商业综合体：合同交底与业态规划

商业综合体：合同交底与业态规划合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方拥有商业综合体项目的所有权和运营权，乙方愿意就该项目的业态规划及合同交底事宜与甲方达成如下协议：一、业态规划1.1乙方根据甲方的要求，结合项目所在地的市场情况、消费习惯、竞争对手分析等因素，为甲方提供商业综合体项目的业态规划方案。1.2乙方应确保业态规划方案符合国家相关法律法规及政策要求，并充分考虑甲方利益，实现项目经济效益的最大化。1.3乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方提交业态规划方案，内容包括但不限于：各业态的品牌、面积、位置、经营范围等。二、合同交底2.1乙方应向甲方详细解释业态规划方案中的各项内容，包括各业态的运营模式、合同条款、合作方式等，确保甲方充分了解并同意乙方提出的规划方案。2.2乙方应协助甲方与各业态的合作伙伴进行合同谈判，确保甲方在合同签订过程中能够获取合理的权益。2.3乙方应在每个业态的合同签订后____个工作日内，向甲方提供该业态的合同副本，并解释合同条款中的关键内容。三、合作期限3.1本协议的有效期为____年，自合同签订之日起计算。3.2在本协议有效期内，乙方应按照约定为甲方提供业态规划及合同交底服务。四、费用及支付4.1乙方为甲方提供业态规划服务的费用为人民币____元（大写：__________________________元整），甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方支付该费用。4.2乙方协助甲方进行合同谈判的过程中，如有额外产生的费用，甲乙双方应另行协商确定费用的承担方式。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未能在约定的时间内提交业态规划方案，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商业综合体项目规划许可证复印件4.业态规划方案及相关市场调研资料5.各业态合同模板及谈判记录6.付款凭证及发票7.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.乙方未能在约定时间内提交业态规划方案，属于违约行为。2.乙方未能协助甲方与合作伙伴完成合同谈判，导致合同签订延迟，属于违约行为。3.甲方未能在约定时间内支付乙方服务费用，属于违约行为。4.甲方未能按照约定提供必要的合作资料，导致乙方工作受阻，属于违约行为。5.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等多种功能于一体的综合性商业建筑。2.业态规划：指对商业综合体的经营范围、品牌组合、店铺分布等进行的系统规划。3.合同交底：指合同双方对合同条款、权利义务、履行条件等进行详细解释和说明的过程。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方约定的合同签订地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.业态规划方案与市场实际情况不符，导致经营困难：重新进行市场调研，调整业态规划方案。2.合同谈判中出现分歧，导致合同签订延迟：增加沟通频率，积极寻求双方都能接受的解决方案。3.甲方支付乙方服务费用不及时：在合同中明确支付时间及支付方式，设置违约金条款以督促甲方按时支付。4.乙方未能提供合理解释的合同条款，导致甲方权益受损：在合同中明确乙方解释合同条款的义务，并设置违约金条款。5.其他问题：根据具体情况，本着公平、公正、合理的原则，协商解决。五、所有应用场景：1.甲方为商业综合体项目所有权人和运营权人，需要对项目进行业态规划。2.乙方具有商业综合体业态规划经验，愿意为甲方提供相关专业服务。3.甲方希望了解并掌握各