2024年公寓购房合同预售房风险防范与合同解除条件2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公寓购房合同预售房风险防范与合同解除条件本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.预售房风险告知3.1政策风险3.2开发商资金风险3.3施工风险3.4房屋质量风险4.风险防范措施4.1政策合规性审查4.2开发商资信审查4.3施工过程监管4.4房屋质量验收5.合同签订条件5.1付款方式5.2付款时间5.3付款比例5.4首付款支付期限6.合同解除条件6.1政策变动导致合同无法履行6.2开发商违约6.3施工严重质量问题6.4房屋面积误差7.解除程序7.1解除通知7.2解除协议7.3解除款项退还7.4房屋返还8.违约责任8.1开发商违约责任8.2买受人违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁9.3诉讼10.合同附件10.1房屋销售许可证10.2房屋测绘报告10.3预售合同11.合同生效11.1生效时间11.2生效条件12.合同变更12.1变更程序12.2变更内容13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）买受人：________（2）出卖人：________1.2双方地址（1）买受人地址：________（2）出卖人地址：________1.3双方联系方式（1）买受人联系方式：________（2）出卖人联系方式：________2.房屋基本信息2.1房屋位置出卖人出售位于________的房屋，具体地址为________。2.2房屋面积出卖人出售的房屋建筑面积为________平方米。2.3房屋结构出卖人出售的房屋结构为________。2.4房屋用途出卖人出售的房屋用途为________。3.预售房风险告知3.1政策风险出卖人已告知买受人，购房涉及的政策风险包括但不限于土地政策、税收政策、城市规划等可能发生的变动。3.2开发商资金风险出卖人已告知买受人，购房可能存在的开发商资金风险，包括开发商资金链断裂、项目烂尾等情况。3.3施工风险出卖人已告知买受人，购房可能存在的施工风险，包括施工质量不达标、延期交房等情况。3.4房屋质量风险出卖人已告知买受人，购房可能存在的房屋质量风险，包括房屋结构安全隐患、设施设备故障等情况。4.风险防范措施4.1政策合规性审查出卖人承诺在合同签订前，对相关政策和法规进行审查，确保项目的合规性。4.2开发商资信审查出卖人承诺在合同签订前，对开发商的资信进行审查，确保开发商具备履行合同的能力。4.3施工过程监管出卖人承诺对施工过程进行监管，确保施工质量和进度符合合同约定。4.4房屋质量验收出卖人承诺在房屋交付前，对房屋质量进行验收，确保房屋符合国家质量标准。5.合同签订条件5.1付款方式买受人应按照合同约定分期付款，具体付款方式为________。5.2付款时间（1）首付款支付时间：________；（2）尾款支付时间：________。5.3付款比例首付款比例为________%，尾款比例为________%。5.4首付款支付期限买受人应在合同签订之日起________日内支付首付款。6.合同解除条件6.1政策变动导致合同无法履行因国家政策变动导致合同无法履行时，双方应协商解除合同，并退还已付款项。6.2开发商违约如开发商违约，买受人有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。6.3施工严重质量问题如施工过程中出现严重质量问题，经双方协商无法解决时，买受人有权解除合同。6.4房屋面积误差如房屋面积误差超过合同约定范围，买受人有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。7.解除程序7.1解除通知一方要求解除合同时，应向另一方发出书面解除通知，通知内容包括解除事由、解除日期等。7.2解除协议双方应就解除合同达成书面协议，明确双方的权利义务。7.3解除款项退还在解除合同后，双方应按照协议约定退还已付款项。7.4房屋返还在解除合同后，买受人应将房屋返还给出卖人。8.违约责任8.1开发商违约责任（1）如开发商未按时交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付相当于房屋总价款________%的违约金。（2）如开发商提供的房屋存在重大质量问题，导致无法居住，开发商应承担修复责任，并支付买受人相当于房屋总价款________%的赔偿金。（3）如开发商未按合同约定退还已付款项，应支付买受人相当于已付款项________%的违约金。8.2买受人违约责任（1）如买受人未按时支付购房款，每延迟一日，应向开发商支付相当于已付款项________%的违约金。（2）如买受人单方面解除合同，应向开发商支付相当于房屋总价款________%的违约金。8.3第三方违约责任如合同履行过程中涉及第三方违约，买受人或开发商应根据第三方的违约责任，向买受人或开发商支付相应的赔偿。9.争议解决方式9.1协商解决双方发生争议时，应通过协商解决。9.2仲裁如协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为________。9.3诉讼如仲裁不成或一方拒绝仲裁，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同附件10.1房屋销售许可证出卖人提供的房屋销售许可证复印件应作为合同附件之一。10.2房屋测绘报告出卖人提供的房屋测绘报告复印件应作为合同附件之一。10.3预售合同本预售合同及其附件构成完整的合同文件。11.合同生效11.1生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效条件本合同自双方签字（或盖章）并完成首付款支付后生效。12.合同变更12.1变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2变更内容合同变更内容应明确具体，包括但不限于房屋信息、付款方式、违约责任等。13.合同终止13.1终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法定解除条件成就等。13.2终止程序合同终止后，双方应按照协议约定办理相关手续，包括房屋交付、款项结算等。14.其他约定事项14.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子邮件送达。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担责任，并可根据实际情况协商调整合同条款。14.3合同份数本合同一式________份，买受人持________份，出卖人持________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除买受人、出卖人之外的，在合同履行过程中提供相关服务或参与合同履行的独立主体，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、律师等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于房屋买卖过程中的信息提供、交易撮合、质量监管、法律咨询、风险评估等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件（1）买受人或出卖人提出介入需求；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）介入内容符合合同约定。16.2介入程序第三方介入程序如下：（1）买受人或出卖人向对方提出第三方介入申请；（2）双方协商确定第三方介入的具体事宜；（3）买受人或出卖人与第三方签订相关协议；（4）第三方按照协议约定履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成买受人或出卖人损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由买受人、出卖人和第三方协商确定，并在相关协议中明确。17.3责任限额执行如第三方在履行职责过程中发生违约，导致买受人或出卖人损失，第三方应按照协议约定的责任限额承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则（1）各自责任，各自承担；（2）连带责任，共同承担；（3）过错责任，责任自负。18.2责任划分具体内容（1）买受人责任：买受人应按照合同约定支付购房款，并承担因自身原因导致的损失。（2）出卖人责任：出卖人应按照合同约定交付房屋，并承担因自身原因导致的损失。（3）第三方责任：第三方应按照协议约定履行职责，对因其自身原因导致的损失承担赔偿责任。（4）其他方责任：其他方应根据各自在合同中的约定承担责任。19.第三方介入费用的承担19.1费用承担原则第三方介入费用由买受人、出卖人和第三方协商确定，并在相关协议中明确。19.2费用承担方式（1）买受人承担；（2）出卖人承担；（3）买受人、出卖人和第三方共同承担。20.第三方介入协议的解除20.1解除条件（1）合同履行完毕；（2）买受人、出卖人和第三方协商一致；（3）法定解除条件成就。20.2解除程序第三方介入协议解除程序如下：（1）买受人、出卖人和第三方协商一致，签订解除协议；（2）解除协议生效后，第三方应按照协议约定履行相关手续。21.第三方介入信息的保密21.1保密原则第三方在介入过程中获取的买受人、出卖人及其他相关方的信息，应严格遵守保密原则，不得泄露给任何第三方。21.2保密责任第三方违反保密原则，造成买受人、出卖人或其他相关方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋销售许可证详细要求：提供房屋销售许可证的正本复印件，需加盖出卖人公章。说明：此许可证证明出卖人有权进行房屋销售，是合同生效的必要条件。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告的正本复印件，需加盖测绘机构公章。说明：此报告用于确认房屋的实际面积和结构，是合同履行的重要依据。3.预售合同详细要求：提供预售合同的原件或加盖出卖人公章的复印件。说明：此合同是买卖双方签订的初步协议，规定了房屋买卖的基本条款。4.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的原件或加盖双方公章的复印件。说明：此合同是买卖双方最终达成的协议，包含了房屋买卖的所有详细条款。5.付款凭证详细要求：提供买受人支付购房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：此凭证作为买受人已支付购房款的证明。6.房屋交付证明详细要求：提供房屋交付的书面证明，需买受人签字确认。说明：此证明作为房屋交付完成的依据。7.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告的原件或加盖验收机构公章的复印件。说明：此报告用于确认房屋质量是否符合合同约定。8.不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：此证明用于证明合同无法履行是由于不可抗力原因。9.第三方介入协议详细要求：提供第三方介入协议的原件或加盖双方公章的复印件。说明：此协议规定了第三方介入的具体事项和责任。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中的具体情况，提供其他相关文件。说明：包括但不限于法律文件、评估报告、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为违约行为：未按时交付房屋。责任认定标准：每延迟一日，支付买受人相当于房屋总价款________%的违约金。示例说明：如开发商应于2024年3月31日交付房屋，但实际交付日期为2024年4月10日，则开发商需支付买受人相当于房屋总价款0.5%的违约金。2.买受人违约行为违约行为：未按时支付购房款。责任认定标准：每延迟一日，支付开发商相当于已付款项________%的违约金。示例说明：如买受人应于2024年3月31日前支付首付款，但实际支付日期为2024年4月10日，则买受人需支付开发商相当于首付款0.5%的违约金。3.第三方违约行为违约行为：未按协议约定履行职责。责任认定标准：按照第三方介入协议约定的责任限额承担赔偿责任。示例说明：如第三方在房屋验收过程中未发现房屋质量问题，导致买受人损失，则第三方需按照协议约定的责任限额承担赔偿责任。4.其他违约行为违约行为：违反合同约定，造成对方损失。责任认定标准：根据实际情况，由违约方承担相应的赔偿责任。示例说明：如一方违反合同约定，导致另一方遭受经济损失，则违约方需赔偿对方实际损失。全文完。2024年公寓购房合同预售房风险防范与合同解除条件1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.预售房风险防范措施2.1风险识别与评估2.2风险控制与预防2.3风险转移与分担3.预售房交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付程序4.付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间4.3逾期付款责任5.房屋面积及产权确认5.1面积确认5.2产权确认6.房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3保修范围7.合同解除条件7.1合同解除的情形7.2合同解除的程序7.3合同解除的法律后果8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更及补充11.1变更程序11.2补充协议12.合同附件12.1附件一：房屋预售合同12.2附件二：房屋质量保证书12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项14.1不可抗力14.2法律适用14.3通知与送达第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“出卖人”指在本合同中出售预售房的房地产开发企业或其授权的代理人。（2）“买受人”指在本合同中购买预售房的购房者。（3）“预售房”指由出卖人开发建设的、尚未竣工验收的住宅或商业用房。（4）“交付”指出卖人按照本合同约定将预售房交付给买受人使用。（5）“合同解除”指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定事由，导致合同失去效力。第二条预售房风险防范措施2.1风险识别与评估出卖人应全面评估预售房开发过程中的风险，包括政策风险、市场风险、工程质量风险等，并采取相应措施予以防范。2.2风险控制与预防出卖人应建立健全风险控制体系，确保预售房开发过程中的风险得到有效控制，包括但不限于：（1）严格执行国家法律法规和行业标准；（2）加强施工现场管理；（3）确保预售房质量符合国家规定标准；（4）合理控制成本，避免因成本过高而引发风险。2.3风险转移与分担出卖人与买受人应就预售房开发过程中的风险进行合理分担，包括但不限于：（1）明确风险承担主体；（2）设立风险保证金；（3）在合同中约定风险责任条款。第三条预售房交付条件3.1交付时间出卖人应按照预售合同约定的交付时间将预售房交付给买受人使用。如因出卖人原因导致无法按期交付，应提前通知买受人，并支付违约金。3.2交付标准（1）房屋结构安全、符合设计要求；（2）房屋面积符合预售合同约定；（3）房屋内外装修符合预售合同约定；（4）房屋配套设施齐全，符合国家规定标准。3.3交付程序出卖人应在交付前向买受人提供房屋验收手续，买受人应在规定时间内对房屋进行验收。如买受人未在规定时间内验收，视为已接受交付。第四条付款方式及时间4.1付款方式买受人应按照预售合同约定的付款方式支付房款，包括但不限于：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）银行贷款。4.2付款时间买受人应按照预售合同约定的付款时间支付房款，包括但不限于：（1）签订合同当日支付定金；（2）首期付款应在合同签订后一定期限内支付；（3）后续分期付款应在每个付款期限届满时支付。4.3逾期付款责任如买受人逾期付款，应按照预售合同约定的违约责任承担逾期付款责任，包括但不限于：（1）支付逾期付款违约金；（2）承担由此产生的利息；（3）出卖人有权解除合同并要求赔偿损失。第五条房屋面积及产权确认5.1面积确认预售合同约定的房屋面积应以实测面积为准，实测面积与合同约定面积存在差异的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁。5.2产权确认出卖人应在房屋交付前向买受人提供房屋产权证书，买受人应在规定时间内办理产权过户手续。第六条房屋质量及保修6.1质量标准预售房质量应符合国家规定标准，出卖人应保证房屋在交付使用时符合质量要求。6.2保修期限出卖人对预售房承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，具体期限按国家规定执行。6.3保修范围出卖人承担的保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构、地基基础；（2）房屋内部设施、设备；（3）房屋内外装修；（4）其他影响房屋使用功能的部位。第七条合同解除条件7.1合同解除的情形（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人交付的房屋不符合合同约定质量标准；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他解除情形。7.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同书面通知；（2）另一方收到通知后，应在规定时间内予以确认；（3）双方协商解除合同；（4）如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。7.3合同解除的法律后果合同解除后，双方应根据合同约定及法律规定处理相关事宜，包括但不限于：（1）退还已付款项；（2）赔偿损失；（3）承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1违约行为（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人交付的房屋不符合合同约定质量标准；（3）买受人未按约定时间支付房款；（4）买受人未按约定使用房屋；（5）合同约定的其他违约行为。8.2违约责任承担（1）出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金金额按合同约定执行。（2）买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金金额按合同约定执行。（3）因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.3违约金及赔偿（1）违约金的具体数额由双方在合同中约定，但最高不得超过合同总金额的20%。（2）如违约金不足以弥补损失，双方可协商确定赔偿金额。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，应约定仲裁机构名称及仲裁规则。9.3争议解决程序（1）一方提出仲裁申请，另一方在规定时间内提交答辩；（2）仲裁机构受理案件，并组织仲裁；（3）仲裁机构作出裁决，裁决为终局裁决。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件预售合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的交付条件成就；（2）合同解除；（3）房屋交付后，买受人未按约定支付房款；（4）合同约定的其他终止条件。第十一条合同变更及补充11.1变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。11.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1附件一：房屋预售合同12.2附件二：房屋质量保证书12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署及生效日期13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效日期合同生效日期为签署日期。第十四条其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分条款失效时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3通知与送达（1）双方应按照合同约定的方式相互通知；（2）通知以书面形式发送，自发送之日起生效；（3）如一方提供的地址发生变更，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或协助合同履行的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、律师等。1.2第三方介入的情形（1）提供交易撮合服务的中介机构；（2）对预售房进行质量监督和验收的监理公司；（3）对预售房进行价值评估的评估机构；（4）提供法律咨询或代理诉讼的律师；（5）其他经甲乙双方同意介入的第三方。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的违约行为所应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、服务费用等因素。2.3责任限额的调整如第三方责任限额因市场变化或其他原因需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方义务（1）第三方应严格按照合同约定履行职责；（2）第三方应确保其提供的服务的质量和安全；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（4）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的责任划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中产生的违约行为，由第三方自行承担责任。4.2第三方与乙方的责任划分第三方与乙方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中产生的违约行为，由第三方自行承担责任。4.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致其无法履行职责或产生违约行为，甲乙双方应承担相应的责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，第三方应在规定时间内回复是否接受介入。5.2第三方介入的确认甲乙双方与第三方达成一致后，应签订书面协议，明确第三方介入的具体事宜。5.3第三方介入的终止如第三方介入的必要性消失或第三方无法继续履行职责，甲乙双方应协商一致，终止第三方介入。第六条第三方介入的监督6.1甲乙双方应监督第三方履行职责的情况，确保其服务质量。6.2如发现第三方存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方改正或终止其介入。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。（1）第三方服务的费用；（2）第三方人员差旅费用；（3）第三方办公费用；（4）其他相关费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁