2024版无中介二手房买卖合同贷款政策解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版无中介二手房买卖合同贷款政策解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效条件1.4合同解除条件2.双方当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明3.3房屋配套设施3.4房屋产权过户4.贷款政策解读4.1贷款种类4.2贷款利率4.3贷款额度4.4贷款期限4.5贷款申请条件4.6贷款审批流程4.7贷款还款方式4.8贷款违约责任5.交易价格及支付方式5.1交易价格确定5.2支付方式5.3付款时间节点5.4付款方式变更5.5逾期付款责任6.合同履行6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式6.4履行变更7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3逾期违约责任7.4其他违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构8.4争议解决费用9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生后的处理9.3不可抗力解除条件10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：贷款合同12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1保密条款13.2通知送达13.3合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就二手房买卖事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致达成的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同解除条件2.双方当事人2.1买方信息买方姓名/名称：________身份证号码/营业执照号码：________联系电话：________2.2卖方信息卖方姓名/名称：________身份证号码：________联系电话：________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：________身份证号码：________联系电话：________代理人授权委托书（如有）3.房屋信息3.1房屋基本信息房屋地址：________房屋面积：________平方米房屋结构：________房屋用途：________3.2房屋权属证明房屋所有权证号：________房屋他项权证号（如有）：________3.3房屋配套设施房屋内配套设施：________3.4房屋产权过户房屋产权过户手续由卖方负责办理，买方需按照规定支付相关税费。4.贷款政策解读4.1贷款种类4.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行及贷款银行最新规定执行。4.3贷款额度贷款额度根据买方收入及信用状况由贷款银行核定。4.4贷款期限贷款期限最长不超过30年。4.5贷款申请条件买方需满足贷款银行规定的申请条件，包括但不限于：有稳定收入、信用良好等。4.6贷款审批流程买方提交贷款申请后，贷款银行将进行审核，并在规定时间内通知买方审批结果。4.7贷款还款方式贷款可采用等额本息、等额本金等还款方式。4.8贷款违约责任如买方未按时偿还贷款，将承担相应的违约责任，包括但不限于：支付罚息、提前收回贷款等。5.交易价格及支付方式5.1交易价格确定双方同意房屋交易价格为人民币________元。5.2支付方式买方支付房屋交易价格的方式为：________5.3付款时间节点买方应在合同约定的期限内支付房屋交易价格。5.4支付方式变更如有需要，双方可协商变更支付方式，但需书面确认。5.5逾期付款责任如买方逾期付款，应向卖方支付________%的逾期付款违约金。6.合同履行6.1履行期限双方应在合同约定的期限内完成房屋交付及贷款手续。6.2履行地点房屋交付地点为：________6.3履行方式双方应按照合同约定的方式履行各自义务。6.4履行变更如有需要，双方可协商变更合同约定的履行方式，但需书面确认。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。8.3争议解决机构如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力发生后的处理发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.3不可抗力解除条件不可抗力事件持续超过约定的期限，双方可协商解除合同或部分合同条款。10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序解除合同需书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：贷款合同12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1保密条款双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送达通知应以书面形式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。13.3合同解释本合同未尽事宜或发生歧义，双方应友好协商解决；协商不成的，按法律规定解释。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指除买卖双方以外的，为促成合同签订或履行而介入合同关系的个人或单位，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、银行等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、协助谈判、提供专业服务、履行合同等。15.3第三方介入协议如有第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的责任、权利和义务。16.甲乙双方与第三方的关系16.1第三方责任第三方应根据其与甲乙双方签订的协议，履行其职责，并对因其提供的服务或履行职责不当造成的损失承担相应责任。16.2第三方权利第三方有权根据其与甲乙双方签订的协议，收取相应的服务费用，并在提供服务的范围内享有相应的权利。16.3第三方与其他各方的划分第三方与甲乙双方及合同其他相关方的权利义务划分如下：第三方与甲乙双方：第三方应遵守与甲乙双方签订的协议，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方与合同其他相关方：第三方在提供服务过程中，应尊重合同其他相关方的合法权益，不得泄露其商业秘密。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因违约或疏忽造成甲乙双方或合同其他相关方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方在协议中约定，并在本合同中予以明确。17.3责任限额调整如有需要，甲乙双方可协商调整第三方责任限额，但需书面确认。18.第三方违约责任18.1违约责任定义本合同中的违约责任是指第三方违反其与甲乙双方签订的协议或本合同约定的义务时，应承担的法律责任。18.2违约责任承担第三方违约时，应按照其与甲乙双方签订的协议或本合同约定的方式承担违约责任。18.3违约责任追偿如第三方违约，甲乙双方可要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方赔偿因此造成的损失。19.第三方退出19.1退出条件如第三方因故退出合同关系，应提前通知甲乙双方，并按照协议或本合同约定处理相关事宜。19.2退出程序19.3退出后的责任第三方退出后，仍需承担其退出前因违约或疏忽造成的损失责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件的原件或复印件。说明：证明房屋的权属清晰，买卖双方有权合法进行交易。2.附件二：贷款合同要求：提供买方与贷款银行签订的贷款合同的原件或复印件。说明：明确贷款的具体条款，包括贷款金额、利率、还款期限等。3.附件三：房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告的原件或复印件。说明：作为交易价格确定的依据，确保交易价格公允。4.附件四：房屋交接清单要求：详细列明房屋的配套设施、家具、电器等物品清单。说明：确保房屋交付时物品的完整性，避免后续纠纷。5.附件五：第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的协议的原件或复印件。说明：明确第三方的介入方式、责任、权利和义务。6.附件六：争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方（如仲裁机构）签订的争议解决协议的原件或复印件。说明：明确争议解决的方式、地点、机构等。7.附件七：不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料，如自然灾害、战争、政府行为等。说明：作为不可抗力事件发生后的依据，减轻双方损失。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方逾期付款卖方逾期交付房屋第三方提供虚假信息或服务双方未按约定履行合同义务2.责任认定标准：违约行为发生后，违约方应立即采取补救措施。违约方未采取补救措施或补救措施不力的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。3.违约责任示例：买方逾期付款：买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的________%计算。卖方逾期交付房屋：卖方应向买方支付逾期交付房屋违约金，违约金按逾期交付天数计算，每天按房屋交易价格的________%计算。第三方提供虚假信息或服务：第三方应赔偿因虚假信息或服务造成的损失，包括但不限于：直接损失、间接损失等。全文完。2024版无中介二手房买卖合同贷款政策解读1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同依据2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产交易价格4.付款方式4.1付款比例4.2付款时间4.3付款方式5.贷款政策解读5.1贷款政策概述5.2贷款利率5.3贷款额度5.4贷款期限5.5贷款申请条件6.贷款申请与审批6.1贷款申请流程6.2贷款审批流程6.3贷款审批结果7.贷款还款7.1还款方式7.2还款时间7.3还款金额8.产权转移8.1产权转移登记8.2产权转移税费9.交付与验收9.1房产交付条件9.2房产验收标准9.3交付时间10.产权瑕疵及风险10.1产权瑕疵概述10.2风险承担10.3瑕疵处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释权14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同目的：本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保二手房买卖交易的顺利进行，保障双方合法权益。1.3合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。2.买卖双方信息3.房产信息3.1房产基本情况：房产地址，房产性质，房产用途，房产面积，房产证号。3.2房产权属情况：房产所有权人，共有权人，抵押权人，租赁权人等信息。3.3房产交易价格：房产成交价格，付款方式，付款比例，付款时间。4.付款方式4.1付款比例：首付款比例，尾款比例。4.2付款时间：首付款支付时间，尾款支付时间。4.3付款方式：银行转账，现金支付，其他支付方式。5.贷款政策解读5.1贷款政策概述：根据国家及当地相关政策，对二手房贷款政策进行解读。5.2贷款利率：贷款利率执行中国人民银行规定的同期贷款利率。5.3贷款额度：贷款额度根据买方收入及房产评估价值确定。5.4贷款期限：贷款期限最长不超过30年。6.贷款申请与审批6.1贷款申请流程：买方根据银行要求准备相关材料，向银行提交贷款申请。6.2贷款审批流程：银行对买方提交的贷款申请进行审核，决定是否批准贷款。6.3贷款审批结果：银行在规定时间内告知买方贷款审批结果。7.贷款还款7.1还款方式：等额本息还款，等额本金还款，其他还款方式。7.2还款时间：每月固定还款日，每年还款次数。7.3还款金额：根据贷款额度、贷款利率、还款期限计算出的每月还款金额。8.产权转移8.1产权转移登记：买卖双方应在本合同签订之日起30日内，共同向房产所在地房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。8.2产权转移税费：买卖双方应按照国家及当地相关政策规定，承担相应的产权转移税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。9.交付与验收9.1房产交付条件：卖方应确保房产权属清晰，无权属纠纷，且符合交付标准。9.2房产验收标准：房产应满足国家及地方规定的交付标准，包括房屋结构安全、水电设施齐全、配套设施完备等。9.3交付时间：卖方应在本合同签订后，按照约定的时间将房产交付给买方。10.产权瑕疵及风险10.1产权瑕疵概述：卖方应如实告知买方房产存在的瑕疵，包括但不限于房屋结构、设施设备、权属等方面的问题。10.2风险承担：因房产瑕疵导致的任何风险，由卖方承担全部责任。10.3瑕疵处理：如房产存在瑕疵，买卖双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约情形：包括但不限于逾期付款、逾期交房、产权瑕疵未告知等。11.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，按法律规定执行。12.争议解决12.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决机构：协商不成，双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序：按照相关法律法规规定的程序进行。13.合同生效与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等。13.3合同解除程序：合同解除前，双方应协商一致，签订解除协议，否则按法律规定执行。14.其他约定14.1通知与送达：本合同约定事项的通知，应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。14.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权：本合同的解释权归卖方所有。14.4合同未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中“第三方”是指除买卖双方之外的，为协助交易而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。16.第三方介入条件16.1中介机构介入：买方或卖方有权选择中介机构协助交易，中介机构应具备合法资质，并在本合同中明确其服务内容、费用及责任。16.2其他第三方介入：如需其他第三方介入，双方应协商一致，并在本合同中明确其介入目的、职责及权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因履行职责而产生的损害赔偿责任的上限。17.2责任限额确定：责任限额由双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。18.第三方责任划分18.1责任主体划分：第三方作为独立主体，其责任限于其在合同项下的职责范围，对买卖双方及其他第三方不承担连带责任。18.2职责范围明确：第三方应在其职责范围内提供专业服务，如因第三方自身原因导致交易失败或损害买卖双方利益，第三方应承担相应责任。19.第三方权利义务19.1第三方权利：第三方有权要求买卖双方按照合同约定支付相关费用，并在其职责范围内行使权利。19.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，维护买卖双方的合法权益，确保交易顺利进行。20.第三方介入后的合同修改20.1合同增加条款：根据第三方介入的需要，双方可在本合同中增加相关条款，如第三方服务内容、费用、责任等。20.2合同变更：如第三方介入导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入后的争议解决方式与本合同原有争议解决方式一致。21.2争议解决机构：如需第三方介入解决争议，争议解决机构应为本合同约定的争议解决机构。22.第三方介入后的合同解除22.1解除条件：第三方介入后的合同解除条件与本合同原有解除条件一致。22.2解除程序：合同解除程序与本合同原有解除程序一致。23.第三方介入后的合同终止23.1终止条件：第三方介入后的合同终止条件与本合同原有终止条件一致。23.2终止程序：合同终止程序与本合同原有终止程序一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件