2024版委托人房屋买卖合同协议书定制化购房方案3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版委托人房屋买卖合同协议书，定制化购房方案本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同签订时间及地点2.房屋买卖双方的权利义务2.1委托人权利义务2.2代理人权利义务2.3买受人权利义务3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付时间及方式3.3付款违约责任4.房屋过户手续及费用4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间及责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格处理6.产权转移及登记6.1产权转移手续6.2登记手续办理6.3登记费用承担7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.其他约定事项9.1保密条款9.2知识产权条款9.3合同生效条件10.合同附件10.1房屋买卖合同附件10.2房屋产权证明附件10.3其他相关附件11.合同修改及补充11.1合同修改程序11.2合同补充内容11.3合同修改及补充的效力12.合同解除及终止12.1合同解除程序12.2合同终止条件12.3合同解除及终止的效力13.合同签署及生效13.1合同签署时间13.2合同生效条件13.3合同生效日期14.合同解除后的处理14.1合同解除后的财产处理14.2合同解除后的责任承担14.3合同解除后的争议解决第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息a.房屋坐落：具体地址，所在区域。b.房屋产权证号：________。c.房屋面积：________平方米。d.房屋用途：________。1.3合同签订时间及地点a.合同签订时间：________年________月________日。b.合同签订地点：________。2.房屋买卖双方的权利义务2.1委托人权利义务a.甲方有权要求乙方按照合同约定履行房屋买卖义务。b.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋成交价格。c.甲方有权要求乙方协助办理房屋过户手续。2.2代理人权利义务a.乙方有权要求甲方按照合同约定履行支付房屋成交价格的义务。b.乙方有权要求甲方提供办理房屋过户手续所需的文件和资料。c.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付。2.3买受人权利义务a.买受人有权要求乙方按照合同约定履行房屋买卖义务。b.买受人有权要求乙方提供房屋产权证明文件。c.买受人有权要求乙方协助办理房屋过户手续。3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格a.房屋成交价格为：________元整。3.2支付时间及方式a.甲方应在合同签订之日起________个工作日内支付房屋成交价格的________%。b.甲方应在房屋交付前支付房屋成交价格的________%。c.甲方应在房屋过户手续办理完毕后支付房屋成交价格的________%。3.3付款违约责任a.甲方未按约定时间支付房屋成交价格的，应向乙方支付________%的违约金。b.乙方未按约定时间完成房屋交付的，应向甲方支付________%的违约金。4.房屋过户手续及费用4.1过户手续办理a.乙方负责办理房屋过户手续。b.甲方应提供办理房屋过户手续所需的文件和资料。4.2过户费用承担a.房屋过户税费由________方承担。b.其他过户费用由________方承担。4.3过户时间及责任a.房屋过户手续应在合同签订之日起________个工作日内完成。b.未能按约定时间完成过户手续的，违约方应承担相应的违约责任。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间a.房屋交付时间为：________年________月________日。5.2房屋验收标准a.房屋交付时，乙方应保证房屋符合合同约定的质量标准。5.3验收不合格处理a.若房屋验收不合格，乙方应在________个工作日内进行修复。b.若乙方未按约定时间修复，应向甲方支付________%的违约金。6.产权转移及登记6.1产权转移手续a.乙方负责办理房屋产权转移手续。b.甲方应提供办理产权转移手续所需的文件和资料。6.2登记手续办理a.乙方负责办理房屋产权登记手续。6.3登记费用承担a.房屋产权登记费用由________方承担。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件a.任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。7.2违约责任承担a.违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。7.3争议解决方式a.争议解决方式为：协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。8.争议解决方式8.1争议解决途径a.合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构a.如双方同意仲裁，争议应提交至________仲裁委员会仲裁。b.仲裁地点为________。8.3争议解决期限a.争议解决期限为自争议发生之日起________个月内。9.其他约定事项9.1保密条款a.双方对本合同内容以及合同履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.2知识产权条款a.双方应确保在合同履行过程中不侵犯对方的知识产权。b.如因一方侵权导致对方损失，侵权方应承担相应的法律责任。9.3合同生效条件a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。b.合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。10.合同附件10.1房屋买卖合同附件a.房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同。b.房屋买卖合同附件二：房屋产权证明文件。10.2房屋产权证明附件a.房屋产权证明文件一：房屋所有权证。b.房屋产权证明文件二：土地使用权证。10.3其他相关附件a.其他相关附件一：房屋买卖双方身份证明文件。b.其他相关附件二：房屋买卖双方签署的补充协议。11.合同修改及补充11.1合同修改程序a.合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。b.修改后的合同内容作为原合同的补充部分。11.2合同补充内容a.合同补充内容应明确约定，并与原合同具有同等法律效力。11.3合同修改及补充的效力a.合同修改及补充自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同解除及终止12.1合同解除程序a.合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。b.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。12.2合同终止条件a.合同履行完毕或双方协商一致解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除及终止的效力a.合同解除及终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。13.合同签署及生效13.1合同签署时间a.合同签署时间为：________年________月________日。13.2合同生效条件a.合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同生效日期a.合同生效日期为：________年________月________日。14.合同解除后的处理14.1合同解除后的财产处理a.合同解除后，双方应按照合同约定处理相关财产。b.双方应相互返还因合同履行所获得的利益。14.2合同解除后的责任承担a.合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。b.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任。14.3合同解除后的争议解决a.合同解除后的争议，按照本合同第8条约定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，指在房屋买卖过程中提供中介服务、法律咨询、资金监管等服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、银行等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的具体事项和职责应在合作协议中明确约定。3.第三方介入的职责3.1中介服务方职责a.提供市场信息，协助甲乙双方进行房屋交易谈判。b.协助办理房屋过户手续。c.监督合同履行，确保交易安全。3.2法律咨询方职责a.为甲乙双方提供法律咨询，解答合同相关法律问题。b.协助甲乙双方起草、审核合同文本。c.提供合同纠纷解决的法律意见。3.3资金监管方职责a.代为监管交易资金，确保资金安全。b.按照合同约定，在房屋过户手续办理完毕后释放资金。c.在交易过程中，对甲乙双方的资金使用情况进行监督。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的________%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，但应按照合作协议的约定履行职责。5.2第三方与甲乙双方之间产生的争议，应按照合作协议的约定解决。5.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的约定，向第三方支付相应的服务费用。6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保交易顺利进行。6.3第三方介入后，如甲乙双方因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。6.4第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，及时解决交易过程中出现的问题。7.第三方介入的终止7.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可以终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议的约定处理相关事宜。8.第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。8.2第三方不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应详细列明房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、过户手续、交付及验收标准、争议解决方式等内容。说明：此附件为合同主体，双方应仔细阅读并签字盖章。2.房屋产权证明文件要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权清晰。说明：此附件用于证明房屋权属，确保交易合法。3.房屋买卖双方身份证明文件要求：包括身份证、营业执照等，证明买卖双方身份合法。说明：此附件用于核实买卖双方身份，确保交易真实。4.房屋买卖双方签署的补充协议要求：如合同中未涵盖的所有事项，可在此附件中补充。说明：此附件用于完善合同内容，确保双方权益。5.第三方合作协议要求：明确第三方介入的条件、职责、责任限额等内容。说明：此附件用于规范第三方介入，确保交易安全。6.房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同要求：详细列明房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、过户手续、交付及验收标准、争议解决方式等内容。说明：此附件为合同主体，双方应仔细阅读并签字盖章。7.房屋买卖合同附件二：房屋产权证明文件要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权清晰。说明：此附件用于证明房屋权属，确保交易合法。8.房屋买卖双方签署的补充协议附件要求：如合同中未涵盖的所有事项，可在此附件中补充。说明：此附件用于完善合同内容，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a.甲方违约行为：i.未按时支付房屋成交价格；ii.提供虚假信息，导致交易无法进行；iii.未按时办理房屋过户手续。b.乙方违约行为：i.未按时交付房屋；ii.提供虚假信息，导致交易无法进行；iii.未按时办理房屋过户手续。c.第三方违约行为：i.未按约定履行职责，导致交易无法进行；ii.泄露买卖双方商业秘密；iii.未按约定监管交易资金。2.责任认定标准a.甲方违约责任：i.未按时支付房屋成交价格的，应向乙方支付________%的违约金。ii.提供虚假信息的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。iii.未按时办理房屋过户手续的，应承担相应的违约责任。b.乙方违约责任：i.未按时交付房屋的，应向甲方支付________%的违约金。ii.提供虚假信息的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。iii.未按时办理房屋过户手续的，应承担相应的违约责任。c.第三方违约责任：i.未按约定履行职责的，应向甲乙双方支付________%的违约金。ii.泄露买卖双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。iii.未按约定监管交易资金的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按时支付房屋成交价格的，应向乙方支付房屋成交价格的________%作为违约金。2.乙方在房屋交付过程中，发现房屋存在质量问题，经双方协商，乙方应承担相应的维修费用。3.第三方在监管交易资金过程中，因自身原因导致资金损失，应向甲乙双方支付________%的违约金。全文完。2024版委托人房屋买卖合同协议书，定制化购房方案1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.双方基本信息2.1委托人信息2.2受托人信息2.3房屋信息3.委托事项与要求3.1房屋买卖具体要求3.2交易价格及支付方式3.3交房时间及条件4.购房方案4.1购房方案概述4.2购房预算4.3购房策略5.房屋调查与评估5.1房屋实地调查5.2房屋评估报告5.3评估结果及处理6.房屋交易流程6.1签订购房合同6.2付款流程6.3过户手续办理7.佣金与费用7.1佣金计算方式7.2佣金支付时间7.3其他费用及承担8.保密与保密义务8.1保密信息范围8.2保密义务及责任9.违约责任9.1违约情形及定义9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充协议12.3合同变更与补充的生效13.合同解除与终止后的处理13.1房屋交付与交接13.2佣金与费用结算13.3争议处理14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签订地点14.4合同附件内容第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：本合同在双方签署后，经委托人支付定金，视为合同生效。1.3合同生效日期：自合同生效条件满足之日起，合同正式生效。第二条双方基本信息2.1委托人信息：委托人姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______2.2受托人信息：受托人姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______2.3房屋信息：房屋地址：_______房屋产权证号：_______房屋面积：_______平方米房屋用途：_______第三条委托事项与要求3.1房屋买卖具体要求：a)房屋地址：_______b)房屋面积：_______平方米c)房屋用途：_______2.房屋价格：_______万元人民币。3.付款方式：_______。3.2交易价格及支付方式：1.交易价格：_______万元人民币。2.付款方式：_______。3.3交房时间及条件：1.交房时间：_______。2.交房条件：_______。第四条购房方案4.1购房方案概述：1.购房预算：_______万元人民币。2.购房策略：_______。4.2购房预算：1.房屋价格：_______万元人民币。2.其他费用：_______万元人民币。4.3购房策略：1.按揭贷款：_______。2.现金支付：_______。第五条房屋调查与评估5.1房屋实地调查：1.受托人将安排专业人员进行房屋实地调查。2.实地调查内容包括房屋结构、装修、配套设施等。5.2房屋评估报告：1.受托人将委托第三方评估机构对房屋进行评估。2.评估报告应包括房屋价值、市场行情等。5.3评估结果及处理：1.评估结果应作为双方确定交易价格的重要依据。2.若评估结果与交易价格存在差异，双方应协商解决。第六条房屋交易流程6.1签订购房合同：1.双方应在受托人提供的房屋买卖合同上签字（或盖章）。2.购房合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等。6.2付款流程：1.买方按照合同约定支付定金。2.买方在房屋过户前支付首付款。3.买方在房屋过户后支付尾款。6.3过户手续办理：1.受托人协助买方办理房屋过户手续。2.过户手续办理费用由买方承担。第七条佣金与费用7.1佣金计算方式：1.佣金按成交房屋总价的一定比例计算。2.佣金比例为_______%。7.2佣金支付时间：1.佣金在房屋过户手续办理完毕后支付。2.买方在支付尾款时一并支付佣金。7.3其他费用及承担：1.房屋买卖过程中产生的其他费用，如契税、印花税等，由买方承担。2.受托人协助买方办理相关手续，所产生的费用由买方承担。第八条保密与保密义务8.1保密信息范围：1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.房屋买卖过程中涉及的个人隐私信息。8.2保密义务及责任：1.双方对本合同涉及的所有保密信息负有保密义务。2.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1违约情形及定义：1.一方未按合同约定履行义务，包括但不限于未按时付款、未按时办理过户手续等。2.一方泄露或擅自使用对方的保密信息。9.2违约责任承担：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的_______%。9.3违约金及赔偿：1.违约金由违约方在违约行为发生后_______日内支付。2.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：1.争议发生后，双方应立即通知对方。2.双方应在接到通知后_______日内进行协商。10.3争议解决地点：1.争议解决地点为合同签订地。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件：1.一方违约，且违约行为致使合同目的不能实现。2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.2合同终止条件：1.合同约定的期限届满，且双方无续约意愿。2.合同因法定原因被解除或终止。11.3合同解除与终止后的处理：1.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。2.双方应就合同解除或终止后的善后事宜进行协商。第十二条合同变更与补充12.1合同变更条件：1.双方协商一致，对合同内容进行修改。12.2合同补充协议：1.双方就合同未尽事宜达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更与补充的生效：1.合同变更或补充协议经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同解除与终止后的处理13.1房屋交付与交接：1.合同解除或终止后，房屋交付与交接按原合同约定执行。13.2佣金与费用结算：1.合同解除或终止后，已支付的佣金和费用按合同约定结算。13.3争议处理：1.合同解除或终止后，如双方对佣金和费用结算有争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他14.1合同附件：1.本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、评估报告、付款凭证等。14.2合同份数：1.本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3合同签订地点：1.本合同签订地点为_______。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：1.第三方是指在合同履行过程中，根据合同约定或双方同意，介入合同关系中的独立第三方。2.第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的范围：1.第三方介入的范围限于协助合同履行、提供专业服务、进行评估、见证或调解等。2.第三方介入的具体事项应在合同中明确约定。第十六条第三方的责任限额16.1第三方的责任：1.第三方在履行其职责时，应尽到合理注意义务，保证其提供的服务符合行业标准。2.第三方因其过失导致合同履行障碍或损害甲乙双方利益的，应承担相应的法律责任。16.2第三方的责任限额：1.第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，不得超过合同总金额的_______%。2.若第三方责任超过合同约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。第十七条甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方之间的关系：1.第三方是独立第三方，其与甲乙双方之间不存在任何利益关联。2.第三方仅根据合同约定或甲乙双方的要求提供服务，不承担甲乙双方之间的合同责任。第十八条第三方介入的程序18.1第三方介入的程序：1.双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方介入的事项和职责。2.第三方介入后，应按照合同约定或双方的要求履行职责。第十九条第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用：1.第三方介入的费用由合同双方在合同中约定。2.若合同未约定费用，则由提出第三方介入的一方承担。第二十条第三方介入的合同变更20.1第三方介入的合同变更：1.第三方介入后，若需对合同内容进行变更，双方应与第三方协商一致。2.合同变更应书面通知第三方，并由第三方确认。第二十一条第三方的保密义务21.1第三方的保密义务：1.第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务。2.第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二十二条第三方的独立性22.1第三方的独立性：1.第三方在合同履行过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。2.第三方应公正、客观地履行职责，确保合同履行公平。第二十三条第三方的退出机制23.1第三方的退出机制：1.若第三方无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权要求其退出。2.第三方退出后，甲乙双方应协商解决相关事宜。第二十四条第三方的责任免除24.1第三方的责任免除：1.若第三方因不可抗力或其他无法预见、无法避免的原因导致合同履行障碍，其不承担责任。2.第三方的责任免除应在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细要求：合同应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间及条件等。说明：本合同附件一，为房屋买卖双方签订的正式合同文本。2.房屋评估报告：详细要求：报告应包含房屋的评估价值、市场行情、评估方法等。说明：本合同附件二，由第三方评估机构出具的房屋评估报告。3.付款凭证：详细要求：凭证应包含付款日期、付款金额、收款人信息等。说明：本合同附件三，为买方支付定金、首付款和尾款的凭证。4.房屋产权证复印件：详细要求：复印件应清晰显示房屋产权证上的所有信息。说明：本合同附件四，为卖方提供的房屋产权证复印件。5.房屋实地调查报告：详细要求：报告应包含房屋实地调查结果、房屋状况描述等。说明：本合同附件五，由第三方专业人员进行房屋实地调查后出具的报告。6.合同变更协议：详细要求：协议应包含变更内容、变更日期、双方签字（或盖章）等。说明：本合同附件六，为双方就合同变更达成一致意见的书面协议。7.争议解决协议：详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决地点等。说明：本合同附件七，为双方就争议解决达成一致意见的书面协议。8.第三方服务协议：详细要求：协议应包含第三方服务内容、服务费用、服务期限等。说明：本合同附件八，为双方与第三方签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按合同约定履行付款义务。一方未按合同约定办理过户手续。一方泄露或擅自使用对方的保密信息。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的_______%。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。3.示例说明：示例一：若买方未按合同约定支付首付款，则构成违约。买方应支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例二：若第三方未按合同约定进行房屋实地调查，导致买卖双方对房屋状况产生争议，第三方应承担相应的责任，包括赔偿双方因此遭受的损失。全文完。2024版委托人房屋买卖合同协议书，定制化购房方案2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托人信息1.2代理人信息1.3房屋出卖人信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权状况3.购房方案3.1购房预算3.2购房时间3.3购房区域3.4购房类型4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款节点4.4付款违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收流程6.房屋过户手续6.1过户时间6.2过户手续办理6.3过户费用承担6.4过户违约责任7.附属设施及权益7.1附属设施情况7.2附属设施权益7.3附属设施交付8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同附件13.1房屋买卖合同附件一13.2房屋买卖合同附件二13.3其他附件14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1委托人信息委托人姓名：委托人身份证号码：05678委托人联系方式：138000000001.2代理人信息代理人姓名：代理人身份证号码：05679代理人联系方式：139000000011.3房屋出卖人信息房屋出卖人姓名：房屋出卖人身份证号码：05680房屋出卖人联系方式二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋所在城市：北京市房屋所在区县：朝阳区房屋所在街道：街道房屋所在小区：小区2.2房屋面积房屋建筑面积：100平方米房屋使用面积：90平方米2.3房屋用途房屋用途：住宅2.4房屋产权状况房屋产权性质：商品房房屋产权证号：X第三条购房方案3.1购房预算购房总价：800万元首付比例：30%贷款比例：70%3.2购房时间购房意向达成时间：2024年1月1日购房成交时间：2024年3月1日3.3购房区域购房区域：北京市朝阳区3.4购房类型购房类型：普通住宅第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价：800万元4.2付款方式首付：购房总价30%，即240万元，于购房成交当日支付；尾款：购房总价70%，即560万元，于房屋交付前支付；4.3付款节点首付支付节点：购房成交当日；尾款支付节点：房屋交付前；4.4付款违约责任若委托人未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向出卖人支付违约金人民币10000元。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间：2024年6月1日5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证已办理完毕；（2）房屋内设施齐全，符合合同约定；（3）房屋无任何权属纠纷；5.3房屋验收标准房屋验收标准：符合国家现行住宅工程质量验收规范；5.4房屋验收流程房屋验收流程：（1）委托人收到房屋交付通知后，应在3日内安排验收；（2）验收合格后，委托人应在验收合格证明上签字确认；（3）验收不合格，委托人应在验收不合格证明上签字，并要求出卖人在合理期限内进行整改。第六条房屋过户手续6.1过户时间过户时间：房屋交付后30日内6.2过户手续办理过户手续办理：由代理人代为办理；6.3过户费用承担过户费用：由出卖人承担；6.4过户违约责任若出卖人未在约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，应向委托人支付违约金人民币5000元。第七条附属设施及权益7.1附属设施情况附属设施：中央空调、燃气热水器、冰箱、洗衣机等；7.2附属设施权益附属设施权益：随房屋一并转移；7.3附属设施交付附属设施交付：与房屋交付同时进行。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违反合同约定，经对方书面通知后30日内未予以纠正；（3）一方违反合同约定，造成对方重大损失；8.2违约责任（1）违约金：除法律另有规定外，违约方应向守约方支付违约金；（2）赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；8.3违约赔偿（1）违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中约定；（2）若违约金不足以弥补损失，违约方应按实际损失予以赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决，如协商不成，则提交房屋所在地的人民法院诉讼解决；9.2争议解决机构争议解决机构：北京市朝阳区人民法院；9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，若双方均有过错，则由双方根据过错程度各自承担。第十条合同生效及期限10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同期限本合同期限自生效之日起至房屋交付完毕止；10.3合同续签本合同期限届满后，如双方无异议，可协商续签。第十一条其他约定事项11.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；11.2合同附件本合同附件为房屋买卖合同附件一、附件二；11.3合同解释本合同的解释权归委托人所有。第十二条合同签署12.1签署时间本合同签署时间为2024年1月1日；12.2签署地点本合同签署地点为北京市朝阳区；12.3签署人员委托人：（签字）代理人：（签字）出卖人：（签字）第十三条合同附件13.1房屋买卖合同附件一房屋买卖合同附件一包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、房屋登记证明等；13.2房屋买卖合同附件二房屋买卖合同附件二包括但不限于购房贷款合同、房屋交付确认书等；13.3其他附件其他附件包括但不限于双方协商一致的其他文件。第十四条合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除了委托人、代理人、房屋出卖人之外，提供中介、咨询、评估、担保等服务的第三方机构或个人。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，委托人、代理人或房屋出卖人因需要第三方提供专业服务，而引入第三方参与合同履行的行为。第二条第三方介入的引入2.1委托人、代理人或房屋出卖人可自行选择第三方介入，但需事先书面通知对方。2.2第三方介入应经委托人、代理人或房屋出卖人书面同意，并在合同中明确第三方的职责和权利。第三条第三方的职责和权利3.1第三方职责（1）提供专业咨询、评估、担保等服务；（2）协助合同履行，包括但不限于房屋过户、贷款办理等；（3）确保合同条款的履行，监督合同执行过程中的问题；（4）在必要时，协助解决合同履行过程中的争议。3.2第三方权利（1）收取合同约定范围内的服务费用；（2）根据合同约定，获得委托人、代理人或房屋出卖人的相关资料；（3）在合同履行过程中，享有合法权益的保护。第四条第三方介入的额外条款及说明（1）第三方介入的具体事宜；（2）第三方介入的服务内容；（3）第三方介入的服务期限；（4）第三方介入的服务费用及支付方式；（5）第三方介入的责任承担。4.2第三方介入的服务内容应与本合同相关，不得超出合同约定的范围。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及风险进行合理确定。5.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在发生责任时，由第三方按照合同约定承担相应的责任。5.3若第三方责任超过合同约定的限额，超出部分由委托人、代理人