2024年度住宅小区物业合同转让协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业合同转让协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________2.乙方（受让方）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________3.其他相关方：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲方将原合同项下的物业服务业务转让给乙方，确保物业服务业务的连续性和稳定性，保障业主权益，维护物业管理秩序。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（2）物业管理区域：指_________住宅小区，具体范围以甲方提供的《_________住宅小区物业管理区域划分图》为准。3.2关键词解释（1）物业服务合同：指甲方与原物业服务企业签订的《_________住宅小区物业服务合同》。（2）物业费：指业主按照约定支付给乙方的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行物业服务义务。（2）甲方应向乙方提供小区的相关资料，包括但不限于小区平面图、业主名单、物业管理区域划分图等。（3）甲方应配合乙方开展物业服务工作，包括但不限于提供必要的工作场地、设施设备等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料，并保障乙方开展物业服务工作的正常进行。（2）乙方应按照本协议约定，对小区进行物业管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。（3）乙方应建立健全物业服务管理制度，提高物业服务水平，确保业主权益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至原合同到期日止。5.2合同履行地点_________住宅小区。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，对小区进行物业管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的合同履行期限届满。（2）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议，应提前_________日书面通知对方。（2）终止本协议后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）终止本协议后，乙方应按照约定继续履行物业服务义务至合同履行期限届满。（2）终止本协议后，双方应按照约定进行财产清算和债权债务处理。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：按照《_________住宅小区物业服务合同》约定的收费标准收取。（2）公共设施设备维修基金：用于小区公共设施设备的维修、更换等。（3）绿化养护费：用于小区绿化的日常养护、修剪、施肥等。（4）清洁费：用于小区公共区域的清洁、垃圾清运等。（5）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致后产生的其他费用。7.2支付方式（1）业主支付：业主按照约定的缴费标准和时间，直接向乙方支付物业服务费用。（2）代收代付：甲方委托乙方代收代付物业服务费用，乙方按照约定向业主收取费用。7.3支付时间（1）物业管理费：业主应在每月______日前支付当月物业管理费。（2）公共设施设备维修基金：业主应在每年______日前支付当年公共设施设备维修基金。（3）绿化养护费、清洁费等其他费用：根据双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保物业服务费用按时足额支付给乙方。（2）乙方应在收到物业服务费用后，及时向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按照约定提供相关资料的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定履行物业服务义务的，应承担相应的法律责任。（2）乙方未按时足额收取物业服务费用的，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）物业服务合同的具体条款。（2）小区的业主名单、联系方式等个人信息。（3）物业服务过程中的技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限本协议项下的保密期限自本协议签订之日起______年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括但不限于战争、军事冲突等。（3）政府行为：如政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本协议中不可抗力事件的实例包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的情形。（2）本协议约定的保密内容。（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对原合同项下物业服务业务的监督权。（2）乙方保留对物业服务质量的考核权。13.2特殊权力保留（1）双方同意，在合同履行期间，如遇特殊情况，甲方有权对乙方进行临时性调整。（2）乙方在物业服务过程中，如需对小区进行重大改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充本协议的，应书面通知对方。（2）双方应在收到通知之日起______日内，就修改或补充的内容达成一致意见。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的信息和资料，确保本协议的履行。（2）双方应共同解决物业服务过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式进行沟通和协商。（2）双方应定期召开会议，讨论和解决物业服务中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于物业服务业务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：法定代表人（或授权代表）：___________签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（受让方）：法定代表人（或授权代表）：___________签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：姓名：___________职务：___________单位：___________签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.原物业服务合同（_________住宅小区物业服务合同）。2.小区平面图。3.业主名单及联系方式。4.物业管理区域划分图。5.物业服务费用收费标准。6.不可抗力事件清单。7.协商会议纪要。8.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：（1）未按时足额支付物业服务费用的，认定为违约。（2）未按照约定提供相关资料的，认定为违约。2.乙方违约：（1）未按时足额收取物业服务费用的，认定为违约。（2）未按照约定履行物业服务义务的，认定为违约。3.违约行为的认定：违约行为的认定以本协议约定的条款为准，如有争议，由双方协商解决。三、法律名词及解释：1.物业服务：指乙方按照合同约定，对_________住宅小区进行物业管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.争议解决：指双方在履行本协议过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用收取困难。解决办法：加强宣传，提高业主对物业服务费用的认识；建立便捷的缴费渠道；对欠费业主进行催缴。2.问题：物业服务过程中出现纠纷。解决办法：设立物业纠纷调解机制；加强物业服务人员的培训，提高服务意识；及时处理业主投诉。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照本协议约定的不可抗力条款处理；积极采取措施减轻不可抗力事件的影响；在不可抗力事件结束后，尽快恢复正常服务。4.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：按照本协议约定的修改和补充程序处理；充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方应按照本协议约定，承担相应的物业服务责任。（2）第三方应确保其提供的物业服务符合国家相关法律法规和行业标准。2.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。（2）第三方有权对物业服务过程中发现的问题提出改进建议。3.第三方义务：（1）第三方应按时向甲方和乙方提供物业服务报告。（2）第三方应接受甲方和乙方的监督和检查。4.第三方赔偿：（1）因第三方原因导致物业服务不合格，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方应承担因自身违约行为造成的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作场地和设施设备。（2）乙方有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题。2.乙方利益条款：（1）乙方有权获得合理的物业服务费用。（2）乙方有权获得甲方提供的物业服务补贴。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方不得无故拖欠乙方物业服务费用。（2）甲方不得干涉乙方的正常物业服务工作。（3）甲方不得擅自变更物业服务合同内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查。（2）甲方有权要求乙方按照约定提供物业服务报告。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得乙方的物业服务报告。（2）甲方有权获得乙方提供的物业服务改进建议。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方不得擅自变更物业服务合同内容。（2）乙方不得无故拒绝甲方提出的合理要求。（3）乙方不得在未经甲方同意的情况下，将物业服务业务转让给第三方。全文完。2024年度住宅小区物业合同转让协议书1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同双方基本信息第二章合同转让主体2.1转让方信息2.2受让方信息2.3转让原因及目的第三章物业服务范围3.1小区基本情况3.2物业服务内容3.3服务标准及要求3.4服务时间安排第四章物业费及收费标准4.1物业费收取方式4.2物业费收费标准4.3物业费支付期限4.4物业费调整机制第五章物业合同转让费用5.1转让费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付期限5.4费用支付凭证第六章物业服务责任与义务6.1转让方责任6.2受让方责任6.3物业管理责任6.4物业服务质量保证第七章合同履行与监督7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行监督7.4合同履行报告第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更及解除程序8.4合同变更及解除后的处理第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约赔偿计算第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同附件11.1附件一：物业合同转让清单11.2附件二：物业服务协议11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序12.4合同终止后的处理第十三章合同签订与生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期13.3合同备案第十四章其他约定事项14.1合同保密14.2合同解释14.3合同附件效力14.4合同未尽事宜处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度住宅小区物业合同转让协议书”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5合同双方基本信息（此处列出转让方和受让方的全称、住所地、法定代表人或负责人姓名、联系方式等）第二章合同转让主体2.1转让方信息（此处列出转让方的全称、住所地、法定代表人或负责人姓名、联系方式等）2.2受让方信息（此处列出受让方的全称、住所地、法定代表人或负责人姓名、联系方式等）2.3转让原因及目的转让原因：____转让目的：____第三章物业服务范围3.1小区基本情况（此处列出小区的名称、地址、建设规模、入住户数等）3.2物业服务内容（此处列出物业服务的基本内容，如环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫等）3.3服务标准及要求（此处列出各项服务标准及要求，如服务质量、服务效率、服务态度等）3.4服务时间安排（此处列出各项服务的具体时间安排）第四章物业费及收费标准4.1物业费收取方式（此处列出物业费的收取方式，如按面积、按户、按月等）4.2物业费收费标准（此处列出物业费的收费标准，包括不同类型房屋的收费标准）4.3物业费支付期限（此处列出物业费的支付期限，如每月、每季等）4.4物业费调整机制（此处列出物业费调整的机制，如根据市场行情、物价指数等）第五章物业合同转让费用5.1转让费用总额（此处列出转让费用的总额）5.2费用支付方式（此处列出转让费用的支付方式，如现金、银行转账等）5.3费用支付期限（此处列出转让费用的支付期限）5.4费用支付凭证（此处列出转让费用支付后的凭证要求）第六章物业服务责任与义务6.1转让方责任（此处列出转让方的责任，如提供真实信息、确保合同履行等）6.2受让方责任（此处列出受让方的责任，如履行合同义务、承担服务质量等）6.3物业管理责任（此处列出物业管理公司的责任，如提供专业服务、确保小区安全等）6.4物业服务质量保证（此处列出物业服务质量保证的具体措施）第七章合同履行与监督7.1合同履行方式（此处列出合同履行的具体方式，如按约定提供服务、按时收取费用等）7.2合同履行期限（此处列出合同履行的期限要求）7.3合同履行监督（此处列出合同履行的监督机制，如定期检查、接受业主监督等）7.4合同履行报告（此处列出合同履行情况的报告要求，如定期提交报告、报告内容等）第八章合同变更与解除8.1合同变更条件（此处列出合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变动等）8.2合同解除条件（此处列出合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等）8.3合同变更及解除程序（此处列出合同变更及解除的程序，如书面通知、协议解除等）8.4合同变更及解除后的处理（此处列出合同变更及解除后的处理措施，如费用结算、合同终止等）第九章违约责任9.1违约情形（此处列出违约的情形，如未按约定提供服务、未按时收取费用等）9.2违约责任承担（此处列出违约责任的承担方式，如赔偿损失、支付违约金等）9.3违约赔偿方式（此处列出违约赔偿的具体方式，如货币赔偿、实物赔偿等）9.4违约赔偿计算（此处列出违约赔偿的计算方法）第十章争议解决10.1争议解决方式（此处列出争议解决的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等）10.2争议解决机构（此处列出争议解决机构的名称和地址）10.3争议解决程序（此处列出争议解决的具体程序）10.4争议解决费用（此处列出争议解决费用的承担方式）第十一章合同附件11.1附件一：物业合同转让清单（此处列出附件一的内容，如物业清单、费用清单等）11.2附件二：物业服务协议（此处列出附件二的内容，如服务内容、服务标准等）11.3附件三：其他相关文件（此处列出其他相关文件的内容）第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件（此处列出合同生效的条件）12.2合同终止条件（此处列出合同终止的条件）12.3合同终止程序（此处列出合同终止的程序）12.4合同终止后的处理（此处列出合同终止后的处理措施）第十三章合同签订与生效日期13.1合同签订日期（此处填写合同签订日期）13.2合同生效日期（此处填写合同生效日期）13.3合同备案（此处列出合同备案的要求和程序）第十四章其他约定事项14.1合同保密（此处列出合同保密的要求）14.2合同解释（此处列出合同解释的规则）14.3合同附件效力（此处列出合同附件的效力）14.4合同未尽事宜处理（此处列出合同未尽事宜的处理原则）转让方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年__月__日受让方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在物业服务过程中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权和管理权。条款内容：甲方对本合同项下的物业服务拥有最终决策权，包括但不限于服务内容的调整、收费标准的变化、重大维修决策等。1.2甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对乙方服务质量的监督权，确保乙方按照合同约定提供满意的服务。条款内容：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、满意度调查等。乙方应积极配合甲方的监督工作。1.3甲方优先权条款说明：本条款规定，在同等条件下，甲方享有优先选择供应商、承包商的权利。条款内容：在物业服务过程中，如需采购物资或服务，甲方享有在同等条件下优先选择供应商、承包商的权利。1.4甲方信息保密条款说明：本条款要求乙方对甲方提供的信息保密，防止信息泄露。条款内容：乙方应对甲方提供的信息保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在物业服务过程中的主导地位，包括但不限于服务质量的控制、服务标准的制定等。条款内容：乙方对本合同项下的物业服务拥有主导权，包括但不限于制定服务标准、选择服务人员、监督服务质量等。2.2乙方自主经营权条款说明：本条款赋予乙方在物业服务过程中的自主经营权，确保乙方能够独立运作。条款内容：乙方在履行本合同过程中，享有自主经营权，包括但不限于人员招聘、培训、考核等。2.3乙方信息保密条款说明：本条款要求甲方对乙方提供的信息保密，防止信息泄露。条款内容：甲方应对乙方提供的信息保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方服务质量保证条款说明：本条款要求乙方确保提供的服务质量符合合同约定，如出现服务质量问题，乙方应承担相应责任。条款内容：乙方应确保提供的服务质量符合合同约定，如出现服务质量问题，乙方应承担相应责任，包括但不限于整改、赔偿等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款明确第三方中介在物业服务过程中的职责和权利。条款内容：中介方作为本合同的第三方中介，负责协助甲方和乙方履行合同，包括但不限于合同签订、履约监督、争议调解等。3.2中介费用条款说明：本条款规定中介方的服务费用及支付方式。条款内容：中介方提供的服务费用为____元，甲方和乙方应在合同签订后____日内支付。3.3中介保密条款说明：本条款要求中介方对甲乙双方提供的信息保密。条款内容：中介方应对甲方和乙方提供的信息保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介责任条款说明：本条款规定中介方的责任，包括但不限于履行合同义务、提供专业服务等。条款内容：中介方应履行本合同约定的义务，如因中介方的责任导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.5中介退出条款说明：本条款规定中介方在特定情况下的退出机制。条款内容：如中介方因故无法继续履行本合同，应提前____日通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成合同履行的交接工作。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业合同转让清单2.附件二：物业服务协议甲方提供的物业基本信息乙方提供的资质证明文件物业服务收费标准明细物业合同转让费用明细物业服务责任与义务明细争议解决相关文件中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定提供服务或服务质量不符合标准未按时收取或未足额收取物业费未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：根据合同约定及实际情况，由双方协商认定或由仲裁机构、法院判定三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。4.诉讼：指当事人通过人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标解决办法：甲方可要求乙方进行整改，如整改无效，可向中介方或仲裁机构提出申诉。2.问题：物业费收取不及时或不足额解决办法：甲方可提醒乙方按约定时间收取物业费，如乙方仍不履行，可依法采取措施追讨。3.问题：合同条款理解不一致解决办法：双方应认真阅读合同条款，如有疑问，应及时沟通解决。五、所有应用场景：1.住宅小区物业合同转让2.物业服务合同签订3.物业服务合同履行监督4.物业服务合同变更与解除5.物业服务合同违约处理6.物业服务合同争议解决全文完。2024年度住宅小区物业合同转让协议书2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条合同签订目的及依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据第三条物业服务范围及内容3.1物业服务范围3.2物业服务内容第四条物业服务标准及要求4.1物业服务标准4.2物业服务要求第五条物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用5.2物业服务费用支付方式第六条物业管理人员的职责及权利6.1物业管理人员职责6.2物业管理人员权利第七条物业管理服务期限7.1物业管理服务期限7.2合同终止条件第八条合同违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条合同争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序第十三条合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序第十四条合同其他约定事项14.1合同其他约定事项14.2合同其他约定事项内容第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________甲方地址：___________甲方联系人：___________甲方联系电话：___________甲方法定代表人：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________乙方地址：___________乙方联系人：___________乙方联系电话：___________乙方法定代表人：___________第二条合同签订目的及依据2.1合同签订目的本合同旨在明确甲方将物业合同转让给乙方的相关事宜，确保物业服务的连续性和稳定性。2.2合同签订依据依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本协议。第三条物业服务范围及内容3.1物业服务范围本合同约定乙方承担的物业服务范围为甲方所拥有的住宅小区，包括但不限于小区内的公共区域、建筑物、设施设备等。3.2物业服务内容（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内道路、停车场的管理；（3）小区内公共设施的维修、保养；（4）小区内安全保卫、消防管理；（5）小区内业主投诉处理；（6）小区内其他相关物业服务。第四条物业服务标准及要求4.1物业服务标准乙方应按照国家及地方相关标准，提供符合要求的物业服务。4.2物业服务要求（1）保证小区公共区域24小时清洁、绿化；（2）确保小区内道路、停车场安全、畅通；（3）定期对小区内公共设施进行维修、保养；（4）加强小区内安全保卫、消防管理；（5）及时处理业主投诉，提高业主满意度。第五条物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用乙方应按照甲方提供的收费标准，承担相应的物业服务费用。5.2物业服务费用支付方式（1）物业服务费用按月计算，业主应按时缴纳；（2）乙方每月向甲方提供物业服务费用收据；（3）物业服务费用缴纳期限为每月的1日至10日。第六条物业管理人员的职责及权利6.1物业管理人员职责（1）负责小区内物业管理工作的组织实施；（2）负责小区内公共设施的维护、保养；（3）负责小区内安全保卫、消防管理；（4）负责处理业主投诉，提高业主满意度；（5）负责小区内其他相关物业管理事务。6.2物业管理人员权利（1）根据本合同和甲方授权，行使物业管理人员的权利；（2）有权要求业主遵守小区管理规定；（3）有权对违反规定的行为进行处理。第七条物业管理服务期限7.1物业管理服务期限本合同有效期为自____年____月____日至____年____月____日。7.2合同终止条件（1）本合同期满，经双方协商一致，可以续签；（2）因甲方原因导致合同终止；（3）因乙方原因导致合同终止；（4）因不可抗力导致合同终止。第八条合同违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按时履行合同约定的物业服务费用支付义务，应向乙方支付_____%的违约金；（2）如甲方违反合同约定，擅自终止合同，应赔偿乙方因终止合同而造成的损失。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按合同约定提供物业服务，导致业主利益受损，应向业主赔偿相应损失；（2）如乙方违反合同约定，擅自终止合同，应赔偿甲方因终止合同而造成的损失；（3）如乙方在提供服务过程中造成小区设施设备损坏，应负责维修或赔偿相应损失。第九条合同争议解决方式9.1争议解决方式双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同期满；（2）因甲方原因提前终止；（3）因乙方原因提前终止；（4）双方协商一致终止；（5）法律法规规定的其他终止情形。第十一条合同附件11.1合同附件清单（1）物业服务收费标准；（2）物业服务合同；（3）甲方授权委托书；（4）其他相关文件。11.2合同附件内容合同附件内容作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方应在收到解除通知之日起____日内予以回复；（2）经双方协商一致解除合同，应签署书面解除协议。第十三条合同变更13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定可变更的情形。13.2合同变更程序（1）双方协商一致后，应签署书面变更协议；（2）变更协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同其他约定事项14.1合同其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；（2）本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。1.2范围（1）物业服务合同的转让或变更；（2）物业服务质量的评估与监督；（3）物业服务费用的确定与调整；（4）物业服务纠纷的调解与仲裁；（5）其他经甲乙双方同意的事项。第二条第三方介入的程序2.1介入申请（1）甲乙双方协商一致，需第三方介入时，应向第三方发出介入申请；（2）第三方在收到介入申请后，应在____日内给予回复。2.2介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方同意接受甲乙双方的委托；（3）第三方介入的事项符合法律法规和本合同的规定。第三条第三方的责任与权利3.1责任（1）第三方应按照甲乙双方的委托，公正、公平、客观地履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和检查；（3）第三方有权提出合理化建议。第四条第三方责任限额4.1限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在介入前提出。4.2限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致的甲乙双方权益受损。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1划分原则（1）责任划分：第三方仅对甲乙双方负责，不对业主或其他第三方承担责任；（2）权利义务划分：第三方享有合同约定的权利，承担合同约定的义务；（3）费用承担：第三方介入产生的费用由甲乙双