商品住宅质量保证书范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品住宅质量保证书范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.商品住宅基本情况2.1商品住宅名称2.2商品住宅地址2.3商品住宅面积2.4商品住宅结构2.5商品住宅配套设施3.质量保证期限3.1质量保证起始日期3.2质量保证终止日期4.质量保证范围4.1基础设施质量保证4.2主体结构质量保证4.3公共配套设施质量保证4.4附属设施质量保证5.质量保证责任5.1开发商质量保证责任5.2业主质量保证责任5.3第三方质量保证责任6.质量验收标准6.1国家标准6.2行业标准6.3企业标准7.质量问题处理7.1质量问题发现7.2质量问题报告7.3质量问题整改7.4质量问题验收8.保修期限及内容8.1保修期限8.2保修范围8.3保修方式9.违约责任9.1开发商违约责任9.2业主违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1合同附件一：商品住宅质量保证书12.2合同附件二：商品住宅质量保证书补充协议13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更及解除程序14.其他约定事项14.1合同签订时间14.2合同签订地点14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方（开发商）名称：________（2）乙方（业主）名称：________1.2合同双方地址（1）甲方（开发商）地址：________（2）乙方（业主）地址：________1.3合同双方联系方式（1）甲方（开发商）联系方式：________（2）乙方（业主）联系方式：________第二条商品住宅基本情况2.1商品住宅名称________2.2商品住宅地址________2.3商品住宅面积________2.4商品住宅结构________2.5商品住宅配套设施________第三条质量保证期限3.1质量保证起始日期________3.2质量保证终止日期________第四条质量保证范围4.1基础设施质量保证（1）供水、供电、供气等基础设施的安装和运行（2）道路、排水、绿化等公共设施的建设和养护4.2主体结构质量保证（1）房屋主体结构的抗震、抗风、防水等性能（2）地基基础、墙体、梁柱、楼板等主体结构的施工质量4.3公共配套设施质量保证（1）电梯、消防、安防等公共设施的安装和运行（2）小区道路、照明、景观等公共配套设施的建设和养护4.4附属设施质量保证（1）室内门窗、卫浴、厨具等附属设施的安装和运行（2）室内装修、墙面、地面等附属设施的施工质量第五条质量保证责任5.1开发商质量保证责任（1）按照国家标准、行业标准和企业标准进行施工（2）对房屋主体结构和配套设施的质量承担终身责任5.2业主质量保证责任（1）按照合同约定使用房屋，不得擅自改动房屋结构（2）发现质量问题及时报告开发商5.3第三方质量保证责任（1）由具有相应资质的第三方机构进行质量检测和验收（2）第三方机构对检测结果负责第六条质量验收标准6.1国家标准（1）按照《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关国家标准进行验收6.2行业标准（1）按照《住宅建筑规范》等相关行业标准进行验收6.3企业标准（1）按照企业内部制定的质量标准进行验收第七条质量问题处理7.1质量问题发现（1）业主在房屋交付使用后，发现质量问题应及时报告开发商7.2质量问题报告（1）开发商收到业主报告后，应在____日内进行现场调查（2）调查结果应在____日内告知业主7.3质量问题整改（1）开发商应根据调查结果对质量问题进行整改（2）整改完成后，由第三方机构进行验收7.4质量问题验收（1）验收合格后，开发商应及时告知业主（2）验收不合格的，开发商应重新整改，直至合格第八条保修期限及内容8.1保修期限（1）房屋主体结构保修期限为____年（2）房屋装修及配套设施保修期限为____年8.2保修范围（1）房屋主体结构、装修及配套设施的施工质量问题（2）供水、供电、供气等基础设施的运行质量问题8.3保修方式（1）开发商负责组织维修，费用由开发商承担（2）业主需提供相关证明材料，开发商在接到通知后____日内进行维修第九条违约责任9.1开发商违约责任（1）未能按合同约定提供质量保证的，应承担相应违约责任（2）未按时交付房屋的，应支付违约金，并承担业主因此产生的损失9.2业主违约责任（1）未按时支付购房款的，应支付违约金（2）擅自改动房屋结构的，应承担相应责任9.3第三方违约责任（1）第三方机构未按时完成检测或验收的，应承担相应责任（2）第三方机构检测结果不合格的，应承担相应责任第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼10.2争议解决机构（1）协商解决的，由双方共同指定的调解机构进行调解（2）诉讼解决的，由有管辖权的人民法院审理10.3争议解决程序（1）协商或调解期间，双方应保持争议事项的保密（2）诉讼期间，双方应按照人民法院的要求提交相关证据第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章（2）合同经相关部门备案11.2合同终止条件（1）房屋交付使用完毕（2）合同约定的保修期限届满（3）双方协商一致解除合同第十二条合同附件12.1合同附件一：商品住宅质量保证书12.2合同附件二：商品住宅质量保证书补充协议第十三条合同变更及解除13.1合同变更条件（1）双方协商一致（2）符合法律法规的规定13.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）双方协商一致解除合同13.3合同变更及解除程序（1）变更或解除合同，双方应签署书面协议（2）变更或解除合同后，原合同终止执行第十四条其他约定事项14.1合同签订时间________14.2合同签订地点________14.3合同份数及效力（1）本合同一式____份，甲乙双方各执____份（2）本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）本合同所指的第三方，包括但不限于工程监理、质量检测、风险评估、法律咨询、财务审计等具备相应资质和能力的机构或个人。（2）第三方应具备独立的法人资格或合法的执业资格，并能够承担相应的法律责任。15.2第三方选择（1）甲乙双方可共同选择第三方，或由甲方指定第三方，经乙方同意后确定。（2）第三方选择后，双方应签订书面协议，明确双方的权利义务。15.3第三方职责（1）第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行职责。（2）第三方应对其提供的报告、意见或建议承担责任。15.4第三方介入程序（1）甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体情形和程序。（2）在出现合同约定的第三方介入情形时，甲乙双方应通知第三方介入。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围（1）第三方在其职责范围内，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任范围不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因导致的损失。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额应根据其提供的服务内容、行业标准和市场行情确定。（2）第三方责任限额应在双方签订的书面协议中明确约定。16.3第三方责任赔偿（1）第三方在责任限额内承担赔偿责任，超过责任限额的部分由甲方或乙方自行承担。（2）第三方在赔偿后，有权向责任方追偿。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系（1）第三方应接受甲方的委托，按照合同约定履行职责。（2）甲方有权对第三方的工作进行监督和指导。17.2第三方与乙方的关系（1）第三方应向乙方提供必要的服务和报告，并接受乙方的咨询和监督。（2）乙方有权要求第三方对其提供的报告和意见进行解释和说明。17.3第三方与其他各方责任的划分（1）第三方在履行职责过程中，如因甲方或乙方原因导致损失，甲方或乙方应承担相应责任。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致损失，第三方应承担相应责任。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入费用（1）第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、报告费等。（2）第三方介入费用应在双方签订的书面协议中明确约定。18.2费用承担（1）第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定或市场行情合理分担。（2）如合同未约定或约定不明确，由甲方承担。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式（1）甲乙双方应友好协商解决第三方介入产生的争议。（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构（1）协商解决的，由双方共同指定的调解机构进行调解。（2）诉讼解决的，由有管辖权的人民法院审理。19.3争议解决程序（1）协商或调解期间，双方应保持争议事项的保密。（2）诉讼期间，双方应按照人民法院的要求提交相关证据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品住宅质量保证书要求：详细记录商品住宅的基本信息、质量保证期限、质量保证范围、质量验收标准、保修期限及内容、违约责任等内容。说明：本附件为合同的重要组成部分，是甲乙双方履行合同义务的依据。2.商品住宅质量保证书补充协议要求：针对合同中未明确或需要补充的内容，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明：补充协议用于明确双方的权利义务，确保合同内容的完整性和准确性。3.第三方检测报告要求：第三方在质量检测过程中，应出具检测报告，报告应包括检测内容、检测方法、检测结果等内容。说明：检测报告是评估商品住宅质量的重要依据，应确保其真实性和客观性。4.第三方验收报告要求：第三方在质量验收过程中，应出具验收报告，报告应包括验收内容、验收方法、验收结果等内容。说明：验收报告是确认商品住宅质量是否达到约定标准的重要依据，应确保其真实性和客观性。5.争议解决协议要求：在发生争议时，双方应签订争议解决协议，明确争议解决方式、机构和程序。说明：争议解决协议有助于及时、有效地解决争议，减少双方损失。6.违约金支付凭证要求：在违约责任发生时，违约方应向守约方支付违约金，并出具支付凭证。说明：支付凭证是证明违约方履行违约责任的重要依据。7.其他相关文件要求：根据合同需要，双方可协商约定其他相关文件，如付款凭证、维修记录等。说明：其他相关文件有助于明确双方的权利义务，确保合同的有效履行。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定违约行为：未能按合同约定提供质量保证、未按时交付房屋、未按时支付违约金等。责任认定：开发商应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：开发商未能按合同约定在约定的时间内交付房屋，应向业主支付违约金，并赔偿业主因此产生的损失。2.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款、擅自改动房屋结构、违反合同约定使用房屋等。责任认定：业主应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：业主未按时支付购房款，应向开发商支付违约金，并承担因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成检测或验收、检测结果不合格、未履行合同约定的其他义务等。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方未按时完成检测，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此产生的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲乙双方在合同中约定不得擅自变更房屋用途，如一方违反约定，应承担违约责任。商品住宅质量保证书范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1商品住宅的定义1.2质量保证的定义1.3本合同术语的含义2.合同双方信息2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（购房者）信息3.商品住宅基本情况3.1商品住宅项目名称3.2商品住宅位置3.3商品住宅类型3.4商品住宅面积4.质量保证内容4.1基础设施质量保证4.2结构安全质量保证4.3装修工程质量保证4.4配套设施质量保证5.质量保证期限5.1基础设施质量保证期限5.2结构安全质量保证期限5.3装修工程质量保证期限5.4配套设施质量保证期限6.质量保证责任6.1甲方责任6.2乙方责任6.3第三方责任7.质量问题处理流程7.1质量问题发现与报告7.2质量问题鉴定7.3质量问题处理7.4质量问题解决8.质量保证金的设立与使用8.1质量保证金金额8.2质量保证金设立8.3质量保证金使用8.4质量保证金退还9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同附件12.1商品住宅质量保证书附件一12.2商品住宅质量保证书附件二12.3商品住宅质量保证书附件三13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.其他14.1合同变更14.2合同解除14.3合同保密14.4合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1商品住宅的定义商品住宅是指由房地产开发企业开发建设，按照规划、设计要求，具有居住功能，满足居住者基本生活需求的建筑物。1.2质量保证的定义质量保证是指房地产开发企业对所开发的商品住宅在规定期限内，对基础设施、结构安全、装修工程和配套设施等方面承担的质量责任。1.3本合同术语的含义（1）甲方：指房地产开发企业；（2）乙方：指购房者；（3）商品住宅：指甲方开发的、乙方购买的住宅；（4）质量保证期限：指本合同约定的质量保证责任期限；（5）质量问题：指商品住宅在质量保证期限内出现的缺陷或不符合国家相关标准的情况。2.合同双方信息2.1甲方（开发商）信息甲方名称：_________________________甲方地址：_________________________甲方法定代表人：___________________甲方联系电话：_____________________2.2乙方（购房者）信息乙方名称：_________________________乙方地址：_________________________乙方法定代表人：___________________乙方联系电话：_____________________3.商品住宅基本情况3.1商品住宅项目名称：_________________________3.2商品住宅位置：_________________________3.3商品住宅类型：_________________________3.4商品住宅面积：_________________________4.质量保证内容4.1基础设施质量保证甲方保证商品住宅的基础设施符合国家相关标准和设计要求，包括但不限于供水、供电、供气、排水、供暖、通讯等设施。4.2结构安全质量保证甲方保证商品住宅的结构安全符合国家相关标准和设计要求，确保居住者的生命财产安全。4.3装修工程质量保证甲方保证商品住宅的装修工程符合国家相关标准和设计要求，包括墙面、地面、顶面、门窗等装修材料及施工质量。4.4配套设施质量保证甲方保证商品住宅的配套设施符合国家相关标准和设计要求，包括电梯、消防、安防、绿化等设施。5.质量保证期限5.1基础设施质量保证期限：自商品住宅交付使用之日起，______年内。5.2结构安全质量保证期限：自商品住宅交付使用之日起，______年内。5.3装修工程质量保证期限：自商品住宅交付使用之日起，______年内。5.4配套设施质量保证期限：自商品住宅交付使用之日起，______年内。6.质量保证责任6.1甲方责任甲方应按照本合同约定，对商品住宅的质量问题承担相应的责任，包括但不限于修复、更换、赔偿等。6.2乙方责任乙方应按照本合同约定，对商品住宅的使用和维护负责，确保不因乙方原因导致质量问题。6.3第三方责任因第三方原因导致商品住宅出现质量问题的，甲方应负责协调解决，并承担相应的责任。7.质量问题处理流程7.1质量问题发现与报告乙方发现商品住宅存在质量问题时，应在发现之日起______日内向甲方报告。7.2质量问题鉴定甲方应在收到乙方报告后______日内组织专业人员对质量问题进行鉴定。7.3质量问题处理甲方应根据鉴定结果，在______日内对质量问题进行处理。7.4质量问题解决甲方应确保在质量保证期限内，将质量问题彻底解决，并通知乙方验收。8.质量保证金的设立与使用8.1质量保证金金额甲方应在本合同签订后______日内，向乙方支付质量保证金，金额为商品住宅合同总价款的______%。8.2质量保证金设立质量保证金应设立专户存储，甲方不得挪用。8.3质量保证金使用发生质量问题，经鉴定确认后，甲方应按照本合同约定使用质量保证金进行修复、更换或赔偿。8.4质量保证金退还在质量保证期满且无质量问题时，甲方应在______日内退还乙方质量保证金。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定履行质量保证报告义务的，应承担相应的违约责任。9.3第三方违约责任因第三方违约导致商品住宅出现质量问题的，甲方应向乙方承担相应的责任，并有权向第三方追偿。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商品住宅所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方协商不成，可提交______仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。11.3合同终止条件（1）质量保证期满，且无质量保证期内发生的质量问题；（2）本合同约定的其他终止条件；（3）双方协商一致解除本合同。11.4合同终止日期本合同终止日期以合同约定的终止条件成就之日为准。12.合同附件12.1商品住宅质量保证书附件一（1）商品住宅质量保证书；（2）商品住宅质量保证期限表；（3）商品住宅质量保证责任书。12.2商品住宅质量保证书附件二商品住宅工程质量验收报告。12.3商品住宅质量保证书附件三商品住宅质量保证金收据。13.合同签署13.1合同签署日期本合同自______年______月______日起签署。13.2合同签署地点本合同在______市______区______地点签署。13.3合同签署人甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________14.其他14.1合同变更本合同签订后，任何一方不得擅自变更本合同内容。如需变更，双方应签订书面变更协议，并经双方代表签字（或盖章）后生效。14.2合同解除本合同在有效期内，任何一方不得单方面解除合同。如需解除，双方应协商一致，并签订书面解除协议。14.3合同保密双方对本合同的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.4合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或协助的个人、法人或其他组织。1.2第三方的类型（1）工程监理单位；（2）质量检测机构；（3）维修保养服务提供商；（4）保险机构；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方责任限额2.1责任限额的定义责任限额是指第三方因履行本合同约定职责而产生的赔偿责任的上限。2.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。2.3超过责任限额的处理如第三方因履行合同而产生的赔偿责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。3.第三方介入的条件与程序3.1介入条件（1）需要进行工程质量检测或鉴定的；（2）需要第三方提供专业服务的；（3）需要第三方协助解决合同履行中的争议的；（4）其他经甲乙双方同意的情形。3.2介入程序3.2.1提出申请任何一方认为需要第三方介入的，应向对方提出书面申请，并说明介入的具体理由和需求。3.2.2签订协议甲乙双方与第三方签订协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项。3.2.3协议生效协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。4.第三方的权利与义务4.1第三方的权利第三方有权：（1）根据合同约定，获得报酬；（2）在履行职责过程中，要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方提出合理化建议。4.2第三方的义务第三方应：（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）确保其提供的报告、鉴定意见等客观、公正、真实；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）承担因自身原因导致的违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在履行合同过程中，对甲方承担直接责任，甲方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方与乙方的划分第三方在履行合同过程中，对乙方承担直接责任，乙方有权要求第三方承担违约责任。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方在履行合同过程中，对甲乙双方均承担间接责任，甲乙双方应共同承担第三方因履行合同而产生的赔偿责任。6.第三方介入后的合同变更6.1变更范围第三方介入后，甲乙双方可就合同条款进行变更，但不得损害第三方的合法权益。6.2变更程序甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面变更协议，并经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。7.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍按照本合同约定的争议解决程序执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品住宅质量保证书详细要求：包含甲方、乙方信息，商品住宅基本情况，质量保证内容，质量保证期限，质量保证责任，争议解决等条款。说明：本附件为本合同的核心内容，是甲乙双方质量保证关系的法律依据。2.商品住宅质量保证期限表详细要求：列出不同设施的质量保证期限，包括基础设施、结构安全、装修工程和配套设施等。说明：本附件用于明确各设施的质量保证期限，便于甲乙双方监督和执行。3.商品住宅质量保证责任书详细要求：明确甲方在质量保证期内对质量问题承担的责任，包括修复、更换、赔偿等。说明：本附件用于明确甲方的质量保证责任，保障乙方的合法权益。4.商品住宅工程质量验收报告详细要求：由第三方机构出具，证明商品住宅工程质量符合国家相关标准和设计要求。说明：本附件用于证明商品住宅工程质量，为后续质量保证提供依据。5.质量保证金收据详细要求：由甲方出具，证明已向乙方支付质量保证金。说明：本附件用于证明质量保证金的支付情况，便于后续退还。6.第三方协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。7.合同变更协议详细要求：甲乙双方在合同履行过程中，就合同条款进行变更的书面协议。说明：本附件用于记录合同变更的内容，确保合同条款的合法性和有效性。8.合同解除协议详细要求：甲乙双方在合同履行过程中，就合同解除事宜达成的书面协议。说明：本附件用于明确合同解除的原因、程序和后果，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定履行质量保证责任。责任认定：甲方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未在规定期限内修复质量问题，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定履行质量保证报告义务。责任认定：乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未在规定期限内报告质量问题，导致甲方无法及时处理，乙方应赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定履行职责，导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方出具的检测报告存在虚假信息，导致甲方和乙方损失，第三方应赔偿损失。4.合同变更违约行为及责任认定违约行为：未经对方同意擅自变更合同内容。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未经乙方同意，擅自变更合同中质量保证期限，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.合同解除违约行为及责任认定违约行为：未经对方同意擅自解除合同。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未经甲方同意，擅自解除合同，乙方应承担违约责任。商品住宅质量保证书范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1商品住宅1.2质量保证1.3合同双方1.4合同标的1.5合同期限2.商品住宅质量保证内容2.1设计标准2.2施工质量2.3材料质量2.4验收标准2.5质量保修3.合同双方的权利与义务3.1发包方的权利与义务3.2承包方的权利与义务4.合同履行与变更4.1合同履行4.2合同变更4.3合同解除5.质量问题的处理5.1质量问题的认定5.2质量问题的处理流程5.3质量问题的责任承担6.质量保证金的支付与退还6.1质量保证金支付6.2质量保证金退还7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与终止8.1合同生效8.2合同终止9.违约责任9.1违约责任的认定9.2违约责任的承担10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.合同附件11.1附件一：商品住宅质量保证书11.2附件二：工程质量保修书12.合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释顺序14.其他约定14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商品住宅：指根据规划设计，按照国家相关法律法规、标准及本合同约定，建设的具有居住功能的建筑物及其附属设施。1.2质量保证：指承包方对商品住宅在规定的质量标准和保修期内，对其质量负责的承诺。1.3合同双方：指在本合同中承担商品住宅建设、质量保证义务的当事人，包括发包方和承包方。1.4合同标的：指本合同约定的商品住宅质量保证内容。1.5合同期限：自合同签订之日起至商品住宅质量保证期满之日止。第二条商品住宅质量保证内容2.1设计标准：商品住宅的设计应遵循国家现行相关设计标准、规范，确保设计合理、安全、适用。2.2施工质量：承包方应严格按照设计文件、施工图纸和施工规范进行施工，确保施工质量符合国家质量标准。2.3材料质量：承包方应使用符合国家质量标准的建筑材料、构配件和设备，并确保其质量符合设计要求。2.4验收标准：商品住宅的验收应按照国家相关法律法规、标准及本合同约定进行，确保验收合格。2.5质量保修：承包方应按照国家规定和合同约定，对商品住宅进行质量保修，保修期限不少于国家规定期限。第三条合同双方的权利与义务3.1发包方的权利与义务3.1.1发包方有权要求承包方按照合同约定提供商品住宅质量保证。3.1.2发包方应按时支付工程质量保证金，并按照合同约定处理质量问题。3.2承包方的权利与义务3.2.1承包方有权要求发包方按照合同约定支付工程质量保证金。3.2.2承包方应确保商品住宅质量符合国家质量标准和合同约定。第四条合同履行与变更4.1合同履行：合同双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2合同变更：合同任何一方提出变更请求，应经双方协商一致，签订书面变更协议。第五条质量问题的处理5.1质量问题的认定：质量问题应由双方共同认定，如有争议，可委托第三方进行鉴定。5.2质量问题的处理流程：发现问题后，双方应立即采取措施进行整改，并在整改完成后进行验收。5.3质量问题的责任承担：质量问题由责任方承担，责任方应按照合同约定承担相应责任。第六条质量保证金的支付与退还6.1质量保证金支付：发包方应在合同签订后一定期限内支付工程质量保证金。6.2质量保证金退还：在商品住宅质量保证期满且无质量问题的情况下，承包方应在规定期限内退还工程质量保证金。第七条争议解决7.1争议解决方式：合同双方发生争议，应通过协商解决。7.2争议解决机构：协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序：仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规进行。第八条合同生效与终止8.1合同生效：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。8.2.1合同约定的期限届满；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2.4合同约定的其他终止情形。第九条违约责任9.1违约责任的认定：任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。9.2违约责任的承担：9.2.1违约方应支付违约金，违约金的计算方式按合同约定执行；9.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失；9.2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件的处理：10.2.1发生不可抗力事件时，合同双方应及时通知对方；10.2.2合同双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行时，合同可以解除，但双方不承担违约责任。第十一条合同附件11.1附件一：商品住宅质量保证书11.2附件二：工程质量保修书11.3附件三：合同双方签署的变更协议11.4附件四：争议解决机构的选择协议第十二条合同签署与生效12.1合同签署：本合同一式若干份，合同双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同生效：合同签署后，自合同双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同解释13.1合同解释原则：本合同的解释应遵循公平、公正、诚实信用的原则。13.2合同解释顺序：合同条款的解释应按照其文字含义进行，如有歧义，应按照合同目的和交易习惯进行解释。第十四条其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达：合同双方的任何通知、文件或要求，应以书面形式送达对方，送达地址以合同约定为准。14.3合同份数：本合同一式若干份，合同双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同附件清单：本合同附件清单列明的所有附件均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与职责1.1第三方的定义：第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行、监督或提供专业服务的独立法人或其他组织。1.2第三方的职责：1.2.1监督合同履行：第三方负责监督甲乙双方按照合同约定履行义务，确保合同目的的实现。1.2.2提供专业服务：第三方根据合同约定，提供专业咨询、评估、鉴定等服务。1.2.3协调沟通：第三方负责协调甲乙双方的关系，促进双方沟通，解决合同执行中的问题。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及甲乙双方与第三方的责任划分。3.第三方的权利与义务3.1第三方的权利：3.1.1获得合同履行过程中的相关信息；3.1.2要求甲乙双方按照合同约定履行义务；3.1.3依法独立行使职责，不受甲乙双方干预。3.2第三方的义务：3.2.1严格按照合同约定履行职责；3.2.2对合同履行过程中的信息保密；3.2.3对因自身原因导致的合同履行问题承担相应责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：4.1.2第三方责任限额应书面明确，并纳入合同附件。4.2