二手房存量房买卖合同

二手房存量房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规制定。1.2本合同各方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手房存量房出卖给乙方，乙方购买该房屋达成以下协议。第二章房屋基本信息2.1甲方出卖房屋的地址为【具体地址】。2.2房屋所有权证号为【所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。2.3房屋建筑总面积为【面积】平方米，套内面积为【面积】平方米。2.4房屋结构为【房屋结构】，房屋性质为【房屋性质】。2.5房屋现状及附属设施情况详见附件一。第三章交易价格及支付方式3.1乙方向甲方购买上述房屋，交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2乙方支付房款的方式为【一次性付款/分期付款/贷款支付】，具体支付方式及时间详见附件二。第四章权利义务4.1甲方应保证其出卖的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等影响乙方正常使用和处分的情形。4.2甲方应在【交房日期】前将房屋腾空并交付给乙方。4.3乙方应按照约定的付款方式及时足额支付房款。4.4乙方在签订本合同时应向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为履行本合同的担保。第五章房屋交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起【交房日期】将房屋交付给乙方。5.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定及附件一所示相符。如有不符，乙方有权要求甲方进行整改。5.3乙方验收合格后，双方应签订房屋交接书，作为房屋交付的凭证。甲方（卖方）：乙方（买方）：第六章房屋过户及产权转移6.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。6.2乙方应在【过户期限】内，按照相关规定向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.3甲方应在过户过程中提供必要的配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。6.4过户所产生的相关费用，按照【费用承担方式】承担。第七章质量保证及维修责任7.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家及地方建筑标准。7.2甲方应承担房屋交付后【质保期限】内的质量问题维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。7.3乙方在质保期内发觉房屋质量问题，应书面通知甲方，甲方应在【维修期限】内进行维修。7.4超过质保期限后，房屋的维修责任由乙方承担。第八章贷款事宜8.1若乙方选择贷款支付房款，乙方应自行向银行或贷款机构申请贷款，并承担相应的贷款责任。8.2乙方因贷款事宜产生的所有费用，包括但不限于评估费、保险费等，均由乙方承担。8.3乙方未能按时获得贷款或贷款额度不足，不影响本合同的效力，乙方应按照本合同约定及时支付房款。第九章违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】。9.2如果甲方未能按期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。9.3如果乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十章争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。10.3如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4双方同意，本合同的争议解决过程中，应遵守诉讼程序，不得采取任何激烈手段影响司法公正。甲方（卖方）：乙方（买方）：第十一章其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2双方应遵守国家关于房地产交易的各项政策规定，不得进行任何违反法律法规的交易行为。11.3双方应妥善保管本合同及与交易相关的所有文件，以备不时之需。第十二章房屋附属设施及物品的交付12.1甲方应将房屋附属设施及物品清单（详见附件三）一并交付给乙方。12.2乙方对房屋附属设施及物品进行验收，确认其数量及状态与清单相符。12.3若附属设施及物品有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行赔偿或补齐。第十三章税费及费用承担13.1双方应按照国家及地方的相关规定，承担应由各自承担的税费。13.2本合同签订后，因过户产生的税费由【甲方/乙方】承担。13.3房屋交付后，物业管理费、水电费等日常费用由乙方承担。第十四章信息变更及通知14.1双方在合同履行期间如发生通讯地址、联系方式变更，应及时通知对方。14.2任何一方未履行通知义务导致对方无法联系，产生的后果由该方承担。14.3双方应保证对方能够及时收到与合同履行相关的所有通知和文件。第十五章终止和解除15.1在合同履行期间，除非法律法规规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除本合同。15.2如果出现不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时协商处理善后事宜。15.3本合同的终止或解除不影响双方依据本合同已产生的权利和义务。签字部分：甲方（卖方）签字：____________甲