2024年度公共设施物业委托代管与设施更新改造合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公共设施物业委托代管与设施更新改造合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的甲方为提高公共设施物业管理水平，保障设施正常运行，确保居民生活环境舒适、安全，现委托乙方对甲方所辖公共设施进行物业委托代管与设施更新改造。本合同旨在明确双方的权利义务，确保委托代管与设施更新改造工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.公共设施：指甲方所辖区域内，供居民共同使用的设施，如道路、绿化、照明、排水、消防等。2.物业管理：指乙方对甲方委托的公共设施进行日常维护、管理、维修、更新改造等工作。3.设施更新改造：指乙方对甲方委托的公共设施进行必要的升级、改造、更换等工程。3.2关键词解释1.委托代管：指甲方将公共设施的管理权委托给乙方，乙方负责对公共设施进行日常维护、管理、维修等工作。2.更新改造：指乙方对公共设施进行必要的升级、改造、更换等工程，以提高设施的使用效能和安全性。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对公共设施进行日常维护、管理、维修、更新改造等工作。2.甲方有权监督乙方的管理工作，对乙方的工作提出意见和建议。3.甲方应按时足额支付乙方代管费用、更新改造费用等。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，对公共设施进行日常维护、管理、维修、更新改造等工作。2.乙方应按照甲方的要求，对公共设施进行定期检查、维护，确保设施正常运行。3.乙方应按照合同约定，确保更新改造工程的质量、进度和安全。4.乙方应积极配合甲方的工作，及时解决甲方提出的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所辖公共设施所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，对公共设施进行日常维护、管理、维修、更新改造等工作。2.乙方应定期向甲方提交工作汇报，包括工作进度、费用支出等情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.甲方或乙方违约，经另一方书面通知后30日内未予改正。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并签订终止协议。2.因违约终止合同，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将公共设施交还给甲方，并保证设施完好。2.双方应按照合同约定，结算代管费用、更新改造费用等。七、费用与支付7.1费用构成1.代管服务费：乙方提供公共设施代管服务的费用，包括但不限于日常维护、管理、维修等。2.更新改造费：乙方对公共设施进行更新改造所需的费用，包括材料费、人工费、设计费等。3.其他费用：包括税费、保险费、检验费等与合同履行相关的费用。7.2支付方式1.代管服务费：甲方应按月支付代管服务费，具体金额及支付日期由双方另行协商确定。2.更新改造费：更新改造工程完成后，甲方应按照实际发生费用支付更新改造费。7.3支付时间1.代管服务费：甲方应在每月的约定支付日前，将代管服务费支付至乙方指定账户。2.更新改造费：甲方应在更新改造工程验收合格后，按照约定的支付计划支付更新改造费。7.4支付条款1.甲方支付的费用应严格按照合同约定的金额和支付时间进行，逾期支付应承担相应的违约责任。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时足额支付代管服务费或更新改造费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时完成代管服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应完成服务金额的千分之五。2.乙方未按约定完成更新改造工程的，应向甲方支付违约金，违约金为应完成工程金额的千分之五。3.乙方在代管过程中出现重大失误，导致公共设施损坏或安全事故的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额的支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.合同内容及其履行情况。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或难以履行的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应共同努力，采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方同意，甲方可以将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为公共设施的产权方，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.乙方作为代管服务提供方，不得将本合同的权利和义务转让给不具备相应资质的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，双方均保留各自的权利。2.任何一方在合同履行过程中发现对方违反合同约定，有权采取措施予以制止，并要求对方承担相应的违约责任。13.2特殊权力保留1.甲方保留对公共设施的使用权、收益权等。2.乙方保留对代管服务的技术秘密、商业秘密等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方。2.双方应就修改或补充的内容进行协商，并达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方协商一致修改或补充的合同内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的合同内容应以书面形式附于本合同之后。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就合同履行过程中的事项进行相互协作。2.甲方应提供乙方必要的协助，确保乙方能够顺利履行代管服务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按时参加约定的会议，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同内容进行修改。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.公共设施清单4.代管服务费明细5.更新改造工程预算6.保密协议7.争议解决方式协议8.其他双方协商一致需附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时足额支付代管服务费或更新改造费。乙方未按时完成代管服务或更新改造工程。任何一方未按合同约定履行保密义务。任何一方未按合同约定提供协助与配合。认定：违约行为的具体认定依据合同条款及双方沟通记录。违约行为经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予改正，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.公共设施：指供公众使用的道路、绿化、照明、排水、消防等设施。2.物业管理：指对公共设施的日常维护、管理、维修、更新改造等工作。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务所应承担的法律责任。5.保密义务：指双方对合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按时足额支付费用，如遇特殊情况，应提前与乙方沟通并达成书面协议。2.问题：乙方未按时完成代管服务或更新改造工程。解决办法：乙方应按照合同约定完成工作，如遇特殊情况，应及时通知甲方并协商解决方案。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应严格遵守保密协议，对泄露保密信息的行为追究责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方互不承担违约责任，并共同努力减轻损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责任：1.第三方应按照合同约定，对公共设施进行专业维护和保养。2.第三方应确保其提供的代管服务符合甲方和乙方的要求。第三方的权利：1.第三方有权获得甲方支付的代管服务费用。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三方的义务：1.第三方应遵守合同约定，履行代管服务职责。2.第三方应保证其提供的服务质量，对服务过程中出现的问题负责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付代管服务费和更新改造费。乙方有权要求甲方提供必要的场地和条件，以便乙方履行代管服务。乙方有权要求甲方对乙方的工作进行必要的监督和指导。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的代管服务费用及更新改造费用。乙方有权在合同履行过程中获得甲方提供的额外服务或支持。乙方有权在合同终止后获得甲方支付的违约金或其他补偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付代管服务费或更新改造费的，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，导致乙方无法履行代管服务的，应承担相应的责任。甲方不得擅自变更乙方的工作内容或工作条件，未经乙方同意不得限制乙方的权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供高质量的代管服务。甲方可要求乙方定期向其报告工作进度和费用支出情况。甲方可对乙方的工作进行必要的监督和检查。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的代管服务带来的公共设施运行效率提升和环境改善。甲方可获得乙方在代管过程中发现的问题及改进建议。甲方可根据乙方的工作表现，决定是否续签合同。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成代管服务或更新改造工程的，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，导致公共设施损坏或安全事故的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自变更合同约定，未经甲方同意不得限制甲方的权利。全文完。2024年度公共设施物业委托代管与设施更新改造合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同有效期第二章物业管理范围2.1公共设施范围2.2物业服务内容2.3服务质量标准2.4服务时间安排第三章委托代管职责3.1委托方职责3.2代管方职责3.3双方权利义务3.4双方责任追究第四章设施更新改造4.1更新改造项目范围4.2更新改造项目内容4.3更新改造项目时间安排4.4更新改造项目预算4.5更新改造项目验收标准第五章费用及支付5.1物业管理服务费5.2更新改造项目费用5.3费用支付方式5.4费用结算时间5.5违约责任第六章合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作变更6.4合作终止第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序7.4合同解除与终止后的处理第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿8.4违约责任免除第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同附件10.1合同附件一：物业管理服务细则10.2合同附件二：更新改造项目方案10.3合同附件三：其他相关文件第十一章合同生效及法律适用11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同法律适用11.4合同管辖法院第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序13.4合同解除与终止后的处理第十四章合同签署14.1签署方代表14.2签署日期14.3签署地点合同编号20240001_第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度公共设施物业委托代管与设施更新改造合同”。1.2合同签订双方甲方（委托方）：[甲方全称]乙方（代管方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年[签订具体日期]。1.4合同签订地点本合同签订地点为[签订具体地点]。1.5合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为一年，自2024年[起始日期]至2025年[终止日期]。第二章物业管理范围2.1公共设施范围[具体设施列表]2.2物业服务内容[具体服务内容列表]2.3服务质量标准[具体质量标准列表]2.4服务时间安排[具体服务时间安排]第三章委托代管职责3.1委托方职责[具体职责列表]3.2代管方职责[具体职责列表]3.3双方权利义务[具体权利义务列表]3.4双方责任追究[具体责任追究列表]第四章设施更新改造4.1更新改造项目范围本合同涉及的设施更新改造项目范围为：[具体项目范围列表]4.2更新改造项目内容更新改造项目内容包括但不限于：[具体项目内容列表]4.3更新改造项目时间安排更新改造项目时间安排如下：[具体时间安排列表]4.4更新改造项目预算更新改造项目预算为人民币[金额]元。4.5更新改造项目验收标准更新改造项目验收标准如下：[具体验收标准列表]第五章费用及支付5.1物业管理服务费物业管理服务费为人民币[金额]元/月。5.2更新改造项目费用更新改造项目费用按实际发生计算，由甲方支付。5.3费用支付方式费用支付方式为：[具体支付方式列表]5.4费用结算时间费用结算时间为：[具体结算时间列表]5.5违约责任[具体违约责任列表]第六章合作方式6.1合作模式本合同采用[具体合作模式]。6.2合作期限合作期限为一年，自合同生效之日起计算。6.3合作变更合作变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.4合作终止合作终止条件及程序如下：[具体终止条件及程序列表]第七章合同解除与终止7.1合同解除条件合同解除条件如下：[具体解除条件列表]7.2合同终止条件合同终止条件如下：[具体终止条件列表]7.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序如下：[具体程序列表]7.4合同解除与终止后的处理合同解除与终止后的处理如下：[具体处理列表]第八章违约责任8.1违约行为[具体违约行为列表]8.2违约责任承担[具体责任承担列表]8.3违约责任赔偿违约方应赔偿因违约行为造成的损失，包括但不限于：[具体赔偿内容列表]8.4违约责任免除[具体免除情况列表]第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构[具体争议解决机构列表]9.3争议解决程序争议解决程序如下：[具体程序列表]9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。第十章合同附件10.1合同附件一：物业管理服务细则10.2合同附件二：更新改造项目方案10.3合同附件三：其他相关文件第十一章合同生效及法律适用11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为[生效具体日期]。11.3合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.4合同管辖法院本合同争议管辖法院为合同签订地人民法院。第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同变更程序合同变更程序如下：[具体程序列表]12.3合同补充条款合同补充条款如下：[具体补充条款列表]第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件合同解除条件如下：[具体解除条件列表]13.2合同终止条件合同终止条件如下：[具体终止条件列表]13.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序如下：[具体程序列表]13.4合同解除与终止后的处理合同解除与终止后的处理如下：[具体处理列表]第十四章合同签署14.1签署方代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.2签署日期[签署具体日期]14.3签署地点[签署具体地点]甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表签字：乙方代表签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权甲方对本合同的物业管理服务及设施更新改造项目拥有最终决策权。乙方应按照甲方的指示和要求执行相关事宜。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的物业管理服务及设施更新改造项目进行监督，包括但不限于定期检查、现场巡查等。1.3甲方变更权甲方有权在合同履行期间，根据实际情况对物业管理服务内容及设施更新改造项目进行调整，乙方应予以配合。1.4甲方支付优先权在合同履行期间，若发生紧急情况导致物业管理服务或设施更新改造项目费用增加，甲方有权优先支付增加的费用。1.5甲方保密义务甲方对本合同的签订内容、物业管理服务及设施更新改造项目信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方执行权乙方在本合同履行期间，有权根据合同约定和甲方授权，自主执行物业管理服务及设施更新改造项目。2.2乙方建议权乙方有权向甲方提出物业管理服务及设施更新改造项目的改进建议，甲方应予以考虑。2.3乙方调整权在合同履行期间，乙方有权根据实际情况对物业管理服务内容及设施更新改造项目进行调整，甲方应予以认可。2.4乙方优先选择权在合同履行期间，若发生紧急情况导致物业管理服务或设施更新改造项目费用增加，乙方有权优先选择调整方案。2.5乙方保密义务乙方对本合同的签订内容、物业管理服务及设施更新改造项目信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责第三方中介机构在本合同履行期间，负责协调双方关系，监督合同执行，确保各方权益。3.2中介机构费用第三方中介机构的服务费用由甲方和乙方按约定比例分摊。3.3中介机构报告第三方中介机构应定期向甲方和乙方提交合同执行报告，报告内容包括但不限于项目进度、费用支出、争议处理等。3.4中介机构变更若第三方中介机构无法履行职责或双方协商一致，可更换第三方中介机构，变更事宜应以书面形式确认。3.5中介机构保密义务第三方中介机构对本合同的签订内容、物业管理服务及设施更新改造项目信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。3.6中介机构责任若第三方中介机构在履行职责过程中出现疏忽或违约行为，导致甲方或乙方权益受损，中介机构应承担相应的法律责任。3.7中介机构争议解决第三方中介机构与甲方、乙方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：物业管理服务细则2.合同附件二：更新改造项目方案3.合同附件三：其他相关文件（如资质证明、费用预算明细等）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费。认定：甲方未在约定的时间内支付物业管理服务费，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按时完成物业管理服务或更新改造项目。认定：乙方未在约定的时间内完成物业管理服务或更新改造项目，经甲方确认。3.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务或更新改造项目。认定：乙方提供的物业管理服务或更新改造项目不符合合同约定的质量标准。4.违约行为：甲方未按照合同约定提供设施更新改造所需条件。认定：甲方未在约定的时间内提供设施更新改造所需条件，影响乙方正常施工。三、法律名词及解释：1.违约：指合同当事人违反合同约定，未履行或未正确履行合同义务的行为。2.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密义务：合同当事人对合同内容、项目信息等负有保守秘密的义务，不得向任何第三方泄露。4.仲裁：指合同当事人将合同争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。解决办法：乙方可发出书面催告，甲方应在收到催告后的合理期限内支付费用。2.问题：乙方未按时完成物业管理服务或更新改造项目。解决办法：乙方应立即采取措施加快工作进度，并通知甲方。3.问题：设施更新改造过程中出现意外情况。解决办法：双方应协商解决，必要时可调整合同内容或寻求第三方中介协助。五、所有应用场景：1.公共设施物业管理服务合同。2.公共设施设施更新改造合同。3.委托代管服务合同。4.第三方中介服务合同。全文完。2024年度公共设施物业委托代管与设施更新改造合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4住所地2.合同标的及范围2.1物业委托代管范围2.2设施更新改造范围2.3合同期限3.物业委托代管服务内容3.1物业管理服务3.2安全保卫服务3.3清洁卫生服务3.4公共设施维护3.5绿化养护3.6节能减排4.设施更新改造内容4.1更新改造项目4.2更新改造方案4.3更新改造时间4.4更新改造费用5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.费用及支付方式6.1物业委托代管费用6.2设施更新改造费用6.3支付方式6.4付款时间7.质量要求与验收标准7.1物业委托代管服务质量要求7.2设施更新改造质量要求7.3验收标准7.4验收程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3合同附件12.4合同变更13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：市政府1.1.2乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3联系方式1.4住所地1.4.1甲方住所地：市区路号1.4.2乙方住所地：市区路号2.合同标的及范围2.1物业委托代管范围2.1.1代管区域：市区路号公共设施2.1.2代管内容：物业管理、安全保卫、清洁卫生、公共设施维护、绿化养护2.2设施更新改造范围2.2.1更新改造区域：市区路号公共设施2.2.2更新改造内容：照明系统、排水系统、供暖系统、外墙涂料等2.3合同期限2.3.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.物业委托代管服务内容3.1物业管理服务3.1.1实施标准化物业管理3.1.2维护公共区域卫生3.1.3管理公共设施设备3.2安全保卫服务3.2.124小时巡逻3.2.2安全检查与隐患排查3.2.3应急处理3.3清洁卫生服务3.3.1定期清扫、保洁3.3.2公共设施清洁3.3.3绿化区域清洁3.4公共设施维护3.4.1定期检查、维修3.4.2紧急抢修3.4.3更新改造3.5绿化养护3.5.1定期浇水、施肥3.5.2病虫害防治3.5.3绿化景观维护3.6节能减排3.6.1推广节能设备3.6.2制定节能减排措施3.6.3节能减排效果评估4.设施更新改造内容4.1更新改造项目4.1.1照明系统：更换节能灯具4.1.2排水系统：更换老化管道4.1.3供暖系统：升级供暖设施4.1.4外墙涂料：刷新外墙涂料4.2更新改造方案4.2.1项目设计4.2.2施工方案4.2.3质量保证措施4.3更新改造时间4.3.1照明系统：2024年2月1日至2月15日4.3.2排水系统：2024年3月1日至3月15日4.3.3供暖系统：2024年4月1日至4月15日4.3.4外墙涂料：2024年5月1日至5月15日4.4更新改造费用4.4.1照明系统：人民币10万元4.4.2排水系统：人民币5万元4.4.3供暖系统：人民币8万元4.4.4外墙涂料：人民币3万元5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务5.1.2甲方有权监督乙方的服务质量5.1.3甲方有权要求乙方进行设施更新改造5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用5.2.2乙方有权按照合同约定进行设施更新改造5.2.3乙方有权要求甲方支付设施更新改造费用6.费用及支付方式6.1物业委托代管费用6.1.1物业管理服务费用：人民币100万元/年6.1.2支付方式：按季度支付，每季度支付25万元6.2设施更新改造费用6.2.1更新改造项目费用：人民币26万元6.2.2支付方式：分阶段支付，项目完成后支付80%，验收合格后支付20%8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付未付金额的千分之五计算，并承担乙方因此产生的损失。8.1.2甲方未按时支付设施更新改造费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付未付金额的千分之五计算，并承担乙方因此产生的损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务或未达到服务质量要求的，应向甲方支付违约金，违约金按未达到服务质量部分的金额的千分之五计算，并承担因此给甲方造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决期限9.3.1双方应在发生争议之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1甲方严重违约，经乙方书面通知后30日内仍未纠正的；10.1.2乙方严重违约，经甲方书面通知后30日内仍未纠正的；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行的；10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。10.3合同解除后的处理10.3.1乙方应向甲方退还已支付的物业管理服务费用和设施更新改造费用中未使用的部分。10.3.2双方应按照合同约定处理合同解除后的财产、债权和债务。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理合同终止后的财产、债权和债务。12.其他约定12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容以及相关业务信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。12.2通知与送达12.2.1通知应以书面形式进行，送达方式包括邮寄、电子邮件或直接送达。12.2.2通知自送达对方之日起生效。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务协议、设施更新改造方案、费用清单等。12.4合同变更12.4.1合同变更需经双方书面同意，并签署书面协议。13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为市区路号。13.3签署人13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：14.合同附件清单14.1物业管理服务协议14.2设施更新改造方案14.3费用清单14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与合同相关活动或提供专业服务的独立实体。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联公司、子公司或分支机构。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于：项目管理、技术支持、咨询服务、审计、评估等。15.3第三方选择与指定15.3.1第三方的选择与指定由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。15.3.2第三方应具备相应的资质、经验和能力，能够满足合同要求。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，对其提供的服务或产品承担相应的责任。15.4.2第三方的责任不减轻或免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确。15.5.2第三方费用不包括在物业管理服务费用和设施更新改造费用中。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在第三方介入时，应确保第三方了解合同内容，并明确各自的职责和权利。16.2甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。17.2第三方责任限额包括但不限于：因第三方服务或产品导致的损失、违约金等。17.3第三方责任限额不适用于因甲乙双方违约导致的损失。18