物业买卖合同

物业买卖合同合同编号：__________

第一章定义与术语

1.1物业：指位于__________（具体地址）的不动产，包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施。

1.2买方：指购买物业的自然人或法人。

1.3卖方：指出售物业的自然人或法人。

1.4合同：指本物业买卖合同。

第二章物业基本情况

2.1物业所有权：卖方确认拥有物业的完全所有权，无任何权利瑕疵。

2.2物业现状：卖方承诺物业现状与合同附件一所载明的相符。

2.3物业面积：物业的总建筑面积为__________平方米，具体分布见合同附件二。

2.4物业用途：物业用途为__________（如住宅、商业、办公等）。

第三章交易价格与支付方式

3.1交易价格：双方确认物业的交易价格为人民币__________元（大写：____________________元整）。

3.2支付方式：买方应按照以下方式支付交易价格：

3.2.1买方在合同签订后______日内支付定金人民币__________元（大写：____________________元整）；

3.2.2买方在合同签订后______日内支付首付款人民币__________元（大写：____________________元整）；

3.2.3买方在合同签订后______日内支付余款人民币__________元（大写：____________________元整）。

第四章权利与义务

4.1卖方权利与义务：

4.1.1卖方应保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵；

4.1.2卖方应协助买方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明材料；

4.1.3卖方应保证物业在交付时符合合同约定的现状。

4.2买方权利与义务：

4.2.1买方应按照合同约定的支付方式支付交易价格；

4.2.2买方应按照合同约定的期限办理物业过户手续；

4.2.3买方应自行承担物业过户后的所有费用。

第五章违约责任

5.1若卖方违反本合同约定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2若买方违反本合同约定，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.3双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如因不可抗力因素导致无法履行，双方互不承担违约责任。

5.4违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章物业交付与验收

6.1交付期限：卖方应在本合同签订后______个工作日内将物业交付给买方。

6.2交付条件：物业交付时，应满足以下条件：

6.2.1物业已办理完毕所有权转移登记手续；

6.2.2物业已清空，不存在遗留物品；

6.2.3物业的水电、燃气、通讯等基础设施正常使用；

6.2.4物业符合国家有关安全、环保、节能等方面的规定。

6.3验收程序：买方在接收物业时，应按照以下程序进行验收：

6.3.1买方对物业的现状进行实地查看，确认无误后进行验收；

6.3.2买方对物业的附属设施、设备进行检查，确认正常使用；

6.3.3买方对物业的相关手续进行核实，确认合法有效。

6.4验收结果：验收合格后，买方应签署验收报告。如验收不合格，买方有权要求卖方进行整改，直至验收合格。

第七章物业过户与登记

7.1过户手续：双方应在物业交付后______个工作日内共同办理物业过户手续。

7.2过户费用：过户过程中产生的所有费用由买方承担。

7.3登记手续：买方应在过户手续办理完毕后______个工作日内办理物业所有权登记手续。

7.4登记费用：登记过程中产生的所有费用由买方承担。

第八章争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3双方同意，本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九章一般条款

9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章确认后生效。

9.3本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。

9.4双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的各项义务。

第十章其他事项

10.1双方应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

10.2双方应保守本合同的秘密，未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。

10.3本合同签订后，如因国家政策调整等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

10.4双方应按照合同约定的联系方式保持沟通，确保合同的顺利履行。

第十一章物业使用与维护

11.1买方在取得物业所有权后，应按照国家有关法律法规和物业管理规定使用和维护物业。

11.2买方应按照物业管理规定缴纳物业管理费、公共维修基金等相关费用。

11.3买方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途，不得损害他人合法权益。

11.4买方在物业使用过程中，如需对物业进行装修、改造等，应提前向物业管理处申报，并按照相关规定办理手续。

第十二章物业保修与维修

12.1卖方应保证物业在交付后______年内，除正常损耗外，不存在重大质量问题。

12.2物业保修期内，如发生质量问题，卖方应按照买方的要求进行维修或更换。

12.3物业保修期届满后，买方自行承担物业的维修责任和费用。

12.4买方在物业使用过程中，如发现质量问题，应及时向卖方反映，卖方应在接到通知后______个工作日内予以答复。

第十三章物业保险

13.1买方在取得物业所有权后，应按照国家有关法律法规和物业管理规定办理物业保险。

13.2买方应按照保险合同约定，缴纳保险费，确保物业保险的有效性。

13.3物业保险期间，如发生保险事故，买方应及时向保险公司报案，并按照保险合同约定办理理赔手续。

第十四章物业转让与继承

14.1买方在取得物业所有权后，有权依法转让、出租、抵押物业。

14.2物业转让时，买方应按照国家有关法律法规办理过户手续。

14.3买方去世后，物业按照法定继承程序进行继承。

第十五章合同的终止与解除

15.1在合同履行过程中，如发生以下情况之一，双方同意终止或解除本合同：

15.1.1双方协商一致解除合同；

15.1.2法律法规规定解除合同的情形；

15.1.3不可抗力因素导致合同无法履行。

15.2合同终止或解除后，双方应按照合同约定的方式处理已支付的费用和已交付的物业。

15.3合同终止或解除后，双方仍应遵守本合同的保密条款。

签字部分：

卖方（盖章）：____________________

授权