2025年分期购房按揭合同

2025年分期购房按揭合同合同/协议编号：____________

甲方（出卖人）：_________________________

乙方（买受人）：_________________________

鉴于甲方拥有合法的房产所有权，并愿意将其房产出售给乙方；乙方同意购买甲方房产，并按照约定支付购房款，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就分期购房事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在分期购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。

二、签订背景

甲方拥有位于_________________的房产，乙方有意购买该房产，双方经协商一致，决定签订本合同，明确双方的权利义务。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方保证所售房产为甲方合法拥有的物业，并有权将该物业出售给乙方。

1.2甲方应向乙方提供房产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

1.3甲方应确保房产不存在任何法律纠纷或权属争议，不影响乙方的正常使用。

二、房产信息

2.1房产的具体位置、面积、结构、装修情况等由附件《房产详细信息》列明。

2.2附件《房产详细信息》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

三、价格支付

3.1本合同总价款为人民币______元整（大写：______元整）。

3.2乙方应按照以下分期付款计划支付购房款：

3.2.1首付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付总价款的_____%作为首付款；

3.2.2分期付款：自本合同签订之日起____年内，乙方每月支付总价款的_____%作为分期付款；

3.2.3结清款项：乙方在最后一个月支付剩余的全部款项。

3.3甲方应在收到每期付款后，向乙方提供相应的收款凭证。

四、房产交付

4.1甲方应在本合同约定的房产交付期限内，将房产及相关附属设施交付给乙方。

4.2房产交付时，乙方应进行验收，如有质量问题或不符合约定，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复或更换。

五、质量标准

5.1甲方保证房产及其附属设施符合国家有关质量标准。

5.2乙方有权要求甲方提供房产及其附属设施的合格证明文件。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的_____%。

6.3乙方未按约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款额的_____%。

6.4因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

7.2未经对方同意，任何一方不得泄露本合同内容以及对方的商业秘密。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按国家有关法律法规执行。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1甲方的权利：

1.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、金额支付购房款。

1.1.2甲方有权要求乙方在房产交付前，完成相关产权过户手续。

1.1.3甲方有权要求乙方在合同履行过程中，履行约定的各项义务。

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方应向乙方提供合法、清晰的房产所有权证明文件。

1.2.2甲方应保证房产不存在任何法律纠纷或权属争议。

1.2.3甲方应在合同约定的交付期限内，将房产及相关附属设施交付给乙方。

1.2.4甲方应按照合同约定，配合乙方办理房产产权过户手续。

1.2.5甲方应按照合同约定，承担因自身违约而产生的责任。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方的权利：

2.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付房产。

2.1.2乙方有权要求甲方提供房产的相关合格证明文件。

2.1.3乙方有权在房产交付前，对房产进行合理检查。

2.1.4乙方有权要求甲方承担因甲方违约而产生的责任。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应在合同约定的期限内，按照约定的金额支付购房款。

2.2.2乙方应在合同约定的交付期限内，完成房产产权过户手续。

2.2.3乙方应在房产交付后，合理使用房产，不得擅自改变房产结构。

2.2.4乙方应按照合同约定，妥善保管房产，防止财产损失。

2.2.5乙方应在合同履行过程中，遵守法律法规，不得从事违法活动。

三、合作方式

3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同履行合同。

3.2双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何问题。

3.3双方应在合同约定的期限内，按照约定的时间、地点进行房产交付。

3.4双方应在合同约定的期限内，完成房产产权过户手续。

3.5双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

3.6双方应保持良好的沟通，及时通报合同履行情况，共同推进合同目标的实现。

四、合同变更与解除

4.1双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，合理调整合同内容。

4.3如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。

五、合同终止

5.1本合同在双方履行完毕各自的权利和义务后终止。

5.2合同终止后，双方应按照约定，办理相关手续，并相互结算剩余款项。

5.3合同终止后，双方仍应承担合同终止前产生的法律责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为______年。

1.2本合同有效期限届满，如双方无异议，本合同自动续期______年。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以补充协议为准。

三、合同的解除

3.1本合同在履行过程中，如出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：

3.1.1甲乙双方协商一致，达成解除合同的书面协议；

3.1.2任何一方严重违约，经另一方书面通知后____个工作日内仍未纠正；

3.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

3.1.4法律法规或政策变更，导致合同无法履行。

3.2合同解除后，双方应按照约定，办理相关手续，并相互结算剩余款项。

四、合同的终止

4.1本合同在以下情况下终止：

4.1.1合同约定的有效期限届满；

4.1.2双方协商一致，达成终止合同的书面协议；

4.1.3合同解除；

4.1.4法律法规或政策变更，导致合同无法履行。

4.2合同终止后，双方应按照约定，办理相关手续，并相互结算剩余款项。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

7.2本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.出卖人：指在合同中承担出售房产义务的一方。

3.买受人：指在合同中承担购买房产义务的一方。

4.产权证：是证明房产所有权的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

5.附属设施：指房产的一部分，如停车位、储藏室等。

6.质量标准：指国家对产品或服务质量的规定和规范。

7.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。

8.保密条款：指合同中约定的关于保守商业秘密的条款。

9.争议解决：指解决合同履行过程中出现的分歧和纠纷的方法。

10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

11.补充协议：指在原合同基础上，就某些内容进行补充、修改或约定的书面协议。

12.解除合同：指合同在未履行完毕前，经双方协商一致或依法解除。

13.终止合同：指合同在履行完毕后，自然结束或因特定原因提前结束。

14.法院管辖：指法院对特定案件的审判权范围。

15.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规范。

16.法律约束力：指法律对当事人具有强制力，当事人必须遵守。

17.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：购房款支付过程中的资金安全问题。

注意事项：确保购房款安全转移，避免资金损失。

解决办法：采用银行转账或第三方支付平台支付，确保资金流向可追溯，并要求对方提供收款账户信息，以确认款项已到达指定账户。

2.问题：房产交付时发现质量问题。

注意事项：确保房产质量符合约定标准，避免使用过程中出现隐患。

解决办法：在交付前进行详细验收，发现问题及时与甲方沟通，要求甲方在合理期限内修复或更换，并在验收合格后再进行付款。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

注意事项：及时沟通，避免争议升级。

解决办法：首先通过友好协商解决，协商不成时，可寻求专业法律人士的帮助，或提交仲裁委员会仲裁。

4.问题：房产产权过户手续办理过程中出现问题。

注意事项：确保过户手续齐全，避免因手续不全导致过户失败。

解决办法：在办理过户手续前，与甲方和相关部门充分沟通，确保所有文件准备齐全，并按照规定流程办理。

5.问题：合同解除后的违约责任承担。

注意事项：明确违约责任，避免因解除合同而产生的纠纷。

解决办法：在合同中明确约定解除合同的条件和违约责任，确保在合同解除时，双方都能按照约定承担相应的责任。

6.问题：不可抗力事件对合同履行的影响。

注意事项：合理评估不可抗力事件对合同履行的影响，采取相应措施。

解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和影响合同履行的处理方式，如延迟履行、部分履行或解除合同。

7.问题：合同履行过程中法律法规或政策变更。

注意事项：关注法律法规或政策变更，及时调整合同条款。

解决办法：定期关注相关法律法规或政策的变化，如有变更，及时与对方沟通，协商调整合同内容。

8.问题：合同履行过程中沟通不畅。

注意事项：保持良好沟通，确保信息及时传递。

解决办法：建立有效的沟通机制，定期召开会议，讨论合同履行情况，确保双方对合同执行有共同的理解。

本合同/协议适用场景：

1.个人或家庭购房：适用于个人或家庭购买住宅、商业或其他类型的房产，通过分期按揭的方式进行交易。

2.房地产开发商与购房者：适用于房地产开发公司或个人作为出卖人，向购房者出售新建或存量房产，并约定分期付款的购房合同。

3.房产买卖交易：适用于二手房买卖交易中，买卖双方约定分期支付购房款，并涉及按揭贷款的房产买卖合同。

4.按揭贷款购房：适用于需要通过银行贷款购买房产的购房者，与房产出卖人及银行之间签订的分期购房按揭合同。

5.房产投资：适用于投资者购买房产作为投资，通过分期付款的方式购买并持有房产。

6.房地产中介服务：适用于房地产中介机构提供居间服务，协助买卖双方签订分期购房按揭合同。

7.房产产权过户：适用于房产买卖交易中，买卖双方在房产产权过户过程中的分期付款安排。

8.房产租赁与买卖结合：适用于租赁房产后，租赁方选择购买该租赁房产，并采用分期付款的方式进行交易。

9.房地产项目融资：适用于房地产开发项目需要融资，通过出售房产并约定分期付款的方式筹集资金。

10.房产交易纠纷解决：适用于房产交易过程中出现的纠纷，通过签订本合同/协议明确双方的权利义务，以解决潜在的纠纷。

11.房地产政策调整应对：适用于房地产政策调整时，买卖双方如何调整合同条款以适应新政策。

12.房地产市场风险管理：适用于房地产市场中，买卖双方如何通过合同条款来管理市场风险，如房价波动、政策变动等。

所需附件列表：

1.房产所有权证明文件：

-房屋所有权证

-土地使用权证

-不动产登记证明

-房产交易税费缴纳凭证

2.房产详细信息：

-房产位置图

-房产结构图

-房产装修情况说明

-房产配套设施清单

3.分期付款计划表：

-每期付款金额及时间安排

-每期付款方式说明

4.保密协议：

-商业秘密保护条款

5.房产验收报告：

-房产验收时间及结果记录

-存在的质量问题及解决方案

6.产权过户相关文件：

-产权过户申请书

-房产买卖合同

-产权过户费用清单

7.银行按揭贷款相关文件：

-按揭贷款合同

-银行贷款审批文件

-贷款还款计划表

8.法律法规和政策文件：

-相关房地产法律法规

-房地产政策文件

9.争议解决机制相关文件：

-争议解决协议

-仲裁委员会仲裁规则

10.其他可能需要的文件：

-房产评估报告

-房产维修保养记录

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