2024年全面升级版学校物业管理综合服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年全面升级版学校物业管理综合服务合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1学校基本信息1.2物业管理公司基本信息第二条合同签订目的及依据2.1合同签订目的2.2合同依据第三条服务范围及内容3.1服务范围3.2服务内容3.3服务期限第四条服务标准及质量要求4.1服务标准4.2质量要求第五条服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3付款时间第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同附件11.1附件一：服务项目清单11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：其他相关文件第十二条合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同补充条件12.3合同变更及补充程序第十三条合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止后的权利义务13.2合同解除及终止后的财产处理13.3合同解除及终止后的其他事宜第十四条其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1学校基本信息1.1.1学校名称：____________________1.1.2学校地址：____________________1.1.3学校法定代表人：____________________1.1.4学校联系方式：____________________1.2物业管理公司基本信息1.2.1公司名称：____________________1.2.2公司地址：____________________1.2.3公司法定代表人：____________________1.2.4公司联系方式：____________________第二条合同签订目的及依据2.1合同签订目的为提高学校物业管理水平，保障学校教育教学秩序，实现学校与物业管理公司双方的共同利益，经双方友好协商，签订本合同。2.2合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规。第三条服务范围及内容3.1服务范围3.1.1学校公共区域的清洁、绿化、保养；3.1.2学校设施的维护与管理；3.1.3学校安全保卫；3.1.4学校环境卫生；3.1.5学校公共设施设备的运行与维护；3.1.6学校其他物业管理服务。3.2服务内容3.2.1定期进行公共区域的清洁、绿化、保养；3.2.2及时维修学校设施设备；3.2.3负责学校安全保卫，确保校园安全；3.2.4负责学校环境卫生，保持校园整洁；3.2.5负责学校公共设施设备的正常运行；3.2.6负责学校其他物业管理服务。第四条服务标准及质量要求4.1服务标准物业管理公司应按照国家相关标准和服务规范，提供优质、高效、安全、规范的物业管理服务。4.2质量要求4.2.1公共区域清洁度达到国家标准；4.2.3安全保卫工作符合国家标准；4.2.4环境卫生达到国家标准；4.2.5公共设施设备运行稳定，故障率低于1%。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用本合同服务费用为人民币______元整（大写：______元整）。5.2支付方式5.2.1支付期限：自物业管理公司完成服务项目后，学校在______个工作日内支付；5.2.2支付方式：通过银行转账或现金支付。第六条保密条款6.1保密内容6.1.1双方在履行合同过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密等；6.1.2合同内容及其相关文件；6.1.3其他双方约定保密的事项。6.2保密期限本合同保密期限为自合同签订之日起______年。6.3违约责任任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务；7.1.2学校未按合同约定支付服务费用；7.1.3双方其他违约行为。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；7.2.2违约金金额为合同服务费用的______%；7.2.3违约方还应承担由此产生的其他损失和费用；7.2.4违约方应承担因违约行为给对方造成的名誉损失等非财产损失。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序8.3.1双方应按照所选争议解决机构的规定，提交争议解决申请；8.3.2争议解决机构应在收到申请后______个工作日内作出决定。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，决定解除合同；9.1.2一方违约，经对方催告后______个工作日内仍未改正；9.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行；9.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满；9.2.2双方协商一致，决定终止合同；9.2.3一方违约，对方解除合同；9.2.4法律法规规定的其他终止合同的情形。9.3合同解除及终止程序9.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同；9.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定进行财产清算。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满；10.2.2合同解除；10.2.3双方协商一致，决定终止合同；10.2.4法律法规规定的其他终止合同的情形。第十一条合同附件11.1附件一：服务项目清单11.1.1清洁服务项目清单；11.1.2绿化服务项目清单；11.1.3设施设备维护清单；11.1.4安全保卫服务项目清单；11.1.5环境卫生服务项目清单；11.1.6其他服务项目清单。11.2附件二：服务费用明细表11.2.1清洁服务费用明细；11.2.2绿化服务费用明细；11.2.3设施设备维护费用明细；11.2.4安全保卫服务费用明细；11.2.5环境卫生服务费用明细；11.2.6其他服务费用明细。11.3附件三：其他相关文件11.3.1双方签订的保密协议；11.3.2双方约定的其他文件。第十二条合同变更及补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，决定变更合同内容；12.1.2发生不可抗力事件，导致合同内容需要变更；12.1.3法律法规规定的其他变更合同的情形。12.2合同补充条件12.2.1双方协商一致，决定补充合同内容；12.2.2需要增加新的服务项目或内容；12.2.3法律法规规定的其他补充合同的情形。12.3合同变更及补充程序12.3.1双方应书面通知对方变更或补充合同内容；12.3.2变更或补充后的合同内容应作为原合同的附件。第十三条合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止后的权利义务13.1.1合同解除或终止后，双方应按照约定进行财产清算；13.1.2双方应按照法律法规的规定，处理合同解除或终止后的债权债务关系；13.1.3双方应按照约定，处理合同解除或终止后的其他事宜。13.2合同解除及终止后的财产处理13.2.1双方应按照合同约定，合理分配合同解除或终止后的财产；13.2.2双方应按照法律法规的规定，处理合同解除或终止后的财产；13.2.3双方应确保合同解除或终止后的财产处理公平、合理。13.3合同解除及终止后的其他事宜13.3.1双方应按照约定，处理合同解除或终止后的其他事宜；13.3.2双方应保持友好关系，相互协助处理合同解除或终止后的相关事宜。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项14.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务；14.1.2双方应保持诚信，履行合同约定的各项义务；14.1.3双方应积极履行合同，确保合同目的的实现。14.2其他约定事项14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.2.2本合同如有未尽事宜，可由双方协商补充；14.2.3本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方：学校，乙方：物业管理公司）以外的，根据本合同约定，参与合同履行、监督、评估或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高服务质量，保障双方权益，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。第二条第三方介入的类型及职责2.1第三方介入类型2.1.1监督方：负责监督合同履行情况，确保乙方按照合同约定提供物业管理服务。2.1.2评估方：负责对乙方提供的服务进行评估，提出改进意见。2.1.3中介方：负责协助双方解决合同履行过程中的争议。2.1.4专业服务方：提供专业服务，如法律咨询、技术支持等。2.2第三方职责2.2.1监督方职责：（1）定期检查乙方服务执行情况；（2）对乙方服务提出改进意见；（3）监督乙方遵守合同约定。2.2.2评估方职责：（1）对乙方服务进行定期评估；（2）提出改进建议；（3）向甲方提供评估报告。2.2.3中介方职责：（1）协助双方解决合同履行过程中的争议；（2）提供中立的意见和建议；（3）协助双方达成和解。2.2.4专业服务方职责：（1）根据甲方需求提供专业服务；（2）协助甲方解决合同履行过程中的问题；（3）提供专业意见和解决方案。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入程序3.1.1甲方或乙方提出第三方介入申请；3.1.2双方协商确定第三方介入的类型及职责；3.1.3签订第三方介入协议；3.1.4第三方介入合同履行。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行合同职责而造成损失时，其应承担的最高赔偿限额。4.2责任限额确定4.2.1第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定；4.2.2责任限额应考虑第三方职责范围、服务性质、市场行情等因素；4.2.3责任限额不得超过合同服务费用的一定比例。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方责任划分5.1.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任；5.1.2甲方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和协助。5.2第三方与乙方责任划分5.2.1第三方在履行职责过程中，如因乙方原因造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任；5.2.2乙方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和协助。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件6.1.1合同履行完毕；6.1.2双方协商一致，决定终止第三方介入；6.1.3第三方职责已完成或无法继续履行。6.2第三方介入终止程序6.2.1双方书面通知第三方终止介入；6.2.2第三方应按照约定完成剩余工作或移交相关资料。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方或其他相关方的商业秘密、技术秘密等。7.2违约责任7.2.1第三方违反保密义务，泄露信息，应承担相应的法律责任；7.2.2第三方应赔偿由此给甲方、乙方或其他相关方造成的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商解决；8.1.2仲裁；8.1.3诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方协商确定的争议解决机构；8.2.2合同签订地的人民法院。第九条第三方介入的补充条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；9.2本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目清单详细要求和说明：列出所有物业管理服务项目，包括但不限于清洁、绿化、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等。每个项目应包含具体的服务内容、服务标准、执行频率和预期效果。清晰标注服务项目的收费标准。2.附件二：服务费用明细表详细要求和说明：列出各项服务的费用构成，包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。明确每项服务的单价、总价和支付周期。提供费用调整的依据和条件。3.附件三：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的类型、职责、期限和费用。规定第三方的保密义务和责任。设定第三方介入的终止条件和程序。4.附件四：合同履行情况报告详细要求和说明：定期报告合同履行情况，包括但不限于服务质量、费用支出、问题及解决方案等。报告应详细、客观、真实。5.附件五：争议解决记录详细要求和说明：记录合同履行过程中发生的争议，包括争议内容、双方沟通记录、解决方案等。确保争议解决过程的透明和公正。6.附件六：保密协议详细要求和说明：明确双方在合同履行过程中应遵守的保密义务。规定保密信息的范围、保密期限和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务；甲方未按合同约定支付服务费用；双方未按合同约定履行保密义务；发生不可抗力事件，但双方未按合同约定处理；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；甲方未按合同约定支付服务费用，应支付滞纳金并赔偿乙方因此造成的损失；双方违反保密义务，泄露信息，应承担相应的法律责任；发生不可抗力事件，双方应根据合同约定处理，如一方未履行义务，应承担相应责任；其他违约行为，应根据合同约定和实际情况确定责任。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时完成清洁服务，导致甲方办公区域卫生状况恶化，甲方可要求乙方赔偿因卫生问题造成的损失。示例二：甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担因此产生的利息损失。示例三：第三方在介入过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年全面升级版学校物业管理综合服务合同1合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据我国《合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方的权利义务，确保甲方学校物业管理工作的顺利进行，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》；2.《物业管理条例》；3.《住宅专项维修资金管理办法》；4.甲方学校的相关管理规定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“物业管理”是指乙方按照甲方的要求，对甲方学校的物业进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。3.2关键词解释1.物业管理费：指甲方支付给乙方的用于物业管理工作的费用；2.物业服务面积：指甲方学校物业管理区域内的总建筑面积；3.维修基金：指甲方学校为保障物业正常使用而设立的资金；4.物业服务合同：指甲乙双方签订的关于物业管理的合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务；2.甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，对乙方的工作提出意见和建议；3.甲方应按照合同约定支付物业管理费和维修基金；4.甲方应配合乙方的工作，为乙方提供必要的便利条件。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定收取物业管理费和维修基金；2.乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保甲方学校的物业正常运行；3.乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况；4.乙方应接受甲方对物业管理工作的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方学校的物业管理区域。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面负责甲方学校的物业管理工作，包括但不限于：日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的期限届满；2.甲方与乙方协商一致解除本合同；3.因不可抗力导致本合同无法履行；4.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务。6.3终止程序1.一方提出终止合同，应提前_________日书面通知另一方；2.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的有关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将甲方学校的物业管理工作移交给甲方或甲方指定的第三方；2.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，支付或退还剩余的物业管理费和维修基金；3.合同终止后，甲乙双方应相互配合，妥善处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：根据甲方学校的物业服务面积和乙方提供的服务内容，按照市场行情和双方协商确定的标准计算；2.维修基金：根据甲方学校实际情况，按照国家规定和双方协商确定的比例提取；3.其他费用：包括但不限于水、电、气等公用事业费用，以及乙方为满足甲方特殊需求而发生的额外费用。7.2支付方式1.物业管理费和维修基金可通过银行转账、现金或支票等方式支付；2.其他费用根据具体情况，可由甲方直接支付给相关供应商或乙方代为支付。7.3支付时间1.物业管理费和维修基金按月支付，乙方应在每月的_________日前向甲方提交支付通知；2.其他费用根据合同约定或实际情况，在发生费用后_________日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方提交的支付通知后_________日内完成支付；2.逾期支付，甲方应向乙方支付_____%的违约金；3.如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止提供服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金；2.甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金；2.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.赔偿金额根据实际情况和双方协商确定；2.赔偿方式可为货币赔偿、实物赔偿或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.甲方学校的物业信息、设施设备情况、人员信息等；3.乙方在履行合同过程中获得的甲方学校的商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律变更等；3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律变更等；3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；11.2调节、仲裁或诉讼1.双方协商不成，可申请调节；2.调节不成，可申请仲裁；3.仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、机密的合同；2.法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对乙方服务质量进行监督的权利；2.本合同签订后，乙方保留对甲方学校物业管理提出合理化建议的权利。13.2特殊权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容进行保密的权利；2.本合同签订后，双方均保留对合同未尽事宜进行补充的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式确定。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方完成物业管理相关工作；2.乙方应协助甲方完成学校内部事务。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通；2.双方应相互提供必要的便利条件，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于物业管理综合服务事项的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式确定；2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：_________年_________月_________日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件；2.甲乙双方的法定代表人授权委托书；3.物业管理服务标准及规范；4.物业管理费收费标准；5.甲方学校的物业平面图；6.不可抗力事件清单；7.争议解决相关文件；8.合同的修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理费和维修基金；违反合同约定，造成乙方经济损失；未配合乙方进行物业管理相关工作。2.乙方违约：未按合同约定提供优质物业管理服务；未按时完成物业管理相关工作；向第三方泄露甲方学校的商业秘密。违约行为的认定需由双方协商或第三方机构根据合同约定和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范；2.物业管理：对物业进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作；3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；4.争议解决：通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决双方争议；5.违约责任：因一方违约行为给对方造成损失，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量问题：解决办法：甲方应定期对乙方提供的服务进行评估，提出改进意见，乙方应及时整改。2.费用支付问题：解决办法：甲乙双方应明确费用支付方式和时间，确保费用及时到位。3.保密问题：解决办法：双方应签订保密协议，明确保密内容和期限，加强保密措施。4.争议解决问题：解决办法：双方应本着友好协商的原则，通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.不可抗力事件处理问题：解决办法：双方应及时沟通，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在本合同中，除甲乙双方外的其他参与方，如分包商、供应商等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，对自身提供的服务或产品负责；第三方应遵守国家相关法律法规，保证服务质量。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用或产品费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持与配合。4.第三方义务：第三方应按时完成合同约定的任务；第三方应保证提供的服务或产品质量符合国家标准。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费；乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和信息。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的利润分成；乙方有权获得甲方提供的物业管理培训和发展机会。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付违约金；甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；甲方不得擅自变更乙方的物业管理方案。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务；甲方可要求乙方定期提交物业管理工作报告。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的物业管理带来的便利和效益；甲方可根据实际情况，对乙方的物业管理方案进行调整。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金；乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；乙方不得擅自变更甲方提供的物业管理方案。全文完。2024年全面升级版学校物业管理综合服务合同2合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方4.合同期限二、服务范围1.物业管理服务2.维修维护服务3.安全保卫服务4.环境卫生服务5.设施设备管理6.公共设施维护7.消防安全管理8.应急预案三、服务标准1.物业管理标准2.维修维护标准3.安全保卫标准4.环境卫生标准5.设施设备维护标准6.公共设施维护标准7.消防安全标准8.应急预案标准四、服务费用1.服务费用总额2.服务费用构成3.费用支付方式4.费用调整机制五、服务质量保障1.质量监控体系2.质量评估标准3.质量改进措施4.质量责任追究六、安全管理1.安全管理制度2.安全教育培训3.安全防范措施4.事故处理流程5.应急救援预案七、环境卫生管理1.环境卫生标准2.清洁区域划分3.清洁作业流程4.环境卫生监督5.环境卫生责任八、设施设备管理1.设施设备维护保养2.设备更新改造3.设备维修服务4.设备使用培训5.设备安全管理九、公共设施维护1.公共设施管理范围2.公共设施维护标准3.公共设施维修服务4.公共设施使用规定5.公共设施安全责任十、消防安全管理1.消防安全制度2.消防设施设备维护3.消防安全教育培训4.消防安全检查5.消防事故处理十一、合同履行1.服务提供2.服务验收3.服务变更4.服务终止5.服务违约十二、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约处理4.违约赔偿十三、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限4.争议解决费用十四、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果4.合同终止后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同背景（1）甲方：_________学校（2）乙方：_________物业管理公司（3）背景信息：根据甲方学校的发展需求和乙方物业管理公司的服务能力，双方经友好协商，达成本物业管理综合服务合同。2.合同目的（2）乙方通过提供全面的服务，提升物业管理水平，实现经济效益和社会效益的双赢。3.合同双方（1）甲方：_________学校，地址：_________，联系电话：_________。（2）乙方：_________物业管理公司，地址：_________，联系电话：_________。4.合同期限（1）本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。（2）合同期满前一个月，双方应就续签事宜进行协商。二、服务范围1.物业管理服务（1）负责学校物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、养护等工作。（2）负责学校物业管理区域内公共设施的日常维护和管理。2.维修维护服务（1）负责学校各类设施的日常维修和保养。（2）对突发性故障进行及时处理。3.安全保卫服务（1）负责学校物业管理区域内的安全巡逻和监控。（2）负责门卫管理，确保校园安全。4.环境卫生服务（1）负责学校物业管理区域内的环境卫生工作。（2）负责垃圾分类和处理。5.设施设备管理（1）负责学校各类设施设备的运行维护。（2）负责设施设备的更新改造。6.公共设施维护（1）负责学校公共设施的日常维护和管理。（2）确保公共设施处于良好状态。7.消防安全管理（1）负责学校物业管理区域内的消防安全管理。（2）定期进行消防设施设备检查和维护。三、服务标准1.物业管理标准（1）按照国家相关法律法规和行业标准执行。（2）确保物业管理区域内环境整洁、安全、有序。2.维修维护标准（1）24小时内对报修事项进行响应。（2）保证维修质量，确保设施设备正常运行。3.安全保卫标准（1）24小时值班，确保校园安全。（2）定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。4.环境卫生标准（1）保持物业管理区域内环境整洁、卫生。（2）定期进行卫生检查，确保卫生达标。5.设施设备维护标准（1）按照设备使用说明书和操作规程进行维护。（2）确保设施设备处于良好状态。6.公共设施维护标准（1）定期检查公共设施，确保设施完好。（2）及时修复损坏的公共设施。7.消防安全标准（1）定期进行消防安全检查，确保消防设施完好。（2）加强消防安全宣传教育，提高师生消防安全意识。四、服务费用1.服务费用总额（1）本合同服务费用总额为人民币_________元。2.服务费用构成（1）物业管理费。（2）维修维护费。（3）安全保卫费。（4）环境卫生费。（5）设施设备维护费。3.费用支付方式（1）按月支付，每月____日前支付当月费用。（2）乙方开具正规发票。4.费用调整机制（1）根据物价变动和服务质量调整费用。（2）调整费用需提前一个月通知甲方。五、服务质量保障1.质量监控体系（1）建立服务质量监控体系，定期对服务质量进行检查。（2）对服务质量问题及时整改。2.质量评估标准（1）按照国家相关法律法规和行业标准进行评估。（2）对服务质量进行定期评估，确保服务质量达标。3.质量改进措施（1）针对服务质量问题，制定改进措施。（2）持续改进服务质量，提高服务水平。4.质量责任追究（1）对服务质量问题，追究相关责任人的责任。（2）确保服务质量达到合同约定标准。六、安全管理1.安全管理制度（1）制定安全管理规章制度，确保校园安全。（2）定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。2.安全教育培训（1）对员工进行安全教育培训，提高安全意识。（2）定期组织安全演练，提高应急处置能力。3.安全防范措施（1）加强门卫管理，防止无关人员进入校园。（2）加强校园巡逻，确保校园安全。4.事故处理流程（1）发生安全事故，立即启动应急预案。（2）按照事故处理流程进行事故调查和处理。5.应急救援预案（1）制定应急救援预案，确保应急处置能力。（2）定期进行应急演练，提高应急处置水平。八、环境卫生管理1.环境卫生标准（1）保持物业管理区域内环境整洁、卫生，无垃圾、杂物。（2）绿化区域保持美观、整洁，定期修剪、浇水。2.清洁区域划分（1）明确物业管理区域内的清洁区域，包括公共区域、教学区域、生活区域等。（2）制定清洁计划，确保各区域清洁到位。3.清洁作业流程（1）制定清洁作业流程，包括清洁时间、清洁方法、清洁工具等。（2）确保清洁作业符合环境卫生标准。4.环境卫生监督（1）设立环境卫生监督岗位，负责监督环境卫生工作。（2）定期对环境卫生工作进行评估和反馈。5.环境卫生责任（1）明确各区域环境卫生责任，确保责任到人。（2）对环境卫生问题及时处理，避免影响学校正常教学和生活。九、设施设备管理1.设施设备维护保养（1）定期对设施设备进行保养，确保设备正常运行。（2）对老旧设备进行更新改造，提高设备使用效率。2.设备更新改造（1）根据设备使用年限和性能，制定设备更新改造计划。（2）确保设备更新改造符合学校发展需求。3.设备维修服务（1）提供设备维修服务，确保设备及时修复。（2）对维修服务进行质量监控，确保维修质量。4.设备使用培训（1）对使用设备的相关人员进行培训，提高设备使用技能。（2）确保设备使用安全、高效。5.设备安全管理（1）制定设备安全管理制度，确保设备安全运行。（2）定期进行设备安全检查，及时发现和消除安全隐患。十、公共设施维护1.公共设施管理范围（1）明确公共设施的管理范围，包括教学楼、宿舍楼、食堂等。（2）确保公共设施处于良好状态，满足师生需求。2.公共设施维护标准（1）按照公共设施的性质和使用频率，制定维护标准。（2）确保公共设施维护质量。3.公共设施维修服务（1）提供公共设施维修服务，确保设施及时修复。（2）对维修服务进行质量监控，确保维修质量。4.公共设施使用规定（1）制定公共设施使用规定，确保设施合理使用。（2）加强公共设施使用管理，避免设施损坏。5.公共设施安全责任（1）明确公共设施安全责任，确保设施安全运行。（2）定期进行安全检查，及时消除安全隐患。十一、消防安全管理1.消防安全制度（1）制定消防安全制度，明确消防安全责任。（2）定期进行消防安全培训，提高师生消防安全意识。2.消防设施设备维护（1）定期检查和维护消防设施设备，确保完好有效。（2）对消防设施设备进行定期测试，确保其正常工作。3.消防安全教育培训（1）对师生进行消防安全教育培训，提高应急处理能力。（2）定期组织消防演练，提高师生消防安全意识。4.消防安全检查（1）定期进行消防安全检查，确保消防安全。（2）对检查中发现的问题及时整改。5.消防事故处理（1）发生火灾事故，立即启动应急预案。（2）按照事故处理流程进行事故调查和处理。十二、合同履行1.服务提供（1）乙方按照合同约定提供全面的服务。（2）甲方配合乙方提供服务所需的相关条件。2.服务验收（1）甲方对乙方提供的服务进行验收。（2）验收合格后，甲方支付相应费用。3.服务变更（1）如需变更服务内容，双方应协商一致。（2）变更后的服务内容应书面确认。4.服务终止（1）合同期满或双方协商一致，合同终止。（2）合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。5.服务违约（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。十三、违约责任1.违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务。（2）甲方未按合同约定支付费用。2.违约责任（1）乙方未提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任。（2）甲方未支付费用的，应承担违约责任。3.违约处理（1）违约方应立即采取措施纠正违约行为。（2）违约方应承担由此造成的损失。4.违约赔偿（1）违约方应支付违约金。（2）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿损失。十四、争议解决1.争议解决方式（1）双方协商解决。（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决程序（1）双方应在争议发生后____日内协商解决。（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。3.争议解决期限（1）争议解决期限为自争议发生之日起____日内。（2）逾期未解决的，争议解决期限自动延长____日。4.争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）双方另有约定的，从其约定。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的决策权（1）