物业与业主合同书范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业与业主合同书范本合同目录第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方地址第三条款合同双方联系方式第二章物业概况第一条款物业名称第二条款物业地址第三条款物业类型第四条款物业规模第三章物业管理范围第一条款物业管理服务内容第二条款物业管理服务标准第三条款物业管理服务期限第四章物业管理费用第一条款物业管理费收费标准第二条款物业管理费缴纳方式第三条款物业管理费缴纳时间第四条款物业管理费调整机制第五章物业维修与保养第一条款物业维修责任第二条款物业保养责任第三条款物业维修与保养费用承担第六章物业安全管理第一条款物业安全管理责任第二条款物业安全管理制度第三条款物业安全设施第七章物业公共设施与设备第一条款物业公共设施与设备使用规定第二条款物业公共设施与设备维修责任第三条款物业公共设施与设备更新改造第八章物业绿化与环境卫生第一条款物业绿化责任第二条款物业环境卫生责任第三条款物业绿化与环境卫生管理第九章物业业主权利与义务第一条款物业业主权利第二条款物业业主义务第三条款物业业主共同利益第十章物业纠纷处理第一条款物业纠纷处理原则第二条款物业纠纷处理方式第三条款物业纠纷处理期限第十一章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第十二章违约责任第一条款违约责任承担第二条款违约责任赔偿第三条款违约责任解除第十三章合同变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除程序第十四章合同附件第一条款附件一：物业管理服务内容明细第二条款附件二：物业管理费收费标准明细第三条款附件三：物业管理安全管理制度合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款合同双方名称第二条款合同双方地址第三条款合同双方联系方式第二章物业概况第一条款物业名称第二条款物业地址第三条款物业类型第四条款物业规模第三章物业管理范围第一条款物业管理服务内容第二条款物业管理服务标准第三条款物业管理服务期限第四章物业管理费用第一条款物业管理费收费标准第二条款物业管理费缴纳方式第三条款物业管理费缴纳时间第四条款物业管理费调整机制第五章物业维修与保养第一条款物业维修责任第二条款物业保养责任第三条款物业维修与保养费用承担第六章物业安全管理第一条款物业安全管理责任第二条款物业安全管理制度第三条款物业安全设施第七章物业公共设施与设备第一条款物业公共设施与设备使用规定第二条款物业公共设施与设备维修责任第三条款物业公共设施与设备更新改造第八章物业绿化与环境卫生第一条款物业绿化责任第二条款物业环境卫生责任第三条款物业绿化与环境卫生管理第九章物业业主权利与义务第一条款物业业主权利第二条款物业业主义务第三条款物业业主共同利益第十章物业纠纷处理第一条款物业纠纷处理原则第二条款物业纠纷处理方式第三条款物业纠纷处理期限第十一章合同生效与终止第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第十二章违约责任第一条款违约责任承担第二条款违约责任赔偿第三条款违约责任解除第十三章合同变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除程序第十四章合同附件第一条款附件一：物业管理服务内容明细第二条款附件二：物业管理费收费标准明细第三条款附件三：物业管理安全管理制度甲方（业主）签字：____________日期：____________________乙方（物业管理方）签字：____________日期：____________________甲方（业主）联系方式：____________________乙方（物业管理方）联系方式：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导维修条款说明：若甲方认为物业设施存在安全隐患或需要维修，应提前通知乙方，乙方应在接到通知后三个工作日内进行现场检查，并在五个工作日内给出维修方案及费用预算。若甲方同意维修方案，乙方应在十个工作日内完成维修工作。2.甲方主导费用调整条款说明：若甲方认为物业管理费用不合理，有权提出调整请求。乙方应在接到甲方调整请求后十五个工作日内组织评估小组进行评估，并在评估完成后七个工作日内向甲方提交调整方案及理由。3.甲方主导投诉处理条款说明：若甲方对乙方服务不满意，有权向乙方提出投诉。乙方应在接到投诉后七个工作日内进行调查，并在十个工作日内向甲方反馈处理结果。4.甲方主导物业管理决策条款说明：物业管理重大决策需经甲方同意后方可实施，如物业管理制度的修改、物业管理费率的调整等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导物业服务条款说明：乙方有权根据物业实际情况调整物业服务内容和标准，但需提前通知甲方，并经甲方同意后方可实施。2.乙方主导费用收取条款说明：乙方有权根据物业管理费用收取标准和甲方实际使用情况，定期向甲方收取物业管理费用。3.乙方主导物业维修条款说明：乙方负责物业设施的日常维修和保养，对于突发性故障，乙方应在接到通知后立即进行处理。4.乙方主导物业安全管理条款说明：乙方负责物业安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安管理等，确保甲方及业主的生命财产安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介参与评估条款说明：若甲方或乙方对物业管理费用、维修费用等存在争议，可邀请第三方中介机构进行评估，评估结果作为解决争议的依据。2.第三方中介参与调解条款说明：若甲方与乙方发生纠纷，可邀请第三方中介机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。3.第三方中介参与监督条款说明：第三方中介机构有权对物业管理服务进行监督，确保物业管理服务质量和标准符合合同约定。4.第三方中介参与决策条款说明：对于物业管理重大决策，可邀请第三方中介机构参与，提供专业意见和建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细2.附件二：物业管理费收费标准明细3.附件三：物业管理安全管理制度4.附件四：第三方中介机构资质证明5.附件五：甲方主导维修费用预算6.附件六：乙方主导费用调整方案7.附件七：第三方中介评估报告8.附件八：纠纷调解协议书二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费。认定：根据合同约定，甲方应在规定时间内缴纳物业管理费，未按时缴纳视为违约。2.违约行为：乙方未按时完成维修工作。认定：根据合同约定，乙方应在接到维修通知后十个工作日内完成维修工作，未按时完成视为违约。3.违约行为：乙方未按约定标准提供物业服务。认定：根据合同约定，乙方应提供符合标准的物业服务，若未达到约定标准视为违约。4.违约行为：甲方未按约定提出维修或费用调整请求。认定：根据合同约定，甲方应在发现问题时及时提出维修或费用调整请求，未及时提出视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人依据合同约定，对物业管理区域内的公共设施、设备进行维修、养护、管理等活动。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.第三方中介：指在合同履行过程中，由合同当事人之外的第三方机构提供专业服务，如评估、调解等。4.纠纷调解：指在合同履行过程中，由第三方中介机构对合同当事人之间的纠纷进行调解，达成和解协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业管理费。解决办法：乙方应通过发送催款通知、电话联系等方式提醒甲方，必要时可采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方未按时完成维修工作。解决办法：乙方应加强内部管理，确保维修工作的及时完成。若因特殊原因无法按时完成，应及时通知甲方并说明原因。3.问题：第三方中介机构评估费用过高。解决办法：在签订合同时，应明确第三方中介机构的收费标准，避免产生过高费用。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、商业楼宇等物业管理服务合同。2.适用于物业管理公司与其他业主或业主委员会之间的合同关系。3.适用于物业管理服务合同中涉及维修、费用调整、安全管理等内容的条款。物业与业主合同书范本1合同目录第一章合同签订第一条款合同签订双方的基本信息第二条款合同签订的时间与地点第三条款合同签订的方式第二章物业服务内容第一条款物业服务范围的界定第二条款物业服务项目的具体内容第三条款物业服务项目的质量标准第三章物业费及费用支付第一条款物业费的计算方式第二条款物业费的收费标准第三条款物业费支付的方式及时间第四章物业管理责任第一条款物业管理人员的职责第二条款物业管理服务的保障措施第三条款物业管理责任的界定第五章业主权利和义务第一条款业主的权利第二条款业主的义务第三条款业主与物业管理人员的沟通机制第六章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款争议解决的具体流程第三条款争议解决的法律依据第七章合同解除与终止第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的程序第三条款合同解除后的责任承担第八章违约责任第一条款违约的定义第二条款违约责任的承担第三条款违约责任的免除第九章合同生效及期限第一条款合同生效的条件第二条款合同期限的确定第三条款合同期限的延长与终止第十章物业设施与维修第一条款物业设施的界定第二条款物业设施的维护与维修第三条款物业设施损坏的责任承担第十一章附则第一条款合同的附件第二条款合同的变更与补充第三条款合同的解释与争议第十二章合同附件第一条款物业服务清单第二条款物业费收取标准第三条款业主权利和义务明细第十三章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力的认定第三条款不可抗力事件的处理第十四章合同签订日期第一条款合同签订日期的确认第二条款合同签订日期的修改第三条款合同签订日期的法律效力合同编号_________第一章合同签订第一条款合同签订双方的基本信息1.1甲方（物业方）名称：1.2甲方（物业方）地址：1.3甲方（物业方）联系人：1.4甲方（物业方）联系电话：1.5乙方（业主方）名称：1.6乙方（业主方）地址：1.7乙方（业主方）联系人：1.8乙方（业主方）联系电话：第二条款合同签订的时间与地点2.1合同签订时间：2.2合同签订地点：第三条款合同签订的方式3.1合同签订方式为书面形式。第二章物业服务内容第一条款物业服务范围的界定2.1物业服务范围包括但不限于：2.1.1物业共用部位、共用设施设备的管理、养护、维修；2.1.2物业共用部位、共用设施设备的清洁、绿化、保洁；2.1.3物业共用部位、共用设施设备的消防安全管理；2.1.4物业共用部位、共用设施设备的维修、更换、更新；2.1.5物业共用部位、共用设施设备的巡查、监控；2.1.6物业共用部位、共用设施设备的公共秩序维护；2.1.7物业共用部位、共用设施设备的物业服务合同履行。第二条款物业服务项目的具体内容2.2具体物业服务项目包括：2.2.1日常保洁服务；2.2.2公共区域绿化养护；2.2.3公共区域照明设施维护；2.2.4公共区域消防设施检查；2.2.5公共区域监控系统维护；2.2.6公共区域秩序维护；2.2.7业主投诉处理；2.2.8其他物业服务项目。第三条款物业服务项目的质量标准2.3物业服务项目的质量标准应符合国家、行业和地方的相关规定。第三章物业费及费用支付第一条款物业费的计算方式3.1物业费按建筑面积计算，收费标准如下：第二条款物业费的收费标准3.2物业费收费标准为每平方米每月人民币____元。第三条款物业费支付的方式及时间3.3物业费支付方式为预交制，每年支付一次，支付时间为每年的____月____日。第四章物业管理责任第一条款物业管理人员的职责4.1.1严格执行物业服务合同；4.1.2保障业主的合法权益；4.1.3维护物业管理区域内的公共秩序；4.1.4负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护；4.1.5及时处理业主的投诉和建议。第二条款物业管理服务的保障措施4.2物业管理服务的保障措施包括：4.2.1建立健全物业服务管理制度；4.2.2加强物业管理人员的培训；4.2.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护；4.2.4及时处理物业管理区域内的突发事件。第三条款物业管理责任的界定4.3物业管理责任包括：4.3.1对物业共用部位、共用设施设备的维修、更换、更新负责；4.3.2对物业管理区域内的公共秩序维护负责；4.3.3对业主投诉处理负责。第五章业主权利和义务第一条款业主的权利5.1.1依法使用物业；5.1.2依法参与物业管理；5.1.3依法监督物业管理；5.1.4依法维护自身合法权益。第二条款业主的义务5.2.1遵守国家、地方和物业管理区域的有关法律法规；5.2.2不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质；5.2.3不得擅自占用物业共用部位、共用设施设备；5.2.4不得损坏物业共用部位、共用设施设备；5.2.5积极配合物业管理人员的物业服务工作。第三条款业主与物业管理人员的沟通机制5.3业主与物业管理人员的沟通机制包括：5.3.1定期召开业主大会或业主代表大会；5.3.2建立业主投诉和建议处理机制；5.3.3建立物业管理信息公开制度。第六章争议解决第一条款争议解决的方式6.1争议解决方式包括：6.1.1协商；6.1.2仲裁；6.1.3诉讼。第二条款争议解决的具体流程6.2争议解决的具体流程为：6.2.1双方协商；6.2.2协商不成，提交仲裁机构仲裁；6.2.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。第三条款争议解决的法律依据6.3争议解决的法律依据为《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规。第七章合同解除与终止第一条款合同解除的条件7.1合同解除的条件包括：7.1.1乙方（业主方）严重违反物业服务合同；7.1.2甲方（物业方）严重违反物业服务合同；7.1.3因不可抗力导致合同无法履行；7.1.4法律法规规定的其他解除条件。第二条款合同解除的程序7.2合同解除的程序为：7.2.1双方协商一致解除合同；7.2.2一方提出解除合同，另一方同意；7.2.3一方提出解除合同，另一方不同意，提交仲裁机构仲裁；7.2.4仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。第三条款合同解除后的责任承担7.3合同解除后的责任承担为：7.3.1双方应按照合同约定承担相应的责任；7.3.2因乙方（业主方）违反合同导致合同解除，乙方应承担违约责任；7.3.3因甲方（物业方）违反合同导致合同解除，甲方应承担违约责任；7.3.4因不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任。第八章违约责任第一条款违约的定义8.1本合同中的违约指任何一方违反本合同约定的义务或违反法律法规的行为。第二条款违约责任的承担8.2.1对于物业服务不到位或质量不符合约定的，乙方（业主方）有权要求甲方（物业方）整改，甲方（物业方）应立即整改，逾期不改或整改后仍不符合约定的，乙方（业主方）有权解除合同，并要求甲方（物业方）承担相应的违约责任；8.2.2对于物业服务费逾期未缴纳的，甲方（物业方）应按每日千分之二的违约金向乙方（业主方）支付滞纳金；8.2.3对于违反本合同其他约定的，违约方应承担相应的违约责任，具体赔偿金额由双方协商确定。第三条款违约责任的免除8.3.1因不可抗力导致违约；8.3.2因乙方（业主方）未履行合同义务导致违约；8.3.3因法律法规变化导致违约。第九章合同生效及期限第一条款合同生效的条件9.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同期限的确定9.2本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条款合同期限的延长与终止9.3合同期限到期前____个月，如双方无异议，合同自动延长____年；9.4合同期限内，任何一方有权提前____个月书面通知对方解除合同。第十章物业设施与维修第一条款物业设施的界定10.1本合同所指物业设施包括但不限于建筑物、附属设施设备等。第二条款物业设施的维护与维修10.2.1预防为主，防治结合；10.2.2维修及时，保证使用功能；10.2.3合理利用，降低成本。第三条款物业设施损坏的责任承担10.3物业设施损坏的责任承担如下：10.3.1因使用不当或人为损坏，由责任人承担；10.3.2因自然老化、损坏，由甲方（物业方）负责维修或更换；10.3.3因不可抗力导致损坏，双方互不承担责任。第十一章附则第一条款合同的附件11.1.1物业服务合同附件；11.1.2物业费收取标准；11.1.3业主权利和义务明细。第二条款合同的变更与补充11.2本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第三条款合同的解释与争议11.3本合同以中文书写，如存在歧义，以中文为准。本合同的解释权归甲方（物业方）所有。第十二章合同附件（此处为合同附件的具体内容）第十三章不可抗力第一条款不可抗力的定义13.1本合同所指不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。第二条款不可抗力的认定13.2不可抗力的认定应按照国家法律法规及行业标准进行。第三条款不可抗力事件的处理13.3发生不可抗力事件，双方应及时协商解决，如协商不成，可依法向有关部门申请调解或仲裁。第十四章合同签订日期第一条款合同签订日期的确认14.1本合同签订日期为____年____月____日。第二条款合同签订日期的修改14.2合同签订日期如有误，应由双方协商一致修改，并签字盖章确认。第三条款合同签订日期的法律效力14.3本合同签订日期具有法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业方）签字：_____________乙方（业主方）签字：_____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业服务质量监督与评价条款说明：本条款旨在确保甲方作为主导方对物业管理服务质量进行有效监督和评价。甲方应设立专门的质量监督部门，定期对乙方提供的物业服务进行评估，并向乙方提出改进建议。乙方应在接到改进建议后及时进行整改，并定期向甲方提交整改报告。1.2甲方对乙方人员的管理与培训条款说明：甲方有权对乙方派驻的物业管理服务人员进行管理，包括但不限于工作安排、绩效评估、奖惩措施等。同时，甲方应负责对乙方人员进行必要的专业培训，以提升其服务水平和技能。1.3物业服务费用调整机制条款说明：鉴于市场行情和物价变动，甲方有权根据实际情况对物业服务费用进行调整。调整前，甲方应提前向乙方发出书面通知，并说明调整原因和具体调整方案。乙方应予以配合，并在调整后按照新的收费标准支付费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对甲方提供的设施设备的验收与使用条款说明：本条款旨在保障乙方在甲方提供设施设备时，有权对设施设备进行验收，并有权使用这些设施设备。乙方应在收到设施设备后，在规定时间内完成验收，并出具验收报告。2.2甲方对乙方合法权益的保护条款说明：乙方作为主导方，在物业管理过程中，其合法权益应得到充分保护。甲方应尊重乙方的管理权限，不得干涉乙方正常的物业管理活动。如有违反，甲方应承担相应的法律责任。2.3物业服务合同的解除条件条款说明：本条款旨在明确乙方作为主导方在特定情况下有权解除物业服务合同。例如，甲方未能按照合同约定提供设施设备，或甲方存在重大违约行为等。乙方应在合同中明确解除条件和程序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责与权利条款说明：本条款旨在明确第三方中介在合同中的职责和权利。第三方中介应负责监督合同履行情况，协调双方争议，并确保合同的顺利实施。同时，第三方中介有权收取中介费用。3.2第三方中介费用的支付与结算条款说明：本条款旨在规范第三方中介费用的支付与结算。中介费用应在合同签订时支付一定比例的定金，剩余部分在合同履行完毕后支付。如有争议，由第三方中介负责调解。3.3第三方中介的保密义务条款说明：本条款旨在保护合同双方的商业秘密。第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露合同内容、双方商业秘密或