地铁旁二手房买卖协议范本

地铁旁二手房买卖协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于____________________（详细地址），房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房产证号：____________________，房屋所有权人：____________________。1.3房产为二手住宅，建筑结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.4房产现状：____________________，甲方应保证房产在交付时符合约定的现状。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式在房产过户登记之日起____个月内支付完毕。2.4甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的发票。三、房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。过户产生的相关税费由乙方承担。3.2房产过户登记完成后，甲方应将房产钥匙、房产证等相关物品交付给乙方。3.3甲方承诺在过户过程中，如实提供房产相关情况，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元。4.2若甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。4.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。五、争议解决5.1本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.银行转账凭证及首付款收据6.房产现状图片及视频资料7.房产钥匙8.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方提供虚假房产信息，导致过户失败，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，一方提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房产：指位于地铁旁的二手住宅，具体地址详见合同。4.首付款：乙方按照约定支付给甲方的部分房款。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权转移至乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延长交房时间。2.甲方提供虚假房产信息：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首付款及赔偿金。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延长付款时间。4.房产过户过程中产生额外费用：甲乙双方应按照合同约定分担相关费用。5.争议解决：双方可协商选择调解或仲裁方式解决争议；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，且具备完全民事行为能力。2.甲方为房产所有权人，乙方为购买方。