2024年商品房购买合同范本（含交付时间及违约责任）6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房购买合同范本（含交付时间及违约责任）合同目录第一章合同订立1.1合同签订1.2合同主体1.3合同生效第二章房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产性质2.4房地产面积第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同价格及支付方式4.1合同价格4.2支付方式4.3首付款及尾款比例4.4预付款及尾款支付时间第五章交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件5.3逾期交付责任第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任6.3违约赔偿6.4违约解除合同第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章其他约定9.1房屋用途9.2附属设施及设备9.3质量保证9.4附属权利及义务第十章合同附件10.1房地产权属证书10.2交房标准及验收10.3合同补充协议（如有）第十一章合同生效及终止11.1合同生效11.2合同终止第十二章合同解除及终止条件12.1合同解除条件12.2合同终止条件第十三章合同附件清单13.1附件一：房地产权属证书13.2附件二：交房标准及验收13.3附件三：合同补充协议（如有）第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员合同编号_________第一章合同订立1.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同主体买方：[买方全称]卖方：[卖方全称]1.3合同生效本合同经双方签字（或盖章）后，自签订之日起生效。第二章房地产基本信息2.1房地产名称[房地产名称]2.2房地产地址[房地产地址]2.3房地产性质[房地产性质]2.4房地产面积[房地产面积]平方米第三章买卖双方信息3.1买方信息[买方全称][买方地址][买方联系方式]3.2卖方信息[卖方全称][卖方地址][卖方联系方式]3.3代理人信息（如有）[代理人姓名][代理人联系方式]第四章合同价格及支付方式4.1合同价格[合同价格]人民币元整。4.2支付方式4.2.1首付款：[首付款金额]人民币元整，于合同签订之日起[首付款支付期限]内支付。4.2.2尾款：[尾款金额]人民币元整，于房屋交付前[尾款支付期限]内支付。4.3首付款及尾款比例首付款比例为[首付款比例]%，尾款比例为[尾款比例]%。4.4预付款及尾款支付时间[预付款支付时间]支付[预付款金额]人民币元整。[尾款支付时间]支付[尾款金额]人民币元整。第五章交付时间及条件5.1交付时间[交付时间]。5.2交付条件5.2.1房屋已竣工验收合格。5.2.2买方已支付全部购房款。5.2.3房屋相关权属证明齐全。5.3逾期交付责任若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付[逾期违约金比例]的违约金。第六章违约责任6.1违约行为6.1.1卖方未按约定时间交付房屋。6.1.2卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。6.1.3买方未按约定时间支付购房款。6.2违约责任6.2.1卖方逾期交付房屋，应按第五章约定的违约金比例支付违约金。6.2.2卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。6.2.3买方逾期支付购房款，应按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。6.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。6.4违约解除合同6.4.1买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息。6.4.2卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第七章合同解除7.1合同解除条件7.1.1双方协商一致解除合同。7.1.2因不可抗力导致合同无法履行。7.1.3一方违约，另一方根据合同约定或法律规定解除合同。7.2合同解除程序7.2.1双方应书面通知对方解除合同。7.2.2双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。7.3合同解除后处理7.3.1双方应按照合同约定或法律规定处理房屋交付、购房款退还等事宜。7.3.2双方应相互承担合同解除前的责任。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构[指定仲裁机构名称]（如有）8.3争议解决程序[仲裁程序或诉讼程序具体规定]第九章其他约定9.1房屋用途房屋仅用于居住，不得用于商业或工业用途。9.2附属设施及设备房屋所附带的附属设施及设备清单如下：[附属设施及设备清单]9.3质量保证卖方保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准。9.4附属权利及义务买方享有房屋所有权及使用权，并承担相应的义务。第十章合同附件10.1房地产权属证书[房地产权属证书编号]10.2交房标准及验收[交房标准及验收具体内容]10.3合同补充协议（如有）[合同补充协议内容]第十一章合同生效及终止11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止合同因履行完毕、解除或法律规定的事由终止。第十二章合同解除及终止条件12.1合同解除条件[合同解除的具体条件]12.2合同终止条件[合同终止的具体条件]第十三章合同附件清单13.1附件一：房地产权属证书13.2附件二：交房标准及验收13.3附件三：合同补充协议（如有）第十四章合同签署14.1签署时间[签署时间]14.2签署地点[签署地点]14.3签署人员[买方全称]（盖章）：[卖方全称]（盖章）：[买方代表签名]：[卖方代表签名]：[日期]：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在合同履行期间，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋价值发生变化，甲方有权优先选择调整合同价格或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。1.2甲方指定装修条款说明：本条款约定，甲方有权指定房屋装修风格、材料及施工单位，乙方应予以配合。装修费用由甲方承担，并在合同中明确装修标准及验收流程。1.3甲方优先购买权条款说明：本条款约定，在合同履行期间，如乙方拟将房屋出售给第三方，甲方享有优先购买权。若甲方在接到通知后[指定时间]内未行使优先购买权，则视为放弃。1.4甲方决定交付时间条款说明：本条款约定，甲方有权根据工程进度和房屋质量情况，决定房屋交付时间。如因甲方原因导致交付时间延迟，甲方应承担相应的违约责任。1.5甲方提供物业管理条款说明：本条款约定，甲方应提供合格的物业管理服务，确保房屋及配套设施的正常运行。如物业管理服务质量不达标，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款说明：本条款约定，在合同履行期间，如因政策调整、市场波动等原因导致房屋价值发生变化，乙方有权优先选择调整合同价格或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.2乙方指定装修条款说明：本条款约定，乙方有权指定房屋装修风格、材料及施工单位，甲方应予以配合。装修费用由乙方承担，并在合同中明确装修标准及验收流程。2.3乙方决定交付时间条款说明：本条款约定，乙方有权根据自身需求，决定房屋交付时间。如因乙方原因导致交付时间延迟，乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方指定物业管理条款说明：本条款约定，乙方有权选择物业管理公司，甲方应予以配合。物业管理服务费用由乙方承担，并在合同中明确物业管理服务内容及费用标准。2.5乙方要求房屋质量保证条款说明：本条款约定，乙方有权要求甲方在交付房屋前，提供房屋质量保证书，确保房屋质量符合国家规定标准。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本条款约定，中介服务费用由甲方和乙方按照约定比例分担，具体分担比例在合同中明确。3.2中介责任条款说明：本条款约定，中介方应如实向甲方和乙方提供房屋信息，并对提供的信息的真实性、准确性负责。如因中介方提供虚假信息导致合同解除或损失，中介方应承担相应责任。3.3中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介佣金在合同签订后[指定时间]内支付，支付方式为[支付方式]。3.4中介保密条款说明：本条款约定，中介方对在合同履行过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介解除合同条款说明：本条款约定，中介方在合同履行过程中，如发现甲方或乙方存在欺诈、隐瞒等行为，有权解除合同，并要求甲方或乙方承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证书2.交房标准及验收3.合同补充协议（如有）4.中介服务合同（如有）5.乙方付款凭证6.甲方收款凭证7.房屋装修合同（如有）8.物业管理合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。违约行为认定：甲方未在约定的交付时间内完成房屋交付，经催告后仍未能交付的，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款。违约行为认定：乙方未在约定的支付时间内完成购房款支付，经催告后仍未能支付的，视为违约。3.违约行为：卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。违约行为认定：卖方在合同签订前未如实告知房屋的真实情况，或隐瞒房屋存在重大瑕疵的，视为违约。4.违约行为：买方擅自改变房屋用途。违约行为认定：买方未经卖方同意，擅自改变房屋用途的，视为违约。5.违约行为：物业管理服务质量不达标。违约行为认定：物业管理服务质量不符合合同约定或国家标准，经买方投诉后仍未能改善的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人一方违反合同约定，应当承担的法律后果。3.优先购买权：指特定主体在同等条件下，享有优先购买特定财产的权利。4.物业管理：指对房屋及其配套设施进行维护、管理和服务的行为。5.知识产权：指文学、艺术和科学作品的作者，以及其他依法享有的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交付房屋时，房屋存在质量问题。解决办法：买方应在交付时提出，卖方应在[指定时间]内修复或赔偿。2.问题：物业管理费用过高。解决办法：双方可协商调整物业管理费用，或通过法律途径解决。3.问题：合同履行过程中，一方突然变更联系方式。解决办法：双方应及时更新联系方式，确保合同履行不受影响。4.问题：合同履行过程中，一方突然要求解除合同。解决办法：双方应按照合同约定或法律规定，协商解决或通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人购房合同2.企业购房合同3.房地产开发商与购房者之间的购房合同4.房屋买卖中介服务合同5.房屋装修合同6.物业管理合同全文完。2024年商品房购买合同范本（含交付时间及违约责任）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.商品房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间4.商品房交付时间4.1预计交付时间4.2实际交付时间4.3返还定金及违约责任5.商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2商品房保修范围5.3商品房保修期限6.商品房配套设施及附属设施6.1配套设施6.2附属设施7.合同签订及生效7.1合同签订时间7.2合同生效条件7.3合同解除条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：商品房买卖合同补充协议12.合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署日期13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人住所：1.1.3出卖人法定代表人：1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人住所：1.2.3买受人法定代表人：1.2.4买受人联系电话：2.商品房基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：2.1.2详细地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1用途性质：2.4.2是否可分割：3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.1.1总价金额：3.1.2付款币种：3.2付款方式3.2.1首付款：3.2.2按揭贷款：3.2.3其他付款方式：3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：3.3.2按揭贷款申请时间：3.3.3其余款项支付时间：4.商品房交付时间4.1预计交付时间4.1.1预计交付日期：4.1.2预计交付条件：4.2实际交付时间4.2.1实际交付日期：4.2.2实际交付条件：4.3返还定金及违约责任4.3.1定金金额：4.3.2返还条件：4.3.3违约责任：5.商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.1.1国家及地方相关标准：5.1.2出卖人承诺标准：5.2商品房保修范围5.2.1保修项目：5.2.2保修期限：5.3商品房保修期限5.3.1主体结构：5.3.2卫生间、厨房：5.3.3其他设施设备：6.商品房配套设施及附属设施6.1配套设施6.1.1交通设施：6.1.2教育设施：6.1.3医疗设施：6.2附属设施6.2.1停车场：6.2.2绿化景观：6.2.3物业服务：7.合同签订及生效7.1合同签订时间7.1.1签订日期：7.1.2签订地点：7.2合同生效条件7.2.1双方签字盖章：7.2.2付款条件达成：7.3合同解除条件7.3.1违约行为：7.3.2不可抗力：7.3.3法律法规变更：8.违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1未按约定时间交付房屋：8.1.1.1每延迟一日，支付买受人房屋总价款的万分之五作为违约金；8.1.1.2若延迟超过合同约定的交付期限三个月，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金；8.1.2房屋质量问题：8.1.2.1出卖人提供的商品房不符合约定的质量标准，买受人有权要求修复或减收房价；8.1.2.2若出卖人拒绝修复或减收房价，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失；8.1.3擅自变更房屋用途：8.1.3.1出卖人未经买受人同意擅自变更房屋用途，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失；8.2买受人违约责任8.2.1未按约定支付房款：8.2.1.1每延迟一日，支付出卖人房屋总价款的万分之五作为违约金；8.2.1.2若买受人延迟支付超过合同约定的付款期限三个月，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付全部房款及违约金；8.2.2逾期交房：8.2.2.1买受人未按约定时间交付房屋，每延迟一日，支付出卖人房屋总价款的万分之五作为违约金；8.2.2.2若买受人延迟交付超过合同约定的交房期限三个月，出卖人有权解除合同，并要求赔偿损失；8.2.3擅自转卖房屋：8.2.3.1买受人未经出卖人同意擅自转卖房屋，出卖人有权解除合同，并要求赔偿损失；8.3违约金的支付8.3.1违约金应自违约行为发生之日起十个工作日内支付；8.3.2违约金支付方式同房款支付方式；8.4争议解决8.4.1双方应友好协商解决合同争议；8.4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商；9.1.2调解；9.1.3仲裁；9.1.4诉讼；9.2争议解决期限9.2.1自争议发生之日起三个月内解决；9.2.2若在争议解决期限内未达成一致，任何一方均有权选择上述争议解决途径。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖人违约，买受人有权解除合同；10.1.2买受人违约，出卖人有权解除合同；10.1.3不可抗力导致合同无法履行；10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同的通知；10.2.2另一方在收到通知之日起十个工作日内确认；10.2.3解除合同后，双方应按照约定办理房屋交接手续。11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同；11.2附件二：商品房买卖合同补充协议；11.3附件三：房屋产权证复印件；11.4附件四：付款凭证复印件。12.合同签署12.1合同签署地点：_______；12.2合同签署日期：_______。13.合同生效13.1合同生效条件：双方签字盖章，并按照约定支付首付款；13.2合同生效日期：自合同签署之日起生效。14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；14.2合同变更14.2.1合同的任何变更需经双方书面同意；14.2.2变更后的合同具有同等法律效力；14.3合同解释14.3.1合同的解释以本合同及附件为准；14.3.2若对本合同内容有争议，应按合同签订地的法律法规进行解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构、物业服务企业等第三方服务机构。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋交付、房屋质量鉴定、房屋价格评估、物业服务合同的签订等。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照本合同约定及各自专业领域的规范和标准，履行其职责。15.3.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应合理，且不得低于第三方可能对甲乙双方造成的最大损失。15.4.2第三方责任限额应在合同附件中明确列示。15.5第三方介入程序15.5.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。a)第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；b)第三方的职责和权利；c)第三方的责任和义务；d)第三方的责任限额；e)第三方介入的时间、地点和方式；f)第三方介入的费用及支付方式；g)第三方介入协议的生效条件。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的服务进行监督。16.1.2甲方有权要求第三方提供相应的资质证明、业绩证明和信誉证明。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的协助。16.2.2乙方有权要求第三方提供相应的服务报告和验收报告。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作成果和责任承担最终审核和监督责任。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的工作成果和责任承担最终审核和监督责任。17.3第三方与合同其他各方的划分17.3.1第三方仅对合同中约定的服务内容承担责任，对合同以外的事项不承担责任。17.3.2合同其他各方对第三方的行为和责任不承担责任，但有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担相应的责任。17.4第三方与其他合同关系的划分17.4.1第三方与其他合同关系的处理，应遵循相关法律法规和合同约定。17.4.2第三方与其他合同关系的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：合同及所有附件应完整无缺，双方签字盖章。说明：本附件为合同主体，包含合同双方的基本信息、房屋基本情况、价格及支付方式、交付时间、质量及保修、配套设施及附属设施、合同签订及生效、违约责任、争议解决方式等条款。2.附件二：商品房买卖合同补充协议详细要求：补充协议应明确约定合同未尽事宜，双方签字盖章。3.附件三：房屋产权证复印件详细要求：产权证复印件应清晰，注明“仅此为复印件，与原件具有同等法律效力”字样。说明：本附件用于证明房屋产权归属。4.附件四：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件应清晰，注明“仅此为复印件，与原件具有同等法律效力”字样。说明：本附件用于证明付款事实。5.附件五：第三方介入协议详细要求：协议内容应完整，包括第三方名称、职责、权利、责任限额等，双方签字盖章。说明：本附件用于明确第三方介入合同的相关事宜。6.附件六：房屋质量鉴定报告详细要求：报告应由具有相应资质的机构出具，内容应包括房屋质量鉴定结果、鉴定依据等。说明：本附件用于证明房屋质量是否符合约定标准。7.附件七：房屋价格评估报告详细要求：报告应由具有相应资质的机构出具，内容应包括房屋评估价值、评估依据等。说明：本附件用于证明房屋价格是否符合市场行情。8.附件八：物业服务合同详细要求：合同内容应包括物业服务内容、收费标准、服务期限等，双方签字盖章。说明：本附件用于明确物业服务相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人未按约定时间交付房屋；1.2买受人未按约定时间支付房款；1.3商品房质量问题；1.4出卖人擅自变更房屋用途；1.5买受人擅自转卖房屋；1.6第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准2.1出卖人未按约定时间交付房屋，每延迟一日，支付买受人房屋总价款的万分之五作为违约金；2.2买受人未按约定时间支付房款，每延迟一日，支付出卖人房屋总价款的万分之五作为违约金；2.3商品房质量问题，由出卖人承担修复或减收房价的责任；2.4出卖人擅自变更房屋用途，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失；2.5买受人擅自转卖房屋，出卖人有权解除合同，并要求赔偿损失；2.6第三方未按约定履行职责，由第三方承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例3.1出卖人未在合同约定的交付日期前30日交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金总额为房屋总价款的1%；3.2买受人未在合同约定的付款日期前30日支付房款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金总额为房屋总价款的1%；3.3商品房存在质量问题，经鉴定机构鉴定为严重质量问题，出卖人应承担修复或减收房价的责任，修复费用为人民币10万元；3.4出卖人未经买受人同意擅自将房屋用途变更为商业用途，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失，赔偿金额为房屋总价款的5%；3.5买受人未经出卖人同意擅自将房屋转卖，出卖人有权解除合同，并要求买受人赔偿损失，赔偿金额为房屋总价款的5%；3.6第三方未按约定进行房屋质量鉴定，导致鉴定结果错误，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年商品房购买合同范本（含交付时间及违约责任）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________________________的商品房，乙方有意购买该商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下购房协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商品房：指在中华人民共和国境内，由房地产开发企业开发建设，具有独立产权，供个人、家庭或单位居住、使用的住宅、商住楼等房屋。2.交付时间：指甲方将商品房交付给乙方的时间，以实际交付时间为准。3.违约责任：指本合同中约定的，因一方违约而产生的赔偿责任。3.2关键词解释1.本合同：指本商品房购买合同。2.房屋面积：指商品房的建筑面积。3.房屋价格：指商品房的总成交价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务按照本合同的约定，将房屋交付给乙方。2.甲方有义务保证房屋质量符合国家规定的标准。3.甲方有义务在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。4.甲方有义务按照合同约定，承担因房屋质量、面积等原因产生的责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有义务按照本合同的约定，支付房屋价款。2.乙方有义务在合同约定的交付时间内接收房屋。3.乙方有义务按照国家规定和房屋使用要求，合理使用房屋。4.乙方有义务按照合同约定，承担因房屋质量、面积等原因产生的责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同约定的交付时间为：____年____月____日。5.2合同履行地点本合同约定的交付地点为：甲方提供的位于_________________________的商品房。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同的约定，在合同履行时间前，向甲方支付房屋价款。2.甲方应在合同履行时间内，将房屋交付给乙方。3.双方应按照国家规定和房屋使用要求，合理使用房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋交付给乙方后，本合同终止。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同的约定，承担相应的责任。2.合同终止后，双方应按照国家规定和房屋使用要求，合理使用房屋。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：根据甲方提供的房屋销售价格，经双方协商一致，本合同房屋总价款为人民币____元整（大写：____________________）。2.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%，即人民币____元整（大写：____________________）。第二期：合同签订后____个工作日内，支付房屋总价款的____%，即人民币____元整（大写：____________________）；第三期：房屋交付前____个工作日内，支付房屋总价款的____%，即人民币____元整（大写：____________________）；第四期：房屋交付后____个工作日内，支付房屋总价款的____%，即人民币____元整（大写：____________________）。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付房屋价款。2.首付款支付时，乙方应将付款凭证复印件交给甲方。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。2.各期尾款支付时间：按照上述分期支付计划执行。7.4支付条款1.乙方支付房屋价款后，甲方应向乙方出具收款凭证。2.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照合同约定的时间交付房屋。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定的时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担相应的修复责任或退还部分房款。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定的时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.乙方逾期接收房屋，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金应一次性支付，不得分期支付。2.若违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的具体条款及双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后继续履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解和仲裁机构的选择应经双方协商一致。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。2.经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形1.乙方不得将本合同转让给与房屋无关的第三方。2.甲方不得将本合同转让给不具备房地产开发资质的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同中涉及的技术、商业秘密的知识产权。2.甲方保留对本合同中涉及的设计、施工标准的所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前对房屋进行必要检查和维护的权利。2.乙方保留在房屋交付后对房屋进行合理装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改和补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应就本合同的履行事宜进行及时沟通，共同解决可能出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他文件的存在而改变其效力。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房屋销售合同附件2.房屋验收报告3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋销售合同附件2.房屋验收报告3.其他相关文件（如付款凭证、身份证明、房屋产权证明等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：甲方未按合同约定的时间交付房屋：认定违约，需向乙方支付违约金。甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准：认定违约，需承担修复责任或退还部分房款。2.乙方违约行为及认定：乙方未按合同约定的时间支付房款：认定违约，需向甲方支付违约金。乙方逾期接收房屋：认定违约，需向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.商品房：指在中华人民共和国境内，由房地产开发企业开发建设，具有独立产权，供个人、家庭或单位居住、使用的住宅、商住楼等房屋。2.违约责任：指因一方违约而产生的赔偿责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容、保密期限和保密履行方式等条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，直至房屋符合合同约定的质量标准。4.问题：双方发生争议，无法协商解决。解决办法：双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。5.问题：合同中某些条款不明确或存在争议。解决办法：双方可重新协商，对不明确或存在争议的条款进行修改和补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为房屋的承建单位，需对房屋的建设质量、进度负责。第三方应按照国家相关标准和合同约定，完成房屋建设任务。2.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。第三方有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、质量要求完成施工任务。第三方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全。4.第三方违约责任：若第三方未按约定完成施工任务，甲方有权要求第三方承担违约责任。若第三方造成房屋质量问题，甲方有权要求第三方进行修复或赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。乙方有权要求甲方在交付房屋前提供房屋验收报告。乙方有权要求甲方在房屋交付后提供必要的物业管理服务。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交付前进行实地考察，了解房屋周边环境和配套设施。乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明文件。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能按约定交付房屋，需向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋不符合质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。甲方不得在房屋交付后擅自改变房屋结构和使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋价款。甲方可要求乙方在房屋交付前提供身份证明等相关文件。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前进行实地考察，了解房屋周边环境和配套设施。甲方可要求乙方在房屋交付后提供必要的物业管理服务。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未能按约定支付房屋价款，需向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构和使用性质，甲方有权要求乙方进行恢复原状或赔偿损失。乙方不得在房屋交付前要求甲方进行不必要的维修或改造。全文完。2024年商品房购买合同范本（含交付时间及违约责任）3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间4.合同签订地点二、商品房基本情况1.商品房位置2.商品房面积3.商品房结构4.商品房楼层5.商品房配套设施三、购房价格及支付方式1.购房总价2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、交付时间及条件1.交付时间2.交付条件3.交付违约责任五、产权转移及登记1.产权转移方式2.产权登记手续3.产权登记费用4.产权登记时间六、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费支付时间七、房屋质量保证1.房屋质量标准2.质量保证期限3.质量问题处理4.质量违约责任八、装修及使用1.装修标准2.装修时间3.装修费用4.使用规范九、物业管理1.物业管理费2.物业服务内容3.物业服务标准4.物业服务违约责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除违约责任十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后事宜十三、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式3.附件及补充协议十四、合同生效及附件1.合同生效条件2.合同附件3.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年商品房购买合同2.合同双方基本信息：3.合同签订时间：[签订日期]4.合同签订地点：[签订地点]二、商品房基本情况1.商品房位置：[具体地址]2.商品房面积：[建筑面积]平方米3.商品房结构：[结构类型]4.商品房楼层：[具体楼层]5.商品房配套设施：[配套设施列表]三、购房价格及支付方式1.购房总价：[购房总价]元2.付款方式：首付款：[首付款金额]元，于合同签订后[首付款支付期限]内支付按揭贷款：[贷款金额]元，由乙方自行办理贷款尾款：[尾款金额]元，于房屋交付前[尾款支付期限]内支付3.付款时间节点：首付款支付时间：[具体日期]按揭贷款办理时间：[具体日期]尾款支付时间：[具体日期]4.付款违约责任：甲方未按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于首付款金额0.1%的违约金乙方未按时支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付款项0.1%的违约金四、交付时间及条件1.交付时间：[具体交付日期]2.交付条件：房屋已取得预售许可证房屋主体结构封顶房屋内部装修完毕相关配套设施完善3.交付违约责任：甲方未按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于购房总价0.1%的违约金乙方未按时接收房屋，每延迟一日，应向甲方支付相当于购房总价0.1%的违约金五、产权转移及登记1.产权转移方式：甲方将房屋所有权转移给乙方2.产权登记手续：乙方负责办理房屋产权登记手续3.产权登记费用：[登记费用]元，由乙方承担4.产权登记时间：[具体日期]六、税费承担1.税费种类：[具体税费种类]2.税费承担比例：[具体比例]3.税费支付时间：[具体日期]4.税费支付方式：[支付方式]七、房屋质量保证1.房屋质量标准：[质量标准]2.质量保证期限：[保证期限]3.质量问题处理：乙方在房屋交付后[质量问题发现期限]内发现质量问题，甲方应负责修复修复期间，乙方有权要求甲方提供临时居住场所4.质量违约责任：甲方未按约定修复质量问题，每延迟一日，应向乙方支付相当于购房总价0.1%的违约金八、装修及使用1.装修标准：[装修标准描述]2.装修时间：[装修开始时间]至[装修结束时间]3.装修费用：[装修费用]元，由乙方承担4.使用规范：乙方应按照房屋的设计用途使用房屋乙方不得擅自改变房屋结构和使用功能乙方应遵守物业管理规定，合理使用公共设施九、物业管理1.物业管理费：[物业管理费金额]元/月，由乙方承担2.物业服务内容：[物业服务内容列表]3.物业服务标准：[物业服务标准描述]4.物业服务违约责任：甲方应确保物业管理公司提供符合合同约定的服务若物业管理公司未达到服务标准，甲方应督促其整改十、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：[争议解决机构名称]3.争议解决程序：[争议解决程序描述]十一、合同解除1.合同解除条件：甲方严重违约乙方严重违约因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：[合同解除程序描述]3.合同解除违约责任：解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项十二、合同终止1.合同终止条件：房屋交付并完成产权转移双方协商一致合同约定的其他终止条件2.合同终止程序：[合同终止程序描述]3.合同终止后事宜：双方应结清所有款项甲方应协助乙方办理房屋过户手续十三、其他约定1.不可抗力条款：[不可抗力条款描述]2.通知方式：[通知方式描述]3.附件及补充协议：[附件及补充协议描述]十四、合同生效及附件1.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效2.合同附件：[附件列表]3.合同生效日期：[合同生效日期]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：____________________附件：1.房屋买卖合同2.预售许可证复印件3.房屋平面图4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款：说明：在合同履行过程中，如遇房屋交易政策调整，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。内容：如遇国家或地方政策调整，导致房屋交易受限，甲方在同等条件下享有优先购买权。2.甲方装修保证条款：说明：为确保房屋质量，甲方承诺在房屋交付前进行必要的装修，并保证装修质量符合约定标准。内容：甲方应在房屋交付前完成装修，并保证装修质量符合合同约定的标准，如因装修质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。3.甲方提供贷款服务条款：说明：为方便乙方购房，甲方提供贷款服务，乙方需按照甲方规定的贷款条件申请贷款。内容：甲方提供贷款服务，乙方需按照甲方规定的贷款条件申请贷款，甲方有权对贷款申请进行审核。4.甲方提供售后服务条款：说明：甲方承诺在房屋交付后提供一定期限的售后服务，解决乙方在使用过程中遇到的问题。内容：甲方承诺在房屋交付后提供[具体期限]的售后服务，解决乙方在使用过程中遇到的问题。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方选择装修材料条款：说明：为满足乙方个性化需求，乙方有权选择装修材料，甲方应配合并提供必要的支持。内容：乙方有权选择装修材料，甲方应提供必要的支持，包括但不限于提供材料样品、协助乙方购买等。2.乙方选择贷款银行条款：说明：为保障乙方权益，乙方有权选择贷款银行，甲方应尊重乙方的选择。内容：乙方有权选择贷款银行，甲方应尊重乙方的选择，并提供必要的协助。3.乙方优先选择交付时间条款：说明：为方便乙方安排入住，乙方有权在甲方提供的交付时间范围内优先选择交付时间。内容：乙方有权在甲方提供的交付时间范围内优先选择交付时间，甲方应尽量满足乙方的需求。4.乙方对房屋设计变更条款：说明：为满足乙方个性化需求，乙方有权对房屋设计进行合理变更，甲方应配合并提供必要的支持。内容：乙方有权对房屋设计进行合理变更，甲方应配合并提供必要的支持，包括但不限于提供设计图纸、协助乙方联系施工单位等。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款：说明：中介服务费用由买卖双方协商确定，具体费用由甲方承担或由双方共同承担。内容：中介服务费用由买卖双方协商确定，具体费用由甲方承担或由双方共同承担，并在合同中明确约定。2.中介责任条款：说明：中介机构应保证提供的信息真实、准确，并对因信息不准确导致的损失承担相应责任。内容：中介机构应保证提供的信息真实、准确，并对因信息不准确导致的损失承担相应责任。3.中介保密条款：说明：中介机构对买卖双方的个人信息和商业秘密负有保密义务，未经双方同意不得泄露。内容：中介机构对买卖双方的个人信息和商业秘密负有保密义务，未经双方同意不得泄露。4.中介服务期限条款：说明：中介服务期限自合同签订之日起至房屋交付之日止，中介机构应在服务期限内完成各项服务。内容：中介服务期限自合同签订之日起至房屋交付之日止，中介机构应在服务期限内完成各项服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.预售许可证复印件3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.装修标准及效果图6.物业管理协议7.付款凭证8.税费缴纳凭证9.中介服务协议（如有）10.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋认定：甲方未能按照合同约定的交付时间交付房屋，经乙方催告后仍未交付的。2.违约行为：乙方未按时支付款项认定：乙方未能按照合同约定的付款时间支付款项，经甲方催告后仍未支付的。3.违约行为：房屋质量问题认定：房屋交付后，经乙方检查发现存在严重影响居住使用的问题，经甲方修复后仍不符合约定的。4.违约行为：房屋产权转移延迟认定：甲方未能按照合同约定的产权登记时间完成产权转移手续的。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指政府相关部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的许可证。2.产权登记：指将房屋所有权及相关权利依法登记到产权人的名下。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构根据双方当事人的协议，对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：乙方应在交付时提出，甲方应在合理期限内修复，若修复后仍不符合约定，乙方有权要求赔偿或解除合同。2.问题：乙方无法按时支付款项解决办法：乙方应提前与甲方协商，如遇特殊情况，可申请延期支付，双方应签署书面协议。3.问题：房屋产权转移手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权转移手续，如遇特殊情况，应及时通知乙方，并协商解决方案。五、所有应用场景：1.个人购买新房2.企业购买办公或商业用房3.投资购房4.房地产开发商销售新开发的项目5.房屋买卖双方通过中介机构进行交易全文完。2024年商品房购买合同范本（含交付时间及违约责任）4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.2商品房结构及户型2.3商品房配套设施3.合同签订及生效3.1合同签订时间及地点3.2合同生效条件4.商品房交付4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房交付流程5.商品房价格及付款方式5.1商品房价格5.2付款方式及时间5.3付款方式变更6.商品房税费及费用6.1商品房税费6.2其他费用7.违约责任7.1出卖方违约责任7.2买受方违约责任7.3违约金计算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：商品房买卖合同补充协议13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1名称：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3住所：_______1.1.4注册资本：_______1.1.5营业执照号：_______1.2买受方基本信息1.2.1名称：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3住所：_______1.2.4身份证号：_______2.商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.1.1项目名称：_______2.1.2楼栋号：_______2.1.3房屋号：_______2.1.4建筑面积：_______平方米2.1.5实际使用面积：_______平方米2.2商品房结构及户型2.2.1结构：_______2.2.2户型：_______2.2.3朝向：_______2.3商品房配套设施2.3.1供水：_______2.3.2供电：_______2.3.3供气：_______2.3.4供暖：_______2.3.5电梯：_______2.3.6停车位：_______3.合同签订及生效3.1合同签订时间及地点3.1.1签订时间：_______年_______月_______日3.1.2签订地点：_______3.2合同生效条件3.2.1双方签字盖章3.2.2支付首付款4.商品房交付4.1商品房交付时间4.1.1预计交付时间：_______年_______月_______日4.1.2实际交付时间：_______年_______月_______日4.2商品房交付条件4.2.1商品房达到交付条件4.2.2买受方支付全部房款4.2.3双方签订交付确认书4.3商品房交付流程4.3.1出卖方通知买受方交付事宜4.3.2买受方验收房屋4.3.3双方签订交付确认书5.商品房价格及付款方式5.1商品房价格5.1.1房屋总价：_______元5.2付款方式及时间5.2.1首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付5.2.2尾款：_______元，于_______年_______月_______日前支付5.3付款方式变更5.3.1如有变更，需双方协商一致，并签订书面变更协议6.商品房税费及费用6.1商品房税费6.1.1出卖方负责缴纳的税费：_______6.1.2买受方负责缴纳的税费：_______6.2其他费用6.2.1房屋维修基金：_______元6.2.2物业费：_______元/月7.违约责任7.1出卖方违约责任7.1.1未按时交付房屋，每逾期一日，向买受方支付_______元违约金7.1.2商品房不符合交付条件，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的赔偿责任7.2买受方违约责任7.2.1未按时支付房款，每逾期一日，向出卖方支付_______元违约金7.2.2买受方擅自解除合同，应向出卖方支付_______元违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1出卖方未按时交付房屋，买受方有权解除合同9.1.2买受方未按时支付房款，出卖方有权解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同需书面通知对方9.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜10.合同变更10.1合同变更条件10.1.1双方同意变更合同条款10.1.2变更内容不得违反法律法规10.2合同变更程序10.2.1变更内容需书面形式，并由双方签字盖章10.2.2变更后的合同自双方签字盖章之日起生效11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的交付条件成就11.1.2合同约定的付款条件成就11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续11.2.2合同终止后，双方的权利义务终止12.合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.1.1本合同12.2附件二：商品房买卖合同补充协议12.2.1合同签订后，如需补充协议，双方应签订补充协议，作为本合同的附件13.合同生效日期13.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同如有未尽事宜，以双方签署的补充协议为准14.4本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供专业服务或进行相关交易的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监理机构等。2.第三方介入的范围及条件2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖、交易资金监管、房屋质量评估、工程监理、担保服务等。2.2.1第三方具备相应的资质和执业许可；2.2.2第三方与甲乙双方无利益冲突；2.2.3第三方提供的服务符合合同约定及国家法律法规。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事宜；3.2甲乙双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同；3.3第三方按照协议或合同约定履行职责。4.第三方责任限额4.1.1第三方与甲乙双方签订的协议或合同中明确约定的责任限额；4.1.2国家法律法规规定的责任限额；4.1.3如无约定，第三方责任限额为第三方注册资本的50%。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方应按照合同约定，为甲乙双方提供专业服务；5.1.2第三方在提供服务过程中，应维护甲乙双方的合法权益；5.1.3第三方对甲乙双方的信息负有保密义务。5.2第三方与出卖方的关系：5.2.1第三方应根据合同约定，协助出卖方完成房屋交付等相关事宜；5.2.2第三方对出卖方提供的房屋信息负有核实义务；5.2.3第三方在履行职责过程中，如因出卖方原因导致的损失，出卖方应承担相应责任。5.3第三方与买受方的关系：5.3.1第三方应根据合同约定，协助买受方完成房屋验收等相关事宜；5.3.2第三方对买受方提出的合理要求应予以满足；5.3.3第三方在履行职责过程中，如因买受方原因导致的损失，买受方应承担相应责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方介入的必要性及合理性；6.1.2第三方的资质及执业许可；6.1.3第三方介入的具体服务内容及流程；6.1.4第三方责任限额及违约责任。6.2.1甲乙双方应确保第三方介入的事宜符合国家法律法规；6.2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；6.2.3甲乙双方应按照协议约定，向第三方支付相应的服务费用；6.2.4甲乙双方应配合第三方履行职责，确保合同目的的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同1.1详细要求：包含合同双方基本信息、商品房基本情况、合同签订及生效、商品房交付、商品房价格及付款方式、商品房税费及费用、违约责任、争议解决、合同解除、合同变更、合同终止、合同附件、合同生效日期等条款。1.2说明：本附件为商品房买卖合同的正本，是双方权利义务的最终体现。2.附件二：商品房买卖合同补充协议2.1详细要求：针对原合同中未涉及或需变更的条款，双方另行协商并签订补充协议。2.2说明：补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。3.附件三：房屋产权证3.1详细要求：提供出卖方持有的房屋产权证原件或复印件。3.2说明：房屋产权证是证明出卖方拥有房屋所有权的法律文件。4.附件四：房屋买卖合同登记备案证明4.1详细要求：提供双方办理房屋买卖合同登记备案的证明文件。4.2说明：登记备案证明是证明房屋买卖合同已依法登记备案的法律文件。5.附件五：付款凭证5.1详细要求：提供买受方支付房款的凭证，如银行汇款单、现金支付收据等。5.2说明：付款凭证是证明买受方已支付房款的依据。6.附件六：税费缴纳凭证6.1详细要求：提供双方缴纳相关税费的凭证，如契税、印花税等。6.2说明：税费缴纳凭证是证明双方已履行税费缴纳义务的依据。7.附件七：房屋质量检测报告7.1详细要求：提供房屋质量检测机构出具的房屋质量检测报告。7.2说明：房屋质量检测报告是证明房屋质量符合合同约定的依据。8.附件八：第三方合作协议8.1详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议。8.2说明：合作协议明确了第三方介入的具体服务内容及流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按时交付房屋1.2买受方未按时支付房款1.3第三方未履行协议约定的职责1.4甲乙双方未按照合同约定履行义务2.违约责任认定标准：2.1出卖方未按时交付房屋：出卖方应向买受方支付每日_______元的违约金；买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的赔偿责任。2.2买受方未按时支付房款：买受方应向出卖方支付每日_______元的违约金；出卖方有权解除合同，并要求买受方承担相应的赔偿责任。2.3第三方未履行协议约定的职责：第三方应按照协议约定，向甲乙双方承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.4甲乙双方未按照合同约定履行义务：违约方应按照合同约定，向守约方承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约示例说明：3.1出卖方未按时交付房屋：出卖方应在合同约定的交付日期前_______日内完成房屋交付；若出卖方未按时交付，应向买受方支付每日_______元的违约金，共计_______元。3.2买受方未按时支付房款：买受方应在合同约定的付款日期前_______日内支付房款；若买受方未按时支付，应向出卖方支付每日_______元的违约金，共计_______元。全文完。2024年商品房购买合同范本（含交付时间及违约责任）5合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方将商品房出售给乙方的权利义务，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.商品房：指由房地产开发企业依法开发建设，具备合法产权证明，可供销售的住宅、商业、办公等房屋。2.交付时间：指甲方将商品房交付给乙方的具体日期。3.违约责任：指因一方违约行为给另一方造成的损失，应承担的相应责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有义务按照合同约定，将商品房交付给乙方。2.甲方有义务保证商品房的权属清晰，无任何法律纠纷。3.甲方有义务在合同约定的交付时间内，将商品房交付给乙方。4.甲方有义务按照合同约定，承担因违约而产生的责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权利要求甲方按照合同约定，将商品房交付给自己。2.乙方有义务按照合同约定，支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的交付时间内，接收商品房。4.乙方有义务按照合同约定，承担因违约而产生的责任。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方应在合同约定的交付时间内，将商品房交付给乙方。2.乙方应在合同约定的交付时间内，接收商品房。3.双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的商品房交付时间届满，且双方无违约行为，合同终止。2.双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。2.合同终止后，双方应办理相关手续，明确各自的权利义务。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定，处理未履行完毕的权利义务。2.合同终止后，双方应按照法律规定，处理因违约而产生的责任。七、费用与支付7.1费用构成3.房款尾款：剩余的房款尾款，乙方应按照合同约定的交付时间支付。4.税费及其他费用：根据国家相关法律法规和政策，由乙方承担的税费及其他费用。7.2支付方式a.银行转账；b.现金支付；c.其他双方约定的支付方式。2.乙方支付尾款及税费时，应按照合同约定的交付时间和方式支付。7.3支付时间2.尾款支付时间：乙方应按照合同约定的交付时间支付尾款。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担因此产生的费用。8.2乙方违约2.若乙方在合同履行过程中违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额=房屋总价款×违约天数×违约金比例。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等敏感信息。2.本合同的内容、签订情况、履行情况等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露给无关第三方。2.双方未经对方同意，不得以任何形式公开或泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的