2024年中小学教师公寓租赁合同及物业管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中小学教师公寓租赁合同及物业管理服务协议本合同目录一览1.1合同订立依据1.2合同主体信息1.3合同签订日期1.4合同租赁期限1.5教师公寓基本情况1.6租金支付方式及金额1.7租金押金及退还1.8物业管理服务内容1.9物业管理服务费用1.10物业管理服务协议期限1.11物业管理服务责任1.12物业管理服务违约责任1.13合同解除及终止条件1.14合同争议解决方式1.15其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.1.2本合同订立遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.2合同主体信息1.2.1出租方：市区教育局1.2.2承租方：市区中学教师1.2.3物业管理方：市区物业管理公司1.3合同签订日期1.3.1本合同于2024年X月X日签订。1.4合同租赁期限1.4.1本合同租赁期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止。1.5教师公寓基本情况1.5.1教师公寓位于市区街道号，建筑面积平方米，房间号室。1.5.2教师公寓为室厅卫结构，配备基本家具和生活设施。1.6租金支付方式及金额1.6.1租金每月人民币元，共计元。1.6.2租金支付方式：每月X日前支付至出租方指定账户。1.7租金押金及退还1.7.1租金押金为人民币元，于签订本合同时一次性支付。1.7.2租赁期满后，如无违约行为，押金无息退还。1.8物业管理服务内容1.8.1物业管理方负责公寓的日常维护、清洁、安保等工作。1.8.2物业管理方负责公寓设施设备的维修和保养。1.8.3物业管理方负责公寓内部公共区域的管理和维护。1.9物业管理服务费用1.9.1物业管理服务费用为每月人民币元，按月收取。1.9.2物业管理服务费用支付方式：每月X日前支付至物业管理方指定账户。1.10物业管理服务协议期限1.10.1物业管理服务协议期限自2024年X月X日起至2027年X月X日止，与租赁期限一致。1.11物业管理服务责任1.11.1物业管理方对公寓设施设备的维修和保养负有责任，确保其正常运行。1.11.2物业管理方对公寓内部公共区域的安全、卫生负有责任。1.11.3物业管理方对公寓住户的合法权益负有保护责任。1.12物业管理服务违约责任1.12.1如物业管理方未履行物业管理服务协议约定的义务，承租方有权要求其改正或赔偿损失。1.12.2如物业管理方违反物业管理服务协议，导致承租方权益受损，承租方有权解除本合同，并要求赔偿。1.13合同解除及终止条件1.13.1如租赁期限届满，双方无续租意愿，本合同自动终止。1.13.2如一方违约，另一方有权解除本合同。1.14合同争议解决方式1.14.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。1.14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.15其他约定事项1.15.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.15.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。1.13合同解除及终止条件1.13.1租赁期限届满，双方均无续租意愿时，本合同自动终止。1.13.2出租方有下列情形之一的，有权解除本合同：

1.13.2.1教师公寓因政策调整或城市规划需要被收回；

1.13.2.2教师公寓被依法查封、扣押；

1.13.2.3出租方因其他原因无法继续履行本合同。1.13.3承租方有下列情形之一的，出租方有权解除本合同：

1.13.3.1无正当理由未按时支付租金；

1.13.3.2严重破坏教师公寓的设施设备；

1.13.3.3违反物业管理规定，经教育后仍不改正；

1.13.3.4利用教师公寓从事违法活动。1.13.4出租方或承租方解除合同，应提前X个月书面通知对方。1.14合同争议解决方式1.14.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。1.14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.14.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同规定的义务。1.15其他约定事项1.15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。1.15.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或转让本合同。1.15.3本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规执行。1.15.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.16合同附件1.16.1本合同附件包括：

1.16.1.1教师公寓设施清单；

1.16.1.2物业管理服务协议；

1.16.1.3教师公寓租赁合同补充协议（如有）。1.17合同签署1.17.1本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。1.17.2出租方（盖章）：市区教育局1.17.3承租方（签字）：[教师姓名]1.17.4物业管理方（盖章）：市区物业管理公司1.17.5签署日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正1.17.1第三方介入的概念与范围1.17.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方或任何一方邀请或授权的，为协助合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。

1.17.1.2.1教师公寓的租赁事宜；

1.17.1.2.2物业管理服务的监督与评估；

1.17.1.2.3合同履行过程中的争议调解；

1.17.1.2.4合同履行情况的报告与分析。1.17.2第三方介入的程序1.17.2.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。1.17.2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及费用承担等事项。1.17.2.3第三方介入协议的签订不得违反本合同的规定。1.17.3第三方的责任限额1.17.3.1第三方在本合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。1.17.3.2第三方责任限额的约定应合理，不得低于第三方可能造成的实际损失。1.17.3.3第三方责任限额的约定不得免除甲乙双方依据本合同应承担的责任。1.17.4第三方与其他各方的责权利划分1.17.4.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。1.17.4.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的合法权益负有保护义务。1.17.4.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的违约行为导致其权益受损，有权向违约方追究责任。1.17.5第三方介入的具体条款1.17.5.1第三方介入的职责：

1.17.5.1.1对教师公寓的租赁事宜进行监督，确保租赁合同的有效性和合法性；

1.17.5.1.2对物业管理服务进行评估，确保服务质量符合合同约定；

1.17.5.1.3在合同履行过程中，对甲乙双方的争议进行调解，提出解决方案；

1.17.5.1.4定期向甲乙双方报告合同履行情况。1.17.5.2第三方的权利：

1.17.5.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和协助；

1.17.5.2.2在必要时，对甲乙双方的违约行为提出警告和建议；

1.17.5.2.3在合同履行过程中，有权对物业管理服务进行现场检查。1.17.5.3第三方的义务：

1.17.5.3.1严格遵守本合同和第三方介入协议的规定；

1.17.5.3.2对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密；

1.17.5.3.3按照约定的时间和方式向甲乙双方提交报告和评估结果。1.17.6第三方介入的费用1.17.6.1第三方介入的费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定，费用包括但不限于咨询费、评估费、报告费等。1.17.6.2第三方介入的费用支付方式及时间由甲乙双方在第三方介入协议中约定。1.17.7第三方介入的终止1.17.7.1第三方介入协议期满或提前终止时，第三方应向甲乙双方提交书面报告，并办理相关手续。1.17.7.2第三方介入协议终止后，第三方不再承担任何与本合同履行相关的责任和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.教师公寓设施清单

详细列出公寓内所有家具、电器、装修材料等设施，包括品牌、型号、数量等信息。

列出公寓内不可移动物品的清单，如墙面、地板等。

列出公寓内应保持完好状态的物品清单，如灯具、门窗等。

列出公寓内需定期检查和维护的设施清单。2.物业管理服务协议

详细列出物业管理服务的具体内容，如清洁、安保、维修等。

明确物业管理服务的标准，如清洁频率、维修响应时间等。

列出物业管理服务的费用及支付方式。

列出物业管理服务的违约责任。3.教师公寓租赁合同补充协议（如有）

列出双方在签订本合同前就租赁事宜达成的补充协议内容。

包括租赁期限、租金调整、违约责任等特殊约定。4.第三方介入协议（如有）

详细列出第三方介入的职责、权利、义务以及费用承担等事项。

明确第三方介入的范围和终止条件。5.教师公寓租赁合同及物业管理服务协议变更协议（如有）

列出合同变更的内容，如租赁期限、租金、物业管理服务内容等。

签署日期和双方签字。6.合同履行情况报告

定期由第三方或物业管理方提交的合同履行情况报告。

包括租赁情况、物业管理服务情况、违约情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定

未按时支付租金：租赁方应支付滞纳金，并承担相应的法律责任。

严重破坏公寓设施：租赁方应赔偿损失，并承担相应的法律责任。

违反物业管理规定：租赁方应承担相应的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。2.出租方违约行为及责任认定

未按时交付公寓：出租方应支付违约金，并承担相应的法律责任。

提供的公寓设施不符合约定：出租方应赔偿损失，并承担相应的法律责任。

未履行物业管理服务协议：出租方应承担相应的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。3.物业管理方违约行为及责任认定

未按时提供物业管理服务：物业管理方应支付违约金，并承担相应的法律责任。

物业管理服务不符合约定：物业管理方应赔偿损失，并承担相应的法律责任。

未履行第三方介入协议：物业管理方应承担相应的法律责任。示例说明：租赁方逾期支付租金一个月，应支付租金总额的1%作为滞纳金。出租方提供的公寓设施存在质量问题，租赁方有权要求出租方赔偿相应的损失。物业管理方未按时清理公寓公共区域，租赁方有权要求物业管理方支付违约金。全文完。2024年中小学教师公寓租赁合同及物业管理服务协议1合同目录一、合同基本信息1.合同编号2.合同名称3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、租赁物基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋设施5.房屋使用年限三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限延长四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整五、物业管理服务1.物业管理范围2.物业管理费用3.物业服务内容4.物业服务标准六、房屋维修及保养1.房屋维修责任2.房屋维修费用3.房屋保养责任4.房屋保养费用七、房屋使用规定1.房屋用途2.房屋使用限制3.房屋转租限制4.房屋装修限制八、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.第三方违约责任4.违约金计算九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十二、其他约定1.不可抗力2.通知方式3.附件4.合同附件效力十三、合同附件1.房屋租赁协议2.物业管理服务协议3.房屋交接清单4.其他相关文件十四、合同签署1.双方签字盖章2.日期3.附件签署4.合同备案合同编号_________一、合同基本信息1.合同编号：_______2.合同名称：2024年中小学教师公寓租赁合同及物业管理服务协议3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：出租方：_______租赁方：_______5.合同签订地点：_______二、租赁物基本情况1.房屋位置：_______2.房屋面积：_______平方米3.房屋结构：_______4.房屋设施：_______5.房屋使用年限：_______三、租赁期限1.租赁起始日期：_______2.租赁终止日期：_______3.租赁期限延长：_______四、租金及支付方式1.租金金额：_______元/月2.租金支付方式：_______3.租金支付时间：_______4.租金调整：_______五、物业管理服务1.物业管理范围：_______2.物业管理费用：_______元/月3.物业服务内容：_______4.物业服务标准：_______六、房屋维修及保养1.房屋维修责任：_______2.房屋维修费用：_______3.房屋保养责任：_______4.房屋保养费用：_______七、房屋使用规定1.房屋用途：_______2.房屋使用限制：_______3.房屋转租限制：_______4.房屋装修限制：_______八、违约责任1.租赁方违约责任：若租赁方未按时支付租金，应向出租方支付_______的违约金。若租赁方擅自改变房屋用途，应向出租方支付_______的违约金。若租赁方造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。2.出租方违约责任：若出租方未按时交付房屋，应向租赁方支付_______的违约金。若出租方提供的房屋不符合合同约定，应负责修复或更换。3.第三方违约责任：若第三方违约，责任由违约方承担，合同双方应相互协助追究违约责任。4.违约金计算：违约金按实际损失计算，但最高不超过合同总金额的_______%。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议。若协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：若选择仲裁，争议解决机构为_______仲裁委员会。3.争议解决程序：仲裁程序按《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁裁决确定。十、合同解除1.合同解除条件：合同双方协商一致，可解除合同。出现不可抗力，导致合同无法履行，合同可解除。2.合同解除程序：双方应提前_______天书面通知对方解除合同。解除合同后，双方应进行房屋及财产的交接。3.合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式发送至对方。4.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定结算租金、物业管理费等费用。十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后，合同生效。2.合同生效日期：合同自_______之日起生效。3.合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致解除合同。4.合同终止日期：合同终止日期为_______。十二、其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.通知方式：通知应以书面形式发送至对方约定的地址。3.附件：本合同附件包括但不限于房屋租赁协议、物业管理服务协议、房屋交接清单等。4.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。十三、合同附件1.房屋租赁协议2.物业管理服务协议3.房屋交接清单4.其他相关文件十四、合同签署1.双方签字盖章：出租方（盖章）：____________________租赁方（盖章）：____________________2.日期：____________________3.附件签署：本合同附件由双方代表签署，并加盖单位公章。4.合同备案：本合同需向_______相关部门备案。出租方代表签字：____________________租赁方代表签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利与义务条款：甲方有权对房屋进行定期检查，确保房屋安全与合规性。甲方有义务提供符合租赁标准的房屋设施，并在发现问题时及时维修。甲方有义务保证物业管理服务的质量和效率。2.租金调整条款：若政府或相关政策导致租金调整，甲方有权根据调整幅度对租金进行调整，并提前通知乙方。甲方调整租金时，应确保调整后的租金不低于市场平均水平。3.房屋用途限制条款：乙方仅限于个人居住使用，不得将房屋用于商业或出租用途。乙方违反本条款，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。4.房屋维修责任条款：房屋正常使用过程中的自然损耗，由甲方负责维修。因乙方不当使用或损坏造成的维修，由乙方承担费用。5.甲方通知义务条款：甲方应及时将房屋相关事宜通知乙方，包括但不限于物业管理通知、房屋维护保养等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方权利与义务条款：乙方有权要求甲方提供符合租赁标准的房屋，并在发现房屋问题后及时解决。乙方有义务遵守物业管理规定，不得干扰他人正常生活。2.租金支付方式条款：乙方有权选择多种租金支付方式，如银行转账、现金等。乙方支付租金时，应确保资金到账无误。3.房屋装修条款：乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方申请并获得批准。装修完成后，乙方应恢复房屋原状，并承担由此产生的费用。4.房屋使用条款：乙方有权合理使用房屋，但不得损害房屋结构及设施。乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权终止合同。5.乙方权益保障条款：乙方有权在合同期内要求甲方提供必要的生活设施和服务。若甲方违反合同约定，乙方有权要求赔偿或终止合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用条款：中介服务费由甲方支付，中介费用金额为_______元。中介服务费包括但不限于房屋租赁、物业管理等服务。2.中介责任条款：中介机构应对其提供的服务承担相应的法律责任。若中介机构提供虚假信息或违反相关规定，甲方有权要求赔偿。3.中介保密条款：中介机构应对甲方和乙方的个人信息进行保密，不得泄露给第三方。4.中介解除条款：若中介机构在合同履行过程中出现重大失误，甲方有权解除与中介机构的合作关系。5.中介服务期限条款：中介服务期限自合同签订之日起至房屋租赁期满之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁协议2.物业管理服务协议3.房屋交接清单4.中介服务协议（如有）5.房屋维修记录6.租金支付凭证7.争议解决相关文件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金。租赁方擅自改变房屋用途。出租方未按时交付房屋。出租方提供的房屋不符合合同约定。第三方违约，如中介机构提供虚假信息。2.违约行为认定：根据合同条款和相关法律法规，由合同双方或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的货币。4.物业管理：指物业管理企业对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立租金支付提醒机制，提供多种支付方式，确保租金及时支付。2.问题：房屋维修不及时。解决办法：建立维修报告制度，明确维修时限，确保房屋及时得到维修。3.问题：争议解决困难。解决办法：提供争议解决流程图，明确争议解决机构和程序，简化争议解决过程。五、所有应用场景：1.中小学教师租赁公寓。2.公共租赁住房项目。3.教职工宿舍租赁。4.物业管理服务外包。5.房屋租赁市场中介服务。全文完。2024年中小学教师公寓租赁合同及物业管理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方位于____________________的公寓，并接受甲方提供的物业管理服务事宜，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确双方在租赁公寓及物业管理服务过程中的权利、义务，确保双方的合法权益，共同维护公寓的居住环境，促进双方合作关系的和谐稳定。三、定义与解释3.1专业术语1.公寓：指甲方提供的位于____________________的房屋，具有独立居住功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。2.物业管理服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于公共区域清洁、绿化、维修、安全、消防等方面的服务。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方公寓的起止时间。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.物业费：指乙方按照物业管理服务内容向甲方支付的费用。4.保证金：指乙方为确保履行本合同约定，向甲方支付的一定金额的款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、物业费和保证金。2.甲方有义务为乙方提供符合约定条件的公寓及物业管理服务。3.甲方有义务按照约定时间向乙方交付公寓及物业管理服务。4.甲方有义务在合同约定的期限内，对公寓进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用公寓及接受物业管理服务。2.乙方有义务按照约定时间向甲方支付租金、物业费和保证金。3.乙方有义务爱护公寓及公共设施，不得擅自改变房屋结构。4.乙方有义务遵守物业管理规定，维护公寓的居住环境。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____________________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的位于____________________的公寓。5.3合同履行方式1.乙方按照约定时间向甲方支付租金、物业费和保证金。2.甲方按照约定时间向乙方交付公寓及物业管理服务。3.双方按照约定方式履行合同约定的其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，双方协商一致解除合同。2.乙方违约，甲方有权解除合同。3.甲方违约，乙方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应提前____天书面通知对方。2.甲方或乙方违约，另一方有权解除合同，并书面通知对方。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将公寓交付乙方，乙方应将公寓及公共设施恢复原状。2.双方应按照约定退还保证金。3.合同终止后，双方应继续履行合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方需按照本合同约定的租金标准，每月向甲方支付租金。租金总额为人民币____________________元，具体金额以甲方开具的正式发票为准。2.物业管理费：乙方需按照物业管理服务的内容，每月向甲方支付物业管理费。物业管理费总额为人民币____________________元，具体金额以甲方开具的正式发票为准。3.保证金：乙方需在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元的保证金。保证金在合同终止后，无违约情况下，无息退还乙方。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金和物业管理费分别通过银行转账至甲方指定的账户。2.现金支付：乙方可选择在物业管理处现场以现金形式支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。2.物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。3.保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付保证金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。2.乙方未按时支付费用的，甲方有权按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间提供物业管理服务，乙方有权要求甲方按照实际延误时间延长租赁期限或要求赔偿损失。2.若甲方擅自提高租金或物业管理费，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金、物业管理费或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.若乙方擅自改变房屋结构或损坏公共设施，乙方应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应按照实际损失金额赔偿乙方。2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应按照实际损失金额赔偿甲方。九、保密条款9.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施保护保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应遵守国家有关保密的法律、法规和政策。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括地震、洪水、台风等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的保密内容。2.本合同涉及的财产权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对公寓的所有权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将公寓转租、转借或以其他任何形式转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入公寓进行维修、检查或其他必要工作的权利。2.乙方在租赁期间，若发生公寓损坏，乙方应立即通知甲方，并配合甲方进行维修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.任何修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护公寓的居住环境。2.乙方应遵守物业管理规定，不得影响他人正常生活。15.2协作与配合方式1.双方应通过协商、书面通知等方式进行沟通和协作。2.任何一方在履行本合同过程中遇到问题，应及时通知对方，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并以书面形式签订补充协议。2.任何增减条款均需经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________签字：____________________日期：____________________附件：1.公寓租赁清单2.物业管理服务内容明细附件及其他说明解释一、附件列表：1.公寓租赁清单2.物业管理服务内容明细二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金、物业管理费或保证金。乙方擅自改变房屋结构或损坏公共设施。甲方未按约定时间提供物业管理服务。甲方擅自提高租金或物业管理费。2.违约行为的认定：甲方或乙方违反本合同约定的条款，经对方书面通知后