兰州商品房买卖合同

兰州商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：____________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：______________乙方（购买方）：____________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：______________第一章合同主体及商品房基本状况1.1甲方为商品房出卖方，具有独立法人资格，具备出售商品房的合法权利。1.2乙方为商品房购买方，具有独立法人资格，具备购买商品房的合法权利。1.3商品房基本状况1.3.1商品房项目名称：____________________1.3.2商品房项目地址：____________________1.3.3商品房建筑结构：____________________1.3.4商品房占地面积：____________________1.3.5商品房建筑面积：____________________1.3.6商品房土地使用权类型：____________________1.3.7商品房土地使用权期限：____________________第二章商品房销售及交付2.1甲方应按照国家和地方相关法律法规，保证商品房质量，并按照约定时间将商品房交付乙方。2.2乙方应在合同约定的付款期限内，按照约定的付款方式支付商品房款项。2.3商品房交付条件2.3.1甲方应保证商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明。2.3.2甲方应保证商品房已取得房屋所有权证。2.3.3甲方应保证商品房已按照约定完成室内装修。2.4商品房交付手续2.4.1乙方在接到甲方交付通知后，应在约定的时间内办理商品房交付手续。2.4.2乙方在办理商品房交付手续时，应按照甲方提供的资料清单，核对商品房相关信息。2.4.3乙方在办理商品房交付手续时，应与甲方签署《房屋交接书》。第三章商品房价格及付款方式3.1商品房销售价格：____________________元/平方米（人民币，下同）。3.2商品房总价：____________________元。3.3付款方式3.3.1乙方应在合同签订之日起__天内，支付商品房总价__%的定金。3.3.2乙方应在合同约定的付款期限内，按照以下方式支付剩余款项：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为商品房总价__%。4.1.2甲方未按照约定质量标准交付商品房，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金，违约金为商品房总价__%。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按照约定时间支付商品房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为商品房总价__%。4.2.2乙方未按照约定方式支付商品房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为商品房总价__%。第五章其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.4本合同签订后，如甲乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章商品房交付后的保修责任6.1甲方应按照国家有关法律法规和合同约定，对商品房承担保修责任。6.2保修期限6.2.1建筑主体结构保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。6.2.2建筑装饰装修、设备安装保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。6.2.3其他项目的保修期限按照国家和地方相关规定执行。6.3保修范围6.3.1甲方应保证商品房主体结构、装饰装修及设备安装符合国家质量标准。6.3.2甲方应保证商品房附属设施的正常使用功能。6.3.3甲方应保证商品房在保修期内因质量问题导致的维修费用。6.4保修程序6.4.1乙方在发觉商品房质量问题后，应及时向甲方提出书面保修申请。6.4.2甲方在收到乙方保修申请后，应在____个工作日内派人进行查验，并按照保修范围承担相应责任。6.4.3甲方在保修期间应保证维修质量，不得影响乙方的正常使用。第七章物业服务与管理7.1甲方应在商品房交付前选聘物业服务企业，并与乙方签订物业服务合同。7.2物业服务费用7.2.1物业服务费用为____元/平方米/月。7.2.2乙方应在每月____日前向物业服务企业支付当月物业服务费用。7.3物业服务范围7.3.1物业服务企业应按照物业服务合同约定，提供物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等服务。7.3.2物业服务企业应保障小区共用部位、共用设施设备的正常运行和维护。7.3.3物业服务企业应按照乙方的要求提供增值服务，并另行约定费用。7.4物业服务企业与乙方的责任7.4.1物业服务企业未按照物业服务合同约定提供服务，乙方有权向甲方提出投诉，甲方应及时处理。7.4.2乙方应遵守小区管理制度，不得损害他人合法权益。第八章商品房使用及维修管理8.1乙方应按照国家和地方有关法律法规，合理使用商品房，并承担相应的维修管理责任。8.2商品房使用规定8.2.1乙方不得随意改变商品房主体结构和使用功能。8.2.2乙方不得在商品房内从事违法经营活动。8.2.3乙方应遵守小区消防安全规定，不得占用消防通道和公共区域。8.3商品房维修管理8.3.1乙方应按照甲方提供的《商品房使用说明书》，进行日常维护和保养。8.3.2乙方在维修商品房时，应采取必要的防护措施，不得影响他人正常使用。8.3.3乙方在需要进行大型维修工程时，应提前通知甲方和物业服务企业，并遵守相关规定。第九章权利义务的转移和变更9.1甲方在转让商品房时，应提前通知乙方，并经乙方同意。9.2乙方在转让商品房时，应按照国家和地方相关法律法规办理过户手续，并承担相应费用。9.3甲方或乙方因合并、分立等原因导致权利义务变更时，应及时通知对方，并办理相关手续。9.4任何一方转让合同权利义务，应经对方书面同意，并不得损害对方合法权益。第十章合同的解除和终止10.1在合同履行过程中，如发生以下情况，甲乙双方有权解除合同：10.1.1国家政策调整，导致商品房无法交付或乙方无法购买。10.1.2一方严重违约，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正。10.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行。10.2合同解除后，双方应按照以下方式处理：10.2.1甲方应在合同解除后____个工作日内退还乙方已支付的全部款项，不计利息。10.2.2乙方应在合同解除后____个工作日内将商品房恢复原状，并交付给甲方。10.3合同终止10.3.1合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3.2合同解除后，双方权利义务终止。10.3.3双方协商一致，可以终止合同。第十一章商品房质量及环保标准11.1甲方应保证商品房符合国家和地方有关建筑工程质量、环保、节能等方面的标准和规定。11.2甲方应向乙方提供商品房质量检测报告、环保评估报告等相关资料。11.3甲方应保证商品房室内空气质量符合国家相关标准。11.4甲方应保证商品房使用的建筑材料、装饰材料符合环保要求。11.5乙方有权对商品房质量进行查验，如不符合约定标准，有权要求甲方整改。第十二章争议解决及适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.4双方同意，对于因本合同引起的任何争议，适用中华人民共和国的法律，并按照中华人民共和国的诉讼程序进行。第十三章信息披露与保密13.1甲方应向乙方如实披露与商品房有关的全部信息，包括但不限于房屋状况、权利状况、交易流程等。13.2乙方应向甲方如实披露与购买商品房有关的全部信息，包括但不限于购买资金来源、用途等。13.3双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。13.4双方违反保密义务的，应承担违约责任，并向对方支付相应的赔偿金。第十四章其他特殊条款14.1甲方应保证商品房在交付前已办理完毕相关手续，包括但不限于土地使用权证、建筑工程施工许可证等。14.2乙方在购买商品房时，应自行了解和核实商品房的相关信息，包括但不限于房屋产权、土地使用权等。14.3甲方在商品房交付后，应提供一定的售后服务，包括但不限于房屋维修、绿化养护等。14.4双方应遵守国家关于房地产市场的各项政策，如有变动，应按照新政策执行。第十五章合同的生效与备案15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3双