2024年度大连市规范化物业管理租聘合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大连市规范化物业管理租聘合同模板合同目录一、合同基本信息1.合同双方信息2.合同签订日期3.合同有效期4.合同签订地点二、物业管理范围1.物业管理项目概述2.物业管理服务内容3.物业管理服务标准4.物业管理服务时间三、物业管理费用1.物业管理费用构成2.物业管理费用支付方式3.物业管理费用调整机制4.物业管理费用支付期限四、物业管理责任1.物业管理方责任2.业主责任3.第三方责任4.物业管理纠纷处理五、物业管理设施设备维护1.设施设备维护责任2.设施设备维护周期3.设施设备维修费用4.设施设备更新改造六、物业管理服务标准与质量1.服务质量标准2.服务质量监督3.服务质量投诉处理4.服务质量考核七、物业管理区域内安全1.安全管理责任2.安全防范措施3.安全事故处理4.安全教育培训八、物业管理区域内绿化1.绿化养护责任2.绿化养护标准3.绿化设施维护4.绿化植物更换九、物业管理区域内环境卫生1.环境卫生责任2.环境卫生标准3.环境卫生设施维护4.环境卫生投诉处理十、物业管理区域内秩序维护1.秩序维护责任2.秩序维护措施3.秩序维护投诉处理4.秩序维护考核十一、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十二、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约责任追究4.违约责任赔偿十三、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限4.争议解决费用十四、合同附件1.合同附件一：物业管理服务内容明细2.合同附件二：物业管理费用明细3.合同附件三：物业管理设施设备清单4.合同附件四：其他相关文件合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方信息（1）甲方（物业管理方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话（2）乙方（业主方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话2.合同签订日期3.合同有效期4.合同签订地点二、物业管理范围1.物业管理项目概述（1）项目名称（2）项目地址（3）项目总建筑面积2.物业管理服务内容（1）房屋维修（2）公共区域清洁（3）绿化养护（4）安全巡逻3.物业管理服务标准（1）房屋维修标准（2）公共区域清洁标准（3）绿化养护标准（4）安全巡逻标准4.物业管理服务时间（1）日常服务时间（2）节假日服务时间三、物业管理费用1.物业管理费用构成（1）房屋维修费用（2）公共区域清洁费用（3）绿化养护费用（4）安全巡逻费用2.物业管理费用支付方式（1）支付周期（2）支付方式（3）支付账户3.物业管理费用调整机制（1）调整依据（2）调整频率（3）调整程序4.物业管理费用支付期限（1）支付日期（2）逾期支付处理四、物业管理责任1.物业管理方责任（1）提供符合合同约定的物业管理服务（2）维护物业管理区域内秩序（3）保障物业管理区域内安全2.业主责任（1）遵守物业管理规定（2）配合物业管理方开展工作（3）承担物业管理相关费用3.第三方责任（1）第三方责任界定（2）第三方责任承担4.物业管理纠纷处理（1）纠纷处理方式（2）纠纷处理程序（3）纠纷处理期限五、物业管理设施设备维护1.设施设备维护责任（1）设施设备维护周期（2）设施设备维护标准2.设施设备维护周期（1）定期检查（2）日常维护3.设施设备维修费用（1）维修费用承担（2）维修费用支付4.设施设备更新改造（1）更新改造计划（2）更新改造费用六、物业管理服务标准与质量1.服务质量标准（1）服务质量评定标准（2）服务质量监督机制2.服务质量监督（1）监督部门（2）监督方式3.服务质量投诉处理（1）投诉渠道（2）投诉处理程序4.服务质量考核（1）考核方式（2）考核结果七、物业管理区域内安全1.安全管理责任（1）安全管理组织架构（2）安全管理职责2.安全防范措施（1）安全防范制度（2）安全防范设施3.安全事故处理（1）事故报告程序（2）事故调查处理4.安全教育培训（1）培训内容（2）培训方式八、物业管理区域内绿化1.绿化养护责任（1）绿化养护责任人（2）绿化养护责任范围2.绿化养护标准（1）绿化养护质量标准（2）绿化养护作业规范3.绿化设施维护（1）绿化设施维护周期（2）绿化设施维护内容4.绿化植物更换（1）植物更换条件（2）植物更换程序九、物业管理区域内环境卫生1.环境卫生责任（1）环境卫生责任人（2）环境卫生责任范围2.环境卫生标准（1）环境卫生质量标准（2）环境卫生作业规范3.环境卫生设施维护（1）环境卫生设施维护周期（2）环境卫生设施维护内容4.环境卫生投诉处理（1）投诉渠道（2）投诉处理程序十、物业管理区域内秩序维护1.秩序维护责任（1）秩序维护责任人（2）秩序维护责任范围2.秩序维护措施（1）秩序维护制度（2）秩序维护设施3.秩序维护投诉处理（1）投诉渠道（2）投诉处理程序4.秩序维护考核（1）考核方式（2）考核结果十一、合同解除与终止1.合同解除条件（1）甲方解除合同条件（2）乙方解除合同条件2.合同终止条件（1）合同自然终止（2）合同提前终止3.合同解除与终止程序（1）解除与终止通知（2）解除与终止生效4.合同解除与终止后的处理（1）物业管理交接（2）费用结算十二、违约责任1.违约行为界定（1）甲方违约行为（2）乙方违约行为2.违约责任承担（1）违约责任形式（2）违约责任承担方式3.违约责任追究（1）违约责任追究程序（2）违约责任追究期限4.违约责任赔偿（1）赔偿范围（2）赔偿计算方法十三、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决2.争议解决程序（1）协商程序（2）调解程序（3）仲裁程序（4）诉讼程序3.争议解决期限（1）协商期限（2）调解期限（3）仲裁期限（4）诉讼期限4.争议解决费用（1）协商费用（2）调解费用（3）仲裁费用（4）诉讼费用十四、合同附件1.合同附件一：物业管理服务内容明细2.合同附件二：物业管理费用明细3.合同附件三：物业管理设施设备清单4.合同附件四：其他相关文件甲方（物业管理方）签字：____________________日期：____________________乙方（业主方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.物业管理方人员配置及培训（1）甲方应配备一定数量的专业物业管理人员，确保物业管理服务的专业性。（2）甲方应对物业管理人员进行定期培训和考核，提高其业务能力和服务水平。2.物业管理方设备维护与更新（1）甲方负责对物业管理区域内共用设施设备进行日常维护和保养。（2）甲方应根据设施设备的实际运行状况，制定合理的更新改造计划。3.物业管理方服务质量承诺（1）甲方承诺按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）甲方应设立服务质量投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求。4.物业管理方信息公开透明（1）甲方应定期公开物业管理费用的使用情况，接受业主监督。（2）甲方应定期公布物业管理区域内设施设备的使用情况，保障业主权益。5.物业管理方应急处理能力（1）甲方应制定应急预案，应对突发事件。（2）甲方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.业主参与物业管理（1）乙方有权参与物业管理事务的决策，对物业管理服务提出意见和建议。（2）乙方有权参加业主大会，行使业主权利。2.物业管理费用调整机制（1）乙方有权参与物业管理费用的调整，确保费用的合理性和透明度。（2）物业管理费用的调整应经业主大会表决通过。3.物业管理方服务质量监督（1）乙方有权对物业管理方的服务质量进行监督，发现问题及时反映。（2）乙方有权要求物业管理方改进服务质量，提高物业管理水平。4.业主权益保障（1）乙方享有物业管理区域内共有财产的使用、收益和处分权利。（2）乙方有权要求物业管理方保障其合法权益，维护居住环境。5.物业管理方违约责任（1）若物业管理方违反合同约定，乙方有权要求其承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介机构职责（1）第三方中介机构负责协助双方签订合同，提供合同起草、审核等服务。（2）第三方中介机构应保证合同的合法性和有效性。2.第三方中介费用（1）第三方中介费用由双方协商确定，并纳入合同条款。（2）第三方中介费用应合理收取，不得过高。3.第三方中介保密义务（1）第三方中介机构在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露双方商业秘密。（2）第三方中介机构应确保合同信息的真实性、完整性和准确性。4.第三方中介责任（1）第三方中介机构应对其提供的服务承担相应责任，确保服务质量和效果。（2）若第三方中介机构违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.第三方中介争议解决（1）若第三方中介机构与双方发生争议，应通过协商解决。（2）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：物业管理服务内容明细2.合同附件二：物业管理费用明细3.合同附件三：物业管理设施设备清单4.合同附件四：其他相关文件（包括但不限于业主大会决议、维修基金使用情况、安全管理预案等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按合同约定提供物业管理服务；未按合同约定收取物业管理费用；未按合同约定维护物业管理区域内设施设备；违反合同约定，未履行安全管理责任。乙方违约行为：未按合同约定支付物业管理费用；违反合同约定，未遵守物业管理规定；未按合同约定参与物业管理事务；违反合同约定，损害物业管理区域内的公共利益。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。甲方违约行为的认定需由乙方提出，并经双方协商一致或通过仲裁/诉讼程序确定。乙方违约行为的认定需由甲方提出，并经双方协商一致或通过仲裁/诉讼程序确定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理、维护、服务的活动。2.业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的会议，负责决定物业管理区域内重大事项。3.维修基金：指由业主按照一定比例缴纳的资金，用于物业管理区域内共用设施设备的维修、更新和改造。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院提起诉讼，解决争议的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难。解决办法：明确物业管理费用的构成和支付方式，加强宣传和解释，建立费用催收机制。2.问题：物业管理区域内设施设备损坏严重。解决办法：定期检查设施设备，及时维修和更新，建立设施设备损坏报告和修复流程。3.问题：业主对物业管理服务不满意。解决办法：设立投诉处理机制，及时调查和处理业主投诉，提高服务质量。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的物业管理租聘。2.旧住宅小区的物业管理租聘。3.商业楼宇的物业管理租聘。4.公共设施的物业管理租聘。5.企事业单位的物业管理租聘。全文完。2024年度大连市规范化物业管理租聘合同模板1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的物业管理租聘关系，明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，实现物业管理工作的规范化、制度化。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规及大连市地方性规定制定。三、定义与解释3.1专业属于物业管理，是指对物业进行综合管理，包括物业的维修、保养、清洁、绿化、安全、消防、停车场管理等工作。3.2关键词解释1.物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方用于物业管理的费用。2.物业管理服务：指甲方为乙方提供的物业维修、保养、清洁、绿化、安全、消防、停车场管理等综合性服务。3.物业服务合同：指甲方与乙方签订的关于物业管理的合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理费。2.甲方有权对乙方违反合同约定、损害物业管理秩序的行为进行制止、纠正。3.甲方有义务按照合同约定提供物业管理服务。4.甲方有义务维护物业管理秩序，保障乙方在物业管理区域内的合法权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方有权监督甲方履行物业管理义务。3.乙方有义务按照合同约定支付物业管理费。4.乙方有义务遵守物业管理秩序，不得损害物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为：__________5.3合同履行方式1.物业管理费：乙方应按照合同约定的时间、方式向甲方支付物业管理费。2.物业管理服务：甲方应按照合同约定的时间和标准提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可以终止合同。2.一方违约，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方可以终止合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续。6.4终止后果2.合同终止后，双方应按照约定退还物业管理费。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：包括但不限于日常维修、保养、清洁、绿化、安全、消防、停车场管理等费用。2.公共设施设备维护费：用于公共设施设备的日常维护和定期检修费用。3.其他费用：根据物业管理需要，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.物业管理费：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付。2.公共设施设备维护费：根据实际情况，可采取分期支付或按年支付的方式。7.3支付时间1.物业管理费：乙方应在每个支付周期内按照约定的日期支付。2.公共设施设备维护费：根据实际情况，双方协商确定支付时间。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为未提供服务期间物业管理费总额的_____%。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付，按照双方约定的比例和金额执行。2.赔偿金额的支付，可以采取现金、银行转账或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.与物业管理相关的技术、经济、管理等方面的信息。9.2保密期限本保密条款的保密期限为合同有效期限届满后____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并采取措施减轻损失。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致物业管理区域设施损坏。2.政府行为：如政府发布政策，要求物业管理区域内的建筑物进行加固。3.社会异常事件：如罢工导致物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，双方应通过友好协商解决。2.协商期限不超过____天，自一方提出协商之日起计算。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可提交调解机构进行调解。2.调解不成，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.合同转让后，受让方应继续履行原合同约定的义务。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、保密的物业管理项目。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确规定的其他权利，双方均保留。2.甲方保留对物业管理区域内公共资源的调整和优化权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为保障物业管理区域安全，采取必要措施的权力。2.乙方保留在物业管理区域内合法使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容的，应书面通知对方。2.双方应在收到通知后____天内，就修改或补充的内容达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方协商一致达成的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保物业管理工作的顺利进行。2.在物业管理过程中，双方应就有关事项及时沟通、协调。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、电话、书面等方式进行沟通和协调。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款1.本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或变更。2.任何增减或变更的条款，均需经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（承租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________甲方（出租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（承租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________[合同结束]附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务清单2.物业管理费用明细表3.公共设施设备清单4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.合同修改和补充协议7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务，认定标准为物业管理服务清单中的服务内容和标准。违反保密条款，泄露乙方商业秘密，认定标准为保密内容的范围和保密期限。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付物业管理费，认定标准为合同约定的支付方式和时间。违反合同约定，造成甲方损失，认定标准为损失金额和性质。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行综合管理，包括物业的维修、保养、清洁、绿化、安全、消防、停车场等工作。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的客观情况。3.违约金：指因一方违约，根据合同约定向另一方支付的一定金额的补偿。4.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取不及时。解决办法：明确物业管理费用的支付方式和时间，加强沟通，确保乙方按时支付。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：建立健全物业管理服务标准，加强甲方对乙方服务质量的监督，定期进行服务质量评估。3.问题：公共设施设备维护不及时。解决办法：制定公共设施设备维护计划，明确维护责任，确保设施设备正常运行。4.问题：争议解决困难。解决办法：加强双方沟通，明确争议解决程序，及时协商解决争议。5.问题：合同修改和补充难以达成一致。解决办法：在合同中明确修改和补充的程序和效力，确保双方在合同执行过程中能够及时调整合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方地址：__________3.第三方联系人：__________4.第三方联系电话：__________5.第三方责任：第三方负责提供专业物业管理服务，包括但不限于日常维修、保养、清洁、绿化、安全、消防、停车场管理等。第三方应按照甲方和乙方的约定，确保物业管理服务的质量和效率。6.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付物业管理服务费用。第三方有权对物业管理服务中出现的问题进行整改，并提出改进建议。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理服务情况，并及时解决物业管理中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。乙方有权对物业管理服务提出改进建议，甲方应予以考虑。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内修复物业管理区域内的损坏设施。2.乙方利益条款：乙方有权享受物业管理区域内提供的各项公共设施和服务。乙方有权参与物业管理决策，对物业管理区域内的重大事项提出意见和建议。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变物业管理区域内的公共设施和服务，未经乙方同意不得增加额外费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理费。甲方有权对乙方违反合同约定、损害物业管理秩序的行为进行制止、纠正。2.甲方的利益条款：甲方有权享受乙方提供的物业管理服务，确保物业管理区域内的安全和秩序。甲方有权根据物业管理需要，对物业管理区域内的公共设施和服务进行调整。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付物业管理费的，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自改变物业管理区域内的公共设施和服务，未经甲方同意不得增加额外费用。全文完。2024年度大连市规范化物业管理租聘合同模板2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.物业管理单位基本信息1.2.租赁方基本信息2.物业管理服务内容2.1.物业管理服务范围2.2.物业管理服务质量标准3.物业管理服务费用3.1.服务费用计算方式3.2.服务费用支付方式4.物业管理服务期限4.1.服务期限起始时间4.2.服务期限结束时间5.物业管理责任与义务5.1.物业管理单位责任5.2.租赁方责任6.物业管理纠纷解决6.1.纠纷解决方式6.2.纠纷解决程序7.物业管理服务变更7.1.服务内容变更7.2.服务费用变更8.物业管理合同解除8.1.合同解除条件8.2.合同解除程序9.物业管理合同终止9.1.合同终止条件9.2.合同终止程序10.物业管理资料移交10.1.资料移交内容10.2.资料移交方式11.违约责任11.1.违约情形11.2.违约责任承担12.法律适用与争议解决12.1.适用法律12.2.争议解决方式13.合同生效及其他13.1.合同生效条件13.2.合同附件14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理单位基本信息1.1.1单位名称：大连市物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：大连市区路号1.1.4注册资本：人民币500万元1.2租赁方基本信息1.2.1单位名称：大连市房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：大连市区路号1.2.4注册资本：人民币1000万元2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1对住宅小区内的公共区域进行日常清洁、绿化、维护和管理。2.1.2对住宅小区内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养。2.1.3对住宅小区内的公共安全进行巡逻、监控和应急处理。2.1.4对住宅小区内的公共秩序进行维护，包括门禁管理、停车场管理等。2.2物业管理服务质量标准2.2.1清洁服务：每日对公共区域进行清扫，保持地面干净整洁。2.2.2绿化服务：每月对绿化区域进行修剪、施肥，保持绿化美观。2.2.3设备维护：每年对公共设施设备进行全面检查，确保设备正常运行。2.2.4安全服务：24小时值班巡逻，确保住宅小区安全。3.物业管理服务费用3.1服务费用计算方式3.1.1按照住宅小区总建筑面积每平方米计算，每月收取物业管理服务费。3.1.2物业管理服务费包括但不限于清洁、绿化、设备维护、安全等方面的费用。3.2服务费用支付方式3.2.1租赁方应在每月的前十日内，向物业管理单位支付当月的物业管理服务费。3.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息由物业管理单位提供。4.物业管理服务期限4.1服务期限起始时间：自本合同签订之日起计算。4.2服务期限结束时间：合同约定的服务期限届满之日。5.物业管理责任与义务5.1物业管理单位责任5.1.1按照合同约定，提供符合国家标准的物业管理服务。5.1.2对物业管理服务中出现的问题，及时进行处理。5.1.3对住宅小区内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养。5.2租赁方责任5.2.1按时支付物业管理服务费用。5.2.2不得损坏住宅小区内的公共设施设备。5.2.3遵守住宅小区的管理规定，共同维护住宅小区的秩序。6.物业管理纠纷解决6.1纠纷解决方式6.1.1双方应友好协商解决物业管理纠纷。6.1.2协商不成，可向物业管理单位所在地的人民法院提起诉讼。6.2纠纷解决程序6.2.1双方应在收到纠纷通知之日起三十日内，协商解决纠纷。6.2.2协商不成，任何一方均可向物业管理单位所在地的人民法院提起诉讼。7.物业管理服务变更7.1服务内容变更7.1.1物业管理单位可根据实际情况，对物业管理服务内容进行调整。7.1.2物业管理单位应在调整前十五日内通知租赁方。7.2服务费用变更7.2.1物业管理单位可根据实际情况，对物业管理服务费用进行调整。7.2.2物业管理单位应在调整前三十日内通知租赁方，并取得租赁方书面同意。8.物业管理合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，决定解除合同。8.1.2出现合同约定的解除情形，如物业管理单位严重违约等。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除程序8.2.1双方应书面通知对方解除合同的意向。8.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。8.2.3合同解除后，物业管理单位应将物业管理服务资料完整移交给租赁方。9.物业管理合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同约定的服务期限届满。9.1.2双方协商一致，决定终止合同。9.2合同终止程序9.2.1双方应书面通知对方合同终止的意向。9.2.2合同终止后，物业管理单位应将物业管理服务资料完整移交给租赁方。9.2.3合同终止后，租赁方应支付物业管理单位至合同终止之日止的物业管理服务费用。10.物业管理资料移交10.1资料移交内容10.1.1物业管理单位的资质证明文件。10.1.2物业管理服务合同副本。10.1.3物业管理服务记录、报告和统计资料。10.1.4住宅小区的平面图、设施设备清单等。10.2资料移交方式10.2.1物业管理单位应在合同终止或解除后十五日内，将上述资料移交给租赁方。10.2.2移交的资料应为原件或经双方确认的复印件。11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务的。11.1.2租赁方未按合同约定支付物业管理服务费用的。11.1.3双方违反合同约定，给对方造成损失的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法提起诉讼。12.法律适用与争议解决12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理单位所在地的人民法院提起诉讼。13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同附件13.2.1物业管理服务标准。13.2.2物业管理服务费用明细表。13.2.3住宅小区管理规约。14.合同签署日期及地点本合同于2024年4月1日在大连市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指的第三方，是指除物业管理单位与租赁方之外的，在物业管理服务过程中，提供咨询、评估、监理、调解等服务的独立第三方机构或个人。15.2范围15.2.1物业管理服务质量评估。15.2.2物业管理服务费用合理性审核。15.2.3物业管理纠纷调解。15.2.4物业管理项目的监理。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请任何一方均可向对方提出第三方介入的申请，申请时应明确介入的目的、范围和预期效果。16.2第三方选择双方应共同选择第三方，或由一方推荐，另一方同意。16.3第三方介入的启动第三方介入的启动需经双方书面同意，并由第三方在双方指定的期限内完成相关服务。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在其职责范围内提供的服务，对物业管理服务的质量和效果承担相应责任。17.2限额第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以实际损失为限。17.3保险第三方应购买与其服务相关的职业责任保险，以保障其在履行职责过程中可能发生的赔偿责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1物业管理单位18.1.1物业管理单位应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。18.1.2物业管理单位对第三方的服务提出意见和建议。18.2租赁方18.2.1租赁方有权要求第三