2025年房屋买卖的合同书范本

2025年房屋买卖的合同书范本合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍退还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款：_______元。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。第三条房屋交付及办理过户手续（1）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋过户所需的所有文件资料齐全。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。3.3办理过户手续所需费用由乙方承担。第四条税费4.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。4.2甲方应协助乙方办理相关税费的缴纳手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的20%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付房屋租赁费用。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权变更登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同签章样本7.定金收据8.房屋过户申请书9.房屋过户费用清单10.税费缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、条件交付房屋，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋存在瑕疵，构成欺诈。4.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务，构成违约。5.乙方未履行购买房屋的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下变更至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付房屋租赁费用。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，逾期支付的，甲方有权解除合同并没收定金。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：双方应按照合同约定承担相应税费，并协助对方办理税费缴纳手续。4.问题：办理过户手续时发现房屋存在瑕疵。解决办法：甲方应承担瑕疵修复责任，如无法修复，甲方应退还乙方已支付的房价款。五