2025二手房屋买卖合同

2025通用二手房屋买卖合同合同编号：__________合同各方：1.卖方：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________2.买方：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（1）结构：____________________（2）面积：____________________平方米1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋占用土地使用权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________2.3买方支付房价款后，卖方应出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3本合同的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房价款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。

2.卖方未按照合同约定提供合法有效的发票。

3.买方未按照合同约定时间支付房价款。

4.买方未按照合同约定履行房屋过户手续。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，具有房屋的完全处置权。

2.买方：指愿意购买房屋的一方，负责支付房价款并承担房屋的管理和维护责任。

3.房屋所有权：指房屋的法定所有权，表现为房屋所有权证。

4.土地使用权：指土地使用权的法定权利，表现为土地使用权证。

5.房价款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋交易价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向买方支付违约金。

2.房屋交付与约定不符：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.房价款支付问题：买方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任，向卖方支付违约金。

4.房屋过户手续问题：双方应共同配合办理房屋过户手续，如一方未履行配合义务，应承担违约责任。

5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房屋买卖：适用于卖方将已购买的房屋出售给买方，买方支付房价款并承担房屋管理责任的场景。

2.房屋投资：适用于投资者购买二手房屋作为投资，预期获取租金或升值回报的场景。

3.改善居住条件：适用于买方因个人需求，