2024年度房地产项目担保公司抵押贷款合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目担保公司抵押贷款合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押权人1.2抵押人1.3被担保房地产项目1.4担保公司2.抵押贷款的基本情况2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款用途3.抵押物的描述3.1抵押物基本情况3.2抵押物权属证明3.3抵押物评估价值4.抵押权的设立与登记4.1抵押权设立4.2抵押权登记5.抵押权人的权利与义务5.1抵押权人的权利5.2抵押权人的义务6.抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利6.2抵押人的义务7.担保公司的权利与义务7.1担保公司的权利7.2担保公司的义务8.贷款的发放与使用8.1贷款的发放8.2贷款的使用9.贷款的还款9.1还款计划9.2还款方式9.3违约责任10.抵押物的保管与使用10.1抵押物的保管10.2抵押物的使用11.合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同的生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押权人：甲方，全称为担保有限公司，住所地为市区路号，法定代表人为，联系电话为。1.2抵押人：乙方，全称为房地产开发有限公司，住所地为市区路号，法定代表人为，联系电话为。1.3被担保房地产项目：项目名称为“住宅小区”，位于市区路号，项目用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。1.4担保公司：丙方，全称为银行股份有限公司，住所地为市区路号，法定代表人为，联系电话为。2.抵押贷款的基本情况2.1贷款金额：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。2.2贷款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。2.3贷款利率：年利率为4.8%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.4还款方式：分期还款，每月偿还本息万元，具体还款计划详见附件一。2.5贷款用途：用于“住宅小区”项目的开发建设。3.抵押物的描述3.1抵押物基本情况：被担保房地产项目，即“住宅小区”的全部土地使用权和建筑物所有权。3.2抵押物权属证明：乙方提供的房地产权证、土地使用权证等证明文件。3.3抵押物评估价值：经甲方认可的评估机构评估，抵押物价值为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。4.抵押权的设立与登记4.1抵押权设立：乙方同意将其拥有的“住宅小区”项目的全部土地使用权和建筑物所有权设立抵押权，抵押权自登记之日起生效。4.2抵押权登记：乙方应在甲方指定的期限内，办理抵押权登记手续，将抵押权登记于抵押物上。5.抵押权人的权利与义务5.1抵押权人的权利：5.1.1在贷款期间，甲方有权随时检查、监督乙方的贷款使用情况。5.1.2在乙方未按时偿还贷款本息时，甲方有权依法处分抵押物，以实现其债权。5.1.3在抵押权实现后，甲方有权优先受偿。5.2抵押权人的义务：5.2.1甲方应按照合同约定，及时向乙方发放贷款。5.2.2甲方应妥善保管抵押物的权属证明文件。6.抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利：6.1.1在贷款期间，乙方有权按照合同约定使用贷款。6.1.2在贷款期间，乙方有权要求甲方提供必要的服务和支持。6.2抵押人的义务：6.2.1乙方应按照合同约定，按时偿还贷款本息。6.2.2乙方应保证抵押物的安全，不得擅自改变抵押物的用途。6.2.3乙方应配合甲方办理抵押权登记手续。8.贷款的发放与使用8.1贷款的发放：甲方应在合同签订后的个工作日内，将贷款金额一次性划拨至乙方指定的账户。8.2贷款的使用：乙方应严格按照贷款用途使用贷款，不得挪作他用。乙方应在贷款使用过程中，提供相关财务报表和项目进度报告，供甲方查阅。9.贷款的还款9.1还款计划：详见附件一《贷款还款计划表》。9.2还款方式：乙方应按照还款计划表中的约定，通过银行转账方式每月偿还贷款本息。9.3违约责任：若乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权按日收取万分之五的滞纳金，并有权采取一切法律手段追偿。10.抵押物的保管与使用10.1抵押物的保管：乙方应妥善保管抵押物，确保其安全，不得擅自处置、转让、抵押或以其他方式处分抵押物。10.2抵押物的使用：乙方在贷款期间，对抵押物的使用应遵守相关法律法规，不得影响抵押物的价值和使用。11.合同的变更与解除11.1合同变更：本合同任何条款的变更，均需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。11.2.1合同约定的解除条件成就；11.2.2一方违约，另一方有权解除合同；11.2.3不可抗力导致合同无法履行。12.争议解决12.1争议解决方式：甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构：仲裁委员会。13.合同的生效与终止13.1合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止：本合同因约定的解除条件成就或双方协商一致解除而终止。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式：甲乙双方应通过书面形式相互通知，通知以送达对方或其指定的代理人时生效。14.3合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.4附件：本合同附件包括但不限于《贷款还款计划表》和《抵押物清单》。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本合同执行过程中提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方需要第三方提供专业评估、审计、咨询等服务；2.1.2甲方或乙方要求第三方对抵押物的使用情况进行监督；2.1.3甲方或乙方需要第三方协助处理合同履行过程中的争议。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、服务期限和风险程度等因素确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在其服务协议中予以确认。4.第三方责任承担4.1第三方在执行其服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。4.2第三方在执行其服务过程中，如因不可抗力导致甲方或乙方权益受损的，不承担法律责任，但应及时通知甲方或乙方。5.第三方权利与义务5.1第三方的权利：5.1.1获得甲方或乙方支付的服务费用；5.1.2要求甲方或乙方提供必要的信息和资料；5.1.3在其服务范围内，独立行使职权。5.2第三方的义务：5.2.1按照合同约定或服务协议的要求，提供专业、高效的服务；5.2.2保守甲方或乙方商业秘密；5.2.3对其服务过程中知悉的甲方或乙方个人信息予以保密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系，不属于合同当事人。6.2第三方在执行服务过程中，应遵守甲乙双方约定的合同条款，不得损害甲方或乙方的合法权益。6.3第三方在执行服务过程中，如需与甲方或乙方以外的其他方进行沟通或协调，应取得甲方或乙方的书面同意。7.第三方介入的流程7.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用等事项进行协商。7.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。7.3第三方介入后，甲乙双方应定期与第三方沟通，了解服务进展情况。8.第三方介入的监督8.1甲方或乙方有权对第三方的服务进行监督，包括但不限于：8.1.1检查第三方提供的服务是否符合合同约定或服务协议的要求；8.1.2评估第三方服务的质量和效率；8.1.3对第三方服务过程中出现的问题提出意见和建议。8.2第三方应积极配合甲乙双方的监督工作，提供必要的资料和说明。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件包括但不限于：9.1.1合同约定的服务期限届满；9.1.2第三方完成其服务任务；9.1.3甲乙双方协商一致解除服务协议。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方的服务成果进行验收，并办理相关手续。10.第三方介入的费用10.1第三方介入的费用应在服务协议中明确约定，包括但不限于：10.1.1服务费用；10.1.2人员费用；10.1.3差旅费用；10.1.4其他相关费用。10.2甲方或乙方应按照服务协议的约定，及时支付第三方介入的费用。11.第三方介入的风险11.1第三方介入的风险包括但不限于：11.1.1第三方服务不符合合同约定或服务协议的要求；11.1.2第三方在执行服务过程中出现失误；11.1.3第三方因自身原因导致甲方或乙方权益受损。11.2甲乙双方应就第三方介入的风险进行评估，并采取必要的措施降低风险。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《贷款还款计划表》：详细列明贷款的还款时间、金额、方式等。2.《抵押物清单》：详细列明抵押物的名称、数量、价值、权属证明等。3.《第三方服务协议》：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。4.《抵押物评估报告》：由第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告。5.《贷款使用情况报告》：乙方定期提交的贷款使用情况报告。6.《争议解决协议》：甲乙双方就争议解决方式达成的协议。7.《合同变更协议》：甲乙双方就合同变更内容达成的协议。8.《合同解除协议》：甲乙双方就合同解除内容达成的协议。9.《其他相关文件》：与合同履行相关的其他文件。附件详细要求和说明：1.《贷款还款计划表》：需详细列明每期还款的具体日期、金额、方式，并经甲乙双方签字确认。2.《抵押物清单》：需包含抵押物的名称、数量、面积、权属证明等信息，并由抵押人签字确认。3.《第三方服务协议》：需明确服务内容、服务期限、费用、保密条款等。4.《抵押物评估报告》：需由具有资质的评估机构出具，并附有评估依据和结论。5.《贷款使用情况报告》：需定期提交，报告内容包括贷款使用情况、项目进度、财务状况等。6.《争议解决协议》：需明确争议解决的方式、机构、程序等。7.《合同变更协议》：需详细列明变更的内容、生效日期等。8.《合同解除协议》：需详细列明解除的原因、生效日期等。9.《其他相关文件》：需与合同履行相关，并由甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时偿还贷款本息；1.2乙方擅自改变抵押物的用途；1.3乙方未按约定提供贷款使用情况报告；1.4第三方未按约定提供服务；1.5甲乙双方未按约定履行合同变更或解除程序。2.责任认定标准：2.1乙方未按时偿还贷款本息，应按日支付万分之五的滞纳金；2.2乙方擅自改变抵押物的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；2.3乙方未按约定提供贷款使用情况报告，甲方有权要求乙方补正，并追究其违约责任；2.4第三方未按约定提供服务，甲方有权解除服务协议，并要求第三方承担违约责任；2.5甲乙双方未按约定履行合同变更或解除程序，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1乙方在贷款期限内，未按时偿还贷款本息，累计逾期天，应按日支付滞纳金元；3.2乙方擅自将抵押物用于非约定的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金万元；3.3乙方未按约定提供贷款使用情况报告，甲方有权要求乙方补正，并支付违约金元；3.4第三方未按约定提供服务，甲方有权解除服务协议，并要求第三方支付违约金元；3.5甲乙双方未按约定履行合同变更或解除程序，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。全文完。2024年度房地产项目担保公司抵押贷款合同1合同目录第一章合同订立依据与原则1.1相关法律法规1.2政策规定1.3双方协商原则第二章当事人信息2.1担保公司信息2.2借款人信息2.3抵押物信息第三章贷款金额、期限及利率3.1贷款金额3.2贷款期限3.3利率及计息方式第四章抵押物的范围及价值评估4.1抵押物范围4.2抵押物价值评估第五章抵押物登记与抵押权设定5.1抵押物登记手续5.2抵押权设定第六章贷款发放与支付6.1贷款发放条件6.2贷款支付方式6.3支付期限第七章还款计划及方式7.1还款计划7.2还款方式7.3逾期还款处理第八章贷款用途及监督管理8.1贷款用途8.2贷款监督管理第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件第十二章合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四章其他约定14.1其他约定事项14.2合同附件合同编号_________第一章合同订立依据与原则1.1相关法律法规国家有关房地产项目的法律法规相关金融法律法规当地政府相关政策规定1.2政策规定国家对房地产项目的扶持政策银行对房地产项目的贷款政策1.3双方协商原则公平、自愿、诚实信用原则合法、合规、合理原则第二章当事人信息2.1担保公司信息担保公司名称法定代表人姓名及联系方式注册资本及成立日期2.2借款人信息借款人名称法定代表人姓名及联系方式注册资本及成立日期2.3抵押物信息抵押物名称抵押物地址抵押物产权状况第三章贷款金额、期限及利率3.1贷款金额贷款总额分期还款金额3.2贷款期限贷款起始日期贷款到期日期3.3利率及计息方式贷款利率计息方式利息计算公式第四章抵押物的范围及价值评估4.1抵押物范围抵押物具体范围及清单4.2抵押物价值评估评估机构名称评估报告日期抵押物评估价值第五章抵押物登记与抵押权设定5.1抵押物登记手续抵押物登记部门抵押物登记日期5.2抵押权设定抵押权登记日期抵押权登记证明第六章贷款发放与支付6.1贷款发放条件贷款发放前提条件贷款发放程序6.2贷款支付方式贷款支付方式贷款支付时间6.3支付期限每期还款期限逾期还款处理措施第七章还款计划及方式7.1还款计划分期还款计划每期还款金额及日期7.2还款方式还款账户信息还款方式7.3逾期还款处理逾期还款定义逾期还款利息计算逾期还款催收措施第八章贷款用途及监督管理8.1贷款用途贷款用途应符合国家及银行相关政策规定借款人须提供贷款用途证明材料8.2贷款监督管理担保公司有权对贷款用途进行监督检查借款人应配合担保公司进行监督检查第九章违约责任9.1违约情形逾期还款虚假贷款信息未按约定使用贷款9.2违约责任承担逾期还款的违约金计算方式虚假贷款信息的法律责任未按约定使用贷款的违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式双方友好协商争议解决机构10.2争议解决机构争议解决机构名称争议解决机构联系方式第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件合同双方协商一致法定或约定解除条件成就11.2合同终止条件贷款全部偿还抵押权实现或抵押物处置完毕第十二章合同生效及期限12.1合同生效条件双方签字盖章贷款发放条件成就12.2合同期限合同签订日期合同有效期限第十三章保密条款13.1保密内容合同内容贷款用途信息13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算保密期限届满后的保密义务第十四章其他约定14.1其他约定事项合同未尽事宜，双方另行协商解决合同附件与本合同具有同等法律效力14.2合同附件贷款合同附件清单合同方签字部分：担保公司（盖章）：法定代表人（签字）：日期：借款人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1项目进度管理甲方负责制定详细的房地产项目进度计划，并确保按计划推进项目。乙方应配合甲方进行项目进度管理，并提供必要的支持。1.2投资回报预期甲方承诺在项目建成后，按照约定的投资回报率向乙方支付回报。乙方同意接受甲方制定的投资回报预期，并在合同中明确回报期限和方式。1.3甲方责任承担甲方承担项目投资、建设、运营过程中的所有风险。乙方在项目运营期间，不承担任何责任，仅享有投资回报。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1贷款用途限制乙方承诺将贷款资金用于指定的房地产项目，不得挪作他用。甲方有权对贷款用途进行监督，确保资金专款专用。2.2乙方权利保障乙方享有在项目运营期间，按约定比例分享项目收益的权利。甲方应保障乙方的收益权利，不得擅自减少或克扣乙方应得收益。2.3乙方决策参与乙方有权参与房地产项目的重大决策，包括项目规划、设计、施工等。甲方应尊重乙方的决策权，并在决策过程中充分考虑乙方的意见。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构责任中介机构负责为甲方和乙方提供专业的咨询、评估、监督等服务。中介机构应保证其服务的客观、公正、独立。3.2中介费用承担中介机构的服务费用由甲方和乙方按约定的比例共同承担。中介机构的服务费用在合同中明确列出，并作为合同的一部分。3.3中介机构保密义务中介机构对在服务过程中获取的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。中介机构不得泄露任何一方当事人的商业秘密，否则承担相应的法律责任。3.4中介机构责任承担中介机构因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方可向中介机构提出索赔，中介机构应依法处理。3.5中介机构变更通知中介机构在合同履行期间如需更换，应提前通知甲方和乙方。甲方和乙方有权对中介机构的更换提出异议，并要求重新选择中介机构。3.6中介机构服务期限中介机构的服务期限自合同签订之日起至项目运营结束之日止。中介机构在服务期限内应保持服务质量的稳定性，不得降低服务质量。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目进度计划2.投资回报预期报告3.贷款用途证明材料4.抵押物评估报告5.抵押物登记证明6.贷款合同附件清单7.中介机构服务协议8.争议解决机构选择协议二、违约行为及认定：违约行为：1.逾期还款2.虚假贷款信息3.未按约定使用贷款4.未按计划推进项目5.未按约定支付投资回报6.未按约定比例分享项目收益7.未配合中介机构进行项目监督8.泄露商业秘密认定：1.逾期还款：借款人未在约定的还款日期偿还贷款本金或利息。2.虚假贷款信息：借款人提供虚假的贷款申请材料或信息。3.未按约定使用贷款：借款人未按贷款合同约定使用贷款资金。4.未按计划推进项目：甲方未按项目进度计划推进房地产项目。5.未按约定支付投资回报：甲方未按约定向乙方支付投资回报。6.未按约定比例分享项目收益：甲方未按约定比例与乙方分享项目收益。7.未配合中介机构进行项目监督：借款人或甲方未配合中介机构进行项目监督。8.泄露商业秘密：中介机构或任何一方泄露对方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.抵押权：债权人对债务人或第三人的特定财产享有优先受偿的权利。2.争议解决机构：指双方约定的负责处理合同争议的机构，如仲裁委员会。3.保密义务：当事人对在合同履行过程中获得的商业秘密负有保密责任。4.违约责任：当事人未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。5.专款专用：指贷款资金只能用于约定的用途，不得挪作他用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误解决办法：及时沟通，调整进度计划，确保项目按期完成。2.问题：投资回报争议解决办法：按照合同约定，通过协商或争议解决机构解决争议。3.问题：贷款资金挪用解决办法：加强监督，确保贷款资金专款专用，对违规行为进行追责。4.问题：中介机构服务不满意解决办法：与中介机构沟通，提出改进建议，或更换中介机构。五、所有应用场景：1.房地产项目融资2.抵押贷款业务3.项目进度管理4.投资回报分享5.争议解决6.保密协议执行7.合同履行监督全文完。2024年度房地产项目担保公司抵押贷款合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景为满足甲方在2024年度房地产项目的资金需求，乙方同意为甲方提供抵押贷款担保服务。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保抵押贷款业务的顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产项目：指甲方在2024年度投资建设的房地产项目。（2）抵押贷款：指甲方以房地产项目作为抵押物，向银行申请的贷款。（3）担保公司：指乙方，为甲方的抵押贷款提供担保服务的机构。3.2关键词解释（1）甲方：指在房地产项目中投资建设的主体。（2）乙方：指为甲方的抵押贷款提供担保服务的机构。（3）银行：指为甲方提供抵押贷款的金融机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供担保服务。（2）甲方应按照合同约定向乙方支付担保费用。（3）甲方应按时偿还银行贷款本息。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有义务按照合同约定为甲方的抵押贷款提供担保服务。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付担保费用。（3）乙方有权监督甲方履行合同义务，包括但不限于检查甲方财务状况、工程进度等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方还清银行贷款本息之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保抵押贷款业务的顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）甲方还清银行贷款本息。（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，甲乙双方应签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照终止协议的约定处理相关事宜。（2）合同终止后，乙方不再承担担保责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）担保费：甲方应向乙方支付担保费，担保费的计算方式为按年费率计算，具体费率根据乙方提供的担保服务类型和市场行情确定。（2）其他费用：包括但不限于合同签订费、文件审查费、担保解除费等，具体费用根据实际情况由双方协商确定。7.2支付方式甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述费用，支付时需注明款项用途及合同编号。7.3支付时间（1）担保费：甲方应在合同签订后五个工作日内支付首期担保费。（2）其他费用：根据双方约定的时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性。（2）乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具相应的费用收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定支付担保费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按日支付违约金。（2）若甲方未按合同约定偿还银行贷款本息，乙方有权解除担保合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供担保服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。（2）若乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲方或乙方违约，应按合同约定支付违约金。（2）赔偿金额：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等非乙方原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、军事行动、政府禁令等。（3）电力、通讯设施故障等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力发生导致合同履行受阻，双方应协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府禁令、电力设施故障等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同项下涉及商业秘密、技术秘密的部分。（2）合同项下涉及国家秘密的部分。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对甲方提供的房地产项目资料的审查权。（2）乙方保留对甲方偿还银行贷款本息情况的监督检查权。13.2特殊权力保留（1）乙方保留在合同履行期间，根据市场变化调整担保费率的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，根据甲方信用状况调整担保条件的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力（1）补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）补充协议的签订不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方对房地产项目的监督检查。（2）乙方应积极配合甲方解决贷款过程中的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论合同履行过程中的问题。（2）甲乙双方应通过电话、邮件等方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目相关资料，包括但不限于土地使用证、建筑规划许可证等。2.甲方与银行签订的抵押贷款合同。3.乙方提供的担保服务协议。4.甲方财务报表及项目进度报告。5.任何与本合同相关的补充协议或修改文件。6.双方协商过程中形成的会议纪要或其他书面文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付担保费用。未按合同约定偿还银行贷款本息。提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.乙方违约：未按合同约定提供担保服务。违反保密条款，泄露保密信息。未按合同约定调整担保费率或担保条件。3.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同条款为准，并结合实际情况进行判断。双方应通过协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.抵押贷款：指借款人以房地产项目作为抵押物，向银行申请的贷款。2.担保公司：指为借款人提供担保服务的机构，承担在借款人违约时向银行偿还贷款的责任。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等非当事人原因导致的事件，使合同履行成为不可能或违反合同目的。