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文档简介

小区和物业公司合作协议书2025年通用合同编号:__________地址:联系方式:名称:地址:联系方式:鉴于甲方为__________小区的开发商/物业管理公司,乙方为专业物业服务公司,双方为共同维护和管理__________小区,确保小区内居民的居住环境和生活品质,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,经友好协商,达成如下合作协议:第一条合作内容1.1乙方接受甲方的委托,为__________小区提供物业管理服务,包括住宅小区的公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等工作。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定,制定物业管理方案,并提交甲方审批。1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况,并对甲方提出的合理建议和改进意见进行整改。第二条合作期限2.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。2.2除非一方提前终止本协议,否则本协议期满后自动续约____年。第三条费用及支付3.1甲方应按照本协议约定的标准和期限支付乙方物业管理服务费用,具体费用标准见附件。3.2甲方支付乙方的费用包括但不限于物业管理服务费、维修资金、公共能耗费用等。3.3甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一个季度的物业管理服务费用。3.4乙方应提供正规发票,甲方按照约定时间支付费用。第四条乙方的义务和责任4.1乙方应按照国家和地方的物业管理法规、行业标准及本协议的约定,提供优质、高效的物业管理服务。4.2乙方应保证物业管理服务人员的素质,对其进行专业培训和职业道德教育。4.3乙方应妥善保管甲方提供的物业管理相关的资料、文件,不得泄露甲方商业秘密。4.4乙方应承担因管理不善、操作不当等原因导致的人员伤亡、财产损失等责任。第五条甲方的义务和责任5.1甲方应按照本协议的约定,按时支付乙方物业管理服务费用。5.2甲方应协助乙方开展物业管理工作,提供必要的条件和便利。5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价,并提出合理建议和改进意见。5.4甲方应对乙方因履行本协议而产生的合理费用给予补偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。6.2甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的,应按应付金额的____%支付滞纳金。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方改正,并按照实际损失向甲方赔偿。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.物业管理服务费用标准2.物业管理方案3.物业管理人员培训资料4.物业管理相关法规和行业标准5.甲方提供的物业管理资料和文件6.乙方提交的物业管理报告7.甲方提出的合理建议和改进意见二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方泄露甲方商业秘密4.乙方管理不善导致人员伤亡或财产损失5.甲方未协助乙方开展物业管理工作6.甲方未对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价7.甲方未对乙方因履行本协议而产生的合理费用给予补偿三、法律名词及解释:1.甲方:指__________小区的开发商/物业管理公司2.乙方:指专业物业服务公司3.物业管理服务费用:指乙方为提供物业管理服务所需的费用4.物业管理方案:指乙方根据甲方要求制定的管理计划5.违约金:指违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金6.滞纳金:指甲方未按约定时间支付费用时应支付的额外费用7.争议解决:指双方在履行本协议过程中发生的争议解决方式四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用解决办法:乙方可以与甲方沟通,提醒甲方支付费用,必要时可以依法申请支付令2.乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法:甲方可以要求乙方改正,并按照实际损失向甲方赔偿3.乙方泄露甲方商业秘密解决办法:甲方可以要求乙方停止泄露,并依法赔偿甲方损失4.乙方管理不善导致人员伤亡或财产损失解决办法:乙方应承担相应责任,向甲方赔偿损失5.甲方未协助乙方开展物业管理工作解决办法:甲方应履行协助义务,确保乙方正常开展管理工作6.甲方未对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价解决办法:甲方应加强对乙方服务的监督和评价,提出合理建议和改进意见7.甲方未对乙方因履行本协议而产生的合理费用给予补偿解决办法:甲方应及

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