2024版商业地产项目合作开发与代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业地产项目合作开发与代理合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点和方式1.2合同生效条件1.3合同签订主体及代表资格2.项目概述2.1项目名称、地点及规模2.2项目性质、用途及开发内容2.3项目开发周期及阶段划分3.合作方式与分工3.1合作方式及各方权利义务3.2各方投资比例及资金支付方式3.3各方分工及职责范围4.项目规划与设计4.1项目规划原则及要求4.2项目设计方案及审批流程4.3设计变更及调整5.项目开发与建设5.1开发建设进度安排5.2工程质量及安全要求5.3工程验收及交付6.营销与销售6.1营销策略及方案6.2销售渠道及方式6.3销售目标及进度7.费用及收益分配7.1投资回报及收益分配原则7.2项目开发建设费用及承担方式7.3营销费用及承担方式8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件及程序8.2违约责任及赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式及仲裁机构9.2诉讼管辖法院10.合同附件10.1附件一：项目可行性研究报告10.2附件二：项目规划设计方案10.3附件三：项目投资协议11.合同签署11.1签署日期及地点11.2签署代表及签字盖章12.合同备案12.1合同备案机构及时间12.2备案手续及费用13.合同修改与补充13.1修改与补充程序13.2修改与补充的效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年1月1日在双方约定的地点订立。1.2合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。1.3合同签订主体及代表资格：甲方为房地产开发有限公司，乙方为商业地产代理有限公司。甲方授权代表为，乙方授权代表为，双方均具有完全民事行为能力。第二条项目概述2.1项目名称：商业综合体2.2项目地点：市区路2.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米2.4项目性质：商业、办公、酒店、公寓2.5项目用途：商业运营、办公、酒店住宿、居住2.6项目开发内容：包括商业购物中心、办公楼、酒店、公寓楼等第三条合作方式与分工3.1合作方式：本合同采用共同投资、共同开发、共同经营的合作方式。3.2各方投资比例：甲方投资60%，乙方投资40%3.3资金支付方式：甲方在合同签订后30日内支付60%的投资款，乙方在合同签订后30日内支付40%的投资款。3.4各方分工及职责范围：甲方负责项目的规划设计、工程建设、质量监督等工作；乙方负责项目的市场推广、营销策划、销售执行等工作。第四条项目规划与设计4.1项目规划原则：遵循合理布局、功能完善、环境优美、经济实用的原则。4.2项目设计方案：甲方委托乙方进行项目设计方案，乙方应在合同签订后3个月内提交设计方案。4.3设计变更及调整：如因政策调整、市场变化等原因导致设计变更，双方应协商一致，并书面确认变更内容。第五条项目开发与建设5.1开发建设进度安排：项目分为四个阶段，每个阶段预计工期为6个月。5.2工程质量及安全要求：严格按照国家及行业标准执行，确保工程质量合格、安全可靠。5.3工程验收及交付：工程完成后，双方共同组织验收，验收合格后，甲方在15日内向乙方支付工程款项。第六条营销与销售6.1营销策略及方案：乙方负责制定详细的营销策略及方案，包括广告宣传、促销活动等。6.2销售渠道及方式：乙方通过线上线下结合的方式进行销售，包括直销、代理、招商等。6.3销售目标及进度：项目销售目标为100%，预计销售周期为18个月。第七条费用及收益分配7.1投资回报及收益分配原则：根据各方的投资比例，按照投资回报率进行收益分配。7.2项目开发建设费用及承担方式：项目开发建设费用由甲方承担，乙方负责监督。7.3营销费用及承担方式：项目营销费用由甲方承担，乙方负责执行。第八部分：合同解除与违约责任8.1合同解除条件及程序：8.1.1如一方未按约定履行合同义务，另一方有权在通知对方后30日内解除合同。8.1.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.1.3合同解除需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。8.2违约责任及赔偿标准：8.2.1违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。8.2.2违约方应赔偿守约方因违约造成的合理费用，包括律师费、诉讼费等。8.2.3若一方未按约定支付投资款，应向守约方支付相当于投资款1%的违约金。第九部分：争议解决9.1争议解决方式及仲裁机构：9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。9.2诉讼管辖法院：9.2.1本合同项下的一切争议，均提交市区人民法院管辖。第十部分：合同附件10.1附件一：项目可行性研究报告10.1.1附件一应详细说明项目的可行性、投资估算、财务分析等内容。10.2附件二：项目规划设计方案10.2.1附件二应包含项目的总体布局、建筑设计、景观设计等。10.3附件三：项目投资协议10.3.1附件三应明确各方的投资责任、收益分配等。第十一部分：合同签署11.1签署日期及地点：11.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效，签署日期为2024年1月1日。11.1.2签署地点为市区路号。11.2签署代表及签字盖章：11.2.1甲方代表：，签字盖章。11.2.2乙方代表：，签字盖章。第十二部分：合同备案12.1合同备案机构及时间：12.1.1本合同需在签署后30日内向市区市场监督管理局备案。12.2备案手续及费用：12.2.1双方需提交营业执照副本、法定代表人身份证明等备案手续。12.2.2备案费用由甲方承担。第十三部分：合同修改与补充13.1修改与补充程序：13.1.1合同的修改与补充需经双方书面同意，并经双方代表签字盖章。13.2修改与补充的效力：13.2.1修改与补充的内容作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四部分：其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的独立第三方，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、施工队伍等。1.2介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方完成项目的开发与建设，提高项目效率，确保项目质量，降低项目风险。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确。2.2第三方责任限额的调整：如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可协商调整责任限额，并书面确认。第三条第三方资质要求3.1第三方资质要求：第三方应具备相应的资质证书，并符合国家相关法律法规的要求。3.2资质审查：甲乙双方有权对第三方资质进行审查，审查合格后方可聘请第三方介入。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资源。4.2第三方义务：4.2.1第三方应严格按照合同约定履行职责，确保项目进度、质量和安全。4.2.2第三方应配合甲乙双方的工作，及时反馈项目进展情况。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应向甲方提供项目进展报告，甲方有权对第三方工作进行监督。5.1.2第三方在履行合同过程中，如违反合同约定或造成甲方损失，甲方有权要求乙方承担连带责任。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应向乙方提供项目进展报告，乙方有权对第三方工作进行监督。5.2.2第三方在履行合同过程中，如违反合同约定或造成乙方损失，乙方有权要求甲方承担连带责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：5.3.1第三方应与甲乙双方保持良好沟通，共同推进项目进展。5.3.2第三方在履行合同过程中，如违反合同约定或造成甲乙双方共同损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订书面协议。6.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入项目管理体系，确保第三方工作顺利进行。6.3第三方介入过程中，甲乙双方应定期召开会议，讨论项目进展情况，解决相关问题。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入期间，如遇不可抗力或合同约定的其他情形，导致第三方无法继续履行合同，甲乙双方应协商终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于结算费用、移交资料等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。第九条第三方介入的合同附件9.1本合同附件中应包含第三方介入的相关内容，包括但不限于第三方资质证书、服务协议等。9.2第三方介入的合同附件作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求和说明：包含项目背景、市场需求分析、投资估算、财务预测、风险分析等内容。由具有相关资质的第三方编制，并经甲方、乙方及第三方共同确认。2.附件二：项目规划设计方案详细要求和说明：包含项目总体布局、建筑设计、景观设计、配套设施等内容。由具有相关资质的设计单位编制，并经甲方、乙方及设计单位共同确认。3.附件三：项目投资协议详细要求和说明：明确甲乙双方的投资比例、投资方式、资金支付时间及条件等内容。由甲乙双方及具有法律资质的第三方共同起草并签字盖章。4.附件四：第三方资质证书详细要求和说明：包括中介机构、咨询公司、监理单位、施工队伍等的资质证书复印件。须为有效期内，并经甲乙双方及第三方共同确认。5.附件五：服务协议详细要求和说明：明确第三方提供的服务内容、服务期限、费用标准、违约责任等内容。由甲乙双方及第三方共同起草并签字盖章。6.附件六：项目进度报告详细要求和说明：包括项目进度、质量、安全、资金使用等情况的定期报告。由第三方编制，并经甲乙双方共同确认。7.附件七：工程验收报告详细要求和说明：包括工程验收时间、验收内容、验收结论等内容。由甲乙双方及第三方共同参与验收，并签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按约定时间支付投资款。1.2未按约定提供项目资料或协助第三方工作。1.3未按约定履行项目监督职责。乙方违约行为：2.1未按约定时间完成项目规划设计或施工。2.2未按约定履行项目营销、销售职责。2.3未按约定履行合同约定的其他义务。第三方违约行为：3.1未按约定提供服务质量。3.2未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约责任认定标准根据合同约定及法律法规进行。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。违约方应赔偿守约方因违约造成的合理费用，包括律师费、诉讼费等。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方未按约定时间支付投资款，导致项目进度延误，乙方要求甲方支付相当于延误工期1%的违约金。乙方违约示例：乙方未按约定完成项目规划设计，导致项目延期交付，甲方要求乙方赔偿因延期造成的损失，包括租金损失、信誉损失等。第三方违约示例：第三方未按约定提供监理服务，导致工程质量不合格，甲方要求第三方承担相应责任，包括修复费用、赔偿损失等。全文完。2024版商业地产项目合作开发与代理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2行业术语定义1.3政策法规解释2.合作方信息2.1开发方信息2.2代理方信息2.3合作方代表信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目类型4.合作内容与范围4.1合作开发内容4.2代理范围4.3合作期限5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金来源5.4资金使用6.项目开发与建设6.1项目开发计划6.2建设进度安排6.3质量要求6.4安全生产7.销售与代理7.1销售政策7.2代理费率7.3销售目标7.4市场推广8.利润分配8.1利润计算方式8.2分配比例8.3分配时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他条款14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“合作开发”是指双方在项目开发过程中共同出资、共同承担风险、共同分享收益的行为。1.1.2“代理”是指代理方在项目销售过程中，代表开发方进行市场推广、客户接洽、签约等行为。1.1.3“项目”是指本合同约定的具体商业地产项目。1.1.4“合同”是指本《2024版商业地产项目合作开发与代理合同》。1.2行业术语解释1.2.1“土地使用年限”是指土地使用者依法取得的土地使用权期限。1.2.2“容积率”是指建筑用地面积与建筑占地面积的比值。1.3政策法规解释1.3.1本合同涉及的法律法规依据，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等。2.合作方信息2.1开发方信息2.1.1开发方名称：房地产开发有限公司2.1.2开发方住所：市区路号2.1.3开发方法定代表人：2.1.4开发方联系电话：1382.2代理方信息2.2.1代理方名称：房地产经纪有限公司2.2.2代理方住所：市区路号2.2.3代理方法定代表人：2.2.4代理方联系电话：13956782.3合作方代表信息2.3.1开发方代表：2.3.2代理方代表：赵六3.项目概况3.1项目名称：商业广场3.2项目位置：市区路号3.3项目规模：占地面积10000平方米，总建筑面积30000平方米3.4项目类型：商业综合体4.合作内容与范围4.1合作开发内容4.1.1双方共同出资建设商业广场。4.1.2双方共同承担项目建设风险。4.1.3双方共同分享项目收益。4.2代理范围4.2.1代理方负责商业广场的市场推广。4.2.2代理方负责与客户接洽，签订销售合同。4.2.3代理方负责收集客户信息，提供售后服务。4.3合作期限4.3.1合作期限自合同生效之日起至商业广场全部销售完毕之日止。5.投资与资金5.1投资总额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）5.2投资方式5.2.1开发方以现金方式出资。5.2.2代理方以现金方式出资。5.3资金来源5.3.1开发方自有资金。5.3.2代理方自有资金。5.4资金使用5.4.1资金用于商业广场的建设。5.4.2资金用于市场推广、销售代理等费用。6.项目开发与建设6.1项目开发计划6.1.1项目前期手续办理。6.1.2项目工程设计、施工。6.1.3项目竣工验收。6.2建设进度安排6.2.1项目前期手续办理：自合同生效之日起6个月内完成。6.2.2项目工程设计：自合同生效之日起12个月内完成。6.2.3项目施工：自合同生效之日起18个月内完成。6.2.4项目竣工验收：自合同生效之日起24个月内完成。6.3质量要求6.3.1项目质量应符合国家有关建筑质量标准。6.3.2项目质量应通过相关部门的验收。6.4安全生产6.4.1项目建设期间应确保施工安全。6.4.2项目建设期间应遵守国家有关安全生产法律法规。8.利润分配8.1利润计算方式8.1.1利润计算基于项目实际销售收入扣除开发成本、销售成本、代理费用、税金及其他合理费用后的余额。8.1.2利润分配按照双方约定的比例进行。8.2分配比例8.2.1开发方获得利润的60%，代理方获得利润的40%。8.3分配时间8.3.1每季度结束后30日内，双方应结算上一季度的利润分配。8.3.2项目销售完毕后，双方应在30日内完成剩余利润的分配。9.违约责任9.1违约情形9.1.1开发方未按约定时间完成项目建设或未达到质量要求的。9.1.2代理方未按约定完成销售任务的。9.1.3双方未按约定时间支付款项的。9.1.4双方违反保密条款的。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分的5%。9.2.2若违约行为导致项目损失，违约方应赔偿守约方实际损失。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿应在不影响项目正常运营的前提下进行。9.3.2双方应就违约赔偿达成一致，协商不成可提交仲裁解决。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，争议应提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1市仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1争议提交仲裁前，双方应继续履行合同。10.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，且不违反法律法规的。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。11.2合同解除条件11.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方。11.3.2合同解除后，双方应按约定处理善后事宜。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同经市工商行政管理部门备案。12.2合同终止条件12.2.1项目销售完毕。12.2.2合同约定的合作期限届满。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应进行财务结算。12.3.2双方应相互退还对方的财产。13.保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合作过程中获得的商业秘密、技术秘密等。13.1.2合同内容。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起至项目销售完毕后5年。13.3违约责任13.3.1违反保密条款的，应承担相应的法律责任。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2.2送达视为通知到达的时间。14.3合同份数14.3.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，非甲乙双方的其他独立主体，包括但不限于咨询机构、评估机构、设计单位、施工单位、监理单位、融资机构、销售代理机构等。15.1.2第三方介入是指上述第三方在甲乙双方约定的范围内，为合同履行提供专业服务或协助。15.2第三方责权利15.2.1第三方在合同约定的范围内，享有根据合同规定收取服务费用或报酬的权利。15.2.2第三方应按照合同约定，履行相应的职责，包括但不限于提供专业意见、完成技术服务、协助合同履行等。15.2.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，确保服务质量。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系是服务与被服务的合同关系，第三方不得直接与甲乙双方以外的任何第三方发生业务往来。15.3.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3.3第三方在合同履行过程中，若发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同履行不能或履行不当，应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、合同约定的服务费用、市场行情等因素综合考虑确定。16.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定。16.3第三方责任限额的适用16.3.1第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中因自身原因导致的全部赔偿责任。16.3.2第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲乙双方原因或其他第三方原因导致的赔偿责任。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的审批17.1.1甲乙双方应共同决定是否引入第三方介入，并报经各自内部决策程序批准。17.1.2第三方介入的审批程序应在合同中明确约定。17.2第三方介入的合同签订17.2.1第三方介入的合同应由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利义务。17.2.2第三方介入的合同应符合本合同的原则和规定。17.3第三方介入的监督17.3.1甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供优质服务。17.3.2甲乙双方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。17.4第三方介入的变更与解除17.4.1第三方介入的合同可根据实际情况进行变更或解除。17.4.2变更或解除第三方介入的合同，应遵守合同约定和法律法规的规定。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入的争议解决方式18.1.1第三方介入的争议解决方式应与本合同约定的争议解决方式一致。18.2第三方介入的争议解决机构18.2.1第三