2024二零二四年度养老地产物业管理合同附件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二零二四年度养老地产物业管理合同附件本合同目录一览1.物业管理服务范围1.1居住区公共区域清洁1.2公共区域绿化维护1.3电梯、消防设施维护保养1.4安全监控与门禁系统管理1.5停车场管理1.6客户服务与投诉处理1.7水电、燃气、供暖等服务1.8节能减排与环保工作1.9社区文化活动组织1.10应急管理与突发事件处理2.物业管理服务标准2.1服务质量标准2.2服务响应时间标准2.3服务流程规范2.4服务收费项目与标准3.物业管理服务费用3.1收费依据与标准3.2收费方式与期限3.3费用调整机制3.4优惠政策与减免条件4.物业管理合同签订与生效4.1合同签订程序4.2合同生效条件4.3合同解除与终止条件4.4合同续签与变更5.物业管理权责划分5.1物业服务提供方权责5.2物业使用方权责5.3第三方权责5.4物业管理权责界定6.物业管理纠纷处理6.1纠纷处理原则6.2纠纷处理程序6.3纠纷处理机构与人员6.4纠纷处理期限7.物业管理安全保障7.1安全防范措施7.2保安人员配备与管理7.3应急预案与演练7.4安全事故处理8.物业管理档案管理8.1档案收集与整理8.2档案保管与使用8.3档案销毁与留存8.4档案查询与复制9.物业管理设施设备维护9.1设备维护保养计划9.2设备维修与更换9.3设备更新与技术改造9.4设备使用与操作规范10.物业管理费用收支管理10.1收费项目与标准10.2收费方式与期限10.3费用收支监管10.4费用审计与公示11.物业管理合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止与解除程序11.4合同终止与解除后的善后处理12.物业管理合同续签与变更12.1续签条件与程序12.2变更条件与程序12.3续签与变更后的合同生效13.物业管理合同违约责任13.1违约责任承担原则13.2违约责任承担方式13.3违约责任承担期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.物业管理服务范围1.1居住区公共区域清洁1.1.1定期进行公共区域地面、墙面、门窗的清洁工作，确保环境整洁。1.1.2定期对垃圾收集点进行清洁，保持环境卫生。1.1.3定期对绿化带进行修剪和浇水，保持植物生长良好。1.2公共区域绿化维护1.2.1每季度对公共区域绿化进行一次全面修剪，保持景观美观。1.2.2每年对绿化区域进行一次施肥，促进植物生长。1.2.3及时修复损坏的绿化设施，确保绿化效果。1.3电梯、消防设施维护保养1.3.1每月对电梯进行一次全面检查和维护，确保运行安全。1.3.2每季度对消防设施进行一次检查和保养，确保消防设备完好。1.3.3及时修复损坏的电梯和消防设施，确保居民安全。1.4安全监控与门禁系统管理1.4.124小时不间断监控，确保小区安全。1.4.2定期对门禁系统进行检查和维护，确保门禁系统正常运行。1.4.3对可疑人员或事件进行及时处理和报告。1.5停车场管理1.5.1合理规划停车位，确保车辆有序停放。1.5.2定期清理停车场，保持环境整洁。1.5.3对违停车辆进行管理，维护停车秩序。1.6客户服务与投诉处理1.6.1设立客户服务，及时解答居民疑问。1.6.2建立投诉处理机制，及时解决居民问题。1.6.3定期收集居民意见，不断改进服务质量。1.7水电、燃气、供暖等服务1.7.1按照国家规定，提供安全、稳定的水电、燃气、供暖服务。1.7.2定期检查和维修水电、燃气、供暖设施，确保居民生活便利。1.7.3及时处理居民报修，确保居民生活不受影响。1.8节能减排与环保工作1.8.1推广节能减排措施，降低能源消耗。1.8.2定期对垃圾进行分类处理，提高环保意识。1.8.3积极参与社区环保活动，共同维护生态环境。1.9社区文化活动组织1.9.1定期组织各类社区文化活动，丰富居民生活。1.9.2鼓励居民参与社区活动，增进邻里关系。1.9.3积极配合政府部门开展社区文化活动。1.10应急管理与突发事件处理1.10.1制定应急预案，提高应对突发事件的能力。1.10.2定期组织应急演练，提高居民自救互救能力。1.10.3及时处理突发事件，确保居民生命财产安全。8.物业管理档案管理8.1档案收集与整理8.1.1收集物业管理相关的各类文件、资料、图纸等，建立完整档案。8.1.2对收集的档案进行分类、编号，确保档案有序管理。8.2档案保管与使用8.2.1按照档案保管规定，确保档案的完整性和安全性。8.2.2对档案的使用进行严格控制，防止档案遗失或损坏。8.3档案销毁与留存8.3.1定期对过期档案进行审查，按照规定程序进行销毁。8.3.2保留必要的档案，以备后续查阅和使用。8.4档案查询与复制8.4.1为居民提供档案查询服务，满足居民合理需求。8.4.2按照规定收取查询和复制档案的费用。9.物业管理设施设备维护9.1设备维护保养计划9.1.1制定设备维护保养计划，确保设备正常运行。9.1.2按照计划进行定期维护保养，防止设备故障。9.2设备维修与更换9.2.1设备出现故障时，及时进行维修，确保设备尽快恢复使用。9.2.2对于无法维修的设备，按照规定程序进行更换。9.3设备更新与技术改造9.3.1根据设备使用情况，评估设备更新和技术改造的必要性。9.3.2按照规定程序进行设备更新和技术改造，提高设备性能。9.4设备使用与操作规范9.4.1制定设备使用和操作规范，确保设备安全使用。9.4.2对工作人员进行设备操作培训，提高操作技能。10.物业管理费用收支管理10.1收费项目与标准10.1.1明确物业管理服务的收费项目，并制定收费标准。10.1.2收费项目需符合国家相关规定，不得擅自增加收费项目。10.2收费方式与期限10.2.1采用多种收费方式，方便居民缴纳费用。10.2.2明确缴费期限，确保费用及时到账。10.3费用收支监管10.3.1对物业管理费用的收支进行严格监管，确保透明公开。10.3.2定期进行财务审计，确保财务安全。10.4费用审计与公示10.4.1对物业管理费用进行审计，确保审计结果的准确性。10.4.2将审计结果进行公示，接受居民监督。11.物业管理合同终止与解除11.1合同终止条件11.1.1合同约定的服务期限届满。11.1.2物业服务提供方或使用方违约，经协商无法解决。11.2合同解除条件11.2.1物业服务提供方严重违约，影响居民正常生活。11.2.2使用方有正当理由，经协商一致解除合同。11.3合同终止与解除程序11.3.1双方协商一致，签订合同终止或解除协议。11.3.2按照规定程序办理合同终止或解除手续。11.4合同终止与解除后的善后处理11.4.1清理物业管理区域，确保设施设备完好。11.4.2结清物业管理费用，处理未了事项。12.物业管理合同续签与变更12.1续签条件与程序12.1.1合同到期前，双方协商一致可续签合同。12.1.2按照规定程序办理合同续签手续。12.2变更条件与程序12.2.1合同内容需要变更，经双方协商一致。12.2.2按照规定程序办理合同变更手续。12.3续签与变更后的合同生效12.3.1合同续签或变更后，双方应按照新合同内容履行义务。12.3.2新合同自签订之日起生效。13.物业管理合同违约责任13.1违约责任承担原则13.1.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。13.1.2违约责任承担方式以实际损失为基础。13.2违约责任承担方式13.2.1赔偿损失，包括直接损失和间接损失。13.2.2支付违约金，按照合同约定执行。13.3违约责任承担期限13.3.1违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。13.3.2在违约责任承担期限内，违约方应承担相应责任。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同未尽事宜，参照国家相关法律法规执行。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，为提供特定服务或协助合同履行而参与合同关系的外部实体。15.2第三方介入的范围包括但不限于技术服务、咨询服务、财务审计、法律咨询、工程监理等。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同决定第三方介入的具体事项和范围。16.2甲乙双方共同与第三方签订相关协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.3第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方介入时的额外条款17.1.1第三方介入的具体事项、服务内容和预期目标。17.1.2第三方的资质要求、服务标准和工作流程。17.1.3第三方的责任范围和责任限额。17.1.4第三方的报酬及支付方式。18.第三方的责任限额18.1.1第三方的专业能力、经验及信誉。18.1.2第三方提供服务的风险程度。18.1.3第三方介入事项的性质和规模。18.1.4甲乙双方协商确定的其他因素。19.第三方的责权利划分19.1第三方的权利：19.1.1根据合同约定，获得相应的报酬。19.1.2在合同约定的范围内，独立开展服务工作。19.1.3对甲乙双方违反合同约定导致其工作受阻或损失，有权要求赔偿。19.2第三方的责任：19.2.1按照合同约定，履行相应的服务职责。19.2.2对因自身原因导致的服务失误或损害，承担相应的责任。19.2.3遵守国家法律法规和行业规范。19.3第三方的义务：19.3.1保守甲乙双方的商业秘密和隐私。19.3.2按时提交工作成果，确保服务质量。19.3.3配合甲乙双方进行合同履行和监督。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权益分配和责任承担。20.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方负责，但不承担甲乙双方之间的责任。20.3第三方与其他第三方之间的关系由各自签订的协议另行约定。21.第三方介入的监督与评估21.1甲乙双方应共同对第三方的工作进行监督和评估。21.2监督和评估应包括第三方的工作进度、服务质量、责任履行等方面。21.3甲乙双方应根据监督和评估结果，对第三方的工作进行必要的调整和改进。22.第三方介入的终止22.1当第三方完成合同约定的服务内容或达到合同约定的终止条件时，合同自动终止。22.2甲乙双方有权因第三方违约或服务不达标，提前终止第三方介入协议。22.3第三方介入协议终止后，甲乙双方应根据协议约定，处理相关后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：包含合同双方基本信息、服务范围、服务标准、费用及支付方式、合同期限、违约责任等内容。说明：本合同是物业管理服务的基础文件，双方应严格按照合同约定履行义务。2.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、责任范围、权利义务、报酬及支付方式等。说明：第三方介入协议是本合同的补充文件，与物业管理服务合同具有同等法律效力。3.设备维护保养计划详细要求：包括设备清单、维护保养周期、保养内容、责任人等信息。说明：设备维护保养计划是确保设施设备正常运行的重要文件。4.费用收支明细表详细要求：记录物业管理费用的收入、支出、结余等信息，确保费用透明。说明：费用收支明细表是监督物业管理费用使用的重要依据。5.档案管理清单详细要求：记录物业管理档案的收集、整理、保管、使用、销毁等环节。说明：档案管理清单是确保档案完整性和安全性的重要文件。6.应急预案详细要求：包括各类突发事件的预防措施、应对流程、责任分工等。说明：应急预案是应对突发事件，保障居民生命财产安全的重要文件。7.社区文化活动计划详细要求：包括活动主题、时间、地点、内容、参与人员等信息。说明：社区文化活动计划是丰富居民生活，增进邻里关系的重要文件。8.费用审计报告详细要求：包括审计时间、审计范围、审计结果、审计建议等。说明：费用审计报告是确保物业管理费用使用合规的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行物业管理服务义务。责任认定标准：根据合同约定，赔偿对方因此遭受的损失。示例：乙方未按时完成公共区域清洁工作，导致甲方财产受损，乙方应赔偿甲方损失。2.第三方未按协议约定履行服务义务。责任认定标准：根据第三方介入协议，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成设备维护保养工作，导致设备损坏，第三方应赔偿损失。3.甲乙双方未按合同约定支付费用。责任认定标准：根据合同约定，支付违约金，并承担对方因此遭受的损失。示例：甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金。4.第三方违反保密协议，泄露甲乙双方商业秘密。责任认定标准：根据保密协议，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方赔偿损失。5.甲乙双方未按合同约定进行沟通和协商。责任认定标准：根据合同约定，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未及时与乙方沟通，导致乙方工作受阻，甲方应赔偿乙方损失。全文完。2024二零二四年度养老地产物业管理合同附件1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同目的2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理责任3.物业服务标准3.1服务质量标准3.2服务项目标准3.3服务时间标准4.物业管理费用4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护流程6.3维修养护费用7.物业安全与秩序管理7.1安全管理措施7.2消防安全管理7.3突发事件处理8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度8.3档案查阅与保密9.物业服务合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同签订日期[签订日期]1.3合同有效期自[生效日期]起至[终止日期]止。1.4合同目的为明确甲乙双方在养老地产物业管理中的权利和义务，保障双方合法权益，特订立本合同。2.物业管理范围2.1物业管理区域[具体物业管理区域描述，如：包括但不限于[区域名称]的住宅楼、公共设施、绿化带等。]2.2物业管理内容住宅楼及公共设施的清洁、绿化、养护；安全巡逻、消防监控；电梯、供水、供电、供气等公共设施的维护；物业投诉处理；业主大会和业主委员会的协助与支持。2.3物业管理责任乙方应承担物业管理责任，确保物业管理区域内环境整洁、设施正常运行、安全有序。3.物业服务标准3.1服务质量标准乙方应按照国家相关标准和行业标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。3.2服务项目标准详细列出各项服务项目及其具体标准，如：清洁服务：每周[次数]次全面清洁，每日[次数]次公共区域清洁；保安服务：24小时巡逻，确保安全；电梯服务：每日[次数]次清洁，每月[次数]次保养；公共设施维护：每月[次数]次检查，及时修复故障。3.3服务时间标准乙方应保证提供的服务在规定的时间内完成，具体服务时间根据实际情况约定。4.物业管理费用4.1物业管理费收取标准物业管理费按[收费标准]收取，具体费用根据实际情况计算。4.2物业管理费支付方式业主应按约定的支付方式在每月[支付日]前支付物业管理费。4.3物业管理费调整机制物业管理费可根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任乙方应负责物业管理区域内的一切物业管理事务，确保业主的生活质量和安全。5.2业主责任业主应遵守国家法律法规、物业管理规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序。5.3第三方责任第三方违反物业管理规定的行为，由其自行承担责任。6.物业维修与养护6.1维修养护范围包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化带的维修与养护。6.2维修养护流程详细列出维修养护的流程，如：报修、验收、维修、验收合格等。6.3维修养护费用维修养护费用由甲方承担，具体费用根据实际情况计算。8.物业档案管理8.1档案管理范围包括业主信息、物业管理文件、维修记录、合同协议等各类档案。8.2档案管理制度建立完善的档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全。8.3档案查阅与保密档案查阅需经甲方授权，查阅过程中应遵守保密原则。9.物业服务合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出合同变更，需提前[天数]天书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。9.2合同解除条件一方严重违约；不可抗力事件导致合同无法履行；合同目的无法实现。9.3合同变更与解除程序变更或解除合同，需书面通知对方，并约定具体的生效日期。10.违约责任10.1违约情形未按时支付物业管理费；未履行物业管理责任；违反物业管理规定；未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿赔偿金额根据实际情况和双方协商结果确定。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。11.2争议解决机构[仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决。11.3争议解决程序按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。12.合同生效与终止12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。13.其他约定事项13.1通知方式书面通知，通过挂号信或快递送达，或双方约定的其他方式。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.3合同附件本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方全称]乙方（盖章）：[乙方全称]代表（签字）：[代表姓名]代表（签字）：[代表姓名]签订日期：[签订日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与合同履行、监督或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2.1中介机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等。1.2.2监理机构：负责对合同执行过程进行监督的机构。1.2.3专业服务机构：如物业管理顾问公司、工程咨询公司等。1.2.4供应商：提供合同履行所需物品或服务的供应商。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的具体事项和范围。2.2第三方介入应符合国家法律法规和相关政策。3.第三方责任3.1第三方应遵守本合同的约定，按照甲乙双方的要求履行职责。3.2第三方的行为产生的法律责任，由第三方自行承担。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和职责要求，获取必要的信息和资料。4.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务内容和合同约定确定。5.2.1第三方提供服务的性质和范围；5.2..2第三方服务的市场价格；5.2..3第三方提供服务的风险程度。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的流程：6.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围；6.1.2双方签订第三方介入协议；6.1.3第三方根据协议约定履行职责。6.2.1第三方介入的事项和范围；6.2.2第三方的权利和义务；6.2.3第三方的责任和责任限额；6.2.4第三方的报酬和支付方式；6.2.5第三方介入的期限和终止条件；6.2.6争议解决方式。7.甲乙双方在第三方介入时的额外条款7.1甲乙双方应保证在第三方介入期间，提供必要的信息和协助，确保第三方能够正常履行职责。7.2甲乙双方应承担第三方介入产生的合理费用。7.3甲乙双方应确保第三方介入不影响合同的正常履行。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲方的划分：8.1.1第三方与甲方的关系由第三方介入协议约定；8.1.2第三方对甲方承担的责任由甲方根据协议约定向第三方追偿。8.2第三方与乙方的划分：8.2.1第三方与乙方的关系由第三方介入协议约定；8.2.2第三方对乙方承担的责任由乙方根据协议约定向第三方追偿。8.3第三方与甲乙双方的关系：8.3.1第三方对甲乙双方均承担相应的责任；8.3.2甲乙双方应共同监督第三方履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细列出物业管理服务的具体内容和标准。包含物业管理费用的计算方式和调整机制。2.业主手册提供物业管理区域内业主应遵守的规章制度。包含紧急联系方式和报修流程。3.物业维修养护记录记录物业管理区域内所有维修养护工作的详细情况。包含维修养护时间、费用和责任人。4.安全管理制度规定物业管理区域内的安全管理制度和措施。包含消防安全、防盗安全等内容。5.物业档案清单列出物业管理区域内所有档案的名称、数量和存放地点。包含档案查阅和保密的规定。6.第三方介入协议明确第三方介入的事项、范围、权利、义务和责任。包含第三方介入的流程和争议解决方式。7.物业管理费用收据证明物业管理费用的收取和支付情况。包含收费项目、金额和支付日期。8.业主大会决议记录记录业主大会的召开时间、地点、议题和决议。包含业主大会的召集和表决程序。9.业主委员会选举结果公布业主委员会的选举结果和成员名单。包含选举规则和程序。10.物业管理合同变更协议记录物业管理合同变更的内容和生效日期。包含变更原因和双方协商过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付物业管理费；1.2未履行物业管理责任，导致物业损坏或安全风险；1.3违反物业管理规定，干扰他人正常生活；1.4未按照合同约定提供物业管理服务；1.5未按照合同约定进行维修养护工作；1.6未经甲乙双方同意，擅自变更合同内容。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，甲乙双方应立即书面通知对方；2.2违约方应在接到通知后[天数]内采取补救措施；2.3若违约方未采取补救措施或补救措施不力，导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的损失；2.4违约方应支付违约金，违约金金额根据合同约定或市场行情确定。3.示例说明：3.1若乙方未按时支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的[百分比]%；3.2若乙方未履行物业管理责任，导致公共设施损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的其他损失；3.3若甲方未经乙方同意，擅自变更合同内容，甲方应承担因此给乙方造成的损失。全文完。2024二零二四年度养老地产物业管理合同附件2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目性质3.服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付时间4.3费用支付方式5.物业管理费用调整5.1调整条件5.2调整程序5.3调整幅度6.物业共用部位、共用设施设备管理6.1共用部位、共用设施设备的使用6.2共用部位、共用设施设备的维护6.3共用部位、共用设施设备的维修7.物业安全7.1安全责任7.2安全防范措施7.3应急预案8.物业服务合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更内容9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决期限11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：物业服务合同补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称a)出包方：甲方b)承包方：乙方1.2双方地址a)甲方地址：__________b)乙方地址：__________1.3双方法定代表人a)甲方法定代表人：__________b)乙方法定代表人：__________1.4双方联系方式a)甲方联系电话：__________b)乙方联系电话：__________2.项目概况2.1项目名称：__________2.2项目地点：__________2.3项目面积：__________2.4项目性质：__________3.服务内容3.1物业管理服务范围a)管理区域：__________b)管理设施：__________3.2物业管理服务标准a)服务标准依据：__________b)服务质量标准：__________3.3物业管理服务期限a)服务开始日期：__________b)服务结束日期：__________4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准a)物业管理费：__________b)其他费用：__________4.2费用支付时间a)每月____日支付b)每季度____日支付4.3费用支付方式a)银行转账b)现金支付5.物业管理费用调整5.1调整条件a)物价上涨b)政策调整5.2调整程序a)提前____个月通知b)双方协商一致5.3调整幅度a)上调不超过____%b)下调不超过____%6.物业共用部位、共用设施设备管理6.1共用部位、共用设施设备的使用a)使用规定：__________b)使用限制：__________6.2共用部位、共用设施设备的维护a)定期检查：__________b)紧急维修：__________6.3共用部位、共用设施设备的维修a)维修责任：__________b)维修费用：__________7.物业安全7.1安全责任a)乙方负责整个物业管理区域的安全b)甲方配合乙方进行安全管理7.2安全防范措施a)值班制度：__________b)安全设施：__________7.3应急预案a)应急处理程序：__________b)应急演练：__________8.违约责任8.1违约情形a)乙方未按约定提供服务b)甲方未按时支付物业管理费用c)任何一方违反合同约定造成损失8.2违约责任承担方式a)违约方应承担违约责任b)违约方应赔偿对方损失8.3违约赔偿标准a)按照实际损失计算b)最高赔偿金额不超过合同总金额的____%9.争议解决9.1争议解决方式a)双方协商解决b)仲裁c)诉讼9.2争议解决程序a)协商期限：自争议发生之日起____日内b)仲裁机构：__________c)诉讼法院：__________9.3争议解决期限a)协商解决期限：自争议发生之日起____日内b)仲裁期限：自仲裁机构受理之日起____个月内c)诉讼期限：自法院受理之日起____个月内10.合同解除10.1解除条件a)双方协商一致b)出现不可抗力c)违约行为导致合同无法履行10.2解除程序a)提前____个月书面通知对方b)双方签署解除合同协议10.3解除后果a)乙方应退还甲方已支付的物业管理费用b)双方应承担各自违约责任11.合同终止11.1终止条件a)合同期限届满b)双方协商一致c)出现不可抗力导致合同无法履行11.2终止程序a)提前____个月书面通知对方b)双方签署合同终止协议11.3终止后果a)乙方应退还甲方已支付的物业管理费用b)双方应承担各自违约责任12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细a)服务项目：__________b)服务标准：__________c)服务时间：__________12.2附件二：物业管理费用明细a)物业管理费：__________b)其他费用：__________12.3附件三：物业服务合同补充协议a)补充内容：__________b)生效日期：__________13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.签字（或盖章）日期14.1甲方（盖章）：__________14.2乙方（盖章）：__________14.3签字（或盖章）日期：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方的定义a)第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人或组织。b)第三方不包括合同双方及其雇员、代理人或关联方。15.2第三方介入的情形a)协商解决争议b)提供专业服务c)评估和监督服务质量d)其他经甲乙双方同意的情形16.第三方介入的同意程序16.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。a)第三方的名称、地址和联系方式b)第三方介入的具体职责和权限c)第三方介入的期限d)第三方介入的费用及支付方式17.第三方的责任与义务17.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行其职责和义务。17.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。17.3第三方对因其过错造成的损失，应承担相应的法律责任。18.第三方的责任限额a)第三方的资质和经验b)第三方介入的具体职责和风险c)行业惯例18.2第三方的责任限额应在第三方介入的同意书中明确。18.3若第三方责任超过其限额，甲乙双方应根据实际情况承担超限额的责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系a)第三方应根据甲乙双方的要求，向甲方提供服务或履行职责。b)第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的关系a)第三方应根据甲乙双方的要求，向乙方提供服务或履行职责。b)第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益。19.3第三方与合同其他各方的关系a)第三方应与其他各方保持沟通，