2024年度城市更新项目物业商铺租赁及改造合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新项目物业商铺租赁及改造合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方拥有位于我国某城市更新项目范围内的物业商铺，现拟将其出租给乙方进行经营。乙方有意租赁该物业商铺，并经双方友好协商，达成一致意见。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在物业商铺租赁及改造过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.城市更新项目：指在原有城市基础上，对城市功能、空间、环境、设施等进行全面升级改造，提升城市品质和竞争力的项目。2.物业商铺：指甲方拥有的位于城市更新项目范围内的商业物业，包括但不限于商铺、摊位等。3.改造：指乙方在租赁期间对物业商铺进行装修、改造等行为。3.2关键词解释：1.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁物业商铺的时间。2.租金：指乙方租赁物业商铺应向甲方支付的租金金额。3.押金：指乙方为保障合同履行，向甲方支付的一定金额的保证金。4.违约责任：指因甲方或乙方违反本合同约定而应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和押金。2.甲方有权监督乙方对物业商铺的装修、改造等活动，确保其符合相关法律法规和规定。4.甲方应按约定时间交付物业商铺，如因甲方原因导致延迟交付，应向乙方支付违约金。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用物业商铺，并对其装修、改造等活动享有使用权。2.乙方应按照合同约定支付租金和押金，并按时缴纳相关税费。3.乙方应合理使用物业商铺，不得进行违法经营活动。4.乙方应按照约定时间和标准进行装修、改造，不得损害物业商铺的结构和功能。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：物业商铺位于我国某城市更新项目范围内。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付押金。2.乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首期租金。3.乙方应在租赁期间内，按照约定时间和标准进行装修、改造。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期满，本合同自动终止。2.甲方或乙方在合同履行过程中，违反合同约定，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正的，对方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序：1.合同终止前，乙方应将物业商铺恢复原状，并支付甲方合理的拆除费用。2.合同终止后，甲方应将乙方支付的押金无息退还。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方不再承担本合同约定的义务。2.乙方应承担因合同终止而产生的全部责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付物业商铺的租金。租金的计算方式为每月租金总额乘以租赁期限。2.押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为本合同约定租金总额的_____%。3.改造费用：乙方在租赁期间进行装修、改造所产生的费用，由乙方自行承担。4.管理费：乙方应按照甲方规定的收费标准支付物业商铺的管理费。5.其他费用：与本合同相关的其他费用，如税费、维修基金等，由乙方承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金、押金及其他费用。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期租金及押金。2.每月租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。3.其他费用：乙方应在费用发生后的____个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据或发票。2.乙方支付的费用不得扣除任何税费，如因乙方原因导致的税费，由乙方自行承担。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付物业商铺，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未履行保密义务，导致乙方信息泄露，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金或押金，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按约定进行装修、改造，或装修、改造不符合约定标准，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿因违约给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本合同相关义务。3.不可抗力事件解除后，甲乙双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。2.本合同约定的租金、押金等费用不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业商铺的拥有权，乙方租赁期间不得侵犯甲方权益。2.甲方保留对物业商铺的调整权，包括但不限于调整租金、租赁期限等。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业商铺进行改造、维修的权力，但需提前通知乙方。2.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并收回物业商铺的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供物业商铺的相关资料等。2.乙方应按照甲方要求，配合完成相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与甲乙双方其他协议无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表（签字）：日期：乙方（承租方）：代表（签字）：日期：甲方（出租方）：盖章：乙方（承租方）：盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.物业商铺平面图及租赁区域示意图4.装修、改造设计方案及预算5.不可抗力事件证明文件6.争议解决协议7.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按约定时间交付物业商铺。b)未履行保密义务，导致乙方信息泄露。c)未提供必要的协助。乙方违约：a)未按约定支付租金或押金。b)未按约定进行装修、改造。c)侵犯甲方权益。2.违约行为认定：违约行为的认定以事实为依据，以本合同及相关法律法规为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.独立性：指合同各条款之间互不依赖，各自独立生效。4.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方装修、改造过程中，发现物业商铺存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行整改，确保乙方正常施工。2.问题：租赁期间，物业商铺发生重大维修费用。解决办法：甲乙双方应根据实际情况，协商确定维修费用承担比例。3.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照本合同第十条“不可抗力”的相关规定处理。4.问题：合同履行过程中，发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：__________________第三方联系电话：________________2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，协助甲方完成物业商铺的改造工程。第三方应确保改造工程的质量，符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付改造工程费用。第三方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。4.第三方义务：第三方应按照甲方要求的时间节点完成改造工程。第三方应遵守施工现场的安全规定，确保施工安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供物业商铺的详细资料，包括但不限于产权证明、设施状况等。乙方有权要求甲方在租赁期内不得擅自改变物业商铺的结构和用途。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在租赁期满后，按照市场行情调整租金。乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的维修和服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方违约：a)若甲方未按时交付物业商铺，应向乙方支付____%的违约金。b)若甲方擅自改变物业商铺的结构和用途，应承担相应的法律责任。甲方限制条款：a)甲方不得在租赁期内将物业商铺转租或抵押。b)甲方不得在租赁期内单方面解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和押金。甲方有权要求乙方在租赁期内不得进行违法经营活动。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照市场行情调整租金。甲方有权要求乙方在租赁期内保持物业商铺的整洁和完好。3.乙方的违约及限制条款：乙方违约：a)若乙方未按时支付租金或押金，应向甲方支付____%的违约金。b)若乙方进行违法经营活动，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方限制条款：a)乙方不得擅自改变物业商铺的结构和用途。b)乙方不得在租赁期内将物业商铺转租或抵押。全文完。2024年度城市更新项目物业商铺租赁及改造合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点6.合同生效日期7.合同有效期8.合同解除条件二、物业商铺基本情况1.物业商铺的位置2.物业商铺的面积3.物业商铺的结构4.物业商铺的权属证明5.物业商铺的租赁用途6.物业商铺的租赁面积三、租赁双方的基本信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.双方联系方式四、租赁价格及支付方式1.租赁价格2.租金支付方式3.付款时间及方式4.预付款5.租金调整机制五、物业商铺的改造1.改造范围2.改造标准3.改造费用4.改造期限5.改造过程中的责任六、物业商铺的交付与验收1.交付时间2.交付条件3.验收标准4.验收流程5.验收不合格的处理七、租赁期间的维护与管理1.物业商铺的维护责任2.物业商铺的维修费用3.物业商铺的管理费用4.物业商铺的保险5.物业商铺的消防八、租赁期间的变更与解除1.租赁期限的变更2.租赁面积的变更3.租赁价格的变更4.合同解除的条件5.合同解除的程序九、违约责任1.出租方违约责任2.承租方违约责任3.违约金的计算与支付4.违约金的减免5.违约争议的解决十、争议解决方式1.争议解决原则2.争议解决方式3.争议解决机构4.争议解决期限5.争议解决费用十一、其他约定事项1.合同附件2.合同变更程序3.合同终止程序4.合同终止后的处理5.合同附件效力十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案期限5.合同备案费用十三、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十四、合同附件1.物业商铺基本情况表2.租赁价格表3.物业商铺改造方案4.物业商铺交付与验收清单5.合同变更与解除记录表合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度城市更新项目物业商铺租赁及改造合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：出租方：名称：__________________法定代表人：____________联系电话：______________住所地：__________________承租方：名称：__________________法定代表人：____________联系电话：______________住所地：__________________5.合同签订地点：__________________6.合同生效日期：____年____月____日7.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止8.合同解除条件：详见合同第____章二、物业商铺基本情况1.物业商铺的位置：__________________2.物业商铺的面积：____平方米3.物业商铺的结构：__________________4.物业商铺的权属证明：__________________5.物业商铺的租赁用途：__________________6.物业商铺的租赁面积：____平方米三、租赁双方的基本信息1.出租方基本信息：同第一章第4条2.承租方基本信息：同第一章第4条3.双方联系方式：出租方：联系人：______________联系电话：______________承租方：联系人：______________联系电话：______________四、租赁价格及支付方式1.租赁价格：人民币____元/平方米/年2.租金支付方式：按年支付3.付款时间及方式：每年的____月____日前支付4.预付款：租赁面积的____%作为预付款，于合同签订之日起____个工作日内支付5.租金调整机制：根据市场行情及双方协商，每____年调整一次租金五、物业商铺的改造1.改造范围：详见附件《物业商铺改造方案》2.改造标准：详见附件《物业商铺改造方案》3.改造费用：人民币____元4.改造期限：自合同签订之日起____个月内完成5.改造过程中的责任：出租方负责提供必要的施工条件，包括但不限于水、电、气等承租方负责承担改造费用及施工期间的租金六、物业商铺的交付与验收1.交付时间：改造完成后____个工作日内2.交付条件：物业商铺符合改造标准水电等设施正常运行物业商铺内无障碍物3.验收标准：详见附件《物业商铺交付与验收清单》4.验收流程：双方共同进行验收验收合格，签署验收报告验收不合格，出租方负责整改5.验收不合格的处理：出租方在____个工作日内完成整改，重新进行验收七、租赁期间的维护与管理1.物业商铺的维护责任：出租方负责物业商铺的结构安全、公共区域及设施设备承租方负责租赁范围内的设施设备维护2.物业商铺的维修费用：出租方负责物业商铺的日常维修费用承租方负责租赁范围内的设施设备维修费用3.物业商铺的管理费用：人民币____元/年4.物业商铺的保险：出租方负责物业商铺的财产保险承租方负责租赁范围内的责任保险5.物业商铺的消防：出租方负责物业商铺的消防安全承租方在使用过程中应遵守消防安全规定八、租赁期间的变更与解除1.租赁期限的变更：经双方协商一致，可对租赁期限进行变更，并签订补充协议。2.租赁面积的变更：经双方协商一致，可对租赁面积进行变更，并相应调整租金。3.租赁价格的变更：根据市场行情及双方协商，可对租赁价格进行变更，并签订补充协议。4.合同解除的条件：出租方因城市更新项目需要提前终止租赁；承租方严重违约；双方协商一致；5.合同解除的程序：合同解除需提前____个工作日通知对方，并签署合同解除协议。九、违约责任1.出租方违约责任：未按时交付物业商铺，应向承租方支付____%的违约金；未按约定进行物业商铺改造，应承担相应责任；其他违约行为，按法律规定承担相应责任。2.承租方违约责任：未按时支付租金，应向出租方支付____%的违约金；损坏物业商铺，应承担修复或赔偿责任；其他违约行为，按法律规定承担相应责任。3.违约金的计算与支付：违约金应按实际损失计算，并在违约行为发生后____个工作日内支付。4.违约金的减免：经双方协商一致，可对违约金进行减免。5.违约争议的解决：双方应友好协商解决违约争议，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。十、争议解决方式1.争议解决原则：公平、公正、合法、合理。2.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。3.争议解决机构：双方协商选择的仲裁机构或人民法院。4.争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。5.争议解决费用：由败诉方承担，双方另有约定的除外。十一、其他约定事项1.合同附件：包括但不限于物业商铺基本情况表、租赁价格表、物业商铺改造方案、物业商铺交付与验收清单等。2.合同变更程序：任何合同变更均需以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。3.合同终止程序：合同终止需提前____个工作日通知对方，并签署合同终止协议。4.合同终止后的处理：双方应按照合同约定妥善处理合同终止后的相关事宜。5.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。十二、合同生效与备案1.合同生效条件：双方签字盖章，合同成立并生效。2.合同备案手续：双方应将合同报送相关部门备案。3.合同备案机构：_______4.合同备案期限：____年5.合同备案费用：____元十三、合同解除与终止1.合同解除条件：详见第八章第4条2.合同终止条件：详见第八章第4条3.合同解除程序：详见第八章第5条4.合同终止程序：详见第八章第5条5.合同解除与终止后的处理：详见第十一章第4条十四、合同附件（此处列出所有合同附件的名称及编号）出租方（盖章）：________代表人（签字）：________日期：____年____月____日承租方（盖章）：________代表人（签字）：________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方有权决定物业商铺的改造方案及标准。b.甲方有权对承租方的装修方案进行审批。c.甲方有权根据城市更新项目进度调整租赁期限。2.甲方资金支持条款说明：为确保项目顺利进行，甲方提供资金支持。a.甲方应于合同签订之日起____个工作日内支付____%的预付款。b.甲方应于改造工程开始前支付____%的工程款项。c.甲方应于改造工程完工验收合格后支付____%的尾款。3.甲方责任条款说明：甲方在城市更新项目中承担主要责任。a.甲方负责协调相关部门，确保项目顺利进行。b.甲方负责改造工程的质量监督及验收。c.甲方负责物业商铺的租赁管理工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方有权决定物业商铺的租赁用途及装修方案。b.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件。c.乙方有权根据市场行情调整租金。2.乙方投资回报条款a.乙方租赁期限届满后，甲方应将物业商铺恢复原状。b.甲方应确保乙方在租赁期间享有稳定的租金收益。c.甲方应承担因政策调整等原因导致的租金损失。3.乙方责任条款说明：乙方在城市更新项目中承担主要责任。a.乙方负责租赁期间的物业商铺维护及管理。b.乙方负责租赁期间的租金支付。c.乙方负责租赁期间的消防安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.中介机构应具备相关资质，并签订中介服务合同。b.中介机构应按照合同约定提供服务，并收取合理的中介费用。c.中介机构应保守双方商业秘密。2.中介费用支付条款说明：中介费用的支付方式及金额如下。a.中介费用由甲方承担____%，乙方承担____%。b.中介费用于合同签订之日起____个工作日内支付。c.中介费用支付方式：现金或银行转账。3.中介责任条款a.中介机构应协助双方签订合同，并确保合同内容合法、有效。b.中介机构应协助双方解决合同履行过程中的争议。c.中介机构应确保双方按照合同约定履行义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业商铺基本情况表2.租赁价格表3.物业商铺改造方案4.物业商铺交付与验收清单5.中介服务合同6.甲方资金支持明细表7.乙方投资回报明细表8.中介费用支付明细表9.合同变更与解除记录表10.其他双方协商一致的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付物业商铺甲方未按约定进行物业商铺改造甲方未按时支付租金承租方未按时支付租金承租方损坏物业商铺中介机构未按约定提供服务双方未按合同约定履行其他义务2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同条款及实际情况进行。双方应友好协商解决违约行为，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方或双方未履行合同义务的行为。3.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付物业商铺解决办法：甲方应向承租方支付违约金，并尽快交付物业商铺。2.问题：承租方未按时支付租金解决办法：承租方应向出租方支付违约金，并尽快支付租金。3.问题：中介机构未按约定提供服务解决办法：中介机构应向双方支付违约金，并继续履行中介服务合同。4.问题：合同履行过程中的争议解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市更新项目中的物业商铺租赁及改造2.物业商铺租赁双方之间的合同关系3.中介机构在物业商铺租赁及改造中的作用4.违约行为及违约责任的承担5.合同履行过程中的争议解决全文完。2024年度城市更新项目物业商铺租赁及改造合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2项目基本信息1.3租赁商铺信息1.4租赁期限2.租赁用途及范围2.1租赁用途2.2租赁范围2.3经营许可要求3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.押金及费用4.1押金金额及缴纳方式4.2费用种类及标准4.3费用支付方式5.租赁期间的管理与维护5.1租赁期间的管理责任5.2商铺维护责任5.3疏散通道及安全设施6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金及赔偿7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同续签10.合同附件10.1合同附件清单10.2附件内容及效力11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同变更11.4合同解除条件12.合同解除及终止后的处理12.1解除及终止后的处理方式12.2租金结算12.3商铺退还13.违约责任及赔偿13.1违约情形及责任13.2赔偿金额及方式13.3赔偿期限14.合同签订及生效14.1合同签订程序14.2合同生效日期14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：甲方（全称）1.1.2承租方：乙方（全称）1.1.3甲方联系方式：电话、邮箱等1.1.4乙方联系方式：电话、邮箱等1.2项目基本信息1.2.1项目名称：2024年度城市更新项目1.2.2项目地址：具体地址1.2.3项目性质：城市更新项目1.3租赁商铺信息1.3.1商铺编号：1.3.2商铺面积：平方米1.3.3商铺位置：具体楼层、位置描述1.4租赁期限1.4.1租赁起始日期：2024年1月1日1.4.2租赁终止日期：2028年12月31日2.租赁用途及范围2.1租赁用途2.1.1商铺用途：商业零售、餐饮服务或其它经甲方同意的用途2.2租赁范围2.2.1租赁范围包括商铺本身及其附属设施2.3经营许可要求2.3.1乙方需取得合法的经营许可证2.3.2乙方需遵守相关法律法规及行业规范3.租金及支付方式3.1租金标准3.1.1月租金：人民币元/平方米3.2租金支付方式3.2.1乙方应于每月前五日内支付当月租金3.3租金调整机制3.3.1租金每年根据市场行情调整一次，调整幅度由双方协商确定4.押金及费用4.1押金金额及缴纳方式4.1.1押金金额：人民币元4.1.2押金缴纳：乙方应在签订合同时一次性支付4.2费用种类及标准4.2.1水电费：按实际使用量计算，乙方自行承担4.2.2物业管理费：每月人民币元4.3费用支付方式4.3.1水电费：乙方应于每月前五日内支付4.3.2物业管理费：每月租金中包含5.租赁期间的管理与维护5.1租赁期间的管理责任5.1.1甲方负责商铺的公共区域管理5.1.2乙方负责商铺内部管理及维护5.2商铺维护责任5.2.1乙方负责商铺的正常使用和维护5.2.2乙方不得擅自改动商铺结构5.3疏散通道及安全设施5.3.1乙方应确保疏散通道畅通无阻5.3.2乙方应定期检查安全设施，确保其正常使用6.违约责任6.1违约情形6.1.1乙方未按时支付租金6.1.2乙方违反租赁用途或范围6.1.3乙方损坏商铺设施6.2违约责任承担6.2.1乙方未按时支付租金，应支付滞纳金6.2.2乙方违反租赁用途或范围，甲方有权解除合同6.2.3乙方损坏商铺设施，应赔偿损失6.3违约金及赔偿6.3.1违约金：每月租金的%6.3.2赔偿金额：根据实际损失确定7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1乙方严重违约7.1.2不可抗力导致合同无法履行7.2合同终止条件7.2.1租赁期限届满7.2.2双方协商一致解除合同7.3合同解除及终止后的处理7.3.1合同解除或终止后，乙方应立即腾退商铺7.3.2甲方退还乙方剩余押金7.3.3双方结算相关费用8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院8.3争议解决程序8.3.1双方应按照法律规定提交相关证据材料8.3.2人民法院应根据事实和法律作出公正裁决9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后生效9.1.2合同签订后七日内，乙方应向甲方支付首期租金及押金9.2合同期限9.2.1本合同租赁期限为五年9.3合同续签9.3.1本合同期满前三个月，双方可协商续签合同10.合同附件10.1合同附件清单10.1.1甲方提供的商铺租赁清单10.1.2乙方提供的营业执照副本复印件10.1.3乙方提供的法定代表人身份证明10.1.4合同签订地地图及商铺照片10.2附件内容及效力10.2.1合同附件是合同不可分割的组成部分10.2.2合同附件具有同等法律效力11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任11.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等11.2通知与送达11.2.1任何一方变更联系方式，应提前通知对方11.2.2通知以书面形式发送至对方提供的联系方式11.3合同变更11.3.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议11.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力11.4合同解除条件11.4.1乙方连续三个月未支付租金11.4.2乙方严重违反合同约定，损害甲方利益11.4.3甲方因城市规划需要，需收回商铺12.合同解除及终止后的处理12.1解除及终止后的处理方式12.1.1合同解除或终止后，乙方应立即腾退商铺12.1.2甲方退还乙方剩余押金12.1.3双方结算相关费用12.2租金结算12.2.1合同解除或终止时，已支付租金不计入违约金12.3商铺退还12.3.1乙方应保持商铺原状，不得遗留任何物品13.违约责任及赔偿13.1违约情形及责任13.1.1乙方未按时支付租金，应支付滞纳金13.1.2乙方违反租赁用途或范围，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失13.1.3乙方损坏商铺设施，应赔偿损失13.2赔偿金额及方式13.2.1赔偿金额根据实际损失确定13.2.2赔偿方式为一次性支付13.3赔偿期限13.3.1乙方应在接到甲方赔偿要求之日起三十日内支付赔偿金14.合同签订及生效14.1合同签订程序14.1.1双方应按照合同约定进行签字盖章14.1.2合同签订后，双方应各自保存一份合同副本14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同备案14.3.1本合同需在签订后三十日内向相关部门备案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方，是指中介方、监理方、评估方、咨询方等，在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的流程、费用及权利义务由甲乙双方另行签订协议约定。16.第三方权利义务16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据协议约定，对合同履行情况进行监督、检查和评估。16.1.2第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和说明。16.2第三方义务16.2.1第三方应按照协议约定，公正、客观、独立地履行职责。16.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.2.3第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应