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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业维修保养合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方(物业维修保养服务提供方):名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______1.2乙方(物业维修保养服务接受方):名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______二、合同前言2.1背景:随着我国城市化进程的加快,住宅小区建设日益增多,物业管理成为居民生活的重要组成部分。为保障住宅小区物业设施的正常运行,提高居民生活质量,甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议。2.2目的:本合同旨在明确甲乙双方在住宅小区物业维修保养方面的权利、义务,确保物业设施的正常运行,为居民创造一个安全、舒适的生活环境。三、定义与解释3.1专业术语:本合同中涉及的专业术语如下:(1)物业维修保养:指对住宅小区内的房屋、设施、设备等进行定期检查、维修、保养、更新等维护工作。(2)物业设施:指住宅小区内供居民使用的各种设施,包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防等。3.2关键词解释:(1)甲方:指提供物业维修保养服务的单位或个人。(2)乙方:指接受物业维修保养服务的住宅小区业主或物业管理单位。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)有权要求乙方按照合同约定支付物业维修保养费用。(2)有权对乙方提供的物业维修保养服务进行监督检查。(3)有权对乙方违反合同约定行为采取必要的措施。(4)负责提供维修保养所需的技术指导、培训和现场协调。4.2乙方的权利和义务:(1)按照合同约定支付物业维修保养费用。(2)配合甲方对物业设施进行定期检查、维修、保养、更新等工作。(3)向甲方提供物业设施的相关资料和图纸。(4)对甲方提出的合理建议予以采纳。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为2024年度,自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点:本合同涉及的物业维修保养工作在乙方所在住宅小区内进行。5.3合同履行方式:甲方按照合同约定,对乙方提供的物业设施进行定期检查、维修、保养、更新等工作,确保物业设施的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件:(1)合同期限届满,双方无续签意向。(2)乙方单方面解除合同。(3)因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序:(1)合同到期前,双方应提前一个月书面通知对方是否续签。(2)任何一方要求解除合同,应提前一个月书面通知对方,并说明理由。(3)因不可抗力导致合同无法履行,双方应共同协商解决。6.4终止后果:(1)合同终止后,双方应按照合同约定,对已发生的物业维修保养费用进行结算。(2)合同终止后,乙方应将物业设施的相关资料和图纸移交给甲方。(3)合同终止后,双方应相互承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成:(1)日常维修保养费用:包括对住宅小区内公共区域、设施、设备的日常维护、保养、清洁、巡查等产生的费用。(2)定期检查费用:包括对住宅小区内房屋、设施、设备进行定期检查所产生的费用。(3)紧急维修费用:包括因突发事件导致的紧急维修所产生的费用。(4)更新改造费用:包括对老旧设施、设备进行更新改造所产生的费用。7.2支付方式:(1)银行转账:乙方应按照甲方指定的银行账户信息,通过银行转账方式支付费用。(2)现金支付:经双方协商一致,可采取现金支付方式。7.3支付时间:(1)日常维修保养费用:乙方应在维修保养工作完成后,按照甲方开具的发票在规定时间内支付。(2)定期检查费用:乙方应在定期检查前,按照甲方开具的发票在规定时间内支付。(3)紧急维修费用:乙方应在紧急维修工作完成后,按照甲方开具的发票在规定时间内支付。(4)更新改造费用:乙方应在更新改造工程完成后,按照甲方开具的发票在规定时间内支付。7.4支付条款:(1)乙方应在支付款项时,确保支付金额准确无误。(2)甲方应在收到乙方支付款项后,及时开具相应发票。(3)若乙方逾期支付费用,应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约:(1)甲方未按合同约定提供维修保养服务,应承担相应的违约责任。(2)甲方未按合同约定完成维修保养工作,应承担相应的违约责任。(3)甲方违反保密条款,泄露乙方商业秘密,应承担相应的违约责任。8.2乙方违约:(1)乙方未按合同约定支付费用,应承担相应的违约责任。(2)乙方未按合同约定配合甲方进行维修保养工作,应承担相应的违约责任。(3)乙方违反保密条款,泄露甲方商业秘密,应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式:(1)甲方违约,应向乙方支付违约金,违约金金额为实际损失的一倍。(2)乙方违约,应向甲方支付违约金,违约金金额为实际损失的一倍。九、保密条款9.1保密内容:本合同中涉及的保密内容包括但不限于:(1)甲乙双方的商业秘密。(2)住宅小区的维修保养计划、技术方案等。(3)双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密。9.2保密期限:本合同约定的保密期限为自合同签订之日起十年。9.3保密履行方式:(1)甲乙双方应严格遵守保密条款,未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。(2)甲乙双方应采取必要措施,确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义:不可抗力是指因自然现象、社会现象或其他非甲乙双方所能预见、避免、克服的客观情况导致的不能履行或不能完全履行合同的情况。10.2不可抗力事件:不可抗力事件包括但不限于:(1)自然灾害:地震、洪水、台风、海啸等。(2)社会现象:战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务:(1)发生不可抗力事件,甲乙双方应及时通知对方。(2)因不可抗力导致合同无法履行,甲乙双方应相互协商,采取合理措施减轻损失。(3)不可抗力事件解除后,甲乙双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例:(1)地震导致住宅小区设施损坏,无法正常使用。(2)战争导致乙方无法正常支付维修保养费用。十一、争议解决11.1协商解决:甲乙双方发生争议,应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼:协商不成的,甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼,或向合同签订地的人民调解委员会申请调解。十二、合同的转让12.1转让规定:未经对方同意,甲乙任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形:(1)甲方作为维修保养服务提供方,其服务资质不得转让。(2)乙方作为维修保养服务接受方,其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留:(1)本合同中未明确约定的权利,甲乙双方仍保留各自的权利。(2)甲方保留对乙方维修保养服务质量进行监督和检查的权利。13.2特殊权力保留:(1)甲方保留在紧急情况下,为保障住宅小区安全和居民利益,采取必要措施的权力。(2)乙方保留在甲方违反合同约定时,要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序:(1)合同内容的修改和补充,应经甲乙双方协商一致。(2)修改和补充内容应以书面形式进行,并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力:(1)经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容,与本合同具有同等法律效力。(2)修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项:(1)甲乙双方应相互配合,共同确保物业维修保养工作的顺利进行。(2)甲方应协助乙方进行维修保养工作,乙方应积极配合甲方的工作安排。15.2协作与配合方式:(1)甲乙双方应定期召开协调会议,讨论和解决维修保养工作中的问题。(2)甲乙双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通,及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用:本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性:本合同为甲乙双方之间就物业维修保养事宜的完整协议,任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款:本合同签订后,如需增减条款,应按本合同第十四条的规定进行。十七、签字、日期、盖章甲方(物业维修保养服务提供方):名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______签字:_______日期:_______盖章:_______乙方(物业维修保养服务接受方):名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______签字:_______日期:_______盖章:_______附件及其他说明解释一、附件列表:1.住宅小区物业设施清单2.物业维修保养服务费用明细表3.物业维修保养服务计划4.物业维修保养服务记录5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件二、违约行为及认定:违约行为及认定如下:1.甲方的违约行为及认定:未按合同约定提供维修保养服务,认定违约。未按合同约定完成维修保养工作,认定违约。违反保密条款,泄露乙方商业秘密,认定违约。2.乙方的违约行为及认定:未按合同约定支付费用,认定违约。未按合同约定配合甲方进行维修保养工作,认定违约。违反保密条款,泄露甲方商业秘密,认定违约。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会现象等。2.违约责任:指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担的法律责任。3.商业秘密:指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.协议:指双方当事人就某一事项达成的共同意愿,具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:维修保养费用计算不准确。解决办法:明确费用构成,制定详细的费用计算标准,定期对费用进行核对。2.问题:维修保养工作进度延误。解决办法:制定详细的维修保养计划,明确各阶段的时间节点,定期跟踪进度。3.问题:维修保养服务质量不符合要求。解决办法:建立质量监督机制,对维修保养工作进行定期检查,对不合格的服务进行整改。4.问题:信息沟通不畅。解决办法:设立专门的信息沟通渠道,定期召开协调会议,确保信息及时传递。5.问题:不可抗力事件发生,影响合同履行。解决办法:按照合同约定的不可抗力条款处理,合理分担损失,继续履行合同或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入:2.第三方责任:(1)第三方应按照合同约定,提供专业、高质量的物业维修保养服务。(2)第三方应保证维修保养工作符合国家和地方相关法律法规及行业标准。3.第三方权利:(1)第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。(2)第三方有权根据维修保养工作需要,向甲方和乙方提出合理的工作建议。4.第三方义务:(1)第三方应遵守合同约定,不得擅自变更服务内容和标准。(2)第三方应妥善保管甲方和乙方的商业秘密。5.第三方违约责任:(1)若第三方未按合同约定履行维修保养服务,应承担相应的违约责任。(2)若第三方泄露甲方和乙方的商业秘密,应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利:(1)乙方有权要求甲方提供详细的维修保养计划和费用预算。(2)乙方有权对维修保养工作进行监督和检查。(3)乙方有权要求甲方对维修保养服务中出现的问题进行整改。2.乙方利益条款:(1)乙方有权享受合同约定的优惠价格和服务。(2)乙方有权获得维修保养服务过程中的信息反馈。(3)乙方有权在合同到期前30天提出续约或终止合同的通知。3.甲方的违约及限制条款:(1)甲方未按时提供维修保养服务,应向乙方支付违约金。(2)甲方未按规定提供信息,应向乙方支付违约金。(3)甲方不得限制乙方对维修保养服务的监督和检查。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利:(1)甲方有权要求乙方按照合同约定支付费用。(2)甲方有权对乙方提供的维修保养服务进行监督和检查。(3)甲方有权要求乙方对维修保养服务中出现的问题进行整改。2.甲方的利益条款:(1)甲方有权享受合同约定的优惠价格和服务。(2)甲方有权获得维修保养服务过程中的信息反馈。(3)甲方有权在合同到期前30天提出续约或终止合同的通知。3.乙方的违约及限制条款:(1)乙方未按时支付费用,应向甲方支付违约金。(2)乙方未按规定提供信息,应向甲方支付违约金。(3)乙方不得限制甲方对维修保养服务的监督和检查。全文完。2024年度住宅小区物业维修保养合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同生效日期6.合同终止日期7.合同履行地点二、合同标的物1.小区名称及位置2.维修保养范围3.维修保养内容4.维修保养标准三、维修保养费用1.维修保养费用总额2.费用支付方式3.费用支付期限4.费用调整机制四、维修保养服务1.维修保养时间安排2.维修保养人员资质要求3.维修保养作业流程4.维修保养质量保证五、维修保养项目及标准1.公共区域设施维修保养2.公共区域绿化养护3.公共区域环境卫生4.公共区域安全防范六、维修保养责任1.物业管理方的责任2.业主委员会的责任3.业主的责任七、维修保养监督与验收1.监督机构及人员2.验收标准3.验收流程4.验收结果处理八、维修保养资料管理1.维修保养档案建立2.维修保养资料保管3.维修保养资料查阅4.维修保养资料销毁九、违约责任1.物业管理方违约责任2.业主委员会违约责任3.业主违约责任4.违约责任追究方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十一、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十三、合同附件1.合同附件名称2.合同附件内容3.合同附件效力十四、其他1.合同份数2.合同生效条件3.合同签署4.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同名称:2024年度住宅小区物业维修保养合同2.合同编号:_______3.合同签订日期:____年____月____日4.合同双方基本信息:物业管理方:名称:__________________地址:__________________法定代表人:____________联系电话:______________业主委员会:名称:__________________地址:__________________联系人:______________联系电话:______________5.合同生效日期:____年____月____日6.合同终止日期:____年____月____日7.合同履行地点:__________________二、合同标的物1.小区名称及位置:__________________2.维修保养范围:公共区域设施公共区域绿化公共区域环境卫生公共区域安全防范3.维修保养内容:定期检查故障维修定期养护突发事件处理4.维修保养标准:国家及行业标准小区管理规约三、维修保养费用1.维修保养费用总额:__________________2.费用支付方式:预付款月付款年付款3.费用支付期限:预付款:____年____月____日前月付款:每月____日前年付款:每年____月____日前4.费用调整机制:价格指数调整成本核算调整四、维修保养服务1.维修保养时间安排:定期保养:每月____日故障处理:接到通知后____小时内2.维修保养人员资质要求:具备相关职业资格证书具备一定的专业知识和技能3.维修保养作业流程:故障报修故障处理验收合格工程结算4.维修保养质量保证:遵循国家及行业标准确保维修保养质量五、维修保养项目及标准1.公共区域设施维修保养:楼梯、电梯给排水系统电气系统供暖系统2.公共区域绿化养护:绿化带修剪花坛清洁树木修剪绿化病虫害防治3.公共区域环境卫生:公共区域清洁公共厕所清洁垃圾分类与清运环境卫生检查4.公共区域安全防范:安全巡查安全设施维护紧急疏散演练安全教育宣传六、维修保养责任1.物业管理方的责任:按合同规定提供维修保养服务确保维修保养质量及时处理业主报修定期向业主委员会汇报维修保养情况2.业主委员会的责任:监督物业管理方履行合同组织业主参与维修保养工作确保维修保养费用合理使用3.业主的责任:遵守小区管理规约及时报修设施设备故障配合物业管理方进行维修保养工作七、维修保养监督与验收1.监督机构及人员:业主委员会物业管理方指定人员2.验收标准:符合国家及行业标准符合小区管理规约3.验收流程:验收申请验收准备验收实施验收报告4.验收结果处理:对不符合标准的维修保养进行整改对符合标准的维修保养给予认可八、维修保养资料管理1.维修保养档案建立:按照国家及行业标准建立包括维修保养记录、验收报告、工程结算等2.维修保养资料保管:保管期限不少于____年采取防火、防盗、防潮等措施3.维修保养资料查阅:业主委员会有权查阅相关资料须提前____天提出查阅申请4.维修保养资料销毁:按照国家及行业标准进行销毁销毁前须进行审核九、违约责任1.物业管理方违约责任:未按时完成维修保养工作维修保养质量不符合标准故意拖延维修保养费用2.业主委员会违约责任:未履行监督职责未按时缴纳维修保养费用故意干扰物业管理方正常工作3.业主违约责任:故意损坏公共设施未按时缴纳维修保养费用违反小区管理规约4.违约责任追究方式:经济赔偿违约金法律诉讼十、争议解决1.争议解决方式:协商解决仲裁诉讼2.争议解决机构:当地仲裁委员会人民法院3.争议解决期限:协商解决:____日内仲裁:____日内诉讼:____日内4.争议解决费用:双方各自承担由败诉方承担十一、合同变更与解除1.合同变更条件:合同双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行2.合同变更程序:提出变更申请双方协商达成一致签订变更协议3.合同解除条件:合同双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行4.合同解除程序:提出解除申请双方协商达成一致签订解除协议十二、合同终止1.合同终止条件:合同期限届满合同双方协商一致解除因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止程序:提出终止申请双方协商达成一致签订终止协议3.合同终止后的处理:结算剩余费用清理遗留问题归还相关资料十三、合同附件1.合同附件名称:维修保养服务明细表维修保养费用清单业主委员会授权委托书2.合同附件内容:详细列出维修保养服务内容明确维修保养费用明细证明业主委员会授权3.合同附件效力:合同附件与合同具有同等法律效力十四、其他1.合同份数:____份2.合同生效条件:双方签字盖章后生效3.合同签署:物业管理方(盖章):业主委员会(盖章):4.合同解释权:本合同解释权归物业管理方所有物业管理方签字:业主委员会签字:多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.甲方责任增加条款:甲方应保证维修保养费用的及时支付,如有延误,应向乙方支付_____%的违约金。甲方应确保维修保养工作的顺利进行,如因甲方原因导致乙方工作受阻,甲方应承担相应责任。2.甲方权利增加条款:甲方有权要求乙方提供维修保养工作的详细计划和进度报告。甲方有权对乙方的工作质量进行监督,并提出改进意见。3.甲方费用承担条款:甲方承担因维修保养工作引起的第三方损害赔偿。甲方承担因维修保养工作导致的小区公共设施损坏的修复费用。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.乙方责任增加条款:乙方应保证维修保养工作的质量和安全,如因乙方原因导致安全事故或设施损坏,乙方应承担全部责任。乙方应确保维修保养工作的及时性,如因乙方原因导致维修保养延误,乙方应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方权利增加条款:乙方有权要求甲方提供维修保养所需的必要条件和资源。乙方有权要求甲方在特定情况下暂停维修保养工作,以确保工作质量和安全。3.乙方费用承担条款:乙方承担因维修保养工作引起的自身员工意外伤害的赔偿。乙方承担因维修保养工作导致的小区公共设施损坏的修复费用。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.中介责任增加条款:中介应保证合同条款的公正性和合法性,如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应责任。中介应协助合同双方解决合同履行过程中的争议。2.中介权利增加条款:中介有权对合同双方的行为进行监督,确保合同条款的履行。中介有权要求合同双方提供相关资料,以核实合同履行情况。3.中介费用承担条款:中介费用由合同双方按比例分担。合同双方应在中介费用问题达成一致后,及时支付中介费用。如因中介原因导致合同纠纷,中介费用由责任方承担。4.中介保密条款:中介对合同双方的信息负有保密义务,未经合同双方同意,不得向任何第三方泄露。中介应采取措施确保保密信息的保密性,防止信息泄露。5.中介解除合同条款:合同双方或任何一方有权在合同履行期间解除中介合同,但应提前____天通知对方。中介合同解除后,中介应协助合同双方处理合同解除后的相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表:1.维修保养服务明细表2.维修保养费用清单3.业主委员会授权委托书4.合同变更协议5.合同解除协议6.维修保养工作计划及进度报告7.维修保养验收报告8.中介合同9.保密协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.违约行为:物业管理方未按时完成维修保养工作。业主委员会未按时缴纳维修保养费用。乙方维修保养质量不符合标准。甲方故意拖延维修保养费用。乙方故意拖延维修保养工作。甲方或乙方违反合同约定的保密义务。2.违约行为的认定:违约行为的认定应以合同条款为准,并结合实际情况进行判断。合同双方应提供相关证据,如工作记录、费用支付凭证等。三、法律名词及解释:1.违约金:指合同一方违约时,应向守约方支付的金钱赔偿。2.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。3.保密义务:指合同双方对合同内容和相关信息负有保密责任。4.仲裁:指合同双方在争议发生前或发生后,自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼:指合同双方通过人民法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:维修保养费用支付不及时。解决办法:建立费用支付预警机制,确保费用按时支付。2.问题:维修保养质量不符合标准。解决办法:加强维修保养人员培训,提高服务质量。3.问题:合同双方沟通不畅。解决办法:定期召开沟通会议,及时解决问题。4.问题:第三方损害赔偿。解决办法:购买相关保险,降低风险。五、所有应用场景:1.住宅小区物业维修保养。2.公共设施设备维修保养。3.绿化养护服务。4.环境卫生服务。5.安全防范服务。全文完。2024年度住宅小区物业维修保养合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同签订地点2.物业维修保养范围2.1小区公共设施维修保养2.2小区绿化带养护2.3小区道路、停车场维护2.4小区电梯、消防设施维护2.5小区排水系统疏通2.6小区公共照明维护2.7小区门禁系统维护3.维修保养项目及标准3.1小区公共设施维修保养标准3.2小区绿化带养护标准3.3小区道路、停车场维护标准3.4小区电梯、消防设施维护标准3.5小区排水系统疏通标准3.6小区公共照明维护标准3.7小区门禁系统维护标准4.维修保养费用及支付方式4.1维修保养费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.工作量及完成时间5.1各项维修保养工作量5.2各项维修保养完成时间6.质量保证与验收6.1质量保证期6.2质量验收标准6.3质量验收程序7.投诉与处理7.1投诉途径7.2投诉处理流程7.3投诉处理时限8.违约责任8.1双方违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同附件11.1合同附件一:维修保养项目清单11.2合同附件二:维修保养费用明细表11.3合同附件三:质量验收标准及程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.其他约定事项13.1合同履行过程中的保密条款13.2合同履行过程中的通知条款13.3合同履行过程中的不可抗力条款14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务方:物业管理有限公司1.1.2业主方:住宅小区业主委员会1.2合同签订日期:2024年1月1日1.3合同期限:自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.4合同签订地点:市区街道小区物业管理处2.物业维修保养范围2.1小区公共设施维修保养2.1.1电梯:定期检查、维护保养、故障排除2.1.2公共照明:定期更换灯泡、维修损坏灯具2.1.3消防设施:定期检查、维护保养、确保设施完好2.2小区绿化带养护2.2.1定期修剪树枝、草坪2.2.2清理绿化带垃圾、杂草2.2.3病虫害防治2.3小区道路、停车场维护2.3.1道路:定期清扫、维修损坏路面2.3.2停车场:定期清洗、维修损坏车位2.4小区电梯、消防设施维护2.4.1电梯:每月至少一次全面检查,每季度至少一次保养2.4.2消防设施:每月至少一次检查,每半年至少一次全面保养2.5小区排水系统疏通2.5.1定期检查排水系统,发现堵塞及时疏通2.5.2疏通后进行冲洗,确保排水畅通2.6小区公共照明维护2.6.1每月至少一次检查公共照明设施,确保正常运行2.6.2发现损坏及时更换2.7小区门禁系统维护2.7.1每月至少一次检查门禁系统,确保正常运行2.7.2发现故障及时维修3.维修保养项目及标准3.1小区公共设施维修保养标准3.1.1电梯:按照国家标准《电梯安全技术规范》进行保养3.1.2公共照明:按照国家标准《公共照明设施维护保养规范》进行保养3.2小区绿化带养护标准3.2.1修剪树枝、草坪:按照绿化养护规范进行3.2.2清理垃圾、杂草:每日进行,保持环境整洁3.3小区道路、停车场维护标准3.3.1清扫道路:每日进行,保持道路干净3.3.2维修损坏路面:发现后及时修复3.4小区电梯、消防设施维护标准3.4.1电梯:每季度进行一次全面保养,每年进行一次大修3.4.2消防设施:每半年进行一次全面检查,确保设施完好3.5小区排水系统疏通标准3.5.1定期检查排水系统,确保排水畅通3.5.2疏通后进行冲洗,防止堵塞3.6小区公共照明维护标准3.6.1每月至少一次检查公共照明设施,确保正常运行3.6.2发现损坏及时更换3.7小区门禁系统维护标准3.7.1每月至少一次检查门禁系统,确保正常运行3.7.2发现故障及时维修4.维修保养费用及支付方式4.1维修保养费用总额:人民币万元4.2费用支付方式:按季度支付,每季度支付万元4.3费用支付时间:每季度第一个月的10日前支付当季度费用5.工作量及完成时间5.1各项维修保养工作量5.1.1电梯:每月至少一次全面检查,每季度至少一次保养5.1.2公共照明:每月至少一次检查,每季度至少一次保养5.2各项维修保养完成时间5.2.1电梯:保养工作在每月5日前完成5.2.2公共照明:保养工作在每月10日前完成6.质量保证与验收6.1质量保证期:自维修保养工作完成之日起,质量保证期为3个月6.2质量验收标准:按照国家标准《物业管理服务质量规范》进行验收6.3质量验收程序:业主委员会组织验收,物业服务方配合7.投诉与处理7.1投诉途径:业主通过物业管理处或业主委员会提出投诉7.2投诉处理流程:物业服务方接到投诉后,应在24小时内进行核实,并在3个工作日内回复处理结果7.3投诉处理时限:自接到投诉之日起,物业服务方应在10个工作日内完成处理8.违约责任8.1双方违约情形8.1.1物业服务方未按合同约定完成维修保养工作8.1.2物业服务方未按时提交维修保养报告8.1.3业主方未按时支付维修保养费用8.1.4业主方擅自改变维修保养项目或标准8.2违约责任承担8.2.1物业服务方未按合同约定完成维修保养工作,应承担违约责任,并赔偿业主方因此遭受的损失8.2.2物业服务方未按时提交维修保养报告,应向业主方支付违约金,金额为应提交报告费用的%8.2.3业主方未按时支付维修保养费用,应向物业服务方支付违约金,金额为应支付费用总额的%8.2.4业主方擅自改变维修保养项目或标准,应承担由此产生的额外费用8.3违约赔偿方式8.3.1违约赔偿应通过协商解决,协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼8.3.2违约赔偿金应一次性支付9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成,可提交合同签订地仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁裁决为终局裁决,对双方均有约束力9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内向仲裁委员会提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出裁决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同一方严重违约10.1.2合同约定的解除条件成就10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.3合同解除与终止程序10.3.1解除合同,双方应提前30日书面通知对方10.3.2合同终止后,双方应进行财产清算,结清所有费用11.合同附件11.1合同附件一:维修保养项目清单11.1.1电梯保养记录11.1.2公共照明检查记录11.1.3绿化带养护记录11.2合同附件二:维修保养费用明细表11.2.1每季度费用明细11.2.2费用支付凭证11.3合同附件三:质量验收标准及程序11.3.1电梯保养质量验收标准11.3.2公共照明维护质量验收标准11.3.3绿化带养护质量验收标准12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同附件齐全12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致12.2.2以书面形式变更合同内容12.2.3变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力13.其他约定事项13.1合同履行过程中的保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务13.1.2未经对方同意,不得向任何第三方泄露合同内容13.2合同履行过程中的通知条款13.2.1双方应保持联系方式畅通13.2.2任何通知应以书面形式发送,并保留发送凭证13.3合同履行过程中的不可抗力条款13.3.1因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任13.3.2不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方,并提供相关证明材料14.合同签署与生效14.1合同签署14.1.1双方代表在本合同上签字盖章14.1.2合同签署日期为合同生效日期14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方是指在物业服务过程中,由甲乙双方共同认可的,为提供专业服务、监督或协助履行本合同而介入的独立第三方。15.2类型15.2.1专业服务机构:如审计公司、律师事务所、监理公司等。15.2.2监督机构:如行业协会、政府监管机构等。15.2.3协助机构:如设备供应商、技术人员等。15.3介入目的15.3.1确保物业服务质量和标准。15.3.2监督合同履行情况。15.3.3协助解决合同履行中的问题。16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1甲方或乙方认为需要第三方介入时,应向对方提出书面申请。16.1.2申请应说明介入的具体理由和预期目标。16.2介入批准16.2.1对方应在收到申请后7日内回复是否同意介入。16.2.2双方同意后,应共同选择合适的第三方。16.3介入合同16.3.1第三方介入前,应与甲乙双方签订独立的介入合同。16.3.2介入合同应明确第三方的责任、权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任界定17.1.1第三方的责任仅限于其在介入合同中约定的范围内。17.1.2第三方的责任不扩展至甲乙双方之间的合同责任。17.2限额规定17.2.1第三方的责任限额应在本合同附件中明确规定。17.2.2超过责任限额的部分,由第三方自行承担。17.3赔偿责任17.3.1

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