商品房买卖预售合同书(2025年)

商品房买卖预售合同书(2025年)合同编号：__________商品房买卖预售合同书（2025年）甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方依法取得位于__________（项目名称）项目的预售许可，并同意对外销售该项目预售商品房；乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋结构：__________1.5主要装饰、装修材料：__________1.6规划用途：__________1.7房屋层数：__________1.8房屋户型：__________1.9建筑面积：__________平方米（暂测面积，最终面积以房产部门实测面积为准）1.10套内建筑面积：__________平方米1.11公摊面积：__________平方米1.12土地使用权证号：__________1.13建设用地规划许可证号：__________1.14建筑工程规划许可证号：__________1.15建筑工程施工许可证号：__________1.16预售许可证号：__________第二条商品房销售2.1甲方同意按照本合同约定向乙方预售上述商品房。2.2乙方同意购买甲方预售的上述商品房。2.3本合同所涉及的商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.5甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的税务部门监制的正式发票。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件和时间，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2甲方保证所售商品房符合国家和地方相关法律法规、规范要求，并保证商品房质量符合国家及行业标准。3.3甲方应在交付商品房时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条商品房产权及登记4.1甲方应保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按照甲方提供的办理产权登记所需的资料和程序，办理商品房产权登记手续。4.3办理商品房产权登记所产生的费用，按照国家及地方相关规定执行，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金比率（‰）。5.2甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的法律责任。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。5.4双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付之日起终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________（本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。）一、附件列表：1.《住宅质量保证书》2.《住宅使用说明书》3.项目规划许可证复印件4.建筑工程施工许可证复印件5.预售许可证复印件6.商品房买卖合同备案证明7.购房发票及复印件8.房屋所有权证复印件9.房屋他项权利证复印件10.物业服务合同复印件11.公共维修基金缴纳凭证复印件12.其他相关法律法规要求的文件和材料。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付商品房的，属于违约行为。2.甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，属于违约行为。3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，属于违约行为。4.甲方未按照本合同约定提供相关证件和文件的，属于违约行为。5.甲方未按照本合同约定履行商品房产权及登记手续的，属于违约行为。6.双方未按照本合同约定履行其他义务的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以买卖的住宅房屋。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的可以对外销售预售商品房的许可。3.建筑面积：指商品房建筑物的水平面积。4.套内建筑面积：指商品房套内使用面积加上墙体面积和屋面面积。5.公摊面积：指商品房公共部位和公共设施的面积。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。7.预售合同：指房地产开发企业与购房者之间就预售商品房达成的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付商品房。解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方按时交付商品房。2.问题：商品房质量不符合约定。解决办法：要求甲方按照合同约定承担质量保证责任，包括但不限于修复、更换、退房等。3.问题：办理商品房产权登记手续发生纠纷。解决办法：按照合同约定，提供相关资料，积极配合乙方办理产权登记手续，如有纠纷，可协商解决或依法解决。4.问题：甲方未提供相关证件和文件。解决办法：要求甲方按照合同约定提供相关证件和文件，否则可以向有关部门投诉或依法解决。5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定和相关法律法规，协商解决或者延期履行合同。五、所有应用场景：1.