2024年度集体土地房屋买卖合同融资贷款操作范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集体土地房屋买卖合同融资贷款操作范本合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写相关方全称）地址：（如有其他相关方，填写相关方详细地址）联系人：（如有其他相关方，填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有其他相关方，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2024年度集体土地房屋买卖合同融资贷款操作过程中的权利、义务和责任，确保各方合法权益，实现项目顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.集体土地：指依法属于农民集体所有、由农民集体经济组织或者村民委员会管理的土地。2.房屋买卖合同：指甲方将集体土地上的房屋出售给乙方的协议。3.融资贷款：指乙方为购买甲方房屋而向金融机构申请的贷款。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售集体土地房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买集体土地房屋的一方。3.相关方：指与房屋买卖、融资贷款相关的各方，包括金融机构、土地管理部门等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款及融资贷款。2.甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款及融资贷款。3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的集体土地房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋。2.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式向甲方支付购房款及融资贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同自行终止。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。3.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任。2.合同终止后，双方应互相返还已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价款：指乙方购买甲方房屋所应支付的金额。2.税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各项税费。3.融资贷款利息：指乙方从金融机构获得的融资贷款所产生的利息。4.中介服务费：指甲方为乙方提供房屋买卖服务所收取的中介服务费用。5.其他费用：指合同履行过程中产生的其他相关费用。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋购买价款。2.税费支付：乙方应按照合同约定的时间和方式向税务机关支付税费。3.融资贷款利息支付：乙方应按照金融机构的贷款合同约定的时间和方式支付融资贷款利息。4.中介服务费支付：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付中介服务费。5.其他费用支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付其他相关费用。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在合同约定的房屋交付前支付房屋购买价款。2.税费支付时间：乙方应在合同约定的税费缴纳期限内支付税费。3.融资贷款利息支付时间：乙方应按照金融机构的贷款合同约定的时间和方式支付融资贷款利息。4.中介服务费支付时间：乙方应按照合同约定的时间和方式支付中介服务费。5.其他费用支付时间：乙方应按照合同约定的时间和方式支付其他相关费用。7.4支付章件1.支付凭证：乙方支付款项时应取得相应的支付凭证，包括但不限于银行汇款单、现金收据等。2.支付确认：甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具支付确认书。3.支付记录：双方应妥善保存支付记录，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。2.甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。2.乙方未按合同约定支付税费的，应向税务机关支付相应的滞纳金。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的支付方式：违约金和赔偿金额应以人民币支付，支付方式为银行转账。2.违约金和赔偿金额的支付时间：违约金和赔偿金额应在违约行为发生后____日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的商业秘密。2.合同履行过程中的相关技术、商业信息。3.其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限1.保密期限为合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.政府行为，如政策调整、征收等。3.社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切必要的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，双方应友好协商，寻求争议的解决方案。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可选择调节、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.仲裁或诉讼的管辖法院为____法院。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的权利和义务。2.法律法规规定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中，甲方保留对房屋的最终所有权。2.乙方在使用房屋过程中，不得损害甲方合法权益。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇国家政策调整，甲方有权对房屋的用途进行调整。2.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租或转卖。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同任何一方提出修改或补充意见时，应以书面形式提出。2.双方协商一致后，以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.经双方签字盖章的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.补充协议的签订，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合。2.在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应保持密切联系，及时沟通合同履行过程中的问题。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自职责。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。2.在法律适用方面，如存在争议，双方应友好协商解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为独立的法律文件，与各方其他合同、协议无关。2.本合同的任何条款，均不应视为对其他合同、协议的修改或补充。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。2.如需增减条款，双方应以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.土地使用权证3.房屋产权证4.融资贷款合同5.中介服务合同6.付款凭证7.不可抗力证明8.协议书及补充协议9.争议解决相关文件10.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间交付房屋。b.提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定。乙方违约：a.未按合同约定时间支付购房款。b.未按合同约定支付税费。c.未按合同约定支付融资贷款利息。d.未经甲方同意，擅自出租或转卖房屋。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规。双方应及时沟通，协商解决违约行为。三、法律名词及解释：1.集体土地：指依法属于农民集体所有、由农民集体经济组织或者村民委员会管理的土地。2.房屋买卖合同：指甲方将集体土地上的房屋出售给乙方的协议。3.融资贷款：指乙方为购买甲方房屋而向金融机构申请的贷款。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。6.滞纳金：指因逾期支付款项而应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定时间支付购房款，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在权属纠纷或不符合合同约定。解决办法：双方应共同协商解决权属纠纷，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.问题：融资贷款利息支付问题。解决办法：乙方应按照金融机构的贷款合同约定的时间和方式支付融资贷款利息，如遇问题，应及时与金融机构沟通解决。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决因不可抗力事件导致合同无法履行的问题，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在2024年度集体土地房屋买卖合同融资贷款操作过程中，除甲方、乙方以外的其他参与方，如金融机构、中介机构等。2.第三方责任：金融机构应确保贷款资金及时、足额发放给乙方。中介机构应提供真实、有效的中介服务，协助双方办理相关手续。3.第三方权利：金融机构有权对乙方贷款用途进行审查，确保贷款资金用于房屋购买。中介机构有权根据合同约定收取中介服务费用。4.第三方义务：金融机构应遵守国家金融法律法规，确保贷款资金安全。中介机构应遵守国家相关法律法规，维护双方合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定时间、地点交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋所有权证明文件。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付前，有权要求甲方退还已支付的购房款。乙方在合同履行过程中，有权要求甲方承担因不可抗力事件导致的损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金。甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自提高房屋售价或收取额外费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定时间、地点支付购房款。甲方可要求乙方提供身份证明文件和贷款申请材料。甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的协助。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的购房款。甲方可要求乙方在合同履行过程中承担因不可抗力事件导致的损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定支付税费的，应承担相应的法律责任。乙方在合同履行过程中，不得擅自将房屋出租或转卖。全文完。2024年度集体土地房屋买卖合同融资贷款操作范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点4.合同生效条件及期限5.合同解除条件及程序二、土地及房屋基本情况1.土地权属及位置2.土地面积及使用性质3.房屋权属及位置4.房屋面积及结构5.土地及房屋权利瑕疵说明三、买卖双方的权利义务1.买卖双方的权利2.买卖双方的义务3.违约责任及赔偿4.争议解决方式四、融资贷款条款1.融资贷款金额及期限2.贷款利率及还款方式3.贷款用途及监督4.还款责任及逾期罚息五、付款方式及期限1.付款方式2.付款期限3.付款条件及违约责任六、交付及验收1.土地及房屋交付时间2.土地及房屋交付条件3.土地及房屋验收标准及程序4.交付违约责任七、税费承担1.土地及房屋税费种类2.税费承担比例及计算方法3.税费缴纳时间及方式4.税费缴纳违约责任八、合同附件1.土地使用权证2.房屋所有权证3.土地及房屋测绘报告4.融资贷款相关文件九、合同变更及解除1.合同变更条件及程序2.合同解除条件及程序3.合同变更及解除的效力4.合同变更及解除的备案十、合同生效、终止及存续1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同存续期间的权利义务4.合同终止后的处理十一、通知及送达1.通知方式及送达地址2.送达确认及效力3.通知及送达的违约责任十二、不可抗力及免责条款1.不可抗力的定义及范围2.不可抗力发生时的处理3.免责条款及范围4.不可抗力及免责条款的效力十三、合同解除后的处理1.土地及房屋的返还2.融资贷款的偿还3.税费的承担4.合同解除后的其他处理十四、合同争议解决及法律适用1.争议解决方式2.法律适用3.争议解决机构的选定4.争议解决费用承担合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度集体土地房屋买卖合同融资贷款操作范本2.合同双方基本信息a.出卖方：[出卖方全称]b.出卖方地址：[出卖方地址]c.出卖方联系人：[出卖方联系人]d.买受方：[买受方全称]e.买受方地址：[买受方地址]f.买受方联系人：[买受方联系人]3.合同签订时间及地点：[签订时间][签订地点]4.合同生效条件及期限a.合同自双方签字（或盖章）之日起生效。b.合同期限为[合同期限]，自合同生效之日起计算。5.合同解除条件及程序a.出卖方或买受方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，对方有权解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除。c.合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前[通知期限]书面通知对方，并说明理由。二、土地及房屋基本情况1.土地权属及位置a.土地权属证明文件：[土地权属证明文件名称]b.土地位置：[土地具体位置描述]2.土地面积及使用性质a.土地面积：[土地面积]b.使用性质：[土地使用性质]3.房屋权属及位置a.房屋权属证明文件：[房屋权属证明文件名称]b.房屋位置：[房屋具体位置描述]4.房屋面积及结构a.房屋面积：[房屋面积]b.房屋结构：[房屋结构描述]5.土地及房屋权利瑕疵说明a.土地及房屋权属清晰，不存在任何争议。b.土地及房屋上不存在任何债权债务纠纷。三、买卖双方的权利义务1.买卖双方的权利a.出卖方享有土地及房屋的出售权。b.买受方享有土地及房屋的购买权。2.买卖双方的义务a.出卖方应保证土地及房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。b.买受方应按时足额支付购房款。3.违约责任及赔偿a.出卖方未按约定交付土地及房屋的，应向买受方支付违约金。b.买受方未按时支付购房款的，应向出卖方支付违约金。4.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、融资贷款条款1.融资贷款金额及期限a.贷款金额：[贷款金额]b.贷款期限：[贷款期限]2.贷款利率及还款方式a.贷款利率：[贷款利率]b.还款方式：[还款方式]3.贷款用途及监督a.贷款用途：用于购买土地及房屋。b.贷款监督：买受方应定期向贷款银行提供资金使用情况。4.还款责任及逾期罚息a.还款责任：买受方应按约定的还款计划按时还款。b.逾期罚息：逾期还款的，按贷款合同约定支付罚息。五、付款方式及期限1.付款方式a.买受方应采用分期付款方式支付购房款。b.首付款：[首付款金额及支付时间]c.尾款：[尾款金额及支付时间]2.付款期限a.首付款应在合同签订后[首付款支付期限]内支付。b.尾款应在土地及房屋交付后[尾款支付期限]内支付。3.付款条件及违约责任a.买受方应在约定的付款期限内支付购房款。b.违约责任：未按约定支付购房款的，应向出卖方支付违约金。六、交付及验收1.土地及房屋交付时间a.土地及房屋交付时间：[交付时间]2.土地及房屋交付条件a.土地及房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。b.土地及房屋符合国家规定的建筑标准和质量要求。3.土地及房屋验收标准及程序a.验收标准：[验收标准]b.验收程序：[验收程序]4.交付违约责任a.出卖方未按约定交付土地及房屋的，应向买受方支付违约金。七、税费承担1.土地及房屋税费种类a.[税费种类1]b.[税费种类2]c.[税费种类3]2.税费承担比例及计算方法a.[税费承担比例及计算方法1]b.[税费承担比例及计算方法2]c.[税费承担比例及计算方法3]3.税费缴纳时间及方式a.缴纳时间：[缴纳时间]b.缴纳方式：[缴纳方式]4.税费缴纳违约责任a.未按约定缴纳税费的，应向税务部门支付滞纳金。八、合同附件1.土地使用权证2.房屋所有权证3.土地及房屋测绘报告4.融资贷款相关文件九、合同变更及解除1.合同变更条件及程序a.双方协商一致，可对合同内容进行变更。b.变更内容应以书面形式记载，并由双方签字（或盖章）确认。2.合同解除条件及程序a.出卖方或买受方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，对方有权解除合同。b.因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除。c.合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前[通知期限]书面通知对方，并说明理由。3.合同变更及解除的效力a.合同变更后的内容具有同等法律效力。b.合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项。4.合同变更及解除的备案a.合同变更及解除后，双方应及时向有关主管部门备案。十、合同生效、终止及存续1.合同生效条件a.双方签字（或盖章）并经有权机关批准。2.合同终止条件a.合同约定的期限届满。b.土地及房屋交付完毕，买受方支付完毕所有款项。c.合同约定的终止条件成就。3.合同存续期间的权利义务a.双方应按照合同约定履行各自的权利义务。b.合同存续期间，如法律法规有变更的，双方应依法调整合同内容。4.合同终止后的处理a.土地及房屋权属转移手续办理完毕。b.双方应结清所有款项及费用。c.合同终止后，双方应相互出具书面确认。十一、通知及送达1.通知方式及送达地址a.通知方式：书面通知。b.送达地址：[双方约定的送达地址]。2.送达确认及效力a.送达确认：送达后，受送达人应在[确认期限]内予以确认。b.送达效力：送达确认后，通知内容对受送达人具有法律效力。3.通知及送达的违约责任a.未按约定送达通知的，应承担相应的违约责任。十二、不可抗力及免责条款1.不可抗力的定义及范围a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。b.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力发生时的处理a.发生不可抗力时，双方应相互协商解决合同履行问题。b.因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以解除。3.免责条款及范围a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。b.免责范围：仅限于不可抗力导致的合同无法履行。4.不可抗力及免责条款的效力a.不可抗力及免责条款具有法律效力。十三、合同解除后的处理1.土地及房屋的返还a.合同解除后，双方应按照约定返还土地及房屋。2.融资贷款的偿还a.合同解除后，买受方应按照贷款合同约定偿还融资贷款。3.税费的承担a.合同解除后，税费承担按原合同约定执行。4.合同解除后的其他处理a.双方应结清所有款项及费用。十四、合同争议解决及法律适用1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用a.本合同适用中华人民共和国法律。3.争议解决机构的选定a.双方可协商选定争议解决机构。4.争议解决费用承担a.争议解决费用由败诉方承担。甲方（出卖方）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________乙方（买受方）：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________见证人：________________________签字/盖章：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方在合同履行过程中拥有最终决策权。b.甲方有权决定土地及房屋的交付时间、方式及条件。c.甲方有权对合同内容进行必要的修改和补充。2.甲方优先权条款a.在合同履行过程中，甲方享有优先购买权。b.如乙方违反合同约定，甲方有权优先解除合同。3.甲方保密条款a.甲方对合同内容负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。b.保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]。4.甲方责任免除条款a.因不可抗力导致合同无法履行的，甲方不承担责任。b.甲方对乙方提供的信息真实性、准确性及完整性不承担责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方在合同履行过程中拥有最终决策权。b.乙方有权决定土地及房屋的交付时间、方式及条件。c.乙方有权对合同内容进行必要的修改和补充。2.乙方优先权条款a.在合同履行过程中，乙方享有优先购买权。b.如甲方违反合同约定，乙方有权优先解除合同。3.乙方保密条款a.乙方对合同内容负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。b.保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]。4.乙方责任免除条款a.因不可抗力导致合同无法履行的，乙方不承担责任。b.乙方对甲方提供的信息真实性、准确性及完整性不承担责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款a.本合同涉及的中介机构为[中介机构名称]。b.中介机构在合同履行过程中提供咨询服务，并收取相应费用。2.中介机构责任条款a.中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。b.中介机构对合同履行过程中的任何纠纷不承担责任。3.中介机构费用条款a.中介机构费用为[中介机构费用]。b.中介机构费用由甲方和乙方按比例承担。4.中介机构解除合同条款a.任何一方发现中介机构提供的信息存在虚假、误导或遗漏的，有权解除合同。b.中介机构违反合同约定，甲方和乙方有权解除合同。5.中介机构保密条款a.中介机构对合同内容负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。b.保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]。6.中介机构争议解决条款a.中介机构与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。b.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.房屋所有权证3.土地及房屋测绘报告4.融资贷款相关文件5.中介机构服务协议6.甲方、乙方及中介机构签订的保密协议7.合同变更及解除协议8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.出卖方未按约定交付土地及房屋。b.买受方未按约定支付购房款。c.任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.违约行为应经另一方书面通知，并在合理期限内未纠正。b.违约行为应符合合同约定的违约情形。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.税费：指按照国家法律规定，由土地及房屋所有权人缴纳的费用。3.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。4.保密协议：指双方就合同内容及其他商业秘密达成的不向第三方泄露的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付土地及房屋。解决办法：买受方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.问题：买受方未按约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求买受方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如合同无法履行，可解除合同。五、所有应用场景：1.集体土地房屋买卖合同2.土地及房屋融资贷款操作3.第三方中介参与的土地房屋交易4.土地及房屋交易中的税费缴纳5.合同履行过程中的违约行为处理全文完。2024年度集体土地房屋买卖合同融资贷款操作范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.土地及房屋基本情况3.1土地位置及面积3.2房屋位置及面积3.3土地及房屋权属证明4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.融资贷款事宜5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款用途6.交付及验收6.1土地及房屋交付6.2验收标准6.3验收时间7.产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同附件12.1附件一：土地及房屋权属证明12.2附件二：融资贷款合同13.其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同变更14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024年度集体土地房屋买卖合同融资贷款操作范本。1.1.2“出卖方”指拥有集体土地使用权及房屋所有权的自然人或法人。1.1.3“买受方”指购买土地及房屋的自然人或法人。1.1.4“土地”指出卖方拥有的集体土地使用权所覆盖的土地。1.1.5“房屋”指出卖方拥有的房屋所有权所涉及的房屋。1.1.6“融资贷款”指买受方为购买土地及房屋所申请的贷款。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释，除非上下文另有要求，均应具有本条款所赋予的含义。2.合同双方信息2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：2.1.2出卖方地址：2.1.3出卖方法定代表人：2.1.4出卖方联系电话：2.2买受方信息2.2.1买受方名称：2.2.2买受方地址：2.2.3买受方法定代表人：2.2.4买受方联系电话：3.土地及房屋基本情况3.1土地位置及面积3.1.1土地所在位置：3.1.2土地面积：平方米。3.2房屋位置及面积3.2.1房屋所在位置：3.2.2房屋面积：平方米。3.3土地及房屋权属证明3.3.1出卖方需提供土地及房屋的权属证明文件。3.3.2出卖方保证提供的权属证明文件真实、有效。4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1土地及房屋的买卖价格为人民币（大写）：元整。4.2支付方式4.2.1买受方应按照本合同约定的支付方式支付购房款。4.2.2支付方式包括但不限于现金、银行转账等。4.3付款时间节点4.3.1买受方应在合同签订后____个工作日内支付首付款。4.3.2买受方应在合同签订后____个工作日内支付尾款。5.融资贷款事宜5.1贷款额度5.1.1贷款额度为人民币（大写）：元整。5.2贷款利率5.2.1贷款利率按照贷款银行规定的利率执行。5.3贷款期限5.3.1贷款期限为____年。5.4贷款用途5.4.1贷款用途为购买土地及房屋。6.交付及验收6.1土地及房屋交付6.1.1出卖方应于合同约定的交付日期前将土地及房屋交付给买受方。6.2验收标准6.2.1土地及房屋交付时，买受方应按照合同约定的标准进行验收。6.3验收时间6.3.1验收时间为合同约定的交付日期当天。7.产权过户7.1过户手续7.1.1出卖方应协助买受方办理土地及房屋的产权过户手续。7.2过户费用7.2.1过户费用按照国家及地方相关规定执行。7.3过户时间7.3.1过户时间应在合同约定的交付日期后____个工作日内完成。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按合同约定时间交付土地及房屋的，每逾期一日应向买受方支付____元违约金。8.1.2买受方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日应向出卖方支付____元违约金。8.1.3出卖方提供的土地及房屋权属证明文件虚假的，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的违约责任。8.2违约责任8.2.1出卖方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2买受方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同解除10.1解除条件10.1.1出卖方未按合同约定交付土地及房屋，买受方有权解除合同。10.1.2买受方未按合同约定支付购房款，出卖方有权解除合同。10.2解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.合同生效11.1生效条件11.1.1双方在本合同上签字或盖章。11.1.2本合同经双方签字或盖章后，自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间11.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：土地及房屋权属证明12.2附件二：融资贷款合同12.3附件三：付款凭证12.4附件四：合同签订地人民法院的相关文件13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2通知与送达13.2.1双方应通过书面形式进行通知和送达。13.2.2通知和送达应以约定的地址进行。13.3合同变更13.3.1本合同的任何变更，必须以书面形式进行。13.3.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。14.合同签署14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起签署。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为____。14.3签署人信息14.3.1出卖方签署人：____14.3.2买受方签署人：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其雇员、代理人或关联方。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，协助完成合同约定的各项任务。15.2.2第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，维护甲乙双方的合法权益。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据甲乙双方的要求，获取必要的信息和资料。15.3.2第三方有权在完成合同任务后，按照约定收取报酬。15.4第三方的义务15.4.1第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准和要求。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.