DB5101T 27-2018 商务写字楼绿色运营管理规范

DB5101成都市质量技术监督局发布I 1 1 1 2 2 6 8 9 1商务写字楼绿色运营管理规范本标准规定了商务写字楼（也称商务楼宇）绿色运营管下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文GB12021.3房间空气调节器能效限定值及能效GB20052-2013三相配电变压器能效限定值及GB50034-2013建筑照明GB50336-2018建筑中水设通过合理的运营管理措施和环保手段，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为写字楼内人员提供健康、适用和高效的使用空间，与自注：改写GB/T50908-2013，2），4基本要求b)按国家规定及时淘汰落后用能设备和用水器具；5.1节能与能源利用5.1.1单位建筑面积年综合能耗5.1.2能耗监测系统5.1.2.1应建立分类能耗监测并实时录入数据。5.1.2.2有条件的商务写字楼，宜建立分类分项5.1.3空调系统5.1.3.1应根据设备操作手册或相关管理制度，定期维护5.1.3.2应定期清洗空调通风系统，保证系统满足卫生要求。35.1.3.3应通过优化运行方式和管理模式降低能耗，有条件的商务写字楼宜对空调进行智能化控制并纳5.1.3.4空调系统能效值应满足以下要求：b)房间空气调节器的制冷设备性能符合5.1.4照明系统5.1.4.1应充分利用自然采光。按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施，采光与照明5.1.4.2除特殊照明场所外，均应采用节能型灯具、光源、配件，宜5.1.4.3应制定对照明灯具、光源及配件进行更换、维护、清洁的管理措施，更换光源的色温应5.1.4.4应优化灯光控制，公共区域照明根据季节变化和使用密度采用分时分区控制。5.1.4.5建筑物景观照明应制定平日、一般节假日及重大节日的灯控时段和控制模式。5.1.5.2应采用变频、电梯回馈电能、驱动器休眠、智能管理5.1.6供配电系统5.1.6.2应合理选择或更换节能型变压器，空载损耗和负载损耗值均应不高于油浸式配电5.1.7可再生能源5.1.7.1宜根据成都市自然情况，充分利用风能、太5.1.7.2当设置可再生能源发电装置，应优先使用该发电装置产生的电能为建筑供电。b)应定期对地下水源热泵系统的取水井和回灌井做清洗、回扬处理，并定期对系统中的过滤装置5.1.8通风5.1.8.2应妥善管理和维护机械通风装置（或空调新风系统），保证其高效可靠运行。5.1.8.3采用机械通风装置（或空调新风系统）通风换气时，房间内CO2浓度宜不5.2节水与水资源利用5.2.1节水器具5.2.1.1应采用节水型器具及设备，如节水坐便器、节水龙头、节水花洒、高压冲洗水枪等。45.2.2供水系统5.2.2.2应按用途或管理单元设置水表计量，计量装置应设置数据传输接口。5.2.3非传统水源利用5.2.3.2非传统水源水质符合相关国家标准的要水水质应分别符合GB/T18920、GB/T18921的要求，采暖空调系统水再利用水质应符合GB/T29044的5.3资源节约与回收利用5.3.1.1室内装饰装修材料应经济适用，如采用轻质隔断，或采用新型节能环保建筑材料、通过认证的5.3.1.2应严格办公用品节约管理，如提倡纸张双面打印等。5.3.2废弃物回收利用应从源头实施垃圾分类，制定并实施垃圾管理制度，设置专用垃圾收集设施，采取密闭、防臭5.4室内外环境控制5.4.1室外环境控制绿化应符合GB/T50378-2014中4.2.15条的规定，合理选择绿化方式、科学配置绿化植5.4.2.1空气5.4.2.1.1应满足以下要求：5.4.2.1.2有条件的商务写字楼，宜采用过滤、新风稀释和治理等技术和监测手段，保证写字楼5.4.2.2水5.4.2.2.2生活饮用水二次供水应设置消毒设施。5.4.2.2.3有条件的商务写字楼，宜采用碳过滤器、沉积物过滤器和UV消毒等方式实施和维护适当的55.4.2.3声5.4.2.4光5.4.2.4.1应采用遮阳、调光控制，最大5.4.2.5舒适度5.4.2.5.1应满足以下要求：b)主要功能房间内的桌面高度和座椅可自由调节；5.4.2.5.2有条件的商务写字楼，宜采用合理的措施，如在空调装置，或在室内或空调系统末端设置独立的具有加湿和除湿功能的空气调节设备，使主要功能房间相对湿度维持在30%～70%之间，且主要功能房间的供暖空调系统5.4.2.6精神健康5.4.2.6.2有条件的商务写字楼，宜提供写字楼内健身场所或设施，如健身房，并设置方便、安全。5.5制度建设与宣传培训5.5.1制度建设5.5.2宣传培训6A.1计算公式商务写字楼中食堂所用天然气、液化石油气等炊事用能，以及能分项计量的信息机用电不计入内。商务写字楼的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算，包括半地下室、地单位建筑面积年综合能耗等于年综合能耗除以建筑面积，按照下式进——建筑的年综合能耗，单位为千瓦时每年（kWh/aA——建筑面积，单位为平方米（m2A——第i类能源实物量，单位为相应的国际单位；A.2各种常用能源的等效电折算系数各种能源量按照规定的计算方法和单位分别折算成能耗。各种常用能源的等效电折算系数，应符合71/℃0/℃η——030000000000b饱和蒸汽的工作温度指供给蒸汽压力相应的饱和A.3单位建筑面积年综合能耗限额值表A.2商务写字楼单位建筑面A类商务写字楼aA类商务写字楼：可通过开启外窗方式利用自然通风达到室内温度舒适要求，从而减少空调系统运行时间，减少能源消耗的商务写字楼。B类商务写字楼：因建筑功能、规模等限制或受建筑物所在周边环境的制约，不能通过开启外窗方式利用自然通风，而需常年依靠机械通8B.1.1能效指标相对幅度主要反映冷、热源机组能效指标与GB.1.1能效指标相对幅度主要适用于电机驱动的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组，锂吸收式冷（温）水机组，单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空调机组，多联式空调（热泵）机），表B.2房间空气调节器能效等级指标123 9——照明功率密度，单位为瓦特每平方米（W/m2——指照明系统的总安装功率，包括所采用光源的功率、镇流器、限流器、照明控制器的全部功率，室内照明安装功率应以室内最大功率的照明作为基准计算，单位——单位建筑使用面积，是指房间使用的面积，不包括公共使用的面积，单位为平方米C.2.1商务写字楼中具有办公用途场所的照明功率密度限值，见C.2.2当房间或场所的室形指数值等于或小于1时，其照明功率密度限值应增加，但增加值不应超过C.2.3当房间或场所的照度标准值提高或降低一级时，其照明功率密度限值应按照比例提高1C2%3m/s45mg/m36mg/m37mg/m38%9mg/m3mg/m3