房地产买卖及过户服务合同

房地产买卖及过户服务合同合同编号：__________甲方（出卖方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（购买方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1本合同由甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“购买方”）于____年__月__日签订，就甲方将其拥有的房地产（以下简称“标的房地产”）出售给乙方，并办理过户手续事宜，双方达成以下协议。1.2标的房地产位于__________，房地产证号为__________，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米。第二章交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认标的房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式：购买方应按照以下方式支付交易价格：2.2.1乙方应在合同签订后__个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.2剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照以下方式支付：（1）____年__月__日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）____年__月__日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三章房地产交付及过户3.1交付：出卖方应在本合同签订后__个工作日内，将标的房地产交付给购买方。3.2过户：双方应在本合同签订后__个工作日内，共同向当地房地产交易中心申请办理房地产过户手续。3.3过户费用：过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由双方按照国家相关规定各自承担。第四章权利义务4.1出卖方权利义务：4.1.1甲方应保证标的房地产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等情形。4.1.2甲方应在过户过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、办理相关手续等。4.2购买方权利义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付交易价格。4.2.2乙方应在过户过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、办理相关手续等。第五章违约责任5.1如果出卖方未按照本合同约定的期限交付标的房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为交易价格的__%。5.2如果购买方未按照本合同约定的支付方式支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的__%。5.3双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（出卖方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（购买方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第六章房地产状况及附属设施6.1标的房地产现状：出卖方保证标的房地产的结构安全，不存在重大质量问题。房地产现状包括但不限于以下内容：6.1.1建筑结构及装修情况；6.1.2供水、供电、供气等基础设施情况；6.1.3通信、网络等信息化设施情况；6.1.4其他附属设施及设备情况。6.2附属设施：标的房地产的附属设施包括但不限于以下内容：6.2.1门窗、栏杆、扶手等；6.2.2卫生洁具、厨房设备等；6.2.3空调、热水器等家用电器；6.2.4室外附属设施，如花园、车位等。第七章房地产质量问题及维修责任7.1质量保证：出卖方保证标的房地产在交付时符合国家相关质量标准，不存在重大质量问题。7.2维修责任：自交付之日起，标的房地产在保修期内出现非人为损坏的质量问题，出卖方应承担维修责任。保修期为__年，自交付之日起计算。7.3质量问题处理：如标的房地产出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__个工作日内进行维修。甲方未按期维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八章交付及验收8.1交付条件：出卖方应在以下条件具备时将标的房地产交付给购买方：8.1.1标的房地产已符合交付条件，包括但不限于房屋质量、附属设施等；8.1.2乙方已按照本合同约定的支付方式支付首付款。8.2验收：乙方在接收标的房地产时，应对房地产现状进行验收。验收合格后，乙方应在验收合格报告上签字确认。8.3验收不合格：如乙方验收不合格，应在验收合格报告上注明不合格原因，出卖方应在__个工作日内进行整改。整改合格后，乙方应重新进行验收。第九章争议解决9.1协商：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2调解：协商不成的，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章其他约定10.1本合同的附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.4双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（购买方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第十一章房地产转让限制11.1甲方应保证标的房地产在转让过程中不存在任何法律禁止转让的情形。11.2甲方应保证标的房地产在转让过程中，不存在未清偿的债务、抵押、查封等权利瑕疵。11.3甲方应在转让过程中，按照国家及地方相关法律法规的要求，提供必要的文件和信息。第十二章房地产使用及管理12.1乙方在取得标的房地产后，应按照国家和地方的法律法规使用和管理房地产。12.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用，并遵守物业公司的各项规章制度。12.3乙方应保证标的房地产的使用不违反城市规划、环保等相关规定。第十三章房地产维修与保养13.1乙方应负责标的房地产的日常维修与保养，保证房地产的使用安全。13.2乙方在遇到标的房地产的重大维修问题时，应及时通知甲方，并采取必要的措施保障安全。13.3乙方应定期对标的房地产进行检查，以保证其结构和使用功能的安全。第十四章信息披露与保密14.1甲乙双方在交易过程中应互相提供真实、准确、完整的信息。14.2甲乙双方应对在交易过程中获取的对方商业秘密和个人隐私予以保密。14.3未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露对方的商业秘密和个人隐私。第十五章合同的变更与终止15.1本合同经甲乙双方协商一致，可以进行变更。变更内容应以书面形式约定，并由双方签字（或盖章）确认。15.2在以下情况下，本合同可被终止：15.2.1双方协商一致终止合同；15.2.2法律法规规定的其他终止情形。15.3合同终