《森林资源资产评估》课件-经济林林木资产评估

森林资源资产评估主讲教师经济林林木资产评估经济林林木资产评估经济林属人工林主讲教师高投入高产出经济林林木资源资产的评估对其产生林产品能力的价值评估经济林林木资产评估经济林林木资源资产的评估现行市价法重置成本法收益现值法经济林林木资产评估课程内容收益现值法具体运用经济林林木资产评估一案例引入二评估思路分析评估思路分析产前期初产期盛产期衰产期评估思路产前期初产期盛产期衰产期评估思路重置成本法市场成交价比较法重置成本法收益现值法市场成交价比较法收益现值法市场成交价比较法按剩余价值评估评估思路分析评估思路评估对象盛产期的经济林收益现值法评估思路分析二评估方法评估方法

将被评估资产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率（投资收益率）折算为现值，并累计求各得出被评估资产评估值的一种方法。

通常用于有经常性收益同时具有经济寿命的林木资产，即要求每年都有一定的收益，每年也要支出一定的成本，同时具有一定的经济寿命。收益现值法评估公式En——评估值；

Au——盛产期内每年净收益；p——投资收益率；

n——经济林林木年龄；

u——经济林寿命。式中：评估方法三经济技术资料经济技术资料设备购置费（包括打药机、水管、药管等）租金林道维护费用农药、肥料、种植、除草带薪年假营林成本4500元/(亩·年)10元/(亩·年)20元/(亩·年)600元/(亩·年)100元/(亩·年)销售收入销售单价确定根据以往脐橙市场收购价情况产量及产量利用率确定根据评估山场地形、经营情况、往年产量及利用率，考虑到果树有大小年及次口果等因素。脐橙2.7元/斤平均年产量：150斤/株产量利用率：80%经济技术资料采摘成本

采摘费用根据所在地劳动力市场，结合评估山场地形及交通情况鲜果采摘费用0.15元/斤经济技术资料

根据当地经营情况销售及不可预见费用按销售收入的8%计算经济技术资料投资收益率无风险报酬率风险报酬率采用10年期国债到期收益率计算，约3%。果园经营风险市场销售风险财务风险管理情况在经营周期内存在较大的病虫害风险，本次评估风险报酬率按13%计算。投资收益率按16%计取。经济技术资料经济寿命脐橙的经济寿命一般为25年满25年需进行更新换代经济技术资料四评定估算每亩每年净收益计算销售收入=150×45×2.7×80%=14580成本=营林成本+采摘费用+销售及不可预见费=(4500+10+100+600+20)+(0.15×150x45x80%)+(14580×8%)

=7206元纯收益Au=14580-7206=7374元评定估算每亩评估值再利用公式：评定估算单株价值根据调查，每亩种植有45株，每亩评估值为38321元。评估总值总株数为400株，则评估价值=单株价值×总株数=852元/株×400株=340800元

评定估算六评估结果评估结果

在评估基准日下，委托评估林木资产的评估总值为340800元。学习内容经济林林木资产评估经济林资源资产不同于用材林资产，其价值主要由经济林产品决定，由于经济林产品的多样化，要重点清查影响经济林价值因素的因子。实物量清查要准确注意事项不同的经营者经营水平具有明显差异，需以实际发生的合理成本为考虑，同时考虑同类果树栽植经营技术规范的生长指标计算其林分质量调整系数。经营成本确定要合理产量预测要合理注意事项是计算经济林价值的关键是收益现值法计算中的难点需多调查收集当地同类经营产量本身前几年产量数据编