沈阳房产经纪合同范本

沈阳房产经纪合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产委托乙方进行出售或出租事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于沈阳市________区________街道________路________号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_________，房屋土地使用权证号：_________。1.3房屋现状：_______（空置/出租/占用）。1.4甲方拥有上述房屋的完全所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。二、委托事项2.1乙方作为甲方的代理人，负责将甲方的房屋对外出售或出租。2.2乙方应在合同签订后_______个工作日内，制定出合理的销售或出租方案，并提交甲方审批。2.3乙方应根据甲方的要求，对外发布房屋出售或出租信息，寻找潜在买家或租户。2.4乙方负责与买家或租户进行洽谈，协助甲方完成交易。2.5乙方应在房屋交易过程中，提供必要的法律、金融等服务。三、费用及支付3.1乙方应承担本次房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用。3.2甲方应在房屋交易完成后，向乙方支付本次交易的佣金，佣金标准为房屋交易金额的_______%。3.3乙方提供额外服务的，双方可另行协商费用。四、期限及解除4.1本合同有效期为_______个月，自合同签订之日起计算。4.2在合同有效期内，甲方有权随时解除本合同，但应提前通知乙方。4.3乙方在合同有效期内未能完成委托事项的，甲方有权解除本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2甲方未按约定时间支付佣金的，乙方有权延迟提供服务，且不承担因此产生的后果。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________代表（签名）：_________代表（签名）：_________签订日期：_________签订日期：_________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.乙方营业执照复印件5.乙方税务登记证复印件6.乙方授权委托书7.房屋交易税费计算公式8.房屋买卖合同范本9.房屋租赁合同范本10.房屋交易佣金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付佣金：甲方在房屋交易完成后，未按合同约定的时间向乙方支付佣金。2.乙方未按约定完成委托事项：乙方在合同有效期内，未能完成甲方委托的出售或出租事项。3.甲方提供的房屋信息不实：甲方在合同中提供的房屋信息与实际情况不符，导致交易。4.乙方未按约定时间发布房屋信息：乙方在合同签订后，未按约定的时间发布房屋出售或出租信息。5.乙方未履行协助交易义务：乙方在房屋交易过程中，未履行协助甲方完成交易的义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有人，具有房屋所有权和土地使用权。2.乙方：指接受甲方委托，负责出售或出租房屋的房地产经纪公司。3.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。4.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。5.所有权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。6.土地使用权证：指房屋土地使用权证，是证明土地使用权归属的法律文件。7.佣金：指乙方在完成甲方委托事项后，甲方支付给乙方的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：甲方提供虚假房屋信息，导致交易。解决办法：重新核实房屋信息，确保与实际情况相符。2.乙方未按约定时间完成委托事项：乙方拖延出售或出租房屋，导致甲方损失。解决办法：提前解除合同，扣除乙方违约金，寻找其他合作伙伴。3.甲方未按约定时间支付佣金：甲方延迟支付佣金，导致乙方服务中断。解决办法：甲方按时支付佣金，否则乙方有权延迟提供服务。4.房屋交易过程中产生额外费用：房屋交易过程中，产生额外费用。解决办法：双方协商承担额外费用，明确费用承担比例。五、所有应用场景：1.甲方为出售房屋，委托乙方进