2024年度物业管理公司安保服务合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理公司安保服务合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业管理服务范围及区域2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期2.3合同续签及终止条件3.物业安全管理要求3.1安全管理制度3.2安全防范措施3.3保安人员职责及要求4.保安人员配置及管理4.1保安人员数量及等级4.2保安人员培训及考核4.3保安人员日常管理5.装备设施及维护5.1装备设施清单及要求5.2装备设施维护及保养5.3装备设施更新及更换6.保安人员服务内容及标准6.1普通巡逻及防控6.2特殊事件处理6.3保安人员服务规范7.物业管理费用及支付方式7.1保安服务费用7.2物业管理费用支付方式7.3逾期支付及滞纳金8.合同违约责任8.1物业管理公司违约责任8.2业主委员会违约责任8.3违约赔偿及争议解决9.保密条款9.1保密范围9.2保密义务及责任9.3保密期限10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构及程序11.3争议解决费用12.合同附件12.1附件一：保安人员岗位职责12.2附件二：装备设施清单12.3附件三：合同履行情况报告13.合同签署及生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同签署地点14.其他约定事项14.1合同履行过程中产生的新增事项14.2合同履行过程中产生的新增条款14.3合同履行过程中的变更及调整第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：X物业管理公司1.2物业管理公司地址：X市X区X路X号1.3业主委员会名称：X小区业主委员会1.4业主委员会地址：X市X区X路X号第二条合同期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同终止日期：2024年12月31日2.3合同续签及终止条件：经双方协商一致，可提前一个月提出续签或终止合同，并书面通知对方。第三条物业安全管理要求3.1安全管理制度：物业管理公司应建立健全物业管理区域内安全管理制度，包括门卫制度、巡逻制度、消防制度、紧急事件处理制度等。3.2安全防范措施：物业管理公司应采取必要的安全防范措施，包括视频监控、电子围栏、应急照明等，确保业主生命财产安全。3.3保安人员职责及要求：保安人员应严格遵守国家法律法规、物业管理公司规章制度，负责物业管理区域内的安全巡逻、门卫管理、应急处理等工作。第四条保安人员配置及管理4.1保安人员数量及等级：物业管理公司应按照物业管理区域面积和人员密度，配备足够的保安人员，并确保保安人员具备相应的岗位等级。4.2保安人员培训及考核：物业管理公司应对新入职的保安人员进行岗前培训，定期对在岗保安人员进行业务考核，确保其具备履行岗位职责的能力。4.3保安人员日常管理：物业管理公司应加强对保安人员的日常管理，包括考勤、纪律、行为规范等方面，确保其工作质量。第五条装备设施及维护5.1装备设施清单及要求：物业管理公司应提供详细的装备设施清单，包括监控设备、报警系统、消防设备等，并确保其符合国家相关标准和要求。5.2装备设施维护及保养：物业管理公司应定期对装备设施进行维护和保养，确保其正常运行，发现问题及时修复。5.3装备设施更新及更换：装备设施达到使用寿命或无法正常工作时，物业管理公司应予以更新或更换，确保其满足安全需求。第六条保安人员服务内容及标准6.1普通巡逻及防控：保安人员应按照规定路线和时间进行巡逻，对可疑人员进行盘查，确保物业管理区域内的安全。6.2特殊事件处理：保安人员应熟悉突发事件处理流程，对发生的紧急事件如火灾、盗窃等进行及时处理，保障业主生命财产安全。6.3保安人员服务规范：保安人员应佩戴统一制服，举止文明，礼貌待人，维护物业管理区域的良好秩序。第七条物业管理费用及支付方式7.1保安服务费用：保安服务费用根据物业管理区域面积、保安人员数量和岗位等级等因素确定，具体费用由双方协商一致。7.2物业管理费用支付方式：保安服务费用按月支付，业主委员会应在每月底前支付当月保安服务费用。7.3逾期支付及滞纳金：业主委员会逾期支付保安服务费用，每逾期一日应向物业管理公司支付相当于保安服务费用千分之五的滞纳金。第八条合同违约责任8.1物业管理公司违约责任8.1.1若物业管理公司未能按照合同约定提供保安服务，或保安人员未能履行岗位职责，导致物业管理区域发生安全事故，物业管理公司应承担相应的法律责任，并赔偿业主委员会因此遭受的损失。8.1.2若物业管理公司未能按时支付保安人员工资或福利，应按国家规定支付相应的赔偿金。8.2业主委员会违约责任8.2.1若业主委员会未能按时支付物业管理费用，物业管理公司有权暂停保安服务，并要求业主委员会支付滞纳金。8.2.2若业主委员会擅自解除合同，应提前一个月书面通知物业管理公司，并支付相当于一个月保安服务费用的违约金。第九条保密条款9.1保密范围：本合同内容及其履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密范围。9.2保密义务及责任：双方应严格保守本合同的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满，且双方未续签合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除及终止程序10.3.1解除合同应提前一个月书面通知对方。10.3.2解除合同后，双方应立即停止履行各自的权利义务。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构及程序：协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。第十二条合同附件12.1附件一：保安人员岗位职责12.1.1保安人员应负责物业管理区域内的安全巡逻、门卫管理等工作。12.1.2保安人员应接受物业管理公司的培训和考核。12.2附件二：装备设施清单12.2.1列明物业管理区域内所有装备设施的名称、型号、数量等信息。12.3附件三：合同履行情况报告12.3.1物业管理公司每月向业主委员会提交一次合同履行情况报告，内容包括保安人员工作情况、装备设施运行状况等。第十三条合同签署及生效13.1合同签署日期：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期：2024年1月1日。13.3合同签署地点：X市X区X路X号。第十四条其他约定事项14.1合同履行过程中产生的新增事项，双方应协商一致，以书面形式补充合同内容。14.2合同履行过程中的变更及调整，双方应书面通知对方，并取得对方同意。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、技术支持方等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的权益，或解决合同履行过程中出现的问题。16.第三方介入的同意16.1物业管理公司介入：物业管理公司如需引入第三方，应提前书面通知业主委员会，并取得其同意。16.2业主委员会介入：业主委员会如需引入第三方，应提前书面通知物业管理公司，并取得其同意。17.第三方责权利17.1责任：第三方应按照合同约定或双方委托的事项，履行相应的职责，并对自身的行为承担责任。17.2权利：第三方有权获得合同约定或双方委托事项所对应的报酬，并有权要求合同双方提供必要的协助。17.3利益：第三方在合同履行过程中所获得的利益，应遵守合同约定，不得损害合同双方的权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业管理公司：第三方与物业管理公司之间应签订单独的委托合同或服务协议，明确双方的权利义务。18.2第三方与业主委员会：第三方与业主委员会之间应签订单独的委托合同或服务协议，明确双方的权利义务。18.3第三方与业主：第三方在提供与业主直接相关的服务时，应尊重业主的知情权和选择权，并确保业主的合法权益。19.第三方责任限额19.1明确第三方责任：合同中应明确第三方的责任范围，包括但不限于违约责任、侵权责任等。19.2责任限额：合同中应设定第三方责任限额，以限制其因违约或侵权行为对合同双方造成的损失。19.2.1责任限额计算：责任限额应根据第三方的业务性质、规模、服务内容等因素综合确定。19.2.2责任限额调整：在合同履行过程中，如需调整责任限额，双方应协商一致，并以书面形式修改合同。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更：第三方介入导致合同内容变更时，双方应重新签订或修改合同，明确新的权利义务。20.2合同效力：变更后的合同具有同等法律效力，双方应按照变更后的合同履行各自的义务。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决：第三方介入引发的争议，应通过协商解决。21.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的合同终止22.1合同终止：第三方介入导致合同无法履行时，双方应协商解除合同。22.2合同终止条件：合同终止的具体条件由双方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：保安人员岗位职责要求：详细列出保安人员的岗位职责、工作流程、应急处理程序等。说明：本附件用于指导保安人员履行职责，确保物业管理区域的安全。2.附件二：装备设施清单要求：列出物业管理区域内所有装备设施的名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：本附件用于记录和管理装备设施，确保其正常运行和维护。3.附件三：合同履行情况报告要求：每月向业主委员会提交一次合同履行情况报告，包括保安人员工作情况、装备设施运行状况等。说明：本附件用于监督合同履行情况，确保合同各项条款得到有效执行。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：本附件用于规范第三方介入行为，保障合同双方的合法权益。5.附件五：违约行为及责任认定标准要求：详细列出违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件用于明确违约行为，确保合同双方在违约情况下能够及时处理。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的途径、程序、机构等。说明：本附件用于规范争议解决流程，确保争议得到公正、及时的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理公司未能按照合同约定提供保安服务。1.2业主委员会未能按时支付物业管理费用。1.3第三方未能按照合同约定履行职责。1.4任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1物业管理公司未能提供保安服务：物业管理公司应承担违约责任，赔偿业主委员会因此遭受的损失。2.2业主委员会未能按时支付费用：业主委员会应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.3第三方未能履行职责：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。2.4违反保密义务：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿因泄露信息造成的损失。示例说明：1.物业管理公司未能按照合同约定提供保安服务，导致物业管理区域发生盗窃案件。物业管理公司应承担违约责任，赔偿业主委员会因盗窃案件造成的损失。2.业主委员会未能在约定的时间内支付物业管理费用，物业管理公司有权暂停保安服务，并要求业主委员会支付滞纳金。3.第三方在提供技术支持服务过程中，未能按照合同约定完成工作任务，导致物业管理区域出现安全隐患。第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。4.一方在履行合同过程中，泄露了合同双方的商业秘密，造成对方损失。泄露方应承担违约责任，赔偿对方因泄露信息造成的损失。全文完。2024年度物业管理公司安保服务合同样本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2物业管理公司地址1.3物业管理公司联系人1.4物业管理公司联系电话2.服务项目与内容2.1安全保卫服务范围2.2安全保卫服务内容2.3安全保卫服务标准3.服务期限3.1服务起始时间3.2服务结束时间4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务人员配备及要求5.1人员数量5.2人员资质要求5.3人员培训6.服务质量控制6.1质量控制标准6.2质量监督措施6.3质量问题处理7.违约责任7.1双方违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.其他约定11.1合同附件11.2合同变更11.3合同解除11.4合同终止12.合同附件12.1服务协议12.2人员配置表12.3服务费用明细表13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2物业管理公司地址：省市区路号1.3物业管理公司联系人：1.4物业管理公司联系电话：1382.服务项目与内容2.1安全保卫服务范围：包括但不限于小区出入口、楼栋、地下停车场、公共区域等。2.2安全保卫服务内容：2.2.124小时巡逻，确保小区安全；2.2.2控制小区出入口，登记外来人员信息；2.2.3监控设备运行维护，确保监控画面清晰；2.2.4应急处理突发事件，如火灾、盗窃等；2.2.5定期进行安全检查，发现安全隐患及时上报；2.2.6配合政府部门进行安全检查和事件处理。2.3安全保卫服务标准：2.3.1巡逻密度：每2小时一次；2.3.2应急响应时间：5分钟内到达现场；2.3.4服务态度：礼貌、热情、耐心。3.服务期限3.1服务起始时间：2024年1月1日3.2服务结束时间：2024年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）4.2费用支付方式：4.2.1预付款：合同签订后5个工作日内支付总额的30%；4.2.2中期付款：每季度末支付总额的25%；4.2.3结算付款：合同到期后10个工作日内支付剩余的45%。4.3费用支付时间：4.3.1预付款：合同签订后5个工作日内；4.3.2中期付款：每季度末5个工作日内；4.3.3结算付款：合同到期后10个工作日内。5.服务人员配备及要求5.1人员数量：共10名安保人员，其中班长1名，巡逻员9名。5.2人员资质要求：5.2.1具备保安员资格证；5.2.2身体健康，无犯罪记录；5.3人员培训：5.3.1新员工入职培训，包括公司规章制度、服务流程等；5.3.2定期进行专业技能培训，提高服务质量和应急处理能力。6.服务质量控制6.1质量控制标准：6.1.1巡逻密度、应急响应时间、监控设备完好率等指标达到合同约定标准；6.1.3无重大安全事故发生。6.2质量监督措施：6.2.1建立服务质量检查制度，定期进行自查；6.2.2接受业主和相关部门的监督和检查；6.2.3对服务质量问题进行及时整改。6.3质量问题处理：6.3.1对客户投诉进行认真调查，及时回复；6.3.2对质量问题进行整改，并追究相关责任人的责任；8.争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：双方应自争议发生之日起30日内协商解决，协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；9.1.2由于不可抗力原因，致使合同无法继续履行；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序：9.2.1解除合同的一方应书面通知对方；9.2.2合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务；9.2.3双方应就解除合同后的善后事宜进行协商。9.3合同解除后的处理：9.3.1双方应按照合同约定结算已发生的费用；9.3.2双方应妥善处理合同解除后遗留的问题；9.3.3合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。10.合同生效10.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同生效时间：自合同生效条件满足之日起。11.其他约定11.1合同附件：本合同附件包括但不限于服务协议、人员配置表、服务费用明细表等。11.2合同变更：任何对本合同的变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。11.3合同解除：本合同的解除，必须按照第九条的规定进行。11.4合同终止：本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。12.合同附件12.1服务协议12.2人员配置表12.3服务费用明细表13.合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：____省____市____区____路____号13.3签署人：13.3.1物业管理公司代表：____（签字）13.3.2业主代表：____（签字）14.合同生效日期14.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指任何非合同双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理方、法律顾问等。15.2.1合同履行过程中出现重大争议，双方无法达成一致；15.2.2需要第三方提供专业评估、鉴定、监理等服务；15.2.3合同履行中出现法律纠纷，需要第三方提供法律咨询或代理；15.2.4合同履行中出现不可抗力因素，需要第三方提供解决方案。15.3第三方介入程序：15.3.1双方应共同确定第三方介入的具体事宜；15.3.2双方应向第三方发出邀请，并明确介入的目的、范围、期限等；15.3.3第三方应在收到邀请后，在一定期限内给予回复；15.3.4双方与第三方应签订相关协议，明确各方的权利和义务。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1甲方增加条款：16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保证第三方能够有效履行职责；16.1.2甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用；16.1.3甲方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料。16.2乙方增加条款：16.2.1乙方应接受第三方的评估、鉴定、监理等服务，并按照第三方的建议采取相应措施；16.2.2乙方应向第三方提供真实、准确、完整的信息和资料；16.2.3乙方应承担第三方在履行职责过程中因乙方原因产生的损失。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，其赔偿责任应限制在合同约定或法律规定范围内。17.2第三方责任限额确定：17.2.1合同中应明确第三方的责任限额，如未约定，则以法律规定为准；17.2.2第三方责任限额应考虑第三方履行职责的性质、范围和难度等因素；17.2.3第三方责任限额应在第三方协议中予以明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应向甲方负责，甲方有权要求第三方履行其职责；18.1.2第三方在履行职责过程中产生的损失，甲方有权要求乙方承担相应责任。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应向乙方提供评估、鉴定、监理等服务，乙方应接受并配合；18.2.2第三方在履行职责过程中产生的损失，如由乙方原因造成，乙方应承担相应责任。18.3第三方与其他各方的划分：18.3.1第三方与其他各方之间不存在直接的合同关系，但应相互配合，共同保证合同的有效履行；18.3.2第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商或仲裁等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务协议详细要求：服务协议应详细列明双方的权利和义务，服务内容、标准、期限、费用等。附件说明：服务协议是合同的核心部分，是双方履行合同的基础。2.人员配置表详细要求：人员配置表应包括安保人员的姓名、职务、资格、工作经历等信息。附件说明：人员配置表用于明确安保人员的配备情况，确保服务质量和人员素质。3.服务费用明细表详细要求：服务费用明细表应列明各项费用的计算依据、标准、总额等。附件说明：服务费用明细表用于明确服务费用的构成，便于双方进行费用结算。4.质量控制报告详细要求：质量控制报告应包括服务质量检查结果、存在问题及整改措施等。附件说明：质量控制