济南市物业合同纠纷处理

济南市物业合同纠纷处理合同编号：__________单位名称：________________单位地址：________________联系人：________________联系电话：________________单位名称：________________单位地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方在物业服务事项上达成一致，为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业服务内容1.1乙方同意为甲方提供物业管理服务，包括物业维护、保洁、绿化、安全保卫、消防等工作。1.2乙方应按照国家相关法律法规及物业管理规范，保障甲方物业的安全、整洁、完好，确保甲方正常使用。第二条物业服务费用2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。2.2甲方应按照约定的时间、方式向乙方支付物业服务费用。逾期支付的，应按照逾期部分每日千分之五的标准向乙方支付滞纳金。第三条物业的使用和管理3.1甲方应合理使用物业管理范围内的公共设施设备，爱护物业环境，遵守物业管理规章制度。3.2乙方应加强对物业的管理，确保物业的安全、整洁、完好，对甲方提出的合理维修、维护需求应及时予以解决。第四条合同的变更和解除4.1合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应当签订书面变更协议。4.2合同履行过程中，有下列情形之一的，甲乙双方协商一致可以解除合同：（1）甲方转让物业的；（2）乙方不再提供物业管理服务的；（3）因不可抗力致使合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间、方式支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。5.2乙方未按照国家相关法律法规及物业管理规范提供服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：______________一、附件列表：1.甲方单位营业执照复印件2.甲方单位法定代表人身份证明3.乙方单位营业执照复印件4.乙方单位法定代表人身份证明5.物业管理相关法律法规文件6.物业管理规范及标准7.物业设施设备清单8.物业维护、保洁、绿化等服务具体内容9.合同变更协议template10.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式支付物业服务费用，视为违约。2.乙方未按照国家相关法律法规及物业管理规范提供服务，视为违约。3.甲方转让物业导致合同无法履行，视为违约。4.不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。5.其他法律法规规定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的公共区域及设施设备的管理、维护、维修等服务。2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.滞纳金：指逾期支付费用的一方应向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用：解决办法：提醒甲方及时支付，逾期部分按约定的滞纳金标准收取。2.乙方未按规范提供服务：解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.物业设施设备损坏：解决办法：乙方应及时维修，维修期间造成的损失应承担赔偿责任。4.甲方转让物业：解决办法：双方协商解除合同，根据实际情况结算物业服务费用。5.不可抗力事件发生：解决办法：双