商品住宅质量保证书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品住宅质量保证书本合同目录一览1.定义和解释1.1商品住宅的定义1.2质量保证的定义1.3本合同所涉及术语的解释2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.商品住宅的基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.质量保证内容4.1基础设施质量保证4.2结构质量保证4.3门窗质量保证4.4防水质量保证4.5热工质量保证4.6电气系统质量保证4.7给排水系统质量保证4.8空调通风系统质量保证5.质量保证期限5.1基础设施质量保证期限5.2结构质量保证期限5.3其他设施质量保证期限6.质量保证责任6.1出卖方的责任6.2买受方的责任7.质量保证金的收取与退还7.1质量保证金的收取7.2质量保证金的退还条件7.3质量保证金的退还程序8.质量问题的处理8.1质量问题的报告8.2质量问题的鉴定8.3质量问题的整改8.4质量问题的赔偿9.违约责任9.1出卖方的违约责任9.2买受方的违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定12.1法律适用12.2合同份数12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件一：商品住宅质量保证书14.2附件二：房屋质量检测报告14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1商品住宅的定义本合同所指商品住宅，是指由出卖方开发建设的，符合国家住宅设计规范和标准，具备居住功能，可以出售给买受方的住宅。1.2质量保证的定义本合同所指质量保证，是指出卖方对本合同项下的商品住宅在质量方面承担的保证责任，包括但不限于基础设施、结构、门窗、防水、热工、电气系统、给排水系统、空调通风系统等方面的质量。1.3本合同所涉及术语的解释（1）“出卖方”指开发并出售商品住宅的法人或其他组织；（2）“买受方”指购买商品住宅的个人或单位；（3）“基础设施”指供水、供电、供暖、供气、排水、通讯等公共设施；（4）“结构”指住宅的承重构件和连接件；（5）“门窗”指住宅的门窗及其配件；（6）“防水”指住宅的防水层和防水材料；（7）“热工”指住宅的保温隔热性能；（8）“电气系统”指住宅的供电、照明、插座、开关等电气设施；（9）“给排水系统”指住宅的给水、排水管道及其配件；（10）“空调通风系统”指住宅的空调和通风设施。2.合同双方信息2.1出卖方信息出卖方名称：____________________出卖方地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2买受方信息买受方名称：____________________买受方地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________3.商品住宅的基本情况3.1房屋位置房屋所在区域：____________________房屋具体地址：____________________3.2房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米房屋使用面积：____________________平方米3.3房屋结构房屋结构类型：____________________3.4房屋用途房屋用途：____________________4.质量保证内容4.1基础设施质量保证出卖方保证商品住宅的基础设施符合国家规定的质量标准，包括但不限于供水、供电、供暖、供气、排水、通讯等公共设施。4.2结构质量保证出卖方保证商品住宅的结构安全、稳定，符合国家住宅设计规范和标准。4.3门窗质量保证出卖方保证商品住宅的门窗质量，包括但不限于材质、尺寸、安装等方面。4.4防水质量保证出卖方保证商品住宅的防水层和防水材料质量，确保住宅无渗漏现象。4.5热工质量保证出卖方保证商品住宅的保温隔热性能，确保住宅室内温度舒适。4.6电气系统质量保证出卖方保证商品住宅的电气系统安全、可靠，包括但不限于供电、照明、插座、开关等电气设施。4.7给排水系统质量保证出卖方保证商品住宅的给排水系统畅通、无堵塞，确保水质符合国家标准。4.8空调通风系统质量保证出卖方保证商品住宅的空调通风系统运行正常，确保室内空气质量。5.质量保证期限5.1基础设施质量保证期限基础设施质量保证期限为自商品住宅交付之日起五年。5.2结构质量保证期限结构质量保证期限为自商品住宅交付之日起十五年。5.3其他设施质量保证期限其他设施质量保证期限为自商品住宅交付之日起五年。6.质量保证责任6.1出卖方的责任出卖方应按照本合同约定，对商品住宅的质量承担保证责任。6.2买受方的责任买受方应按照本合同约定，配合出卖方进行质量保证工作。8.质量问题的处理8.1质量问题的报告买受方发现商品住宅存在质量问题，应在发现之日起七日内以书面形式向出卖方报告，出卖方应在接到报告之日起三日内对质量问题进行调查。8.2质量问题的鉴定对于买受方报告的质量问题，出卖方应组织专业人员或委托第三方机构进行鉴定。鉴定结果为最终结论。8.3质量问题的整改经鉴定确认的质量问题，出卖方应在鉴定结论出具之日起十五日内进行整改。整改期间，买受方应给予配合。8.4质量问题的赔偿如因出卖方责任导致的质量问题，出卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复、更换、赔偿损失等。9.违约责任9.1出卖方的违约责任如出卖方未能履行质量保证义务，导致买受方遭受损失的，出卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受方的违约责任如买受方未能履行合同约定的付款义务或违反合同其他约定，导致合同无法履行的，买受方应承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定执行。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。12.其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商品住宅质量保证书；（2）房屋质量检测报告；（3）其他相关文件。13.合同签署13.1签署日期本合同签署日期为____________________。13.2签署地点本合同签署地点为____________________。13.3签署人员出卖方代表（签字）：____________________买受方代表（签字）：____________________14.合同附件清单14.1附件一：商品住宅质量保证书14.2附件二：房屋质量检测报告14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定义本合同中所述第三方，是指在本合同执行过程中，由甲乙双方协商一致或法律、法规规定，介入合同执行并提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型（1）中介机构；（2）监理单位；（3）检测机构；（4）法律顾问；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方的责任2.1第三方的责任限额（1）第三方在执行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定。（2）第三方在执行本合同过程中，因不可抗力等原因造成损失的，免除其赔偿责任。2.2第三方的权利（1）第三方有权根据本合同约定，收取合理的服务费用。（2）第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的权利义务划分（1）第三方应根据本合同约定，对甲方提供的服务进行监督和验收。（2）第三方在执行本合同过程中，对甲方提出的合理要求，应予以配合。3.2第三方与乙方的权利义务划分（1）第三方应根据本合同约定，对乙方提供的服务进行监督和验收。（2）第三方在执行本合同过程中，对乙方提出的合理要求，应予以配合。3.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方在执行本合同过程中，应保持中立，维护甲乙双方的合法权益。（2）第三方不得利用职务之便，损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的流程4.1第三方介入的申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，第三方应在接到申请后五个工作日内予以回复。4.2第三方介入的确认甲乙双方与第三方协商一致后，应签订补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。4.3第三方介入的实施第三方应根据补充协议的约定，开始执行相关服务。5.第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更（1）甲乙双方在合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，应经第三方同意，并签订补充协议。（2）第三方介入的变更，不得影响本合同的履行。5.2第三方介入的终止（1）合同履行完毕，或合同约定的第三方介入终止条件成就时，第三方介入终止。（2）甲乙双方或第三方单方面终止第三方介入，应提前三十日书面通知对方，并签订终止协议。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的处理甲乙双方与第三方在第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。6.2第三方介入争议的解决方式协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品住宅质量保证书详细要求：包含商品住宅的基本信息、质量保证内容、保证期限、责任承担等。说明：质量保证书是合同的主要附件，是证明出卖方质量保证责任的重要文件。2.房屋质量检测报告详细要求：由具有资质的检测机构出具，报告内容包括房屋质量检测结果、存在问题及整改建议。说明：检测报告是评价房屋质量的重要依据，对合同履行具有指导意义。3.合同签署页详细要求：包含甲乙双方签字或盖章，以及合同签署日期和地点。说明：合同签署页是证明合同生效的重要文件。4.补充协议详细要求：根据合同履行过程中出现的情况，甲乙双方可签订补充协议，明确双方的权利义务。说明：补充协议是对合同内容的补充和完善，有助于合同的顺利履行。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的职责、权利和义务，以及甲乙双方与第三方的关系。说明：第三方介入协议是第三方介入合同履行的重要文件。6.质量保证金缴纳凭证详细要求：证明甲乙双方已缴纳质量保证金的文件。说明：质量保证金是确保出卖方履行质量保证责任的重要措施。7.质量问题整改记录详细要求：记录质量问题整改过程和结果。说明：整改记录是证明出卖方履行质量保证责任的重要文件。8.违约金支付凭证详细要求：证明违约方已支付违约金的文件。说明：违约金支付凭证是证明违约方履行违约责任的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未能按照合同约定的时间、质量标准交付商品住宅。责任认定：出卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：出卖方未能在合同约定的交付日期前交付商品住宅，应支付违约金，并赔偿买受方因此遭受的损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未能按照合同约定的时间、方式支付购房款。责任认定：买受方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：买受方未能在合同约定的支付日期前支付购房款，应支付违约金，并赔偿出卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未能按照合同约定履行职责，导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未能按照合同约定对商品住宅进行质量检测，导致甲乙双方损失，应赔偿损失并支付违约金。商品住宅质量保证书1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.商品住宅质量保证范围2.1质量保证范围2.2质量保证期限3.质量保证责任3.1开发商质量保证责任3.2业主质量保证责任4.质量保证标准4.1设计规范4.2施工标准4.3材料标准5.质量保证实施5.1质量检查5.2质量整改5.3质量验收6.质量问题处理6.1质量问题报告6.2质量问题整改6.3质量问题验收7.质量责任追究7.1违约责任7.2质量赔偿7.3质量纠纷解决8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止11.合同附件11.1附件一：商品住宅质量保证书11.2附件二：质量保证标准11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署人13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“商品住宅质量保证书”。1.2合同双方甲方（开发商）：_______________________乙方（业主）：_______________________1.3合同签订日期本合同于____年__月__日签订。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年。2.商品住宅质量保证范围2.1质量保证范围（1）主体结构、地基基础；（2）屋面、墙面、地面；（3）门窗、管道、电气设备；（4）防水、保温、隔热、隔音；（5）室内装饰装修；（6）配套设施及附属设施。2.2质量保证期限本合同所指的商品住宅质量保证期限自合同签订之日起计算，期限为____年。3.质量保证责任3.1开发商质量保证责任（1）确保商品住宅按照国家有关法律法规、设计规范和施工标准进行建设；（2）在质量保证期限内，对商品住宅出现的质量问题负责整改；（3）因开发商原因导致的质量问题，应承担相应的赔偿责任。3.2业主质量保证责任（1）按照合同约定和法律法规的要求，对商品住宅进行合理使用；（2）在发现质量问题后，应及时通知开发商；（3）配合开发商进行质量问题整改。4.质量保证标准4.1设计规范商品住宅的设计应符合国家现行设计规范的要求。4.2施工标准商品住宅的施工应符合国家现行施工标准的要求。4.3材料标准商品住宅所使用的材料应符合国家现行材料标准的要求。5.质量保证实施5.1质量检查（1）开发商应在商品住宅建设过程中，定期进行质量检查；（2）乙方有权对商品住宅进行质量检查，并要求开发商提供相关资料。5.2质量整改（1）开发商应在发现质量问题后，及时进行整改；（2）乙方有权要求开发商在规定时间内完成质量问题整改。5.3质量验收（1）商品住宅建设完成后，开发商应组织验收；（2）乙方有权参与商品住宅的验收工作。6.质量问题处理6.1质量问题报告（1）开发商应在发现质量问题后，及时向乙方报告；（2）乙方应在接到质量问题报告后，要求开发商进行整改。6.2质量问题整改（1）开发商应根据质量问题报告，制定整改方案；（2）整改完成后，开发商应向乙方提交整改报告。6.3质量问题验收（1）乙方应在收到整改报告后，对整改情况进行验收；（2）验收合格后，双方签署验收合格证明。8.合同变更与解除8.1合同变更（1）合同任何一方提出变更合同内容，应提前____日以书面形式通知对方；（2）双方应就变更内容进行协商，协商一致后签署书面变更协议；（3）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均可解除合同，但应立即通知对方；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失；（3）合同约定的其他解除条件成就时，双方均可解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____日内提交书面争议报告；（2）提交争议报告后，双方应指定代表进行协商；（3）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止（1）合同约定的质量保证期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件11.1附件一：商品住宅质量保证书11.2附件二：质量保证标准11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署人甲方（开发商）：_______________________乙方（业主）：_______________________13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.2合同保管双方应妥善保管合同原件，任何一方不得擅自涂改、伪造、销毁。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力；14.3本合同未尽事宜，以双方协商一致为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高商品住宅质量保证工作的专业性和效率，确保合同条款的全面履行。16.第三方介入方式16.1介入形式（1）质量监督机构；（2）专业咨询机构；（3）法律顾问；（4）其他相关机构或个人。16.2介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体形式和内容；（2）甲乙双方共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照服务协议的要求，履行相应的职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行服务协议过程中，因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据服务协议的具体内容和第三方承担的风险进行确定；（2）责任限额应在服务协议中明确约定，并经甲乙双方同意。18.第三方责任承担18.1责任范围第三方责任范围限于其在服务协议中约定的职责范围内，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。18.2责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行服务协议，第三方不承担责任；（2）因甲乙双方原因导致第三方无法履行服务协议，第三方不承担责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方应按照服务协议的要求，协助甲方履行合同义务，并对甲方负责。19.2第三方与乙方的关系第三方应按照服务协议的要求，尊重乙方的合法权益，并对乙方负责。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方应同时与甲乙双方保持沟通，确保服务协议的履行符合甲乙双方的利益。20.第三方介入时的额外条款20.1通知义务甲乙双方在确定第三方介入后，应及时通知对方，并共同与第三方签订服务协议。20.2费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照服务协议的约定承担。20.3服务协议的变更甲乙双方在第三方介入期间，如需变更服务协议，应经第三方同意，并重新签订服务协议。21.第三方介入的终止21.1终止条件（1）服务协议约定的期限届满；（2）服务协议约定的终止条件成就；（3）甲乙双方协商一致解除服务协议。21.2终止程序（1）甲乙双方应提前____日书面通知第三方终止服务协议；（2）终止服务协议后，甲乙双方应按照服务协议的约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品住宅质量保证书详细要求：包括合同双方的基本信息、质量保证范围、质量保证期限、质量保证标准、质量保证责任等内容。说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的基础。2.附件二：质量保证标准详细要求：列出国家现行设计规范、施工标准、材料标准等，作为质量保证的依据。说明：本附件为质量保证的实施依据，确保商品住宅质量符合国家标准。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。说明：本附件为合同履行的必要文件，证明项目的合法性和合规性。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任限额等。说明：本附件为第三方介入的依据，明确第三方在合同中的角色和职责。5.附件五：质量检查报告详细要求：记录质量检查的时间、地点、内容、结果等。说明：本附件为质量保证实施过程中的重要记录，用于监督和评估质量保证工作的开展。6.附件六：质量问题整改报告详细要求：记录质量问题整改的时间、地点、内容、结果等。说明：本附件为质量问题整改的依据，确保问题得到有效解决。7.附件七：质量验收报告详细要求：记录质量验收的时间、地点、内容、结果等。说明：本附件为质量验收的依据，证明商品住宅质量符合要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未在约定的时间内完成质量问题整改。业主未按照合同约定合理使用商品住宅。第三方未按照服务协议履行职责。2.责任认定标准：违约行为发生时，应明确责任主体和违约程度。责任认定应根据合同约定、法律法规、实际情况等因素综合考虑。3.违约责任认定示例：开发商未在约定的时间内完成质量问题整改，导致业主利益受损，开发商应承担相应的赔偿责任。业主未按照合同约定合理使用商品住宅，导致商品住宅损坏，业主应承担维修费用。第三方未按照服务协议履行职责，导致合同履行受阻，第三方应承担违约责任。商品住宅质量保证书2本合同目录一览1.定义与解释1.1商品住宅的定义1.2质量保证的定义1.3本合同的定义2.合同双方2.1出让方2.2受让方2.3双方的权利和义务3.商品住宅的质量标准3.1设计标准3.2施工标准3.3材料标准4.质量保证期限4.1保证期限起止时间4.2质量保证期限的延长5.质量保证责任5.1出让方的责任5.2受让方的责任5.3第三方的责任6.质量检验与验收6.1检验方法6.2验收程序6.3验收标准7.质量问题的处理7.1质量问题的定义7.2质量问题的报告与处理7.3质量问题的解决期限8.违约责任8.1出让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3第三方的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止的程序12.合同的附件12.1附件一：商品住宅质量保证书12.2附件二：商品住宅质量标准12.3附件三：合同双方的身份证明13.合同的签署与生效13.1合同签署的条件13.2合同生效的条件13.3合同签署与生效的程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同的语言与法律适用14.3合同的解释与解释权14.4合同的保管与存档第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品住宅的定义本合同所指的商品住宅，是指由出让方按照规划设计要求，在出让地块上建设的具有独立产权的住宅建筑物及其附属设施。1.2质量保证的定义本合同所指的质量保证，是指出让方对商品住宅在质量保证期限内的质量承担相应的责任，确保商品住宅符合国家规定的质量标准。1.3本合同的定义本合同是指出让方与受让方之间就商品住宅质量保证事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。第二条合同双方2.1出让方出让方系指依法设立并具有独立法人资格的企业或者其他组织，负责商品住宅的建设与交付。2.2受让方受让方系指购买商品住宅的个人或单位，享有本合同规定的权利并承担相应的义务。2.3双方的权利和义务出让方和受让方根据本合同约定，享有相应的权利并承担相应的义务，具体权利和义务如下：（1）出让方权利和义务：a.按照合同约定提供符合质量标准的商品住宅；b.按时交付商品住宅；c.对商品住宅在质量保证期限内的质量问题承担维修、更换或赔偿等责任。（2）受让方权利和义务：a.按时支付购房款；b.遵守国家相关法律法规和合同约定；c.对商品住宅进行合理使用，保护商品住宅及附属设施。第三条商品住宅的质量标准3.1设计标准商品住宅的设计应符合国家规定的住宅设计规范，包括建筑、结构、电气、给排水、通风、采光等方面。3.2施工标准商品住宅的施工应符合国家规定的施工质量标准，确保工程质量。3.3材料标准商品住宅所使用的材料应符合国家规定的材料标准，确保材料质量。第四条质量保证期限4.1保证期限起止时间商品住宅质量保证期限自商品住宅交付之日起计算，期限为五年。4.2质量保证期限的延长如因不可抗力等原因导致商品住宅质量保证期限无法按期结束，经双方协商一致，可适当延长质量保证期限。第五条质量保证责任5.1出让方的责任出让方应按照本合同约定，对商品住宅在质量保证期限内的质量问题承担维修、更换或赔偿等责任。5.2受让方的责任受让方应按照本合同约定，对商品住宅进行合理使用，保护商品住宅及附属设施，避免因不当使用导致的质量问题。5.3第三方的责任如因第三方原因导致商品住宅出现质量问题，由第三方承担相应的责任。第六条质量检验与验收6.1检验方法商品住宅的质量检验应按照国家规定的检验方法进行。6.2验收程序商品住宅的验收应按照合同约定和相关规定进行，包括初步验收和最终验收。6.3验收标准商品住宅的验收标准应符合国家规定的质量标准。第七条质量问题的处理7.1质量问题的定义本合同所指的质量问题，是指商品住宅在质量保证期限内，因设计、施工、材料等原因导致的不符合国家规定的质量标准。7.2质量问题的报告与处理受让方发现商品住宅存在质量问题，应及时向出让方报告，并采取必要措施防止问题扩大。出让方应在接到报告后七个工作日内进行现场检查和处理。7.3质量问题的解决期限出让方应在接到质量问题的报告后三十日内，对质量问题进行维修、更换或赔偿等处理，确保商品住宅符合质量标准。第八条违约责任8.1出让方的违约责任a.如出让方未按合同约定提供符合质量标准的商品住宅，应承担相应的赔偿责任。b.如出让方未按时交付商品住宅，应支付受让方违约金，违约金按每日万分之五计算。c.如出让方在质量保证期限内未按约定处理质量问题，应承担相应的赔偿责任。8.2受让方的违约责任a.如受让方未按合同约定支付购房款，应承担相应的违约责任，并支付逾期付款的利息。b.如受让方擅自改动商品住宅的结构或设施，导致质量问题，应承担相应责任。8.3第三方的违约责任如第三方违约导致商品住宅质量问题，受让方有权要求第三方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，可约定由仲裁委员会仲裁解决争议。9.3争议解决程序争议解决的具体程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件a.合同约定的解除条件成就；b.不可抗力导致合同无法履行；c.双方协商一致解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除，需按照法定程序进行，包括通知、确认等。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件a.合同约定的终止条件成就；b.商品住宅交付并验收合格；c.双方协商一致解除合同。11.3合同终止的程序合同终止，需按照法定程序进行，包括通知、确认等。第十二条合同的附件12.1附件一：商品住宅质量保证书12.2附件二：商品住宅质量标准12.3附件三：合同双方的身份证明第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的条件合同签署需满足法律、法规规定的条件。13.2合同生效的条件合同签署后，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同签署与生效的程序合同签署，需按照法定程序进行，包括签字、盖章等。第十四条其他约定事项14.1通知与送达双方的通知和送达，应以书面形式进行，自送达之日起生效。14.2合同的语言与法律适用本合同以中文书写，适用中华人民共和国法律。14.3合同的解释与解释权本合同的解释权归双方共同享有。14.4合同的保管与存档双方应妥善保管合同原件，并按法律规定进行存档。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指除合同双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、检测机构、施工单位等。15.2第三方介入的范围a.中介机构提供咨询服务，协助双方进行合同签订、履行过程中的沟通和协调；b.监理单位对施工过程进行监督管理，确保工程质量；c.检测机构对商品住宅进行质量检测，提供检测报告；d.施工单位按照合同约定进行商品住宅的建设。第十六条第三方的责任与义务16.1第三方的责任第三方应按照合同约定或法律规定，对其提供的服务或行为承担相应的责任。16.2第三方的义务a.第三方应确保其提供的服务符合合同约定和行业规范；b.第三方应保守合同双方的商业秘密；c.第三方应遵守国家相关法律法规。第十七条第三方的责权利划分17.1第三方的权利a.第三方有权根据合同约定或法律规定收取相应的服务费用；b.第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助；c.第三方有权在合同约定范围内独立开展工作。17.2第三方的义务a.第三方应按照合同约定或法律规定履行其职责；b.第三方应保证其提供的服务质量；c.第三方应遵守合同双方的保密协议。第十八条第三方介入时的额外条款18.1甲乙方的额外义务a.甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责；b.甲乙双方应向第三方提供必要的资料和条件，以便第三方开展工作。18.2第三方介入的程序a.第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议；b.第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，及时解决工作中出现的问题。第十九条第三方的责任限额19.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、风险程度和合同约定确定。19.2责任限额的承担a.第三方的责任限额在合同中明确约定，超出责任限额的部分，由合同双方根据责任划分共同承