物业管理公司配电房管理细则

物业管理公司配电房管理细则合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（物业所有权人或其合法代表）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人或其合法代表，乙方为物业管理公司，双方为明确配电房管理责任，经友好协商，特订立本管理细则，以便双方共同遵守。第一条配电房基本情况1.1配电房位于：__________1.2配电房主要设备清单详见附件一。第二条配电房管理责任2.1甲方责任：（1）保证配电房及相关设施设备符合国家相关法律法规及行业标准；（2）负责配电房设施设备的维修、保养及更新改造；（3）提供配电房安全、舒适的运行环境；（4）按照约定向乙方支付管理费用。2.2乙方责任：（1）严格按照国家法律法规及行业标准管理配电房；（2）负责配电房的日常运行、维护、保养；（3）确保配电房设施设备安全、可靠、高效运行；（4）及时报告配电房安全隐患，并提出整改措施；（5）协助甲方进行配电房设施设备的维修、保养及更新改造。第三条配电房管理费用3.1乙方按照甲方提供的配电房设备运行情况，制定年度管理费用预算，并于每年年初报甲方审批。3.2甲方审批同意后，乙方按照预算负责配电房的日常管理及维护工作。3.3乙方应在每年年底向甲方提交年度管理费用决算报告，并按照约定进行结算。第四条配电房安全管理4.1乙方应建立健全配电房安全管理体系，制定配电房安全管理制度及应急预案，并组织培训和演练。4.2乙方应严格执行配电房安全管理制度，确保配电房安全运行。4.3乙方应在配电房显著位置设置安全警示标志，并定期检查、更新。4.4乙方应每年进行一次配电房安全评估，对存在安全隐患的设施设备及时整改。第五条配电房运行维护5.1乙方应按照配电房设施设备运行规程，进行日常巡检、维护、保养。5.2乙方应确保配电房设施设备运行在良好状态，发现故障及时处理，确保供电安全。5.3乙方应定期对配电房设施设备进行检测、试验，确保其安全、可靠、高效运行。5.4乙方应根据甲方需求，提供配电房设施设备的技术咨询、操作培训等服务。第六条违约责任6.1甲方未按照约定支付管理费用，乙方有权暂停提供管理服务，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照约定提供管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.3乙方在配电房管理过程中，发生安全事故，应承担相应责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，期满后双方可续签。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.配电房主要设备清单2.配电房安全管理制度3.配电房应急预案4.配电房安全评估报告5.配电房设施设备检测、试验记录6.配电房管理费用预算及决算报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付管理费用：甲方未按时支付乙方管理费用，违反合同约定。2.乙方未按照约定提供管理服务：乙方未按照合同约定提供配电房管理服务，违反合同约定。3.乙方在配电房管理过程中发生安全事故：乙方在配电房管理过程中未能确保安全，导致安全事故发生，承担相应责任。三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，具有专业管理资质，为客户提供物业管理服务的企业。2.配电房：指用于供电、配电的设施，包括变压器、开关设备、保护装置等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付管理费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，催收管理费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供管理服务，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定提供管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：配电房发生安全事故。解决办法：乙方应立即报告甲方，并采取相应措施消除安全隐患；同时，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.物业所有权人或其合法代表与物业管理公司之间就配电房管理责任进行明确约定的场景。2.物业管理公司需要对配电房进行日