2024年度学区二手房买卖合同附属设施维护责任协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房买卖合同附属设施维护责任协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议范围1.3协议期限2.附属设施定义2.1定义范围2.2列举附属设施3.维护责任划分3.1买方责任3.2卖方责任4.维护费用承担4.1费用计算方法4.2费用支付方式5.维护保养标准5.1维护保养内容5.2维护保养频率6.维修责任6.1紧急维修6.2定期维修7.报修流程7.1报修方式7.2报修时限8.维护记录与报告8.1维护记录保存8.2维护报告编制9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.合同附件13.1附件一：附属设施清单13.2附件二：维护保养标准14.其他约定14.1通知送达14.2不可抗力14.3合同份数与保管14.4合同解释14.5合同修改与补充第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确2024年度学区二手房买卖合同中附属设施的维护责任，确保买卖双方在交易完成后，附属设施能够得到妥善维护，保障双方合法权益。1.2协议范围本协议适用于2024年度学区二手房买卖合同中涉及的附属设施，包括但不限于水、电、暖、气、电梯、消防设施、绿化等。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，至2024年度学区二手房买卖合同约定的交房日期止。2.附属设施定义2.1定义范围本协议所指附属设施，是指二手房买卖合同中约定的，与房屋主体结构共同构成住宅功能的设施设备。2.2列举附属设施（1）供水设施：水表、管道、阀门、龙头等；（2）供电设施：电表、配电箱、插座、电线等；（3）供暖设施：暖气片、管道、阀门等；（4）供气设施：燃气表、管道、阀门、燃气灶等；（5）电梯设施：电梯本体、控制柜、按钮、指示灯等；（6）消防设施：消防栓、灭火器、消防通道等；（7）绿化设施：绿化带、树木、花草等。3.维护责任划分3.1买方责任买方负责在协议有效期内，对附属设施进行日常维护保养，确保设施正常运行。3.2卖方责任卖方负责在协议有效期内，对附属设施进行定期检查，发现故障及时修复，确保设施安全使用。4.维护费用承担4.1费用计算方法维护费用按实际发生金额计算，由双方按比例分担。4.2费用支付方式维护费用由买方在收到卖方提供的费用清单后，按照约定的支付方式进行支付。5.维护保养标准5.1维护保养内容（1）供水设施：定期检查水表、管道、阀门、龙头等，确保无漏水、锈蚀等现象；（2）供电设施：定期检查电表、配电箱、插座、电线等，确保无短路、漏电等现象；（3）供暖设施：定期检查暖气片、管道、阀门等，确保供暖效果；（4）供气设施：定期检查燃气表、管道、阀门、燃气灶等，确保供气安全；（5）电梯设施：定期检查电梯本体、控制柜、按钮、指示灯等，确保电梯运行安全；（6）消防设施：定期检查消防栓、灭火器、消防通道等，确保消防设施完好；（7）绿化设施：定期修剪绿化带、树木、花草，保持绿化环境整洁。5.2维护保养频率附属设施的维护保养频率如下：（1）供水设施：每月至少检查一次；（2）供电设施：每季度至少检查一次；（3）供暖设施：每年供暖季前检查一次；（4）供气设施：每季度至少检查一次；（5）电梯设施：每月至少检查一次；（6）消防设施：每半年至少检查一次；（7）绿化设施：每月至少修剪一次。6.维修责任6.1紧急维修发生紧急维修情况时，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后及时处理。6.2定期维修定期维修由卖方负责，买方应予以配合。7.报修流程7.1报修方式买方发现附属设施存在问题，可通过电话、短信、电子邮件等方式向卖方报修。7.2报修时限买方应在发现问题的第一时间内向卖方报修，逾期报修的责任由买方自行承担。8.维护记录与报告8.1维护记录保存买方和卖方应各自保存附属设施维护的相关记录，包括维护时间、内容、费用等，保存期限不少于5年。8.2维护报告编制卖方应每半年向买方提交一次附属设施维护报告，报告内容包括但不限于设施状况、维护项目、维护费用等。9.违约责任9.1违约情形（1）卖方未按约定进行定期检查或修复设施；（2）买方未按约定支付维护费用；（3）任何一方未履行本协议约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。11.合同解除11.1解除条件（1）任何一方严重违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。12.合同生效与终止12.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件（1）2024年度学区二手房买卖合同履行完毕；（2）本协议约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除本协议。13.合同附件13.1附件一：附属设施清单附件一应详细列明本协议中涉及的附属设施名称、型号、数量、安装位置等信息。13.2附件二：维护保养标准附件二应详细规定各附属设施的维护保养内容、频率、标准等。14.其他约定14.1通知送达任何一方发送的通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。14.2不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。14.3合同份数与保管本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同解释本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.5合同修改与补充本协议的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本协议所指第三方，包括但不限于中介机构、维修保养服务提供方、法律顾问、鉴定机构等，其在协议中的介入应遵循本协议的相关规定。15.2第三方介入方式（1）中介机构：在买卖双方协商一致的情况下，引入中介机构协助处理附属设施维护相关事宜。（2）维修保养服务提供方：在附属设施出现故障或需要维护时，引入专业的维修保养服务提供方。（3）法律顾问：在争议解决过程中，引入法律顾问提供法律意见。（4）鉴定机构：在需要评估附属设施状况或损失时，引入鉴定机构进行专业鉴定。15.3第三方责权利（1）责任：第三方在介入过程中，应遵守法律法规和本协议的规定，对其提供的服务或意见承担相应的责任。（2）权利：第三方有权根据本协议的规定，获取相应的服务费用或报酬。（3）义务：第三方应协助买卖双方履行本协议约定的义务，保证附属设施的正常运行。15.4第三方与其他各方的关系（1）与买方的关系：第三方应尊重买方的权益，不得损害买方的合法权益。（2）与卖方的关系：第三方应尊重卖方的权益，不得损害卖方的合法权益。（3）与双方的关系：第三方应维护买卖双方的合法权益，确保合同履行。16.第三方介入时的额外条款16.1甲乙方的额外义务在第三方介入的情况下，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助，确保第三方能够有效地履行其职责。16.2第三方的服务费用第三方的服务费用由买卖双方根据实际情况协商确定，并在本协议中明确约定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本协议所指第三方责任限额，是指第三方因其服务或意见导致甲乙双方遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定（1）第三方服务的性质和内容；（2）第三方服务的风险程度；（3）第三方服务的市场价格；（4）甲乙双方的协商结果。17.3责任限额的适用第三方责任限额在本协议中具有约束力，任何一方因第三方服务遭受损失，均不得超过约定的责任限额。18.第三方变更与退出18.1变更在本协议有效期内，如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。18.2退出第三方在履行完其职责后，可自行退出协议，但应提前通知甲乙双方，并确保其职责的交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：附属设施清单详细要求和说明：清单应包括所有附属设施的名称、型号、数量、安装位置等信息。清单应由卖方提供，并在合同签订前经买方确认无误。2.附件二：维护保养标准详细要求和说明：标准应详细规定各附属设施的维护保养内容、频率、标准等。标准应由卖方根据相关法规和行业规范制定，并在合同签订前经买方确认。3.附件三：第三方服务协议详细要求和说明：协议应明确第三方的服务内容、费用、期限、责任等。协议应由买卖双方与第三方共同签订，并在合同签订前经双方确认。4.附件四：维修记录详细要求和说明：记录应包括维修时间、内容、费用、维修人员等信息。记录应由卖方负责保存，并在需要时提供给买方查阅。5.附件五：维护报告详细要求和说明：报告应包括维护时间、内容、发现的问题、解决方案等信息。报告应由卖方每半年提交一次，并在需要时提供给买方查阅。6.附件六：违约通知详细要求和说明：通知应明确违约行为、违约责任、整改要求等信息。通知应由受影响方发出，并要求违约方在规定时间内整改。7.附件七：争议解决协议详细要求和说明：协议应明确争议解决方式、机构、程序等信息。协议应由买卖双方在争议发生前或发生后签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定进行定期检查或修复设施。买方未按约定支付维护费用。第三方未按协议提供的服务质量或未履行其责任。任何一方未履行本协议约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。赔偿金额应根据实际损失和违约情节进行确定。3.违约责任示例说明：卖方未按约定进行定期检查，导致设施损坏，卖方应承担维修费用。买方未按约定支付维护费用，卖方有权暂停维护服务，并要求买方支付欠款及滞纳金。第三方未按协议提供的服务质量导致设施损坏，第三方应承担维修费用及相应责任。任何一方未履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度学区二手房买卖合同附属设施维护责任协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在买卖学区二手房过程中对附属设施维护责任的划分，确保附属设施在交易后的正常使用，保障交易双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）附属设施：指与学区二手房主体建筑配套的设施，如电梯、中央空调、燃气设备、排水系统、供电设施等。（2）维护责任：指甲方、乙方及其他相关方在交易过程中，对附属设施进行维修、保养、更新等责任的承担。3.2关键词解释：（1）学区二手房：指位于学区范围内的二手房，具有优质教育资源。（2）交易：指甲方将学区二手房出售给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方在签订本协议后，对附属设施进行必要的安全检查。（2）甲方应确保在交易过程中，附属设施符合国家相关标准和规定。（3）甲方应承担附属设施在交易前的维修、保养等责任。（4）甲方应配合乙方对附属设施进行验收。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方在交易过程中，对附属设施进行维修、保养等。（2）乙方应自本协议签订之日起，承担附属设施的正常使用和维护责任。（3）乙方应定期对附属设施进行检查，确保其安全、可靠运行。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同约定的交房日期。5.2合同履行地点：本协议履行地点为主合同约定的学区二手房所在地。5.3合同履行方式：甲方、乙方及其他相关方应按照本协议约定的内容，共同履行各自的权利与义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲方、乙方及其他相关方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）主合同解除或终止时，本协议同时解除或终止。（2）本协议约定的权利与义务履行完毕后，本协议终止。6.3终止程序：（1）主合同解除或终止时，本协议的终止程序按照主合同的约定执行。（2）本协议约定的权利与义务履行完毕后，双方无需进行特殊程序，本协议自动终止。6.4终止后果：（1）本协议终止后，甲方、乙方及其他相关方应按照本协议约定的内容，承担相应的责任。（2）本协议终止后，甲方、乙方及其他相关方应按照主合同的约定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常维修费用：指附属设施在使用过程中发生的常规维修、保养、清洁等费用。（2）定期检查费用：指对附属设施进行的定期安全检查和性能检测的费用。（3）紧急维修费用：指附属设施发生突发故障或损坏时，为保障正常使用而进行的紧急维修费用。（4）更新改造费用：指为提高附属设施性能或满足新标准而进行的更新改造费用。7.2支付方式：（1）现金支付：各方应按照协议约定的金额，以现金形式支付费用。（2）银行转账：各方应通过银行转账方式支付费用，并确保付款信息准确无误。（3）其他支付方式：经各方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间：（1）日常维修费用：甲方应在维修完成后的一周内支付。（2）定期检查费用：甲方应在检查结束后的一周内支付。（3）紧急维修费用：甲方应在维修完成后的一周内支付。（4）更新改造费用：甲方应在改造工程完成后的一周内支付。7.4支付条款：（1）支付凭证：各方应妥善保管支付凭证，以备后续审计和查询。（2）逾期支付：若任何一方逾期支付费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付附属设施维护费用，应向乙方支付逾期支付金额的滞纳金。（2）甲方未按照协议约定履行附属设施维护责任，导致附属设施损坏或影响使用，应承担赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付附属设施维护费用，应向甲方支付逾期支付金额的滞纳金。（2）乙方未按照协议约定履行附属设施维护责任，导致附属设施损坏或影响使用，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失金额进行赔偿。（2）赔偿方式：违约方应以现金支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容：本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起至主合同约定的交房日期后三年。9.3保密履行方式：（1）各方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经另一方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议履行不能或难以履行的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：如罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，各方应及时通知对方。（2）各方应采取一切可能措施减轻不可抗力带来的损失。10.4不可抗力实例：如发生地震、洪水等自然灾害，导致附属设施损坏，需进行维修或重建。十一、争议解决11.1协商解决：各方应通过友好协商解决本协议产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，各方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议的签订并不影响任何一方根据法律法规或主合同所享有的权利。（2）任何一方在履行本协议过程中，有权要求对方遵守法律法规及本协议的约定。13.2特殊权力保留：（1）本协议的签订不影响任何一方对附属设施的所有权。（2）任何一方在履行本协议过程中，有权对附属设施进行必要的检查、维修和更新。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改或补充，应经甲方、乙方及其他相关方协商一致。（2）修改或补充的内容应以书面形式作出，并由各方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力：（1）经各方签字（或盖章）的修改或补充内容，与本协议具有同等法律效力。（2）修改或补充内容自签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）各方应相互协助，确保本协议的顺利履行。（2）在履行本协议过程中，如遇问题，各方应积极协商解决。15.2协作与配合方式：（1）各方应按照本协议的约定，及时提供相关资料和信息。（2）各方应按照约定的方式，共同处理附属设施维护过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成买卖双方在附属设施维护责任方面的完整协议，任何一方不得以任何理由对本协议的完整性提出异议。16.3增减条款：本协议的增减条款，应经甲方、乙方及其他相关方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：_________（盖章）_________（签字）_________（日期）乙方（买受方）：_________（盖章）_________（签字）_________（日期）其他相关方：_________（盖章）_________（签字）_________（日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.2024年度学区二手房买卖合同2.附属设施清单及现状说明3.附属设施维护费用预算表4.附属设施维修记录5.附属设施检查报告6.任何一方提供的与合同履行相关的其他文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付附属设施维护费用。甲方未按照协议约定履行附属设施维护责任。乙方未按时支付附属设施维护费用。乙方未按照协议约定履行附属设施维护责任。任何一方未按照协议约定提供相关资料和信息。2.违约行为认定：违约行为的认定依据本协议的约定和相关法律法规。任何一方未履行本协议约定的义务，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.滞纳金：指因逾期支付而产生的额外费用，通常按照逾期天数和约定的利率计算。3.仲裁：指争议双方自愿选择仲裁机构进行争议解决的程序。4.诉讼：指争议双方将争议提交法院进行审理和判决的程序。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：附属设施出现突发故障，需要紧急维修。解决办法：各方应立即启动紧急维修程序，并按照协议约定的支付方式支付维修费用。2.问题：一方未按照协议约定支付费用。解决办法：违约方应在收到书面通知后立即支付费用，并按照协议约定支付滞纳金。3.问题：附属设施维护过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：一方未按照协议约定提供相关资料和信息。解决办法：违约方应在收到书面通知后立即提供相关资料和信息，否则承担相应的法律责任。5.问题：合同执行过程中出现不可抗力事