2025年房产买卖居间协议（详细条款）

2025年房产买卖居间协议（详细条款）合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方所拥有的位于_________的房产（以下简称“标的房产”）与乙方进行买卖居间业务达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方就标的房产进行买卖居间业务的权利、义务及责任，保障双方合法权益，维护正常的市场交易秩序。

二、签订背景

鉴于甲方拥有标的房产，愿意出售；乙方有意购买标的房产，双方经协商一致，达成如下协议。

三、居间服务内容

1.乙方委托甲方作为其购买标的房产的居间方，甲方接受乙方委托，负责为乙方提供标的房产的居间服务。

2.甲方应积极与出卖方沟通，协调双方达成交易意向，并协助乙方与出卖方签订买卖合同。

3.甲方应保证居间服务的真实性、合法性，不得隐瞒标的房产的真实情况，不得违反相关法律法规。

四、居间费用及支付方式

1.居间费用为标的房产成交价的_________%。

2.居间费用由买受方在签订买卖合同后_________日内一次性支付给甲方。

3.若因甲方原因导致居间服务未能成功，甲方应退还乙方已支付的居间费用。

五、其他事项

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议的修改、补充或解除，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

4.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方作为居间方，负责为乙方提供标的房产的买卖信息查询、咨询、推荐等服务。

1.2甲方应协助乙方与出卖方进行谈判，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等条款的协商。

1.3甲方应确保标的房产的权属清晰，不存在法律纠纷或任何影响交易的障碍。

1.4甲方应提供标的房产的详细信息，包括但不限于房产面积、结构、配套设施、周边环境等。

二、质量标准

2.1甲方提供的标的房产信息应真实、准确，不得有虚假陈述或误导。

2.2甲方应保证其提供的居间服务符合行业规范和标准，确保交易过程顺利进行。

2.3甲方应定期向乙方通报标的房产的交易进展情况，确保乙方及时了解交易动态。

三、价格支付

3.1标的房产的成交价格由甲乙双方与出卖方协商确定。

3.2乙方应按照约定的付款方式支付房款，包括但不限于首付、贷款等。

3.3甲方在居间服务过程中产生的费用，如交通费、通讯费等，由甲方自行承担。

3.4居间费用支付方式及时间按照本协议第四条约定执行。

四、保密条款

4.1甲乙双方对本协议内容以及标的房产的详细信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务在本协议终止后仍继续有效。

五、违约责任

5.1若甲方违反保密义务，泄露标的房产的详细信息，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2若甲方未能履行居间服务义务，导致乙方未能达成交易，甲方应退还乙方已支付的居间费用。

5.3若乙方违反付款义务，导致交易无法进行，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.4若出卖方违反合同约定，导致交易无法进行，出卖方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、争议解决

6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至标的房产所在地的人民法院诉讼解决。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）根据本协议约定，甲方有权收取乙方支付的居间服务费用。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的个人信息和交易资料，以便完成居间服务。

（3）甲方有权在居间服务过程中，对标的房产的交易进行监督和指导。

1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定，为乙方提供真实、准确、完整的标的房产信息。

（2）甲方应尽最大努力协助乙方与出卖方达成交易，包括但不限于组织看房、谈判等。

（3）甲方应保证在居间服务过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。

（4）甲方应妥善保管乙方的个人信息和交易资料，不得泄露给任何第三方。

（5）甲方应按照约定的时间节点，向乙方通报交易进展情况。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的标的房产信息。

（2）乙方有权要求甲方协助其与出卖方进行交易谈判，并争取对自己有利的交易条件。

（3）乙方有权在交易过程中，对标的房产的权属、结构、配套设施等进行调查和核实。

2.2义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方支付居间服务费用。

（2）乙方应向甲方提供真实的个人信息和交易资料，以便甲方完成居间服务。

（3）乙方应按照约定的时间节点，与甲方、出卖方进行交易谈判，并尽力达成交易。

（4）乙方应配合甲方在居间服务过程中的调查和核实工作。

（5）乙方应遵守交易过程中的法律法规，不得从事任何违法行为。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保信息传递的及时性和准确性。

3.2甲方应在乙方的要求下，及时组织看房、谈判等活动，并协助乙方与出卖方达成交易。

3.3甲方应在交易过程中，为乙方提供必要的法律、财务等方面的咨询和建议。

3.4双方应共同监督标的房产的交易过程，确保交易的安全性和合法性。

3.5交易完成后，甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利入住。

四、合同执行过程中的权利与义务

4.1甲方在合同执行过程中，有权要求乙方按照约定支付居间服务费用。

4.2乙方在合同执行过程中，有权要求甲方按照约定提供居间服务。

4.3甲方在居间服务过程中，有权对标的房产的交易进行监督，确保交易符合法律法规和本协议的约定。

4.4乙方在交易过程中，有权要求甲方提供必要的协助和咨询。

4.5双方在合同执行过程中，应保持良好的合作关系，共同维护交易秩序和双方的合法权益。

五、合同变更与解除

5.1本协议的变更或解除，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

5.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。

5.3本协议的变更或解除，不影响双方已履行的义务和权利。

六、合同终止

6.1本协议在下列情况下终止：

（1）标的房产交易成功，双方签订买卖合同；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）双方协商一致解除本协议。

6.2本协议终止后，甲乙双方应按照约定，各自承担相应的责任和义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年。

1.2本协议的有效期限自标的房产交易成功之日起终止，但本协议中约定的保密条款、违约责任等内容在本协议终止后仍继续有效。

二、合同的变更

2.1本协议的变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的条款。

2.3本协议的变更，不影响双方已履行的义务和权利。

三、合同的解除

3.1本协议的解除，应满足以下条件之一：

（1）双方协商一致解除本协议；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

3.2本协议的解除，应采取书面形式，并经双方签字盖章确认。

四、合同的终止

4.1本协议在下列情况下终止：

（1）标的房产交易成功，双方签订买卖合同；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）双方协商一致解除本协议；

（4）本协议约定的有效期限届满。

4.2本协议终止后，甲乙双方应按照约定，各自承担相应的责任和义务。

五、争议解决机制

5.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至标的房产所在地的人民法院诉讼解决。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2本协议的争议解决，由标的房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

7.2本协议的签订，符合甲乙双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

7.3本协议的签订，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息负有保守秘密的义务。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、社会异常事件等。

4.协商一致：指合同当事人就合同条款达成一致意见，经过充分协商，没有异议。

5.书面形式：指合同以文字、符号、图形等形式固定下来，并由当事人签名、盖章或者按指印。

6.诉讼解决：指通过法院诉讼程序解决合同争议。

7.法律适用：指在合同纠纷中，适用哪个国家的法律来确定争议的法律适用。

8.管辖法院：指有权对某一特定案件进行审判的法院。

9.合同效力：指合同是否具有法律约束力，是否能够产生预期的法律效果。

10.强制性规定：指法律、行政法规等对当事人具有强制性的规定，当事人不得违反。

11.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

12.技术秘密：指未公开的技术知识、工艺流程、设计图纸等，能够为权利人带来经济利益的信息。

13.个人隐私：指与个人生活有关的信息，如身份证号码、家庭住址、健康状况等，个人有权对其保密。

14.欺诈：指一方当事人故意隐瞒真相或者制造虚假情况，使对方当事人陷入错误认识，从而订立、变更或解除合同的行为。

15.胁迫：指一方当事人以将要发生的损害或者以直接实施损害相威胁，迫使对方当事人作出违背其真实意愿的意思表示的行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：甲方在提供标的房产信息时，可能存在不实或隐瞒重要信息的情况。

注意事项：确保信息的真实性和完整性是甲方的基本义务。

解决办法：甲方应在提供信息前进行核实，并在合同中明确约定信息真实性的责任和赔偿条款。

2.问题：乙方在交易过程中可能对标的房产的实际情况产生误解。

注意事项：乙方应充分了解标的房产的详细信息，包括权属、结构、周边环境等。

解决办法：乙方应在签订合同前，通过实地考察、查阅产权证明等方式，对标的房产进行充分了解。

3.问题：居间服务过程中，可能因沟通不畅导致交易延误。

注意事项：保持良好的沟通是确保交易顺利进行的关键。

解决办法：双方应建立有效的沟通渠道，定期交流交易进展，及时解决问题。

4.问题：合同签订后，可能因市场价格波动导致交易双方产生纠纷。

注意事项：合同中应明确约定价格调整机制，以应对市场变化。

解决办法：合同中可以约定价格调整的触发条件和调整方式，以减少纠纷。

5.问题：合同履行过程中，可能因一方违约导致另一方利益受损。

注意事项：合同中应明确违约责任，确保违约方承担相应后果。

解决办法：合同中应详细列出违约行为的种类、违约责任及赔偿标准。

6.问题：交易完成后，可能因房产过户手续不顺利导致纠纷。

注意事项：确保过户手续的合法性和及时性是双方共同责任。

解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证明文件；乙方应配合办理，并及时支付相关费用。

7.问题：合同解除后，可能因未明确责任而导致纠纷。

注意事项：合同中应明确解除条件和责任承担。

解决办法：合同中应详细列出解除条件，并明确解除后的责任划分。

8.问题：争议解决过程中，可能因管辖法院的选择产生分歧。

注意事项：合同中应明确约定管辖法院，以避免争议。

解决办法：合同中应约定标的房产所在地的人民法院作为管辖法院，确保争议得到及时、公正的解决。

9.问题：合同执行过程中，可能因法律法规的变更而影响合同的效力。

注意事项：双方应关注法律法规的更新，必要时调整合同条款。

解决办法：双方应定期审查合同条款，根据法律法规的变化进行必要的调整。

本合同/协议适用场景：

1.房产买卖居间服务：适用于甲方作为房产出售方，乙方作为购房方，通过甲方提供的居间服务进行房产买卖交易的场景。

2.房地产中介服务：适用于房地产中介机构作为居间方，为客户提供房产买卖居间服务，协助客户完成房产交易的场景。

3.房产交易纠纷解决：适用于在房产交易过程中，因信息不实、沟通不畅、违约行为等原因产生的纠纷，需要通过合同约定的争议解决机制来解决的场景。

4.房产交易价格谈判：适用于房产交易双方就交易价格、付款方式、交房时间等条款进行谈判，需要居间方提供专业服务的场景。

5.房产过户手续办理：适用于房产交易完成后，需要居间方协助办理房产过户手续的场景。

6.房产市场信息提供：适用于房产交易双方需要获取市场信息，如房产价格走势、周边环境等，居间方提供专业市场分析的场景。

7.房产交易风险评估：适用于房产交易双方需要对交易风险进行评估，居间方提供风险评估服务的场景。

8.房产交易法律法规咨询：适用于房产交易双方在交易过程中遇到法律法规问题，需要居间方提供法律咨询服务的场景。

9.房产交易后期服务：适用于房产交易完成后，需要居间方提供售后服务，如物业交割、装修指导等场景。

10.房产交易推广宣传：适用于房产交易双方需要居间方提供宣传推广服务，以提高房产交易成功率的情况。

11.房产交易全程管理：适用于房产交易双方需要居间方提供从信息查询、谈判协商、交易达成到后期服务的一站式管理服务。

12.房产交易紧急情况应对：适用于房产交易过程中遇到紧急情况，如政策变动、市场波动等，需要居间方迅速应对的场景。

所需附件列表：

1.房产产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，以证明标的房产的权属清晰。

2.房产评估报告：由具备资质的评估机构出具，用于确定标的房产的市场价值。

3.房产交易税费计算表：详细列出交易过程中可能产生的税费，如契税、营业税、个人所得税等。

4.居间服务协议：详细说明居间方提供的服务内容、收费标准、服务期限等。

5.房产交易合同：包括买卖双方签订的正式房产买卖合同，以及附件中的补充协议。

6.房产交易资金监管协议：如适用，说明交易资金的监管方式及监管机构。

7.房产交易贷款协议：如买受方通过贷款购买房产，需提供贷款协议及相关文件。

8.房产交易税费缴纳凭证：交易过程中实际缴纳的税费凭证。

9.房产交易过户手续材料：包括房屋买卖合同、产权证、身份证等过户所需材料。

10.房产交易相关费用支付凭证：如中介费、评估费、税费等支付凭证。

11.