2024年度房地产开发项目借款及土地使用权抵押合同范本正规范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发项目借款及土地使用权抵押合同范本正规范本本合同目录一览1.合同签订依据及背景2.合同双方基本信息3.借款金额及用途4.借款期限及还款方式5.利息计算及支付6.抵押物的设定及范围7.抵押登记手续8.抵押物的保管与处置9.违约责任及处理10.合同解除及终止11.争议解决方式12.合同生效及变更13.合同附件及补充协议14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订依据及背景1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。1.2甲乙双方因房地产开发项目资金需求，经友好协商，达成如下借款及土地使用权抵押协议。2.合同双方基本信息2.1出借方（甲方）：（全称）2.2借款方（乙方）：（全称）2.3甲方联系地址：（详细地址）2.4乙方联系地址：（详细地址）2.5甲方联系电话：（电话号码）2.6乙方联系电话：（电话号码）3.借款金额及用途3.1乙方因房地产开发项目资金需求，向甲方借款人民币（大写）_____元整。3.2借款用途为：房地产开发项目的建设及运营。4.借款期限及还款方式4.1借款期限为自本合同生效之日起______个月。4.2还款方式为：分期偿还，每月偿还本金及利息，具体还款日及金额见附件。5.利息计算及支付5.1利息计算方式为：按月计息，年利率为_____%，利息按实际天数计算。5.2利息支付方式为：每月______日前，乙方将当月应支付利息汇入甲方指定账户。6.抵押物的设定及范围6.1乙方以其名下的土地使用权作为本合同的抵押物。6.2抵押物范围为：位于______的土地使用权，土地证号为______。7.抵押登记手续7.1甲方应在接到乙方提供的抵押物相关证明文件之日起______个工作日内，完成抵押登记手续。7.2抵押登记费用由乙方承担。7.3抵押登记完成后，甲方应向乙方提供抵押登记证明文件。8.抵押物的保管与处置8.1抵押期间，乙方应保持抵押物的完好，不得擅自处分或设定其他权利负担。8.2未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行转让、出租、抵押或其他处分行为。8.3如因抵押物发生损毁、灭失等情形，乙方应在第一时间通知甲方，并承担相应的赔偿责任。8.4在本合同有效期内，如甲方需要处置抵押物以实现债权，应提前______个工作日书面通知乙方，并给予乙方______个工作日的异议期。9.违约责任及处理9.1如乙方未按约定偿还借款本息，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息，并支付违约金。9.2如乙方违反抵押物的保管义务，导致抵押物价值减少或灭失，乙方应承担相应的赔偿责任。9.3如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.合同解除及终止10.1本合同到期，乙方按约定偿还全部借款本息后，合同自行终止。10.2在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。10.3如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.争议解决方式11.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效及变更12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。13.合同附件及补充协议13.1本合同附件包括但不限于：借款合同、抵押登记证明、相关法律法规等。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.2本合同自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：提供咨询服务、评估抵押物价值、担保借款安全、提供法律意见、进行财务审计等。16.第三方介入的必要性及程序16.1第三方介入的必要性：为确保本合同的履行，保障甲乙双方权益，经甲乙双方协商一致，可引入第三方介入。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙双方协商确定需要引入的第三方及其职责；16.2.2甲乙双方与第三方签订相应的合作协议或委托书；16.2.3第三方按照协议或委托书的规定履行职责。17.第三方的责任与义务17.1第三方应按照甲乙双方的要求和协议或委托书的规定，履行其职责，确保其提供的专业意见、服务或担保的真实性、有效性。17.2第三方在履行职责过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议或委托书中约定，如无约定，则以不超过其收取的服务费用为限。18.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的权利与义务划分19.1第三方与甲方的权利与义务划分：19.1.1甲方有权要求第三方按照协议或委托书的规定履行职责；19.1.2甲方应支付第三方提供服务的费用；19.1.3甲方应协助第三方完成其职责所需的各项手续和文件。19.2第三方与乙方的权利与义务划分：19.2.1乙方有权要求第三方按照协议或委托书的规定履行职责；19.2.2乙方应提供第三方履行职责所需的必要信息和资料；19.2.3乙方应按照协议或委托书的规定，配合第三方完成其职责。20.第三方的更换与退出20.1如第三方在履行职责过程中出现重大失误或违反法律法规，甲乙双方有权要求更换第三方。20.2第三方在履行职责期间，如因不可抗力或其他原因无法继续履行职责，应提前______个工作日通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代第三方。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用由甲乙双方根据协议或委托书的规定共同承担。21.2如第三方介入的费用未能在协议或委托书中明确约定，甲乙双方应协商解决。22.第三方介入的合同条款变更22.1第三方介入导致本合同条款需要变更的，甲乙双方应书面确认变更内容，并重新签订或修改本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款合同：详细列明借款金额、期限、利率、还款方式等条款。2.抵押登记证明：证明抵押物已完成抵押登记的文件。3.土地使用权证：证明乙方拥有土地使用权合法性的文件。4.评估报告：第三方评估机构对抵押物价值进行评估的报告。5.协议或委托书：甲乙双方与第三方签订的关于第三方介入的协议或委托书。6.争议解决协议：约定争议解决方式的协议。7.银行账户信息：甲方和乙方用于支付利息和还款的银行账户信息。8.乙方财务报表：乙方提供的财务报表，用于评估其偿债能力。9.乙方信用报告：第三方信用机构提供的乙方信用报告。10.第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，证明其具备履行职责的能力。说明要求：所有附件均需为原件或经甲乙双方认可的复印件。附件内容应与合同内容一致，如有冲突，以合同为准。甲乙双方应在合同签订前审核所有附件的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定偿还借款本息：违约责任：乙方应支付逾期利息，并承担相应的违约金。示例：若乙方逾期偿还借款，每日应支付借款总额的_____%作为违约金。2.甲方未按约定提供抵押登记证明：违约责任：甲方应承担因未及时提供抵押登记证明导致的额外费用和损失。示例：若甲方未在约定时间内提供抵押登记证明，乙方有权要求甲方支付______元作为赔偿。3.第三方未按约定履行职责：违约责任：第三方应承担因其违约行为导致的损失，并支付相应的违约金。示例：若第三方未按约定完成评估工作，乙方有权要求第三方支付______元作为违约金。4.甲乙双方未按约定履行合同条款：违约责任：违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方未按约定支付借款，乙方有权要求甲方支付______元作为违约金。全文完。2024年度房地产开发项目借款及土地使用权抵押合同范本正规范本1合同目录第一章合同当事人信息1.1项目概况1.2当事人基本信息1.3合同签订时间及地点第二章借款双方的权利与义务2.1借款人的权利和义务2.2借贷人的权利和义务2.3合同的履行与变更第三章土地使用权抵押3.1抵押物概述3.2抵押权的设立与登记3.3抵押物的保管与处置3.4抵押权实现与清偿第四章借款金额及期限4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率及还款方式第五章土地使用权及房屋建设5.1土地使用权及房屋建设概况5.2土地使用权取得方式5.3房屋建设进度及质量要求第六章项目的监管与验收6.1项目监管机构及职责6.2项目验收标准及程序6.3项目验收后的后续工作第七章违约责任及争议解决7.1违约情形及违约责任7.2争议解决方式7.3仲裁或诉讼程序第八章合同的终止与解除8.1合同终止的情形8.2合同解除的情形8.3合同解除后的处理第九章合同的生效、备案及修改9.1合同生效条件9.2合同备案要求9.3合同修改程序第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及违约责任第十一章其他约定11.1通知方式及送达地址11.2合同附件11.3合同解除与终止后的债权债务处理第十二章合同份数及签署12.1合同份数12.2合同签署程序12.3合同附件签署第十三章合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：土地使用权及房屋建设合同13.3附件三：项目监管协议13.4附件四：争议解决协议第十四章合同签署日期14.1合同签署日期合同编号_________第一章合同当事人信息1.1项目概况项目名称：____________________项目地点：____________________项目总投资：____________________项目工期：____________________1.2当事人基本信息借款人：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________借贷人：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.3合同签订时间及地点签订时间：____________________签订地点：____________________第二章借款双方的权利与义务2.1借款人的权利和义务2.1.1借款人有权要求借贷人按照合同约定提供借款。2.1.2借款人有权监督借贷人按照合同约定使用借款。2.1.3借款人应按照合同约定按时还款。2.2借贷人的权利和义务2.2.1借贷人应按照合同约定提供借款。2.2.2借贷人有权要求借款人按照合同约定使用借款。2.2.3借贷人有权监督借款人使用借款的情况。2.3合同的履行与变更2.3.1合同双方应按照合同约定履行各自的义务。2.3.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。第三章土地使用权抵押3.1抵押物概述抵押物：土地使用权及在建工程抵押物所在地：____________________3.2抵押权的设立与登记3.2.1借款人应将抵押物办理抵押登记手续。3.2.2抵押登记手续完成后，抵押权设立。3.3抵押物的保管与处置3.3.1抵押物由借款人负责保管。3.3.2借款人未经借贷人同意，不得擅自处置抵押物。3.4抵押权实现与清偿3.4.1借款人未按合同约定偿还借款时，借贷人有权实现抵押权。3.4.2抵押权实现所得款项优先用于偿还借款。第四章借款金额及期限4.1借款金额：____________________4.2借款期限：____________________4.3借款利率及还款方式借款利率：____________________还款方式：____________________第五章土地使用权及房屋建设5.1土地使用权及房屋建设概况土地使用权取得方式：____________________房屋建设进度及质量要求：____________________第六章项目的监管与验收6.1项目监管机构及职责监管机构：____________________职责：____________________6.2项目验收标准及程序验收标准：____________________验收程序：____________________6.3项目验收后的后续工作后续工作：____________________第七章违约责任及争议解决7.1违约情形及违约责任违约情形：____________________违约责任：____________________7.2争议解决方式争议解决方式：____________________7.3仲裁或诉讼程序仲裁机构：____________________诉讼程序：____________________第八章合同的终止与解除8.1合同终止的情形8.1.1借款期限届满，借款本息已清偿完毕。8.1.2合同约定的其他终止情形。8.2合同解除的情形8.2.1当事人一方违约，另一方有权解除合同。8.2.2合同目的不能实现，经双方协商一致解除合同。8.3合同解除后的处理8.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。8.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理抵押物的返还。第九章合同的生效、备案及修改9.1合同生效条件9.1.1合同经双方签字盖章后生效。9.1.2合同需符合法律法规的规定。9.2合同备案要求9.2.1合同签订后，应向相关部门备案。9.2.2备案手续齐全后，合同正式生效。9.3合同修改程序9.3.1合同修改需经双方协商一致。9.3.2合同修改应以书面形式作出。第十章保密条款10.1保密信息范围10.1.1与合同相关的技术、商业秘密等。10.1.2双方约定应保密的其他信息。10.2保密义务及违约责任10.2.1双方应严格保守保密信息。10.2.2违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一章其他约定11.1通知方式及送达地址11.1.1通知应以书面形式进行。11.1.2送达地址为合同约定的住所。11.2合同附件11.2.1合同附件作为合同不可分割的一部分。11.3合同解除与终止后的债权债务处理11.3.1合同解除或终止后，双方原有的债权债务关系仍然有效。第十二章合同份数及签署12.1合同份数合同一式______份，双方各执______份。12.2合同签署程序合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。第十三章合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：土地使用权及房屋建设合同13.3附件三：项目监管协议13.4附件四：争议解决协议第十四章合同签署日期14.1合同签署日期：____________________借款人（签字盖章）：授权代表（签字）：日期：____________________借贷人（签字盖章）：授权代表（签字）：日期：____________________附件：1.借款合同2.土地使用权及房屋建设合同3.项目监管协议4.争议解决协议借款人（签字盖章）：授权代表（签字）：日期：____________________借贷人（签字盖章）：授权代表（签字）：日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在项目开发过程中的主导地位，包括项目决策、进度安排、资金使用等。条款内容：1.1.1甲方对本项目的开发具有最终决策权，包括但不限于项目的设计方案、施工方案、资金使用计划等。1.1.2乙方应按照甲方的指示和要求，执行项目开发过程中的各项任务。1.1.3甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出改进意见。1.2项目进度控制条款说明：本条款旨在确保项目按计划推进，甲方有权对项目进度进行严格控制。条款内容：1.2.1乙方应按照甲方批准的项目进度计划执行，确保项目按期完成。1.2.2乙方如因自身原因导致项目进度延误，应承担相应的违约责任。1.2.3甲方有权对项目进度进行定期审查，并对延误的原因进行调查。1.3资金使用监管条款说明：本条款保障甲方对项目资金使用的监管权，确保资金合理使用。条款内容：1.3.1乙方应定期向甲方报告项目资金使用情况，包括资金支出、收入等。1.3.2甲方有权对乙方的资金使用情况进行审查，并提出调整建议。1.3.3乙方未经甲方同意，不得擅自改变资金使用计划。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在项目开发过程中的主导地位，包括项目实施、成本控制、风险管理等。条款内容：2.1.1乙方对本项目的实施具有主导权，包括但不限于施工组织、材料采购、人力资源管理等。2.1.2甲方应尊重乙方的主导地位，并提供必要的支持和配合。2.1.3乙方有权对甲方的支持提出要求，并要求甲方及时响应。2.2成本控制条款说明：本条款旨在确保项目成本在预算范围内，乙方对成本控制负有主要责任。条款内容：2.2.1乙方应制定详细的成本控制计划，并严格执行。2.2.2乙方如因自身原因导致成本超支，应承担相应的责任。2.2.3甲方有权对乙方的成本控制措施进行监督，并提出改进意见。2.3风险管理条款说明：本条款保障乙方在项目开发过程中的风险管理权，确保项目顺利实施。条款内容：2.3.1乙方应制定风险管理计划，并对潜在风险进行评估和预防。2.3.2乙方如因未采取有效风险管理措施导致项目损失，应承担相应的责任。2.3.3甲方有权对乙方的风险管理措施进行审查，并提出改进意见。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构条款说明：本条款明确第三方中介机构的角色和职责，确保项目顺利实施。条款内容：3.1.1本合同中涉及的第三方中介机构，其职责为提供专业服务，协助双方完成项目开发。3.1.2第三方中介机构的服务内容、收费标准等应在合同中明确约定。3.1.3第三方中介机构应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.2中介费用条款说明：本条款明确第三方中介费用的支付方式和标准，确保费用合理。条款内容：3.2.1第三方中介费用由双方按约定比例分摊。3.2.2第三方中介费用在项目完成后一次性支付。3.2.3如因第三方中介机构原因导致项目延误或损失，其费用由中介机构自行承担。3.3中介责任条款说明：本条款明确第三方中介机构的法律责任，保障双方的权益。条款内容：3.3.1第三方中介机构应保证其提供的服务质量，如因服务质量问题导致项目损失，应承担相应的责任。3.3.2第三方中介机构在提供服务过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。3.3.3双方有权对第三方中介机构的服务进行监督，并提出改进意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款合同2.土地使用权及房屋建设合同3.项目监管协议4.争议解决协议5.第三方中介机构服务协议6.项目进度计划7.资金使用计划8.成本控制计划9.风险管理计划10.保密协议11.合同签署文件12.甲方、乙方及第三方中介机构的相关资质证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供借款或未按时还款。乙方未按约定使用借款或未按时还款。乙方未按约定进度完成项目建设。乙方未按约定控制项目成本。第三方中介机构未按约定提供专业服务。2.违约行为的认定：违约行为应通过书面通知、调查、证据收集等方式进行认定。违约行为的认定需符合合同约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或第三人为担保债务履行，将其财产权利转移给债权人，债务履行后，抵押权消灭。2.仲裁：双方在争议发生后，自愿选择仲裁机构解决争议。3.诉讼：双方在争议发生后，向人民法院提起诉讼，请求法院判决。4.保密信息：涉及商业秘密、技术秘密等信息，未经授权不得泄露。5.法定代表人：依法代表法人行使职权的负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：加强项目管理，确保各环节按时完成。2.问题：资金使用不当。解决办法：严格执行资金使用计划，定期审查资金使用情况。3.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：对第三方中介机构进行监督，确保服务质量。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。五、所有应用场景：1.房地产开发项目融资。2.土地使用权抵押贷款。3.第三方中介机构参与项目。4.项目进度、成本、风险控制。5.合同违约处理及争议解决。全文完。2024年度房地产开发项目借款及土地使用权抵押合同范本正规范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（借款方）：2.乙方（出借方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方在2024年度进行房地产开发项目，因项目资金需求，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产开发项目借款及土地使用权抵押过程中的权利、义务，保障双方合法权益，确保项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产开发项目：指甲方在2024年度内进行的土地开发、房屋建设等系列项目。2.借款：指乙方根据本合同约定，向甲方提供一定金额的资金。3.土地使用权抵押：指甲方将其拥有的土地使用权作为抵押物，向乙方提供担保。3.2关键词解释1.甲方：借款方，即房地产开发项目的投资主体。2.乙方：出借方，即提供借款的资金方。3.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，履行各自的权利和义务。4.合同终止：指本合同因约定的终止条件成就或双方协商一致解除，导致合同关系终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定，向乙方申请借款。2.甲方有义务按照合同约定，按时偿还借款本金及利息。3.甲方有义务按照合同约定，将土地使用权抵押给乙方。4.甲方有义务按照合同约定，按时缴纳土地使用税、房屋产权登记费等相关费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，向甲方提供借款。2.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供土地使用权抵押。3.乙方有权在甲方违约时，行使抵押权，优先受偿。4.乙方有义务按照合同约定，向甲方支付借款本金及利息。五、履行条款5.1合同履行时间1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.甲方应在合同生效后30日内，向乙方提供土地使用权抵押。3.甲方应在合同履行期间，按时偿还借款本金及利息。5.2合同履行地点1.本合同履行地点为甲方房地产开发项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将土地使用权抵押给乙方。2.甲方应按照合同约定，按时偿还借款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕，甲方偿还借款本金及利息。2.双方协商一致解除本合同。3.出现法律、法规规定的合同终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.甲方应在合同终止后，将土地使用权解除抵押。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，乙方应将抵押权消灭。七、争议解决八、其他约定九、附件七、费用与支付7.1费用构成1.借款本金：甲方从乙方处借取的款项总额。2.借款利息：根据借款本金和约定的利率计算的利息。3.抵押登记费：甲方为抵押土地使用权而发生的登记费用。4.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、税费等。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账的方式向乙方支付借款本金及利息。2.甲方应在合同约定的每个支付周期内，按照约定的金额和日期支付。7.3支付时间1.借款本金支付时间：甲方应在合同签订后10个工作日内，将借款本金支付至乙方指定的账户。2.借款利息支付时间：甲方应在每个支付周期结束后5个工作日内，支付当期利息。7.4支付条款1.甲方应按照乙方开具的支付通知单进行支付。2.乙方应在收到甲方支付款项后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时偿还借款本金或利息，应向乙方支付逾期利息。2.甲方未能按时支付抵押登记费等费用，应向乙方支付滞纳金。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定提供借款，应向甲方支付违约金。2.乙方未能按照合同约定办理抵押登记手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应根据实际情况和双方协商确定。2.赔偿方式可包括但不限于货币支付、财产转移等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。2.任何一方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限1.本合同终止后，保密期限为自合同终止之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、社会动乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致项目施工中断。2.社会事件：如政府政策变动导致项目暂停。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可申请调解或仲裁。2.如调解或仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.甲方不得将本合同项下的土地使用权转让给第三方。2.乙方不得将本合同项下的借款债权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留在合同履行期间，对甲方房地产开发项目的监督检查权。2.乙方保留在合同履行期间，对甲方财务状况的审查权。13.2特殊权力保留1.乙方保留在甲方违约时，根据法律规定和合同约定，行使抵押权。2.乙方保留在合同终止后，对甲方房地产项目的追偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充内容与本合同条款不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应积极配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。2.双方应相互提供必要的文件和资料，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.如合同条款与法律规定相冲突，以法律规定为准。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间完整的协议。2.本合同各条款相互独立，任何一方不得以部分条款无效为由，主张整个合同无效。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（借款方）：乙方（出借方）：见证人：日期：____年____月____日甲方（借款方）盖章：乙方（出借方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发项目可行性研究报告2.土地使用权证复印件3.借款申请书4.借款合同5.土地使用权抵押合同6.甲方财务报表7.乙方借款凭证8.乙方收款凭证9.甲方还款计划表10.甲方违约通知11.乙方违约通知12.争议解决文件13.不可抗力证明文件14.合同修改和补充文件15.协助与配合文件16.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时偿还借款本金或利息。未按时支付抵押登记费等费用。未经乙方同意转让土地使用权。未提供真实、准确的财务报表。未按照合同约定进行房地产开发项目。2.乙方违约：