2024年度住宅小区物业托管及智能家居合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业托管及智能家居合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业托管方信息1.2智能家居服务方信息1.3业主委员会信息2.物业托管范围及内容2.1物业托管区域2.2物业托管服务内容2.3智能家居系统功能3.服务期限及费用3.1物业托管服务期限3.2智能家居服务期限3.3服务费用及支付方式4.物业维护及维修4.1物业维护责任4.2维修响应时间4.3维修费用承担5.智能家居系统维护5.1系统维护责任5.2系统故障处理5.3系统升级更新6.安全管理6.1物业安全管理6.2智能家居系统安全6.3应急预案7.业主权益保障7.1业主参与决策7.2业主投诉处理7.3业主个人信息保护8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除及终止后的处理13.其他约定事项13.1知识产权归属13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业托管方信息1.1.1物业托管方名称：物业管理有限公司1.1.2物业托管方地址：市区路号1.1.3物业托管方法定代表人：1.1.4物业托管方联系电话：1381.2智能家居服务方信息1.2.1智能家居服务方名称：智能家居科技有限公司1.2.2智能家居服务方地址：市区路号1.2.3智能家居服务方法定代表人：1.2.4智能家居服务方联系电话：13956781.3业主委员会信息1.3.1业主委员会名称：小区业主委员会1.3.2业主委员会地址：市区路号1.3.3业主委员会负责人：1.3.4业主委员会联系电话：13787652.物业托管范围及内容2.1物业托管区域2.1.1物业托管区域范围：市区小区2.1.2物业托管区域面积：30万平方米2.2物业托管服务内容2.2.1公共区域清洁及绿化维护2.2.2公共设施设备维护及保养2.2.3安全巡逻及门禁管理2.2.4应急事件处理2.2.5业主投诉处理2.3智能家居系统功能2.3.1智能门禁系统2.3.2智能照明系统2.3.3智能监控系统2.3.4智能家居控制系统3.服务期限及费用3.1物业托管服务期限3.1.1服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2智能家居服务期限3.2.1服务期限：与物业托管服务期限一致3.3服务费用及支付方式3.3.1物业托管服务费用：每年人民币50万元整3.3.2智能家居服务费用：每年人民币20万元整3.3.3支付方式：按年度支付，每年1月1日前支付全年费用4.物业维护及维修4.1物业维护责任4.1.1物业托管方负责物业区域的日常维护工作4.2维修响应时间4.2.1一般性维修：24小时内响应4.2.2紧急维修：1小时内响应4.3维修费用承担4.3.1一般性维修：由物业托管方承担4.3.2紧急维修：由物业托管方承担，业主承担材料费5.智能家居系统维护5.1系统维护责任5.1.1智能家居服务方负责智能家居系统的日常维护工作5.2系统故障处理5.2.1系统故障：1小时内响应，3小时内修复5.3系统升级更新5.3.1系统升级：每年至少进行一次免费升级6.安全管理6.1物业安全管理6.1.124小时巡逻，确保小区安全6.2智能家居系统安全6.2.1系统数据加密，确保业主信息安全6.3应急预案6.3.1制定应急预案，应对突发事件8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1物业托管方或智能家居服务方严重违约，经对方书面通知后，未在30日内纠正；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.1.4合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的服务期限届满；8.2.2合同双方协商一致同意终止合同；8.2.3法律法规规定或政策变化导致合同无法继续履行。8.3合同解除及终止程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知另一方；8.3.2收到通知的一方应自收到通知之日起10日内予以回复；8.3.3合同解除或终止后，双方应按照约定或法律规定处理善后事宜。9.违约责任9.1违约情形9.1.1未按时提供服务或服务质量不符合约定；9.1.2未按约定支付服务费用；9.1.3严重违反合同约定的其他情形。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；9.2.2违约方应支付违约金，违约金数额根据违约情况确定；9.2.3违约方应承担法律规定的其他责任。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额应按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失；9.3.2双方可协商确定违约赔偿的具体数额。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁；10.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：市仲裁委员会10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.法律适用及管辖11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交市人民法院管辖。12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章；12.1.2业主委员会同意；12.1.3合同约定的其他生效条件。12.2合同变更程序12.2.1合同变更应经双方协商一致；12.2.2合同变更应以书面形式作出；12.2.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除及终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定或法律规定处理善后事宜；12.3.2合同解除或终止后，尚未履行完毕的义务应继续履行。13.其他约定事项13.1知识产权归属13.1.1双方在履行合同过程中产生的知识产权归各自所有。13.2合同附件物业托管服务内容明细智能家居系统功能说明服务费用明细13.3其他约定事项13.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除合同双方（甲方：物业托管方，乙方：智能家居服务方）之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方、保险公司等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、监理、评估、保险、争议解决等方面。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件16.1.1第三方介入需符合法律法规及合同约定；16.1.2双方或任何一方认为有必要引入第三方；16.1.3第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入程序16.2.1双方协商一致，确定第三方介入的事宜；16.2.2双方与第三方签订书面协议，明确各方权责；16.2.3第三方按照协议约定履行职责。17.甲乙方的额外条款及说明17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并在合同中明确第三方的责任；17.1.2甲方应向第三方提供必要的信息和资料，协助其履行职责；17.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应配合甲方引入第三方，并协助第三方履行职责；17.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和资料，协助其履行职责；17.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。18.第三方的责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定；18.1.2第三方责任限额不得超过合同总金额的10%。18.2责任承担18.2.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，由第三方承担；18.2.2第三方责任限额内的损失，由第三方承担；18.2.3第三方责任限额外的损失，由合同双方按照约定承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方在履行职责过程中，甲方有权监督、指导第三方的行为；19.1.2第三方应向甲方报告工作进展情况，接受甲方的监督。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方在履行职责过程中，乙方有权监督、指导第三方的行为；19.2.2第三方应向乙方报告工作进展情况，接受乙方的监督。19.3第三方与业主委员会的划分19.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重业主委员会的决策和意见；19.3.2第三方应向业主委员会报告工作进展情况，接受业主委员会的监督。19.4第三方与业主的划分19.4.1第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益；19.4.2第三方应向业主提供必要的服务和保障，接受业主的监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业托管服务内容明细详细列出物业托管服务的具体内容和标准包括公共区域清洁、绿化维护、设施设备维护等2.智能家居系统功能说明详细描述智能家居系统的各项功能和技术参数包括智能门禁、照明、监控、家居控制等3.服务费用明细列出各项服务的费用标准和支付方式包括物业托管服务费用、智能家居服务费用等4.第三方资质证明文件提供第三方介入的资质证明文件，如营业执照、资质证书等5.第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确各方的权利和义务6.业主委员会决议文件业主委员会关于本合同的决议文件，如同意引入第三方等7.争议解决协议与第三方签订的争议解决协议，明确争议解决方式和程序8.保险合同与保险公司签订的保险合同，明确保险范围和责任限额9.其他相关文件与合同履行相关的其他文件，如工程验收报告、维修记录等说明二：违约行为及责任认定：1.物业托管方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供服务或服务质量不符合约定责任认定：赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失示例：物业托管方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，应赔偿业主因此产生的损失。2.智能家居服务方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供服务或服务质量不符合约定责任认定：赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失示例：智能家居服务方未按时修复系统故障，导致业主生活不便，应赔偿业主因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责或造成损失责任认定：第三方承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失示例：第三方在监理过程中出现重大失误，导致工程延期，应赔偿甲方因此产生的损失。4.业主委员会违约行为及责任认定违约行为：未按时履行决策职责或违反法律法规责任认定：业主委员会承担违约责任，赔偿因此遭受的损失示例：业主委员会未按时召开会议讨论合同相关事宜，导致合同无法按时生效，应承担相应责任。5.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时支付服务费用或违反小区管理规定责任认定：业主承担违约责任，支付违约金，并承担因此产生的损失示例：业主未按时支付物业托管服务费用，应支付违约金，并承担因此产生的滞纳金。全文完。2024年度住宅小区物业托管及智能家居合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业托管方基本信息1.2智能家居服务方基本信息2.物业托管服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理职责2.3物业服务标准3.智能家居服务内容3.1智能家居系统介绍3.2智能家居服务范围3.3智能家居服务标准4.物业托管费用4.1物业托管费用总额4.2物业托管费用构成4.3物业托管费用支付方式5.智能家居服务费用5.1智能家居服务费用总额5.2智能家居服务费用构成5.3智能家居服务费用支付方式6.物业托管服务期限6.1物业托管起始日期6.2物业托管终止日期6.3合同续签条件7.智能家居服务期限7.1智能家居服务起始日期7.2智能家居服务终止日期7.3合同续签条件8.违约责任8.1物业托管方违约责任8.2智能家居服务方违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1物业托管服务细则11.2智能家居服务细则11.3其他附件12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更生效日期14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同补充条款14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业托管方基本信息1.1.1物业托管方名称：物业管理有限公司1.1.2物业托管方地址：市区路号1.1.3物业托管方法定代表人：1.2智能家居服务方基本信息1.2.1智能家居服务方名称：智能家居科技有限公司1.2.2智能家居服务方地址：市区路号1.2.3智能家居服务方法定代表人：2.物业托管服务内容2.1物业管理范围2.1.1本合同约定的物业管理范围为住宅小区内的公共区域，包括但不限于：绿化带、停车场、公共设施、共用设备等。2.2物业管理职责2.2.1物业托管方负责小区的日常维护和管理，确保小区环境的整洁、安全、有序。2.2.2物业托管方负责小区公共设施的维护和保养，确保设施的正常运行。2.2.3物业托管方负责小区的安保工作，确保小区居民的人身和财产安全。2.3物业服务标准2.3.1物业托管方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业服务。2.3.2物业托管方应定期对小区进行清洁、绿化、安保等方面的检查，确保服务质量。3.智能家居服务内容3.1智能家居系统介绍3.1.1智能家居系统包括智能门禁、智能照明、智能安防、智能环境监测等功能。3.2智能家居服务范围3.2.1智能家居服务方负责为小区居民提供智能家居系统的安装、调试、维护和升级服务。3.3智能家居服务标准3.3.1智能家居服务方应确保系统运行稳定，故障率低于千分之五。3.3.2智能家居服务方应提供24小时在线客服，及时响应居民的服务需求。4.物业托管费用4.1物业托管费用总额4.1.1本合同约定的物业托管费用总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。4.2物业托管费用构成4.2.1物业托管费用包括物业管理费、公共设施维护费、安保费等。4.3物业托管费用支付方式4.3.1物业托管费用按季度支付，每个季度支付人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）。5.智能家居服务费用5.1智能家居服务费用总额5.1.1本合同约定的智能家居服务费用总额为人民币伍万元整（￥50,000.00）。5.2智能家居服务费用构成5.2.1智能家居服务费用包括系统安装费、调试费、维护费等。5.3智能家居服务费用支付方式5.3.1智能家居服务费用按年度支付，每年支付人民币伍万元整（￥50,000.00）。6.物业托管服务期限6.1物业托管起始日期6.1.1本合同约定的物业托管起始日期为2024年1月1日。6.2物业托管终止日期6.2.1本合同约定的物业托管终止日期为2027年12月31日。6.3合同续签条件6.3.1双方均有意愿且无违约行为的情况下，可提前一个月书面通知对方续签本合同。8.违约责任8.1物业托管方违约责任8.1.1物业托管方如未按合同约定提供物业服务，导致小区居民权益受损，应向受损居民赔偿实际损失，并支付违约金，违约金为合同约定物业托管费用总额的10%。8.1.2物业托管方如未按时收取物业托管费用，每延迟一天，应向业主支付滞纳金，滞纳金为应缴费用总额的0.5%。8.2智能家居服务方违约责任8.2.1智能家居服务方如未按合同约定提供智能家居服务，导致系统故障或服务中断，应立即修复，并赔偿由此给业主造成的损失。8.2.2智能家居服务方如未按时收取智能家居服务费用，每延迟一天，应向业主支付滞纳金，滞纳金为应缴费用总额的0.5%。8.3违约赔偿方式8.3.1违约赔偿应通过协商解决，协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2争议解决程序9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地所在地的人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同期满后，如双方无续签意向，则合同自然终止。10.3合同解除条件10.3.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。11.合同附件11.1物业托管服务细则11.1.1物业托管服务细则包括但不限于：服务时间、服务内容、服务标准、投诉处理流程等。11.2智能家居服务细则11.2.1智能家居服务细则包括但不限于：系统功能介绍、使用说明、维护保养指南、故障处理流程等。11.3其他附件11.3.1其他附件包括但不限于：合同签订双方的身份证明、资质证明、相关法律法规等。12.合同签署12.1合同签署日期12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同签署地点12.2.1合同签署地点为市区路号。12.3合同签署人12.3.1物业托管方代表：12.3.2智能家居服务方代表：13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1合同双方在合同有效期内，如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方签字（或盖章）确认，并作为合同附件。13.3合同变更生效日期13.3.1合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规和行业惯例执行。14.2合同补充条款14.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权14.3.1本合同的解释权归合同签订双方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称的第三方，是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的项目管理、技术支持、法律咨询、争议解决等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。16.2第三方介入的协议或委托书应明确第三方的职责、权利和义务。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，合同双方应就第三方的选择、职责和费用进行协商。17.2合同双方应将第三方介入的协议或委托书作为合同的附件。18.第三方介入的权利与义务18.1第三方的权利18.1.1第三方有权根据合同约定和合作协议，独立行使职责，提出意见和建议。18.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。18.2第三方的义务18.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其提供的服务符合合同要求。18.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额由合同双方在合作协议或委托书中约定。19.2如无约定，第三方的责任限额为合同总金额的5%。19.3第三方的责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。20.第三方与其他各方的责任划分20.1第三方与合同双方的责任划分：20.1.1第三方对合同双方的责任限于其职责范围内，合同双方对第三方的行为不承担责任。20.1.2第三方对合同双方的责任，合同双方有权向第三方追究。20.2第三方与其他第三方的责任划分：20.2.1第三方与其他第三方之间的责任关系，由双方自行解决。20.2.2如第三方行为导致其他第三方受损，合同双方不承担责任。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由合同双方在合作协议或委托书中约定。21.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、服务费、差旅费等。21.3第三方介入的费用应在合同约定的支付方式下支付。22.第三方介入的合同终止22.1如第三方介入的协议或委托书约定的服务期限届满，合同双方有权终止协议。22.2如第三方介入的协议或委托书约定的服务期限未满，但合同双方协商一致，也可终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业托管服务细则详细要求：包含服务时间、服务内容、服务标准、投诉处理流程等，确保服务透明化。2.智能家居服务细则详细要求：包括系统功能介绍、使用说明、维护保养指南、故障处理流程等，确保业主能够正确使用和维护智能家居系统。说明：此细则为智能家居系统的使用和维护指南，确保系统正常运行。3.第三方介入协议或委托书详细要求：明确第三方的职责、权利和义务，包括服务内容、费用、期限等。说明：此协议或委托书为第三方介入的依据，确保第三方服务的合法性和有效性。4.物业托管费用明细表详细要求：列出物业托管费用的构成、支付方式、支付时间等。说明：此明细表为物业托管费用的详细说明，供业主查阅。5.智能家居服务费用明细表详细要求：列出智能家居服务费用的构成、支付方式、支付时间等。说明：此明细表为智能家居服务费用的详细说明，供业主查阅。6.合同双方的身份证明详细要求：包括营业执照、法人代表身份证明、身份证等。说明：此证明文件为合同双方的身份确认，确保合同的有效性。7.资质证明详细要求：包括物业服务资质证书、智能家居服务资质证书等。说明：此证明文件为合同双方资质的确认，确保服务能力。8.相关法律法规详细要求：包括物业管理相关法律法规、智能家居服务相关法律法规等。说明：此文件为合同双方遵守的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业托管方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业服务，导致小区居民权益受损。责任认定：向受损居民赔偿实际损失，并支付违约金，违约金为合同约定物业托管费用总额的10%。示例：若物业托管方未按时清理小区公共区域，导致业主财产受损，需赔偿业主损失并支付违约金。2.智能家居服务方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供智能家居服务，导致系统故障或服务中断。责任认定：立即修复系统故障，并赔偿由此给业主造成的损失。示例：若智能家居系统因服务方原因出现故障，服务方需立即修复并赔偿业主因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：违反合作协议或委托书约定的职责、权利和义务。责任认定：根据合作协议或委托书约定的责任限额进行赔偿。示例：若第三方在提供服务过程中泄露业主隐私，需按照协议约定的责任限额进行赔偿。4.合同双方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行义务，如未按时支付费用、未按时提供资料等。责任认定：根据合同约定支付违约金或赔偿损失。示例：若一方未按时支付物业托管费用，需支付滞纳金，并可能面临合同解除的风险。全文完。2024年度住宅小区物业托管及智能家居合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业托管方1.2智能家居供应商1.3业主委员会2.物业托管范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业服务标准3.智能家居系统3.1系统功能3.2系统安装与调试3.3系统维护与升级4.物业托管费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式5.智能家居设备费用5.1设备价格5.2设备安装费用5.3设备维护费用6.物业托管期限6.1托管起始时间6.2托管终止时间6.3续约条款7.物业托管服务内容7.1安全管理7.2环境卫生7.3绿化养护7.4设施设备维护8.智能家居系统使用8.1用户使用权限8.2用户操作规范8.3用户隐私保护9.物业托管费用调整9.1调整原因9.2调整方式9.3调整程序10.智能家居设备维护10.1维护责任10.2维护周期10.3维护费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份数14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业托管方1.1.1名称：X物业管理有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.2智能家居供应商1.2.1名称：智能家居科技有限公司1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.3业主委员会1.3.1名称：住宅小区业主委员会1.3.2地址：省市区路号1.3.3联系人：2.物业托管范围2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域为省市区住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等。2.2物业管理内容2.2.1安全管理：负责小区的安全巡逻、门禁管理、消防管理等。2.2.2环境卫生：负责小区的公共区域清洁、垃圾清运、绿化养护等。2.2.3设施设备维护：负责小区公共设施的日常维护和维修。2.3物业服务标准2.3.1安全管理：24小时巡逻，确保小区安全。2.3.2环境卫生：每日清扫，每周大扫除，保持小区环境整洁。2.3.3设施设备维护：定期检查，确保设施设备正常运行。3.智能家居系统3.1系统功能3.1.1门禁系统：实现刷卡、指纹、密码等多种开门方式。3.1.2监控系统：24小时监控小区公共区域，保障业主安全。3.1.3照明系统：实现自动感应开关，节能环保。3.1.4家居控制系统：远程控制家电，智能调节家居环境。3.2系统安装与调试3.2.1智能家居供应商负责在小区内安装智能家居系统。3.2.2系统安装完成后，由供应商进行调试，确保系统正常运行。3.3系统维护与升级3.3.1供应商负责智能家居系统的日常维护，包括软件更新、故障排除等。3.3.2系统升级由供应商在保证不影响业主正常使用的前提下进行。4.物业托管费用4.1费用构成4.1.1物业管理费：根据小区实际情况制定收费标准。4.1.2智能家居设备费用：按设备价格及安装费用计算。4.2收费标准4.2.1物业管理费：每平方米每月1元。4.2.2智能家居设备费用：门禁系统500元/户，监控系统1000元/户，照明系统200元/户。4.3费用支付方式4.3.1业主应按月缴纳物业管理费。4.3.2智能家居设备费用一次性缴纳。5.智能家居设备费用5.1设备价格5.1.1门禁系统：500元/套。5.1.2监控系统：1000元/套。5.1.3照明系统：200元/套。5.2设备安装费用5.2.1门禁系统：300元/套。5.2.2监控系统：500元/套。5.2.3照明系统：100元/套。5.3设备维护费用5.3.1供应商负责设备维护，每年收取100元/套的维护费用。6.物业托管期限6.1托管起始时间：2024年1月1日。6.2托管终止时间：2027年12月31日。6.3续约条款：合同到期前一个月，双方可协商续约。8.物业托管服务内容8.1安全管理8.1.124小时安保巡逻，确保小区安全。8.1.2定期进行安全检查，包括消防设施、公共区域等。8.1.3对进入小区的访客进行登记和身份核实。8.2环境卫生8.2.1每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、绿化带、停车场等。8.2.2定期清理垃圾桶，保持环境卫生。8.2.3负责小区绿化带的修剪和养护。8.3设施设备维护8.3.1定期检查小区内的公共设施，如电梯、照明、供水供电等。8.3.2及时修复损坏的设施设备，确保其正常运行。8.3.3对设施设备进行定期保养，延长使用寿命。9.智能家居系统使用9.1用户使用权限9.1.1业主有权使用智能家居系统，享受系统提供的便利。9.1.2业主需遵守系统使用规定，不得滥用系统功能。9.2用户操作规范9.2.1业主在使用智能家居系统前，需接受供应商提供的培训。9.2.2业主应妥善保管系统账户信息，防止他人非法使用。9.3用户隐私保护9.3.1供应商承诺对业主的个人信息进行严格保密。9.3.2未经业主同意，供应商不得向任何第三方泄露个人信息。10.物业托管费用调整10.1调整原因10.1.1国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素。10.1.2物业服务项目增加或减少。10.2调整方式10.2.1物业托管费用调整需提前一个月通知业主。10.2.2调整后的费用需经业主委员会同意。10.3调整程序10.3.1物业托管方提出调整方案。10.3.2业主委员会组织业主讨论，形成决议。10.3.3物业托管方根据决议调整费用。11.智能家居设备维护11.1维护责任11.1.1供应商负责智能家居设备的维护和保养。11.1.2业主在使用过程中造成设备损坏的，需承担相应责任。11.2维护周期11.2.1智能家居设备每年至少进行一次全面检查和维护。11.2.2供应商根据实际情况制定具体的维护周期。11.3维护费用11.3.1智能家居设备的维护费用由供应商承担。11.3.2业主在使用过程中产生的额外维护费用，由业主承担。12.违约责任12.1违约情形12.1.1物业托管方未按约定提供物业管理服务。12.1.2业主未按时缴纳物业托管费用。12.1.3供应商未按约定提供智能家居服务。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失。12.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额根据实际情况确定。12.3.2违约赔偿方式包括但不限于货币赔偿、服务赔偿等。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商解决。13.1.2请求相关行政部门调解。13.1.3向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1双方协商解决的，由双方共同指定的机构负责。13.2.2行政部门调解的，由相关行政部门负责。13.2.3诉讼的，由人民法院负责。13.3争议解决程序13.3.1双方协商解决的，应在争议发生后30日内达成协议。13.3.2行政部门调解的，应按行政部门规定的程序进行。13.3.3诉讼的，应按人民法院规定的程序进行。14.其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件物业管理服务协议智能家居系统使用协议物业托管费用明细表14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。14.4合同解释权14.4.1本合同内容如有歧义，以双方协商解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在甲乙双方签订的《2024年度住宅小区物业托管及智能家居合同》中，除甲乙双方之外的任何个人或组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、监理单位、保险公司等。15.2第三方的责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入的情况下生效。第三方的专业能力第三方的服务质量第三方的市场信誉合同的标的金额15.2.3责任限额应在合同中明确，并在第三方介入时作为独立条款。15.3第三方的责权利15.3.1第三方的责任第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。第三方应按照合同约定，完成其职责范围内的任务。第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的权利第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权在合同规定的时间内，要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。第三方有权在合同履行过程中，对甲方或乙方提出合理化建议。15.3.3第三方的义务第三方应保守甲乙双方的商业秘密和客户信息。第三方应按时提交工作成果，并提供必要的报告和说明。第三方应遵守合同约定的保密条款。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的划分第三方在合同履行过程中，对甲方承担直接责任。甲方对第三方的工作成果进行验收，并有权提出改进意见。15.4.2第三方与乙方的划分第三方在合同履行过程中，对乙方承担直接责任。乙方对第三方的工作成果进行验收，并有权提出改进意见。15.4.3第三方与业主委员会的划分第三方在合同履行过程中，应与业主委员会保持沟通，及时汇报工作进展。业主委员会有权对第三方的工作进行监督，并提出合理化建议。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入的申请甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，但需书面通知对方。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应共同决定第三方介入的具体事宜，包括