2024版房地产项目股权合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目股权合作开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3法定代表人身份证明1.4营业执照副本2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目总投资2.6项目分期建设情况3.合作方式及股权分配3.1合作方式3.2股权分配比例3.3股权变更及转让3.4股权质押4.合作期限及终止条件4.1合作期限4.2合作期限届满后的处理4.3终止条件4.4终止程序5.项目投资及融资5.1投资总额5.2投资方式5.3融资方式5.4投资资金到位时间5.5投资回报6.项目开发及建设6.1项目开发计划6.2项目建设进度6.3项目建设标准6.4项目质量保证6.5项目验收及交付7.项目销售及收益分配7.1销售政策7.2销售收益分配比例7.3销售收益分配方式7.4销售收益分配时间8.合作双方的权利与义务8.1合作双方的权利8.2合作双方的义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效、变更、解除及终止11.1合同生效条件11.2合同变更及解除11.3合同终止12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同未尽事宜14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]1.3法定代表人身份证明甲方法定代表人身份证明文件编号：[甲方法定代表人身份证明文件编号]乙方法定代表人身份证明文件编号：[乙方法定代表人身份证明文件编号]1.4营业执照副本甲方营业执照副本编号：[甲方营业执照副本编号]乙方营业执照副本编号：[乙方营业执照副本编号]第二条项目概述2.1项目名称项目名称：[项目全称]2.2项目地点项目地点：[具体地址]2.3项目规模项目规模：[具体规模描述，如占地面积、建筑面积等]2.4项目性质项目性质：[具体性质描述，如住宅、商业等]2.5项目总投资项目总投资：[具体投资金额]2.6项目分期建设情况项目分期建设情况：[具体分期建设计划，包括分期名称、建设时间、建设内容等]第三条合作方式及股权分配3.1合作方式合作方式：[具体合作方式描述，如共同投资、联合开发等]3.2股权分配比例股权分配比例：甲方占[百分比]%股权，乙方占[百分比]%股权3.3股权变更及转让股权变更及转让：[具体股权变更及转让的条款]3.4股权质押股权质押：[具体股权质押的条款]第四条合作期限及终止条件4.1合作期限合作期限：自合同生效之日起至[具体日期]4.2合作期限届满后的处理合作期限届满后的处理：[具体处理方式描述，如继续合作、解散等]4.3终止条件终止条件：[具体终止条件的描述，如违约、不可抗力等]4.4终止程序终止程序：[具体终止程序的描述，如通知、清算等]第五条项目投资及融资5.1投资总额投资总额：[具体投资金额]5.2投资方式投资方式：[具体投资方式描述，如现金投资、实物投资等]5.3融资方式融资方式：[具体融资方式描述，如银行贷款、发行债券等]5.4投资资金到位时间投资资金到位时间：[具体资金到位时间描述，如分期到位等]5.5投资回报投资回报：[具体投资回报的描述，如分红、股权增值等]第六条项目开发及建设6.1项目开发计划项目开发计划：[具体开发计划描述，包括开发步骤、时间节点等]6.2项目建设进度项目建设进度：[具体建设进度描述，包括各阶段建设内容、时间安排等]6.3项目建设标准项目建设标准：[具体建设标准描述，如建筑质量、配套设施等]6.4项目质量保证项目质量保证：[具体质量保证措施描述，如质量监督、验收标准等]6.5项目验收及交付项目验收及交付：[具体验收及交付流程描述，包括验收标准、交付时间等]第一部分：合同如下：第八条合作双方的权利与义务8.1合作双方的权利8.1.1甲方权利甲方有权参与项目的决策和管理，享有项目收益的分配权，并对项目开发建设提出合理建议。8.1.2乙方权利乙方有权参与项目的决策和管理，享有项目收益的分配权，并对项目开发建设提出合理建议。8.2合作双方的义务8.2.1甲方义务甲方应按时足额投入项目资金，配合乙方完成项目开发建设，确保项目按期完成。8.2.2乙方义务乙方应按时足额投入项目资金，配合甲方完成项目开发建设，确保项目按期完成。第九条违约责任9.1违约情形一方未按时足额投入项目资金；一方未按约定履行项目开发建设义务；一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金及赔偿违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，由仲裁机构或人民法院判决。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为仲裁，仲裁地点为[具体地点]。10.2争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁机构名称]。10.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行。第十一条合同的生效、变更、解除及终止11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更及解除合同的变更和解除需经双方协商一致，并签订书面协议。11.3合同终止合同终止条件如下：合作期限届满；项目开发建设完成；双方协商一致解除合同；出现合同约定的其他终止条件。第十二条通知及送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式送达。12.2送达地址送达地址为合同中双方约定的地址。12.3送达时间送达时间以实际送达时间为准。第十三条其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同内容。13.2合同附件项目合作协议；投资协议；融资协议；项目开发建设计划；其他相关协议。13.3合同未尽事宜合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念本合同中提及的第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入项目合作、投资、融资、开发建设、销售等方面活动的独立第三方机构或个人。15.2第三方类型1.中介机构：如房地产中介、财务顾问、法律顾问等；2.投资机构：如风险投资、私募股权基金等；3.施工单位：如建筑公司、装修公司等；4.销售代理：如房地产销售代理公司等；5.其他第三方：如评估机构、监理公司等。第十六条第三方介入程序16.1第三方介入申请甲乙双方同意第三方介入时，应由提出方书面申请，并说明介入目的、范围、期限及预期效果。16.2第三方介入审批甲乙双方应共同审查第三方资质、能力及信誉，并签署书面同意意见。16.3第三方介入协议甲乙双方与第三方应签订相应的合作协议，明确各方权利、义务及责任。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中责任限额指第三方因履行合同义务而产生的责任，其最高赔偿限额。17.2责任限额设定责任限额由甲乙双方与第三方在合作协议中约定，可根据第三方介入的性质、范围及风险程度确定。17.3责任限额调整在合同履行过程中，如第三方介入活动发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额。第十八条第三方责任承担18.1第三方责任第三方在履行合同义务过程中，因自身原因造成损失或违约，应承担相应的责任。18.2责任追溯如第三方责任导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。18.3责任免除不可抗力；因甲乙双方原因导致第三方无法履行合同义务；第三方在履行合同义务过程中，已尽合理注意义务，仍无法避免损失。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合作关系，各方应按照合同约定及合作协议履行各自义务。19.2第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方的关系由各自合作协议约定，与本合同无关。19.3第三方与其他各方责任的划分第三方与其他各方责任划分如下：第三方对甲乙双方承担责任；甲乙双方对第三方承担责任；各第三方之间责任划分，由各自合作协议约定。第二十条第三方介入的合同条款变更20.1变更程序甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并协商修改本合同相关条款。20.2变更内容变更内容应包括但不限于第三方介入范围、责任限额、权利义务等。20.3变更生效变更后的合同条款经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目合作协议详细要求和说明：包括项目合作的基本原则、合作期限、股权分配、投资回报等内容。2.投资协议详细要求和说明：包括投资金额、投资方式、投资期限、退出机制等内容。3.融资协议详细要求和说明：包括融资方式、融资期限、融资利率、还款方式等内容。4.项目开发建设计划详细要求和说明：包括项目开发建设的时间节点、阶段划分、建设标准、质量保证措施等。5.项目建设进度表详细要求和说明：包括各阶段建设内容的完成情况、时间安排、验收标准等。6.项目质量保证书详细要求和说明：包括项目质量保证措施、质量监督机构、质量验收标准等。7.项目验收报告详细要求和说明：包括项目验收时间、验收机构、验收结果、验收意见等。8.项目销售协议详细要求和说明：包括销售政策、销售收益分配比例、销售收益分配方式等。9.项目销售报告详细要求和说明：包括销售情况、销售收益、销售费用、销售税金等。10.第三方合作协议详细要求和说明：包括第三方介入的范围、责任、权利、义务等。11.不可抗力事件证明详细要求和说明：包括不可抗力事件的名称、发生时间、影响程度、处理措施等。12.违约金及赔偿计算表详细要求和说明：包括违约金计算方法、赔偿金额计算依据等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额投入项目资金。乙方未按时足额投入项目资金。一方未按约定履行项目开发建设义务。第三方未按协议履行相关义务。任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由双方共同认定。责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按时足额投入项目资金，导致项目进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。示例二：第三方未按协议履行销售义务，导致项目销售收益减少，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。示例三：任何一方违反合同约定的保密义务，泄露项目信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024版房地产项目股权合作开发合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2合同各方1.3合同生效1.4合同期限1.5合同修改2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途2.5项目审批手续3.股权合作3.1股权分配3.2股权出资3.3股权转让3.4股权回购3.5股权优先购买权4.项目开发4.1开发进度4.2开发成本4.3开发质量4.4开发验收4.5开发风险5.项目收益分配5.1收益计算方法5.2收益分配比例5.3收益分配方式5.4收益分配时间6.项目运营6.1运营管理6.2运营成本6.3运营收益6.4运营风险7.贷款和融资7.1贷款额度7.2贷款期限7.3贷款利率7.4贷款还款方式8.财务管理8.1财务报表8.2财务审计8.3财务风险9.法律责任9.1违约责任9.2约定责任9.3争议解决10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密义务13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用权证13.3附件三：相关审批文件14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同生效14.3合同修改14.4合同争议解决第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同术语（1）“合同”指本《2024版房地产项目股权合作开发合同》；（2）“项目”指合同双方共同投资开发的房地产项目；（3）“股权”指合同各方在项目公司中的出资份额；（4）“出资”指合同各方按照约定向项目公司投入的资金或实物资产；（5）“收益”指项目公司通过项目开发、运营等活动获得的利润；（6）“成本”指项目公司为完成项目开发、运营等活动所发生的费用；（7）“风险”指项目在开发、运营过程中可能出现的各种不确定因素；1.2合同各方（1）甲方：指投资方，负责提供项目所需资金；（2）乙方：指开发方，负责项目的开发、建设、运营；（3）丙方：指合作方，与甲方、乙方共同投资开发项目；1.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效；1.4合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至项目全部完工、验收合格之日止；1.5合同修改对本合同的任何修改，必须经合同各方书面同意，并签订补充协议。第二条项目概述2.1项目名称（1）项目名称：房地产项目；2.2项目地点（2）项目地点：省市区路号；2.3项目规模（3）项目规模：总建筑面积为万平方米；2.4项目用途（4）项目用途：住宅、商业、办公；2.5项目审批手续（5）项目已取得相关土地使用权，并办理完毕所有必要的审批手续。第三条股权合作3.1股权分配（1）甲方出资比例为%，乙方出资比例为%，丙方出资比例为%；3.2股权出资（2）各方应按照合同约定，在合同生效之日起个工作日内完成出资；3.3股权转让（3）未经其他股东同意，任何一方不得擅自转让其股权；3.4股权回购（4）在特定情况下，合同各方可协商一致，回购其他股东的股权；3.5股权优先购买权（5）其他股东在同等条件下，享有优先购买其他股东股权的权利。第四条项目开发4.1开发进度（1）项目开发周期为年；4.2开发成本（2）项目开发成本包括但不限于土地购置费、规划设计费、建筑工程费、设备购置费等；4.3开发质量（3）项目开发质量应符合国家相关标准和规范；4.4开发验收（4）项目开发完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用；4.5开发风险（5）合同各方应共同承担项目开发过程中可能出现的风险。第五条项目收益分配5.1收益计算方法（1）项目收益计算方法为：项目实际收入减去实际成本后的净收益；5.2收益分配比例（2）项目收益分配比例为：甲方%，乙方%，丙方%；5.3收益分配方式（3）收益分配方式为：按季度或年度进行分配；5.4收益分配时间（4）收益分配时间为每个分配周期的次月日。第六条项目运营6.1运营管理（1）项目运营由乙方负责，甲方、丙方提供必要支持；6.2运营成本（2）项目运营成本包括但不限于物业管理费、维修费、安保费等；6.3运营收益（3）项目运营收益为项目运营过程中的收入；6.4运营风险（4）合同各方应共同承担项目运营过程中可能出现的风险。第七条贷款和融资7.1贷款额度（1）项目开发过程中，甲方、乙方、丙方可根据实际情况，共同向金融机构申请贷款，贷款额度不超过项目总投资的%；7.2贷款期限（2）贷款期限为年，具体期限由各方协商确定；7.3贷款利率（3）贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率由各方协商确定；7.4贷款还款方式（4）贷款还款方式为等额本息还款方式。第八条财务管理8.1财务报表（1）项目公司应定期编制财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等；（2）财务报表应在每个会计年度结束后个工作日内提交给合同各方；8.2财务审计（1）项目公司应每年聘请具有资质的会计师事务所进行财务审计；（2）审计报告应在每个会计年度结束后个工作日内提交给合同各方；8.3财务风险（1）合同各方应共同关注项目公司的财务状况，及时识别和防范财务风险；（2）项目公司应建立财务风险控制机制，确保财务安全。第九条法律责任9.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按合同约定或法律规定确定；9.2约定责任（1）合同各方应按照合同约定，履行各自的义务；9.3争议解决（1）合同各方发生争议，应友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同解除10.1解除条件（1）合同各方协商一致，决定解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经另一方书面通知后个工作日内未采取补救措施；10.2解除程序（1）解除合同应书面通知其他各方；（2）解除合同后，各方应按照合同约定处理相关事宜；10.3解除后果（1）解除合同后，各方应按照合同约定，妥善处理项目剩余事宜；（2）解除合同不影响已发生的权利和义务。第十一条合同终止11.1终止条件（1）合同期限届满；（2）项目全部完工、验收合格；（3）合同各方协商一致，决定终止合同；11.2终止程序（1）合同终止应书面通知其他各方；（2）终止合同后，各方应按照合同约定处理相关事宜；11.3终止后果（1）合同终止后，各方应按照合同约定，妥善处理项目剩余事宜；（2）终止合同不影响已发生的权利和义务。第十二条保密条款12.1保密内容（1）合同各方应保密本合同内容；（2）合同各方应保密项目商业秘密、技术秘密等；12.2保密期限（1）保密期限自合同签订之日起至合同终止后年；12.3保密义务（1）合同各方不得泄露、使用或允许他人使用保密信息；（2）合同各方应采取必要措施，防止保密信息泄露。第十三条合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用权证13.3附件三：相关审批文件第十四条其他约定事项14.1合同解释（1）本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；（2）合同解释权归合同签订地人民法院；14.2合同生效（1）本合同自合同各方签字盖章之日起生效；14.3合同修改（1）对本合同的任何修改，必须经合同各方书面同意，并签订补充协议；14.4合同争议解决（1）合同各方发生争议，应友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”指在本合同执行过程中，因特定目的被合同各方邀请或指定的非合同一方主体，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理单位等。（2）第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立承担相应的责任。15.2第三方介入目的（1）第三方介入的目的是为了提高合同执行效率、确保项目质量、降低风险或实现特定目标。15.3第三方介入程序（1）合同各方应共同决定是否邀请第三方介入，并确定第三方的具体职责；（2）邀请第三方介入前，合同各方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；（3）第三方介入后，合同各方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够有效履行职责。15.4第三方责任（1）第三方在执行职责过程中，应严格遵守国家法律法规和合同约定；（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任；（3）第三方责任限额由合同各方在签订第三方协议时约定，但不得低于法定责任限额。15.5第三方与其他各方的划分（1）第三方与合同各方之间不存在股权关系、劳动关系或其他利益关联；（2）第三方在执行职责时，应独立于合同各方，不得偏袒任何一方；（3）第三方的工作成果和责任应明确划分，不得因第三方的工作导致合同各方之间产生纠纷。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和专业知识；（2）甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同约定的职责；（3）甲方应与第三方保持良好沟通，及时解决第三方工作中遇到的问题。16.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其工作符合合同约定和项目要求；（3）乙方应与第三方保持良好沟通，及时解决第三方工作中遇到的问题。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额由合同各方在签订第三方协议时，根据第三方的工作内容、风险程度和合同各方的要求共同协商确定；（2）第三方责任限额不得低于法定责任限额，并应明确写入第三方协议。17.2第三方责任限额的调整（1）在合同执行过程中，如遇特殊情况，需调整第三方责任限额的，合同各方应重新协商并签订补充协议；（2）调整后的第三方责任限额应不低于调整前的责任限额。17.3第三方责任限额的执行（1）第三方在执行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应按照第三方协议约定的责任限额承担责任；（2）如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，合同各方应按照合同约定或法律规定，共同承担超出责任限额的部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：应包括项目背景、市场分析、投资估算、财务预测、风险评估等内容。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需由具备相应资质的机构出具。2.附件二：土地使用权证详细要求：应包括土地使用权证原件或复印件，以及土地使用权的性质、面积、期限等基本信息。说明：土地使用权证是项目开发的前提条件，需确保合法有效。3.附件三：相关审批文件详细要求：应包括项目规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。说明：相关审批文件是项目开发、销售的重要依据，需确保齐全。4.附件四：项目公司章程详细要求：应包括公司名称、住所、经营范围、注册资本、股东名册、组织机构等内容。说明：项目公司章程是公司运营的基本规范，需确保符合法律法规。5.附件五：股权合作协议详细要求：应包括股权分配、出资方式、股权转让、股权回购、收益分配等内容。说明：股权合作协议是股权合作的基础，需确保各方权益。6.附件六：项目开发合同详细要求：应包括项目名称、地点、规模、开发进度、成本、质量、验收标准等内容。说明：项目开发合同是项目开发的基础，需确保各方权益。7.附件七：贷款协议详细要求：应包括贷款额度、期限、利率、还款方式、担保方式等内容。说明：贷款协议是项目融资的重要依据，需确保符合各方利益。8.附件八：财务报表详细要求：应包括资产负债表、利润表、现金流量表等，需确保真实、准确。说明：财务报表是项目财务状况的重要反映，需定期编制并提交。9.附件九：审计报告详细要求：应包括审计意见、财务报表附注、审计过程等内容。说明：审计报告是项目财务状况的第三方验证，需确保审计质量。10.附件十：合同补充协议详细要求：应包括合同各方的协商一致内容，需确保合法、有效。说明：合同补充协议是对合同条款的补充和细化，需确保各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按合同约定时间完成出资；（2）未按合同约定时间完成项目开发；（3）未按合同约定分配收益；（4）未按合同约定履行保密义务；（5）未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按合同约定或法律规定确定；（2）违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失；（3）违约方应承担因违约行为导致合同无法履行或造成损失的法律责任。3.示例说明：（1）若甲方未按合同约定时间完成出资，应向乙方支付违约金，违约金金额为未出资额的%；（2）若乙方未按合同约定时间完成项目开发，应向甲方支付违约金，违约金金额为项目总投资的%；（3）若合同各方未按合同约定分配收益，应重新协商分配方案，并承担因协商不成导致的不利后果。全文完。2024版房地产项目股权合作开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资2.6项目开发周期3.股权合作方式3.1股权比例3.2股权出资方式3.3股权出资时间3.4股权变更及转让4.项目开发流程4.1项目立项4.2项目规划设计4.3项目招投标4.4项目施工建设4.5项目竣工验收4.6项目交付使用5.合作方权利与义务5.1合作方权利5.2合作方义务6.盈利分配及亏损承担6.1盈利分配方式6.2盈利分配比例6.3亏损承担方式6.4亏损承担比例7.税收及费用7.1税收政策7.2费用承担8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定条款13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：项目规划设计方案13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址（1）甲方注册地址：省市区路号（2）乙方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称国际社区2.2项目地址省市区路号2.3项目性质住宅、商业、教育2.4项目规模总建筑面积约100万平方米2.5项目总投资预计总投资人民币10亿元2.6项目开发周期预计开发周期为5年3.股权合作方式3.1股权比例（1）甲方持股比例：60%（2）乙方持股比例：40%3.2股权出资方式（1）甲方以现金出资（2）乙方以土地使用权及配套设施出资3.3股权出资时间（1）甲方出资时间：合同签订之日起30日内（2）乙方出资时间：合同签订之日起60日内3.4股权变更及转让（1）未经对方同意，任何一方不得擅自变更或转让其在本合同项下的股权。（2）如一方需转让股权，需经对方书面同意，并按照约定的程序办理股权转让手续。4.项目开发流程4.1项目立项（1）甲方负责项目立项，并取得相关政府部门的批准。（2）乙方提供项目所需土地使用权及配套设施。4.2项目规划设计（1）甲方委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计。（2）乙方参与项目规划设计，提出合理化建议。4.3项目招投标（1）甲方负责组织项目招投标工作。（2）乙方参与招投标工作，提供相关资料。4.4项目施工建设（1）甲方负责项目施工建设，确保工程质量。（2）乙方对施工过程进行监督，确保工程进度。4.5项目竣工验收（1）项目竣工后，甲方组织进行竣工验收。（2）乙方参与竣工验收，提出整改意见。4.6项目交付使用（1）竣工验收合格后，甲方负责项目交付使用。（2）乙方负责项目配套设施的完善。5.合作方权利与义务5.1合作方权利（1）甲方有权参与项目决策、监督项目实施。（2）乙方有权参与项目决策、监督项目实施。5.2合作方义务（1）甲方有义务按照合同约定出资，并负责项目施工建设。（2）乙方有义务按照合同约定出资，并负责提供土地使用权及配套设施。6.盈利分配及亏损承担6.1盈利分配方式（1）项目盈利后，按照股权比例进行分配。（2）分配时间为每年1月1日至12月31日。6.2盈利分配比例（1）甲方分配比例：60%（2）乙方分配比例：40%6.3亏损承担方式（1）项目亏损时，按照股权比例承担。（2）亏损承担时间为每年1月1日至12月31日。6.4亏损承担比例（1）甲方承担比例：60%（2）乙方承担比例：40%8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内未予改正的。（2）不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除的。（3）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除的。8.2合同终止条件（1）项目全部建成并交付使用后，合同自然终止。（2）双方协商一致解除合同，并完成所有未了事项。8.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止一切与合同相关的活动。（2）双方应尽快完成项目剩余部分的移交和结算。（3）合同解除或终止后，任何一方不得追究对方的违约责任。9.违约责任9.1违约情形（1）未按约定时间出资或提供土地的。（2）未按约定完成项目建设的。（3）未按约定进行项目管理的。9.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的10%。（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。（3）如违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）合同签订地为省市区。（2）争议解决机构为省市区人民法院。11.合同生效及期限11.1合同生效条件（1）双方法定代表人或授权代表签字盖章。（2）合同经双方盖章后生效。11.2合同期限（1）合同期限自生效之日起至项目全部建成并交付使用之日止。12.其他约定12.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定条款（1）本合同一式两份，双方各执一份。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：项目合作协议13.2附件二：项目规划设计方案13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1合同签署（1）甲方代表：（2）乙方代表：14.2合同生效本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、担保、监管等作用的独立法人或其他组织。1.2.1专业服务机构：如会计师事务所、律师事务所、设计院等。1.2.2中介机构：如房地产经纪公司、土地评估机构等。1.2.3担保机构：如银行、担保公司等。1.2.4监管机构：如政府相关部门、行业协会等。2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并书面通知第三方。2.2.1第三方提供的服务质量不符合约定的，按照约定赔偿损失。2.2.2第三方提供的服务导致项目延误的，按照约定赔偿损失。2.2.3第三方提供的服务导致项目成本增加的，按照约定赔偿损失。3.第三方责权利3.1第三方权利：3.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展业务活动，不受甲乙双方干涉。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。3.2第三方义务：3.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。3.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：4.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。4.1.2第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.2第三方与