2024版建筑房地产公司合作开发保障性住房项目合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建筑房地产公司合作开发保障性住房项目合同本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目性质2.合作双方2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作原则与目标3.1合作原则3.2合作目标4.项目开发内容4.1土地使用权4.2建设工程4.3公共配套设施5.投资与资金5.1投资比例5.2资金来源5.3资金使用计划6.项目进度安排6.1项目立项6.2土地取得6.3工程建设6.4竣工验收7.质量要求与验收7.1质量标准7.2验收程序7.3验收责任8.价格与支付8.1建设工程合同价格8.2土地使用权价格8.3支付方式8.4付款时间9.利润分配与风险承担9.1利润分配方式9.2风险承担原则9.3风险防范措施10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同变更与解除14.4合同争议的解决方式14.5合同的签订与生效日期14.6合同份数与保管第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目名称：市区保障性住房项目1.2项目地点：市区街道1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，共计栋住宅楼，套住房1.4项目性质：保障性住房项目，包括经济适用房、公共租赁住房和限价商品房2.合作双方2.1合作方一基本信息2.1.1名称：建筑公司2.1.2注册地址：市区街道2.1.3法定代表人：2.2合作方二基本信息2.2.1名称：房地产开发公司2.2.2注册地址：市区街道2.2.3法定代表人：3.合作原则与目标3.1合作原则3.1.1公平、公正、公开3.1.2共同投资、共担风险、共享收益3.1.3依法合规、诚信合作3.2合作目标3.2.1按时完成保障性住房项目建设3.2.2确保工程质量与安全3.2.3实现合作双方经济效益和社会效益最大化4.项目开发内容4.1土地使用权4.1.1土地使用权取得方式：通过公开出让方式取得4.1.2土地使用权年限：住宅用地70年4.2建设工程4.2.1建设工程范围：包括住宅楼、地下车库、公共配套设施等4.2.2建设工程标准：按照国家现行建筑标准执行4.3公共配套设施4.3.1配套设施内容：包括幼儿园、社区服务中心、健身设施等4.3.2配套设施建设标准：按照规划要求执行5.投资与资金5.1投资比例5.1.1合作方一投资比例：%5.1.2合作方二投资比例：%5.2资金来源5.2.1合作方一资金来源：自有资金、银行贷款等5.2.2合作方二资金来源：自有资金、银行贷款等5.3资金使用计划5.3.1土地使用权出让金支付5.3.2工程建设资金支付5.3.3配套设施建设资金支付6.项目进度安排6.1项目立项6.1.1合作双方共同办理项目立项手续6.1.2办理时间：自合同签订之日起个月内6.2土地取得6.2.1合作双方共同参与土地使用权出让6.2.2土地取得时间：自合同签订之日起个月内6.3工程建设6.3.1施工单位：建筑公司6.3.2工程建设时间：自土地取得之日起个月内6.4竣工验收6.4.1竣工验收时间：自工程竣工之日起个月内6.4.2验收机构：市区建设局7.质量要求与验收7.1质量标准7.1.1工程质量：按照国家现行建筑标准执行7.1.2配套设施质量：按照规划要求执行7.2验收程序7.2.1施工单位按照合同约定进行自检7.2.2合作双方共同组织验收7.2.3验收合格后，由相关部门出具竣工验收报告7.3验收责任7.3.1施工单位对工程质量负责7.3.2合作双方对配套设施质量负责8.价格与支付8.1建设工程合同价格8.1.1工程造价：根据国家现行建筑标准及市场行情，经双方协商确定8.1.2工程计价方式：采用清单计价法8.2土地使用权价格8.2.1土地使用权出让金：根据土地市场行情及政府规定，经双方协商确定8.2.2土地使用权出让金支付方式：分期支付，具体支付时间及比例见附件8.3支付方式8.3.1银行转账8.3.2现金支付（限于小额支付）8.4付款时间8.4.1土地使用权出让金支付时间：土地成交后日内支付首付款，余款在土地使用证颁发后日内支付完毕8.4.2工程建设资金支付时间：按照工程进度分阶段支付，具体支付节点及比例见附件9.利润分配与风险承担9.1利润分配方式9.1.1利润分配比例：根据合作双方投资比例进行分配9.1.2利润分配时间：项目竣工并验收合格后日内9.2风险承担原则9.2.1自然灾害、政策调整等不可抗力因素导致的风险，由合作双方共同承担9.2.2施工过程中因施工单位原因造成的损失，由施工单位承担9.3风险防范措施9.3.1建立风险预警机制，及时识别和评估风险9.3.2制定风险应对预案，确保风险可控10.保密条款10.1保密内容10.1.1合作双方在项目开发过程中获取的对方商业秘密10.1.2项目开发过程中的技术、财务、管理等信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起至项目竣工交付之日止10.3违约责任10.3.1违反保密条款，泄露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按合同约定支付款项11.1.2未按合同约定完成项目建设11.1.3违反保密条款11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.2.2违约金数额根据违约情节及损失程度确定11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额最高不超过合同总金额的%12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1合作双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会12.3争议解决程序12.3.1争议双方提交仲裁申请12.3.2仲裁委员会受理并组成仲裁庭12.3.3仲裁庭进行仲裁审理12.3.4仲裁庭作出仲裁裁决13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1合作双方协商一致解除合同13.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同13.2合同终止条件13.2.1项目竣工并交付使用13.2.2合同约定的其他终止条件13.3合同解除与终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，双方应按合同约定处理剩余款项13.3.2合同解除或终止后，双方应按合同约定处理剩余事宜14.其他约定14.1合同附件14.1.1项目可行性研究报告14.1.2土地使用权出让合同14.1.3工程施工合同14.1.4其他相关文件14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同变更与解除14.3.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出14.3.2合同解除需符合合同约定的解除条件14.4合同争议的解决方式14.4.1合同争议的解决方式按照第十二条约定执行14.5合同份数与保管14.5.1本合同一式份，合作双方各执份，具有同等法律效力14.5.2合同原件由合作方一保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、设计单位、施工单位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了提高项目开发效率、确保项目质量、降低风险、提供专业咨询和服务。15.3第三方选择与指定15.3.1第三方的选择由合作双方共同协商确定，并签订相应的服务合同。15.3.2合作双方有权根据项目需要，指定第三方提供相应的服务。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同约定的范围内，对其提供的服务承担相应的责任。15.4.2第三方责任包括但不限于：提供的服务不符合约定标准、造成项目延误、造成项目损失等。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额根据其服务合同约定，并在本合同中予以明确。15.5.2第三方责任限额最高不超过其服务合同总价款的%。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方与合作双方、施工单位、监理单位等各方之间的关系，按照各自服务合同约定执行。16.甲乙方额外条款16.1.1甲乙方应确保第三方具备相应的资质和经验，能够胜任项目开发过程中的服务工作。16.1.2甲乙方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、责任承担等事项。16.1.3甲乙方应定期对第三方的工作进行监督和评估，确保其提供的服务符合合同约定。16.1.4甲乙方应协调第三方与其他各方的关系，确保项目顺利进行。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方在设计、施工、监理等方面提供的服务符合国家现行标准和技术规范。16.2.2乙方应监督第三方在项目开发过程中的工作进度和质量，并及时反馈给甲方。16.2.3乙方应协调第三方与施工单位、监理单位等各方之间的关系，确保项目顺利进行。16.3甲方额外条款16.3.1甲方应确保第三方在项目开发过程中的服务工作不损害甲方和其他合作方的合法权益。16.3.2甲方应监督第三方在项目开发过程中的工作进度和质量，并及时提出意见和建议。16.3.3甲方应协调第三方与其他各方之间的关系，确保项目顺利进行。17.第三方责任明确17.1第三方责任明确如下：17.1.1第三方在提供设计服务时，应确保设计方案符合国家现行标准和技术规范，并对设计质量负责。17.1.2第三方在提供施工监理服务时，应严格按照施工图纸和设计文件进行监理，确保工程质量。17.1.3第三方在提供咨询服务时，应提供专业、准确的意见和建议，并对咨询结果负责。17.1.4第三方在提供其他服务时，应按照服务合同约定，履行相应的责任。17.2第三方责任追究17.2.1若第三方在提供服务过程中出现违约行为，合作双方有权要求其承担违约责任。17.2.2若第三方因自身原因导致项目损失，合作双方有权要求其承担相应的赔偿责任。17.2.3若第三方责任超过其责任限额，合作双方有权要求其他责任方承担超出部分的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险预测等，为项目决策提供依据。说明：报告应包括市场分析、财务分析、风险评估等内容。2.土地使用权出让合同要求：明确土地使用权出让方、受让方、出让范围、出让年限、出让金等事项。说明：合同应附土地出让金支付计划表。3.工程施工合同要求：明确施工单位、工程范围、工程标准、工程进度、质量要求、付款方式等。说明：合同应附工程量清单、工程进度计划表。4.设计合同要求：明确设计单位、设计内容、设计标准、设计进度、设计费用等。说明：合同应附设计任务书、设计图纸。5.监理合同要求：明确监理单位、监理范围、监理内容、监理标准、监理费用等。说明：合同应附监理大纲、监理细则。6.配套设施建设合同要求：明确配套设施建设内容、建设标准、建设进度、建设费用等。说明：合同应附配套设施建设方案、配套设施建设进度计划表。7.项目进度计划表要求：详细列出项目各阶段的时间节点和任务内容。说明：计划表应包括项目立项、土地取得、工程建设、竣工验收等阶段。8.质量控制计划要求：明确项目质量目标、质量管理体系、质量控制措施等。说明：计划应包括设计、施工、监理等环节的质量控制要求。9.安全生产管理计划要求：明确项目安全生产目标、安全生产责任、安全管理制度等。说明：计划应包括施工现场安全管理、施工人员安全教育等内容。10.环境保护措施要求：明确项目环境保护目标、环保措施、环保责任等。说明：措施应包括施工现场环保、施工废弃物处理等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定支付款项未按合同约定完成项目建设违反保密条款提供的服务不符合约定标准造成项目延误造成项目损失2.责任认定标准：违约行为的认定依据合同约定、法律法规、行业标准等。责任认定标准根据违约情节及损失程度确定。3.违约责任示例说明：甲方向乙方支付款项逾期天，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期款项的%。施工单位未按合同约定完成工程建设，导致项目延误个月，施工单位应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、延长工程工期等。第三方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方损失、承担违约金等。全文完。2024版建筑房地产公司合作开发保障性住房项目合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、项目基本情况1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目类型5.项目进度三、合作方式1.合作模式2.合作期限3.合作双方权利义务4.合作收益分配四、项目投资1.投资总额2.投资来源3.投资进度安排4.投资风险五、土地使用1.土地使用权取得方式2.土地使用权期限3.土地使用权转让及续期4.土地使用权费用六、规划设计1.设计要求2.设计费用3.设计变更4.设计审查七、项目建设1.工程进度安排2.施工单位选择3.施工合同签订4.施工质量标准八、项目资金管理1.资金筹措方式2.资金使用监督3.资金结算4.资金安全九、项目销售1.销售方式2.销售价格3.销售管理4.销售收益十、项目运营1.运营管理2.运营费用3.运营风险4.运营收益十一、项目竣工验收1.竣工验收标准2.竣工验收程序3.竣工验收时间4.竣工验收费用十二、合同履行与违约责任1.合同履行2.违约责任3.争议解决4.合同解除十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的责任十四、附则1.合同附件2.合同生效3.合同变更4.合同解除合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版建筑房地产公司合作开发保障性住房项目合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：发包方（甲方）：______建筑房地产公司承包方（乙方）：______房地产开发公司4.合同签订地点：____市____区____路____号二、项目基本情况1.项目名称：____保障性住房项目2.项目地点：____市____区____街道____号3.项目规模：总建筑面积约____平方米，住宅楼____栋，配套设施____平方米4.项目类型：保障性住房5.项目进度：分阶段建设，具体进度详见附件一三、合作方式1.合作模式：共同投资、共同开发、共享收益2.合作期限：自合同签订之日起至____年____月____日止3.合作双方权利义务：甲方：负责项目整体规划、土地使用、资金筹措等乙方：负责项目设计、建设、销售、运营等4.合作收益分配：详见附件二四、项目投资1.投资总额：____亿元人民币2.投资来源：甲方出资：____亿元人民币乙方出资：____亿元人民币3.投资进度安排：详见附件三4.投资风险：详见附件四五、土地使用1.土地使用权取得方式：通过公开招标取得2.土地使用权期限：____年3.土地使用权转让及续期：未经双方一致同意，不得转让及续期4.土地使用权费用：详见附件五六、规划设计1.设计要求：符合国家及地方相关法律法规，满足居民基本生活需求2.设计费用：____亿元人民币3.设计变更：任何一方提出的设计变更需经双方同意，并书面确认4.设计审查：设计方案经双方共同审查通过后方可实施七、项目建设1.工程进度安排：详见附件六2.施工单位选择：通过公开招标选择具备相应资质的施工单位3.施工合同签订：施工单位与乙方签订施工合同4.施工质量标准：符合国家及地方相关质量标准八、项目资金管理1.资金筹措方式：甲方通过银行贷款、自有资金等方式筹集；乙方通过销售回款、银行贷款等方式筹集2.资金使用监督：设立项目资金监管账户，双方共同监督资金使用情况3.资金结算：按工程进度和合同约定进行结算4.资金安全：确保资金安全，防止挪用和流失九、项目销售1.销售方式：由乙方负责组织实施销售工作2.销售价格：根据市场行情和成本费用确定，具体价格详见附件七3.销售管理：乙方应制定销售管理制度，确保销售工作有序进行4.销售收益：销售收益扣除相关费用后，按合同约定分配给双方十、项目运营1.运营管理：由乙方负责项目运营管理，确保项目正常运营2.运营费用：包括物业管理费、维修基金等，具体费用详见附件八3.运营风险：包括市场风险、政策风险等，双方共同承担4.运营收益：运营收益按合同约定分配给双方十一、项目竣工验收1.竣工验收标准：符合国家及地方相关法律法规和设计要求2.竣工验收程序：按照相关法律法规和合同约定进行3.竣工验收时间：项目竣工后____个工作日内4.竣工验收费用：由甲方承担十二、合同履行与违约责任1.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务2.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任3.争议解决：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁4.合同解除：出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同十三、合同终止1.合同终止条件：合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同2.合同终止程序：按照合同约定进行3.合同终止后的处理：妥善处理项目剩余事宜，包括资产清算、债务清偿等4.合同终止后的责任：双方按合同约定承担相应责任十四、附则1.合同附件：附件一至附件八2.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效3.合同变更：任何变更需经双方书面同意，并作为合同附件4.合同解除：按照合同约定进行甲方（签字/盖章）：____________日期：____________________乙方（签字/盖章）：____________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的项目管理权甲方作为主导方，拥有项目管理的最终决策权，包括但不限于项目进度、资金使用、设计变更等。乙方应配合甲方的工作安排，确保项目按计划推进。2.甲方主导下的资金管理权甲方负责项目资金的整体管理和调配，乙方应按照甲方的要求提供资金使用报告。甲方有权对乙方的资金使用进行监督，确保资金用于项目开发。3.甲方主导下的设计变更权甲方有权根据项目实际情况提出设计变更，乙方应无条件配合。任何设计变更均需甲方审批，并书面通知乙方。4.甲方主导下的工程监理权甲方有权选择工程监理单位，并对监理单位的工作进行监督。乙方应确保监理单位能够顺利开展工作，并提供必要的协助。5.甲方主导下的市场推广权甲方负责项目的市场推广和销售策略制定，乙方应提供必要的销售渠道和资源。6.甲方主导下的风险控制权甲方负责项目整体风险控制，包括政策风险、市场风险等。乙方应提供项目相关的市场分析报告，协助甲方进行风险评估。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的项目管理权乙方作为主导方，拥有项目管理的最终决策权，包括但不限于项目进度、资金使用、设计变更等。甲方应配合乙方的工作安排，确保项目按计划推进。2.乙方主导下的资金管理权乙方负责项目资金的整体管理和调配，甲方应按照乙方的要求提供资金使用报告。乙方有权对甲方的资金使用进行监督，确保资金用于项目开发。3.乙方主导下的设计变更权乙方有权根据项目实际情况提出设计变更，甲方应无条件配合。任何设计变更均需乙方审批，并书面通知甲方。4.乙方主导下的工程监理权乙方有权选择工程监理单位，并对监理单位的工作进行监督。甲方应确保监理单位能够顺利开展工作，并提供必要的协助。5.乙方主导下的市场推广权乙方负责项目的市场推广和销售策略制定，甲方应提供必要的销售渠道和资源。6.乙方主导下的风险控制权乙方负责项目整体风险控制，包括政策风险、市场风险等。甲方应提供项目相关的市场分析报告，协助乙方进行风险评估。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的引入合同中约定，若引入第三方中介，需经双方一致同意，并签订相关合作协议。第三方中介的职责、权利和义务应在合作协议中明确。2.第三方中介的监督权第三方中介有权对项目的开发过程进行监督，确保项目符合合同约定和法律法规要求。第三方中介的监督报告应提交给双方，双方有权对报告进行审查。3.第三方中介的费用承担第三方中介的费用由引入方承担，具体费用在合作协议中约定。若第三方中介的费用在合同执行过程中发生变动，需经双方协商一致。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对项目信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。5.第三方中介的争议解决权若第三方中介与双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。6.第三方中介的合同解除权若第三方中介无法履行合作协议，双方有权解除合作协议，并追究其违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：项目进度安排表2.附件二：合作收益分配方案3.附件三：投资进度安排4.附件四：投资风险分析报告5.附件五：土地使用权费用明细6.附件六：工程进度安排表7.附件七：销售价格及分配方案8.附件八：运营费用预算表9.附件九：第三方中介合作协议10.附件十：争议解决机制二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供资金或乙方未按约定完成建设任务。认定：通过项目资金监管账户记录或工程进度报告进行认定。2.违约行为：甲方或乙方未按约定进行设计变更或未进行审批。认定：通过设计变更记录或书面通知进行认定。3.违约行为：甲方或乙方未按约定进行项目竣工验收。认定：通过竣工验收报告或相关法律法规进行认定。4.违约行为：第三方中介未按合作协议履行职责。认定：通过第三方中介的监督报告或合作协议进行认定。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。解释：仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，具有法律效力。2.竣工验收：指项目完成后，由相关单位对项目进行质量、安全、环保等方面的检查和评估。解释：竣工验收是项目交付使用前的重要程序。3.保密协议：指双方在合作过程中，对涉及商业秘密、技术秘密等信息进行保密的协议。解释：保密协议是保护商业秘密的重要法律文件。4.违约责任：指一方未履行合同义务，导致对方遭受损失时，应承担的法律责任。解释：违约责任是合同法中的重要概念，旨在保护合同双方的合法权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金筹措困难。解决办法：加强市场调研，寻找多元化的资金来源。2.问题：设计变更频繁。解决办法：建立设计变更审批流程，确保变更合理、高效。3.问题：工程进度延误。解决办法：加强项目管理，确保各阶段工作按时完成。4.问题：第三方中介服务质量不高。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的争议解决机制进行处理。五、所有应用场景：1.建筑房地产公司与房地产开发公司合作开发保障性住房项目。2.项目涉及政府补贴或优惠政策。3.项目位于城市新区或改造区。4.项目规模较大，需要多方合作。5.项目涉及复杂的设计变更和施工管理。全文完。2024版建筑房地产公司合作开发保障性住房项目合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国政府近年来对保障性住房建设的重视，为满足广大人民群众的基本住房需求，甲方与乙方根据国家相关政策和市场实际情况，本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）保障性住房：指政府为解决低收入家庭、中等收入家庭和无房户的住房问题，提供具有保障性质、低租金的住房。（2）合作开发：指甲方与乙方共同投资、共同建设、共同经营、共同分享收益的房地产开发项目。3.2关键词解释（1）投资额：指甲方和乙方共同投入项目的资金总额。（2）项目用地：指本项目所涉及的土地使用权。（3）建设周期：指从项目开工到竣工的时间。（4）收益分配：指甲方和乙方在项目运营过程中所获得的收益按照约定的比例进行分配。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对项目用地进行开发建设，并享有项目所涉及的土地使用权。（2）甲方负责项目的规划、设计、施工、监理等工作。（3）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权参与项目的投资、建设、运营和管理。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。（3）乙方应协助甲方完成项目的各项建设工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）甲方和乙方共同投资，共同承担项目建设成本。（2）甲方负责项目的规划设计、施工、监理等工作。（3）乙方负责项目的运营和管理，包括但不限于物业管理、房屋销售、租金收缴等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，一方应提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于项目移交、款项结算等；（2）合同终止后，双方应继续履行合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成本合同项目费用构成如下：（1）土地费用：包括土地使用权出让金、土地平整费、土地开发费等。（2）建设费用：包括规划设计费、施工费、监理费、材料费、设备费等。（3）管理费用：包括项目管理费、财务费用、人力资源费用等。（4）税费：包括土地增值税、契税、印花税、房产税等。（5）其他费用：包括不可预见费用、合同约定费用等。7.2支付方式（1）甲方支付土地费用、建设费用、管理费用等，乙方支付税费等。（2）支付方式可采用银行转账、支票、现金等方式。7.3支付时间（1）土地费用：在土地出让合同签订后，甲方应在____日内支付全部土地费用。（2）建设费用：在项目建设过程中，甲方应根据工程进度分期支付建设费用。（3）管理费用：在合同有效期内，甲方每月支付管理费用。（4）税费：在项目竣工验收后，甲方应在____日内支付全部税费。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前，向乙方提供支付凭证。（2）乙方应在收到支付凭证后，及时办理相关手续。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按约定履行合同义务，导致项目无法按期完成的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付费用的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未按约定履行合同义务，导致项目无法按期完成的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，还应赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于项目信息、技术秘密、商业秘密等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方。（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同涉及的国家秘密、商业秘密等。（2）合同约定的特定主体。（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对项目用地、建筑物的所有权和使用权。（2）乙方保留对项目的运营管理权。13.2特殊权力保留（1）双方同意，在合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。（2）在合同履行过程中，如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方有权要求解除合同，并保留相应的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）项目的规划设计、施工、监理等工作。（2）项目的运营管理、房屋销售、租金收缴等工作。（3）项目的相关手续办理。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，通过会议、函件、电话等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方合作开发保障性住房项目的完整协议，具有独立性，与双方其他协议无关。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.项目用地批准文件2.项目规划设计方案3.项目建设进度计划4.项目运营管理方案5.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目用地批准文件2.项目规划设计方案3.项目建设进度计划4.项目运营管理方案5.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：