第三条款安全事故的处理与报告第八章物业档案管理第一条款档案管理的范围与要求第二条款档案资料的保密与保护第三条款档案资料的使用与查阅第九章合同变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同终止后的处理第十章违约责任第一条款违约责任的承担方式第二条款违约责任的赔偿标准第三条款违约责任的争议解决第十一章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款争议解决的机构第三条款争议解决的期限第十二章合同附件第一条款附件的名称与内容第二条款附件的效力与作用第三条款附件的保管与使用第十三章合同生效及其他第一条款合同生效的条件第二条款合同的终止与解除第三条款合同的续签与修改第十四章合同签署第一条款合同签署的时间与地点第二条款合同签署的方式第三条款合同签署后的生效日期甲方（签字）：________________日期：____________________乙方（签字）：________________日期：____________________附件：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：甲方的决策权说明：本合同中，甲方作为主导方，对物业管理项目的重大决策享有最终决定权，包括但不限于物业维修、保养、服务内容的调整、费用的审批等。第二附加条款：甲方的监督权说明：甲方有权对乙方的工作进行定期或不定期的监督检查，确保乙方按照合同约定提供优质的服务。甲方有权要求乙方提交相关工作的报告和记录。第三附加条款：甲方的优先权说明：在物业管理项目中，甲方享有优先选择权，包括但不限于优先选择维修保养服务提供商、优先安排重大维修工程等。第四附加条款：甲方的培训权说明：甲方有权对乙方的工作人员进行专业培训，以提高其服务水平和应对突发事件的应对能力。第五附加条款：甲方的调整权说明：甲方有权根据实际情况和需求，对物业管理服务的内容、方式和标准进行调整，乙方应予以配合。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：乙方的管理权说明：乙方作为主导方，负责物业管理项目的日常管理工作，包括但不限于物业维修、保养、服务质量的控制等。第二附加条款：乙方的提议权说明：乙方有权向甲方提出改进物业管理的建议和方案，甲方应予以充分考虑并给予答复。第三附加条款：乙方的费用控制权说明：乙方有权根据实际情况控制物业管理服务费用，确保费用合理、透明。第四附加条款：乙方的选择权说明：乙方有权根据合同约定和实际情况，选择合适的合作伙伴和供应商，甲方应予以认可。第五附加条款：乙方的服务改进权说明：乙方有权根据业主的需求和反馈，不断改进和提升物业管理服务质量，甲方应予以支持。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第一附加条款：中介的职责说明：第三方中介作为合同执行过程中的协调和监督机构，负责监督合同的履行情况，协调解决合同执行过程中出现的争议。第二附加条款：中介的决策参与说明：在重大决策时，第三方中介有权参与讨论并提出意见和建议，甲乙双方应予以尊重。第三附加条款：中介的监督报告说明：第三方中介应定期向甲乙双方提交监督报告，报告内容包括但不限于合同执行情况、争议解决进展等。第四附加条款：中介的争议调解说明：在甲乙双方出现争议时，第三方中介有权进行调解，并提出解决方案。第五附加条款：中介的费用承担说明：第三方中介的服务费用由甲乙双方按照合同约定分担，具体费用标准和支付方式在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同双方的身份证明文件2.物业管理项目的详细资料3.服务费用明细表4.物业维修保养记录5.安全管理及消防设施清单6.物业档案管理规范7.争议解决机制文件8.第三方中介的资质证明9.合同变更及解除的书面文件10.其他相关文件及资料二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。认定：甲方通过现场检查、业主反馈等方式确认乙方未履行合同义务。2.违约行为：甲方未按时支付服务费用。认定：乙方提供付款凭证，证明甲方未在约定时间内支付费用。3.违约行为：双方未按照合同约定解决争议。认定：争议解决机构通过调查取证，确认双方未履行争议解决程序。三、法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方就物业管理服务达成的具有法律约束力的协议。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。3.争议：指合同双方对合同履行过程中产生的分歧或纠纷。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。5.附件：指合同中规定的，作为合同组成部分的文件或资料。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方要求乙方进行整改，必要时可要求第三方中介进行评估。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方可发出催款通知，如甲方仍不支付，可申请仲裁或诉讼。3.问题：物业管理中出现安全事故。解决办法：立即启动应急预案，同时报告相关部门，并调查事故原因。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业楼宇物业管理3.写字楼物业管理4.公共设施物业管理5.工业园区物业管理6.旅游景区物业管理7.其他需要专业物业管理的场所物业公司管理承包合同1合同目录第一章合同订立第一条款合同签订第二条款合同生效第三条款合同期限第二章物业公司基本信息第一条款物业公司名称第二条款物业公司地址第三条款物业公司法定代表人第三章承包方基本信息第一条款承包方名称第二条款承包方地址第三条款承包方法定代表人第四章合同标的第一条款物业管理范围第二条款物业管理内容第三条款物业管理标准第五章物业管理费用第一条款费用构成第二条款收费标准第三条款收费方式第六章物业管理责任第一条款物业管理义务第二条款物业管理责任第三条款争议解决第七章物业服务设施与设备第一条款设施设备维护第二条款设施设备更新第三条款设施设备损坏第八章物业管理合同履行第一条款合同履行期限第二条款合同履行方式第三条款合同履行监督第九章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第十章保密条款第一条款保密内容第二条款保密义务第三条款违约责任第十一章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第十二章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第十三章合同争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决期限第十四章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件变更合同编号_________第一章合同订立第一条款合同双方经友好协商，就物业管理承包事宜达成一致，签订本合同。第二条款本合同自双方签字盖章之日起生效。第三条款本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章物业公司基本信息第一条款物业公司名称：_______第二条款物业公司地址：_______第三条款物业公司法定代表人：_______第三章承包方基本信息第一条款承包方名称：_______第二条款承包方地址：_______第三条款承包方法定代表人：_______第四章合同标的第一条款物业管理范围：包括但不限于_______第二条款物业管理内容：具体包括_______第三条款物业管理标准：按照国家相关标准和规定执行。第五章物业管理费用第一条款费用构成：包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。第二条款收费标准：按照_______标准执行。第三条款收费方式：每月_______日前缴纳，逾期按_______比例收取滞纳金。第六章物业管理责任第一条款物业管理义务：确保物业管理服务的质量和安全。第二条款物业管理责任：对物业管理范围内的设施设备损坏负责维修或更换。第三条款争议解决：双方应友好协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章物业服务设施与设备第一条款设施设备维护：定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维修和保养。第二条款设施设备更新：根据实际情况和需要，及时更新老旧设施设备。第三条款设施设备损坏：因自然损耗或合理使用造成的损坏，由物业公司负责维修或更换。第八章物业管理合同履行第一条款合同履行期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。第二条款合同履行方式：承包方应按照合同约定和物业管理规定，全面履行物业管理职责。第三条款合同履行监督：双方应定期对物业管理合同的履行情况进行监督检查。第九章违约责任第一条款违约情形：包括但不限于未按时缴纳费用、未履行物业管理职责、造成业主损失等。第二条款违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三条款违约赔偿：违约赔偿金额按合同约定或法律法规的规定执行。第十章保密条款第一条款保密内容：双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密和客户信息。第二条款保密义务：双方应对保密内容严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。第三条款违约责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一章合同解除第一条款合同解除条件：包括合同约定的解除条件以及法定解除条件。第二条款合同解除程序：解除合同应提前____天书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第三条款合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，妥善处理相关事宜。第十二章合同终止第一条款合同终止条件：包括合同约定的终止条件以及法定终止条件。第二条款合同终止程序：终止合同应提前____天书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第三条款合同终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，妥善处理相关事宜。第十三章合同争议解决第一条款争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条款争议解决机构：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条款争议解决期限：自争议发生之日起____日内解决。第十四章合同附件第一条款附件内容：包括但不限于物业管理规定、收费标准、设施设备清单等。第二条款附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第三条款附件变更：附件的变更应经双方书面同意并签署。______公司（甲方）：签字：____________日期：____年____月____日______公司（乙方）：签字：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方有权对乙方进行日常管理监督，包括但不限于物业管理服务的质量、效率和安全。说明：本条款确保甲方作为业主方对物业管理服务的全面监督权，以保证物业管理的质量和业主权益。2.第二条款：甲方有权对乙方的工作计划、预算和年度报告进行审查，并提出修改意见。说明：本条款赋予甲方对乙方工作计划的审核权，确保乙方按照甲方的要求和行业标准进行工作。3.第三条款：甲方有权对乙方进行年度考核，并根据考核结果决定是否续签合同。说明：本条款设立年度考核机制，激励乙方不断提升服务质量，同时也为甲方提供了合同续签的依据。4.第四条款：甲方有权要求乙方在紧急情况下立即采取措施，保障业主的生命财产安全。说明：本条款确保在紧急情况下，乙方能够迅速响应，及时处理突发事件，维护业主利益。5.第五条款：甲方有权要求乙方定期向业主公布物业管理服务情况，接受业主监督。说明：本条款要求乙方定期向业主公开信息，增加透明度，让业主了解物业管理服务情况，提高满意度。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方有权根据物业管理实际需要，调整工作计划和预算，并提前向甲方报告。说明：本条款赋予乙方一定的自主权，以便乙方能够根据实际情况灵活调整工作，提高工作效率。2.第二条款：乙方有权在合同约定范围内，自行选择物业管理服务供应商。说明：本条款保障乙方在选择供应商时的自主权，有助于乙方选择优质供应商，降低成本。3.第三条款：乙方有权对甲方提出的服务需求进行评估，并提出改进建议。4.第四条款：乙方有权要求甲方在合同期限内支付物业管理费用，并确保费用的及时到位。说明：本条款保障乙方在提供服务过程中的经济利益，避免因费用问题影响乙方工作。5.第五条款：乙方有权对甲方提出的整改要求进行评估，并提出合理意见。说明：本条款赋予乙方在整改过程中的话语权，有助于双方共同提高物业管理水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：第三方中介在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。说明：本条款确保第三方中介在履行职责时，公平公正，维护双方合法权益。2.第二条款：第三方中介有权对双方履行合同情况进行监督，并提出书面报告。说明：本条款赋予第三方中介监督权，有助于及时发现和解决问题，保证合同顺利履行。3.第三条款：第三方中介有权对双方发生的争议进行调解，并提出调解方案。说明：本条款明确第三方中介的调解权，有助于双方在发生争议时，通过调解方式解决问题。4.第四条款：第三方中介有权要求双方提供相关资料，以核实合同履行情况。说明：本条款确保第三方中介在履行职责时，有充分的资料支持，提高调解和监督的准确性。5.第五条款：第三方中介在合同履行过程中，如发现一方违约，有权向违约方提出警告，并要求其改正。说明：本条款赋予第三方中介对违约行为的警告和纠正权，确保合同得到有效履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理规定2.收费标准明细3.设施设备清单4.乙方工作计划及预算5.第三方中介资质证明6.业主委员会决议7.相关法律法规和政策文件8.合同履行过程中的书面报告9.争议调解方案10.第三方中介监督报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费用。认定：经甲方催告后，乙方在规定期限内仍未缴纳费用。2.违约行为：未履行物业管理职责，造成业主损失。认定：乙方未按照合同约定和行业标准提供物业管理服务，导致业主利益受损。3.违约行为：未按期提交年度考核报告。认定：乙方未在合同约定的期限内提交年度考核报告。4.违约行为：未按照甲方要求进行设施设备维护和更新。认定：乙方未按照合同约定对设施设备进行定期维护和更新，影响正常使用。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务的行为。3.争议解决：指在合同履行过程中，当事人因合同内容或履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.保密：指对合同内容及相关信息进行保密，未经对方同意不得泄露。5.考核：指对合同当事人的工作绩效进行评价，以确定其是否履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方可要求乙方整改，如整改不达标，可解除合同。2.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方可向甲方发出催告，如催告后仍未支付，可依法提起诉讼。3.问题：第三方中介监督不力。解决办法：双方可重新选择第三方中介，或调整监督机制。4.问题：业主对物业管理服务不满。解决办法：加强沟通，了解业主需求，提高服务质量。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理承包。2.商业楼宇物业管理承包。3.公共设施物业管理承包。4.企业园区物业管理承包。5.学校、医院等特殊场所物业管理承包。物业公司管理承包合同2合同目录第一章合同概述第一条款合同名称第二条款合同签订日期第三条款合同双方第四条款合同目的第二章合同主体第一条款物业公司资质第二条款承包方资质第三条款合同期限第三章物业管理范围第一条款物业管理区域第二条款物业管理内容第三条款物业管理标准第四章物业服务费用第一条款服务费用构成第二条款费用支付方式第三条款费用调整机制第五章物业管理责任第一条款物业公司责任第二条款承包方责任第三条款责任追究与赔偿第六章物业管理设施设备第一条款设施设备维护第二条款设施设备更新第三条款设施设备安全第七章物业管理档案管理第一条款档案管理要求第二条款档案保管责任第三条款档案查阅与使用第八章物业管理合同变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除程序第九章合同争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决期限第十章合同终止与清算第一条款合同终止条件第二条款清算程序第三条款清算期限第十一章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约责任追究第十二章合同生效与备案第一条款合同生效条件第二条款合同备案要求第三条款合同备案期限第十三章合同附件第一条款附件清单第二条款附件效力第三条款附件变更第十四章合同签署第一条款签署日期第二条款签署地点第三条款签署人员合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称：物业公司管理承包合同第二条款合同签订日期：____年____月____日第三条款合同双方：（一）甲方：____物业公司（二）乙方：____承包方第四条款合同目的：明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的顺利进行。第二章合同主体第一条款物业公司资质：甲方应具备相应的物业管理资质，并提供相关证明文件。第二条款承包方资质：乙方应具备相应的承包资质，并提供相关证明文件。第三条款合同期限：本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章物业管理范围第一条款物业管理区域：乙方负责管理的物业区域为____。（一）物业管理区域的日常维护（二）公共设施的维修与保养（三）物业安全管理（四）客户服务第三条款物业管理标准：乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供高质量的物业管理服务。第四章物业服务费用（一）物业管理服务费（二）公共设施设备维修保养费（三）物业安全管理费（四）其他相关费用第二条款费用支付方式：乙方应在每月____日前向甲方支付上月物业服务费用。第三条款费用调整机制：物业服务费用根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。第五章物业管理责任第一条款物业公司责任：甲方应负责提供物业管理服务所需的各项资源，并监督乙方履行合同义务。第二条款承包方责任：乙方应按照合同约定，全面履行物业管理服务职责，确保物业管理服务质量的稳定。第三条款责任追究与赔偿：若乙方未能履行合同义务，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六章物业管理设施设备第一条款设施设备维护：乙方应负责物业管理区域内设施设备的日常维护和保养。第二条款设施设备更新：当设施设备达到报废标准或需更新时，乙方应向甲方提出申请，经批准后进行更新。第三条款设施设备安全：乙方应确保物业管理区域内设施设备的安全运行，防止事故发生。第七章物业管理档案管理第一条款档案管理要求：乙方应建立健全物业管理档案管理制度，确保档案的完整、准确和保密。第二条款档案保管责任：乙方负责保管物业管理档案，确保档案的完好无损。第三条款档案查阅与使用：档案查阅与使用应遵循相关规定，未经授权不得泄露档案内容。第八章合同变更与解除（一）法律法规、政策调整导致合同内容需变更（二）物业管理区域、服务内容等发生重大变化（一）一方严重违约（二）不可抗力导致合同无法履行第三条款合同变更与解除程序：合同变更或解除，需以书面形式通知对方，并经双方签字确认。第九章合同争议解决第一条款争议解决方式：合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第二条款争议解决机构：仲裁委员会或人民法院。第三条款争议解决期限：自争议发生之日起____日内提交仲裁或诉讼。第十章合同终止与清算第一条款合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同。第二条款清算程序：合同终止后，双方应进行清算，包括但不限于：（一）结清物业服务费用（二）处理未了事项（三）退还押金第三条款清算期限：合同终止后____日内完成清算。第十一章违约责任第一条款违约情形：任何一方违反合同约定，均构成违约。第二条款违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（一）赔偿损失（二）支付违约金第三条款违约责任追究：违约方应在违约发生后____日内承担违约责任。第十二章合同生效与备案第一条款合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同备案要求：本合同需在____日内向相关部门备案。第三条款合同备案期限：自合同生效之日起____日内完成备案。第十三章合同附件（一）物业管理区域平面图（二）物业服务项目清单（三）物业服务收费标准第二条款附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第三条款附件变更：附件变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四章合同签署第一条款签署日期：____年____月____日第二条款签署地点：____第三条款签署人员：（一）甲方代表（签字）：________________（二）乙方代表（签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方的决策权（一）物业管理服务方案的制定与调整；（二）物业管理服务费用的调整；（三）物业管理区域内重大设施的更新与改造；（四）物业管理服务合同的续签或终止。附加条款二：甲方的监督权（一）定期对物业管理服务进行检查；（二）要求乙方提交物业管理服务报告；（三）对乙方违反合同的行为进行纠正。附加条款三：甲方信息的保密义务说明：甲方应对乙方在物业管理服务过程中获取的敏感信息负有保密义务，未经乙方同意，不得泄露给任何第三方。附加条款四：甲方责任承担说明：若因甲方原因导致物业管理服务出现重大问题，甲方应承担相应的责任，包括但不限于：（一）赔偿乙方因此遭受的损失；（二）承担由此产生的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方的自主管理权（一）选择物业管理服务人员；（二）制定物业管理服务标准；（三）确定物业管理服务流程。附加条款二：乙方的服务质量承诺说明：乙方应保证物业管理服务的质量，对物业管理区域内业主的满意度负责，确保服务质量达到合同约定的标准。附加条款三：乙方的成本控制权说明：乙方在确保服务质量的前提下，有权对物业管理服务成本进行合理控制，以降低运营成本。附加条款四：乙方责任承担说明：若因乙方原因导致物业管理服务出现重大问题，乙方应承担相应的责任，包括但不限于：（一）赔偿甲方因此遭受的损失；（二）承担由此产生的法律责任。三、当有第三方中介时，