房地产基础信息数据标准

UDC

中华人民共和国行业标准

JGJXXX

P备案号J义X义X-20义X

房地产基础信息数据标准

Standardfordataofrealestatebasicinformation

（征求意见稿）

20XX-XX-XX发布20XX-XX-XX实施

中华人民共和国住房和城乡建设部发布

中华人民共和国行业标准

房地产基础信息数据标准

Standardfordataofrealestatebasicinformation

JGJxxx-20xx

批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部

施行日期：20xx年月日

中国出版社

202x北京

前言

根据住房和城乡建设部标准定额司《关于开展〈全国房地产基础信息数据

标准》编制工作的函》（建标标函［2019H51号）的要求，标准编制组经广泛调

查研究，认真总结实践经验，参考相关标准，并在广泛征求意见的基础上，编

制了本标准。

本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.数据分类；4.数据编码及

结构；5.数据质量控制要求。

本标准由住房和城乡建设部负贲管理。

本标准起草单位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会（地址：北京市

海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层，邮政编码：100048）

杭州中房信息科技有限公司

建信住房服务有限责任公司

北京国信达数据技术有限公司

西安必特思维软件有限公司

清华大学恒隆房地产研究中心

贝壳找房（北京）科技有限公司

河北燕大燕软信息系统有限公司

北京无限光场科技有限公司

本标准主要起草人员：赵鑫明刘朵李妍严志民

吴贵春张一川杨镇赵晓英

目次

1总则..............................................................1

2术语..............................................................2

3数据分类..........................................................3

4数据编码及结构....................................................5

4.1分类编码........................................................5

4.2地理空间数据要求................................................9

4.3数据结构要素说明................................................9

4.4数据结构.......................................................10

5数据质量控制要求.................................................54

5.1基本数据.......................................................54

5.2市场主体数据...................................................55

5.3业务数据.......................................................55

附录A属性值字典表................................................56

本标准用词说明.....................................................69

引用标准名录.......................................................70

1总则

1.0.1为统一规范房地产基础信息数据，推动数据共享，制定本标准。

1.0.2本标准适用于房产测绘、新建商品房、存量房转让、房屋租赁、住

房保障、住房公积金、房地产估价经纪、物业管理与服务、住宅专项维修资金、

房屋安全、供热、白蚁防治、房屋征收等房地产全生命周期、全链条管理中的

基础信息数据采集、数据库建设、数据共享等工作。

1.0.3房地产基础信息数据除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行

有关标准的要求。

2术语

2.0.1房地产realestate

定着于地表或者地下的房屋及其所占用的土地。

2.0.2房屋housing

人工建造、有独立使用价值的建筑物、构筑物及特定空间。

2.0.3幢singlebuilding

与其他房屋建筑在空间上独立或能够以建筑结构界线、工程分期界线区分

的房屋集合。

2.0.4项目project

指同一批次业务活动的房屋建筑区域。

2.0.5小区housingestate

规划确定或者具有空间集聚性的房屋建筑区域。

2.0.6基础数据fundamentaldata

贯穿于房地产全生命周期、全链条管理不同环节、多次使用、相互关联的

数据。

2.0.7基本数据basicdata

反映房地产物理、权利及与其相关的市场主体情况的数据。

2.0.8业务数据businessdata

在房地产全生命周期、全链条管理业务活动中产生、使用的数据。

2

3数据分类

3.0.1房地产基础数据应分为基本数据、业务数据两个大类

3.0.2基本数据应包括物理属性数据、权属数据、市场主体数据。

3.0.3物理属性数据应包括下列内容：

1地理空间数据，包括行政区划、宗地、小区、幢等空间数据。

2自然属性数据，包括行政区划、宗地、小区、幢、房屋、房间等属性数

据以及图像数据。

3.0.4当具备条件时，权属数据应包括下列内容：

1所有权数据，包括土地所有权、房屋所有权、业主的建筑物区分所有权

等数据。

2用益物权数据，包括建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权

等数据。

3担保物权数据，包括抵押权数据。

4其他权利数据，包括查（解）封情况、预告登记、异议登记等数据。

3.0.5市场主体数据应包括下列内容：

1法人（组织）数据，包括法人（组织）基本数据、法人（组织）信用记

录数据。

2从业人员数据，包括从业人员基本数据、从业人员信用记录数据。

3.0.6业务数据应包括下列内容：

1房产测绘业务管理数据，包括房产测绘项目及成果审核等数据。

2新建商品房管理数据，包括商品房预售许可、商品房销售及抵押网签备

案等数据。

3存量房转让管理数据，包括存量房源核验、存量房买卖挂牌房源、存量

房转让及抵押网签备案等数据。

4房屋租赁管理数据，包括租赁房源核验、租赁房源发布、房屋租赁网签

备案等数据。

5住房保障管理数据，包括保障性住房等数据。

6住房公积金业务数据，包括公积金归集业务、公积金提取业务、公积金

3

贷款业务等数据。

7房地产估价经纪数据，包括房地产估价服务、房地产经纪服务等数据。

8物业管理与服务数据，包括物业区域、物业服务企业选聘、物业承接查

验备案、业主委员会备案等数据。

9住宅专项维修资金管理数据，包括维修资金交存数据、维修资金使用数

据、退款业务数据等数据。

10房屋安全管理数据，包括房屋安全登记、房屋安全排查、房屋安全鉴

定、房屋安全整治改造等数据。

11供热管理数据，包括供热业务基础属性数据。

12白蚁防治管理数据，包括新建商品房项目白蚁预防项目、既有房屋白

蚁防治、白蚁预防回访信息等数据。

13房屋征收管理数据，包括房屋征收数据•、安置房项目情况等数据。

4

4数据编码及结构

4.1分类编码

4.1.1房地产基础数据应依次按一级分类、二级分类、三级分类和四级分类划分,

各级要素代码应采用两位数字层次码组成，其结陶应按表4.1.1划分。

表4.1.1数据要素分类编码方法

XXXXXXXX

一级分类二级分类三级分类四级分类

4.1.2分类编码宜符合表4.1.2的要求,长度应满足X位，其中不足位数的应在末

尾补Oo

表4.1.2分类编码

分类编码一级分类二级分类三级分类四级分类数据来源

10000000基本数据

物理属性数

1001000()

据

地理空间数

10010100

据

数据采集/

10010101行政区划

数据共享

数据共享/

10010102宗地

数据采集

数据共享/

10010103小区

数据采集

数据共享/

10010104幢

数据采集

自然属性数

10010200

据

数据共享/

10010201行政区划

数据采集

数据共享/

10010202宗地

数据采集

数据采集/

10010203小区数据

数据共享

数据采集/

10010204幢

数据共享

10010205房屋数据采集/

5

数据共享

数据采集/

10010206房间

数据共享

数据采集/

10020000权属数据

数据共享

10020100所有权数据

数据共享/

10020101土地所有权

数据采集

10020102房屋所有权

用益物权数

10020200

据

建设用地使数据共享/

10020201

用权数据采集

宅基地使用数据共享/

10020202

权数据采集

数据共享/

10020203居住权

数据采集

数据共享/

10020204地役权

数据采集

担保物权数

10020300

据

房地产抵押数据共享/

10020301

权数据采集

其他权利数

10020400

据

房屋预告数据共享/

10020401（预抵押）数据采集

登记

房屋查（解）数据共享/

10020402

数据采集

数据共享/

10020403异议登记

数据采集

市场主体数

10030000

据

法人（组织）

10030100

数据

法人（组织）数据共享/

10030101

基本信息数据采集

法人（组织）数据采集/

10030102信用记录信数据共享

息

从业人员数

10030200

据

从业人员基数据采集/

10030201

本信息数据共享

从业人员信数据采集/

10030202

用记录信息数据共享

业务系统

20000000业务数据

共享

6

房产测绘业

20010000

务管理数据

房产测绘项数据采集/

20010100目及成果审数据共享

核数据

新建商品房

20020000

管理数据

商品房预售数据采集

20020100

许可数据

商品房销售数据采集

20020200及抵押网签

备案数据

存量房转让

20030000

管理数据

房源核验数数据采集

20030100

据

存品房挂牌数据采集

20030200

房源数据

存量房转让数据采集

20030300及抵押网签

备案数据

房屋租赁管

20040000

理数据

租赁房源核数据采集

20040100

验数据

租赁房源发数据采集

20040200

布数据

房屋租赁网数据采集

20040300

签备案数据

住房保障管

20050000

理数据

保障性住房数据采集

20050100

数据

住房公积金

20060000

业务数据

公积金归集数据采集

20060100

业务数据

公积金提取数据采集

20060200

业务数据

公积金贷款数据采集

20060300

业务数据

房地产估价

20070000

经纪数据

房地产估价数据采集

20070100

服务数据

房地产经纪数据采集

20070200

服务数据

物业管理与

20080000

服务数据

20080100物业区域数数据采集

7

据

物业服务企数据采集

20080200

业选聘

物业承接查数据采集

20080300验备案信息

数据

业主委员会数据采集

20080400

备案数据

住宅专项维

20090000修资金管理

数据

维修资金交数据采集

20090100

存数据

维修资金使数据采集

20090200

用数据

退款业务数数据采集

20090300

据

房屋安全管

20100000

理数据

房屋安全登数据采集

20100100

记数据

房屋安全排数据采集

20100200

查数据

房屋安全鉴数据采集

20100300

定数据

房屋安全整数据采集

20100400

治改造数据

供热管理数

20110000

据

供热业务基数据采集

20110100

础属性数据

白蚁防治管

20120000

理数据

新建商品房数据采集

20120100项目白蚁预

防项目数据

既有房屋白数据采集

20120200蚁防治信息

数据

白蚊预防回数据采集

20120300

访数据

房屋征收管

20130000

理数据

房屋征收数数据采集

20130100

据

安置房项目数据采集

20130200

数据

8

4.2地理空间数据要求

4.2.1地理空间数据应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表4.2.1的要求。

表4.2.1空间数据分层方法

序号层名子层名几何特征属性表名约束条件

区（县）Polygon必选

1行政区划街道（乡镇）PolygonXZQ1I

社区（村）Polygon

2宗地宗地图PolygonZD共享

小区面Polygon

3小区XQ

小区图片Image

楼幢面Polygon

4楼幢点PointLZ必选

楼层平面图Polygon/Image

5房屋房屋平面图Polygon/ImageFW

4.3数据结构要素说明

4.3.1各类数据的表名宜采用大写中文拼音首字母缩写的形式表示。

4.3.2各类数据的数据结构应采用下列要素描述：

I字段名称：数据项的名称或含义。

2字段代码：唯一标识该数据项的代码，关联于数据库中表的字段名，在同

一表内是唯一的，宜采用大写中文拼音首字母缩写的形式表示，如果不同字段的

字段代码相同，可采取增加不同字中文次字母缩写区别。

3字段类型：数据项的数据类型，用一个字符串表示，常用值应符合下列要

求：

Boolean：布尔型值，取值为是（true,1）或否（false,0）u

Short：16位的整数，取值范围为一32768〜32767,一般用于表示字典表的

代码属性。

Integer：32位的整数，取值范围大约为-2.1x1010〜2.1x1010,一般用于表

示数据的序列号（主键）。

Long：64位整数，取值范围约为-9.22x1014〜9.22x1014,一般用于表示较

K的数据序列号。

9

Number：可包含指定位数的小数且运算不损失精度的上进制数值型，通常

用于表示面积、货币等数据。特别地，对于面积数据，小数位数确定为2位；对

于货币数据，小数位数确定为2位。

String：定长字符串，以字节为单位，通常用于表示少于200()个字节的字符

串。

LongBinary：长二进制类型，以字节为单位，通常用于存储二进制文件数据。

Date：日期数据，本标准涉及日期类数据的字段格式没有特殊说明的情况下

统一为yyyy-mm-ddo

4字段长度：数据项包含的字节数。对Number、String等类型，可予以指

定。

5小数位数：该值仅对Number类型有效，即包含的小数位数。

6值域：该数据项的取值范围，包括上限、下限以及枚举字典表等.

7约束条件：该数据项的必须填写要求，以及与其他数据项的依赖关系，如

必选等。

8备注：该数据项的附加描述信息。

4.4数据结构

4.4.1自然属性数据结陶应符合下列要求：

1行政区划属性数据结构应符合表441-1的要求。

表441-1行政区划数据结构(表名：XZQH)

小数

字段字段字段字段约束

码

位数

序号代值域备注

名称类型长度条件

应符合现

行国家标

准《中华

行政区代人民共和

1XZQDMString12必选

码国行政区

划代码》

GB/T2260

的规定

行政区名

2XZQMCString10()必选

称

行政区面

3XZQMJNumber152>0

积

10

2宗地属性数据结构应符合表4.4.1-2的要求。

表4.4.1・2宗地基本信息数据结构（表名：ZD）

字

字

段

段字段字段小数约束

名

代

称

序号码值域备注

类型长度位数条件

1宗地代码ZDDMString19必选唯一主键

不动产单必选

2BDCDYDMString24

元代码

3坐落ZLString200必选

4宗地面积ZDMJNumber152>0必选

5用途YTString4必选

6容积率RJLNumber42>0

7建筑密度JZMDNumber32

8建筑限高JZXGNumber52>0单位：米

9东至DZString200

10西至XZString200

11南至NZString200

12北至BZString200

13图幅号7FHString50

14地籍号DJHString20

3小区属性数据结构应符合表4.4.1-3的要求。

表441-3小区属性数据结构（表名：XQ）

字段字段字段字段小数约束

型

序号类值域备注

名称代码长度位数条件

Intcgc

1小区编码XQBM18必选唯一主键

r

2小区名称XQMCString50必选

多个别名

3小区别名QTMCString50时，用逗号

隔开

区/县/路/

4小区坐落XQZLString200必选

号

建设阶段报

5项目名称XMMCString100共享

审项目名称

G行政区划代码XZQ11DMStringG必选

A.1区县字典

7区（县）QXShort6必选

表

街道（乡镇）名A.2街道（乡

8JDXZMCShort6

称镇）字典表

A.3社区字典

9社区（村）名称SQShort6

表

A.4小区交付

10小区交付状态XQJFZTShort4必选

状态字典表

11规划用途GIIYTShort4A.5房屋用途必选根据规划许

11

字典表可的用途填

写

Boo1ea是否存在物

12物业管理状态WYGLZT必选

n业管理

关联法人

13建设单位名称JSDWMCString100共享（组织）数

据表

关联法人

建设单位统一JSDWTYSHX

14String18共享（组织）数

社会信用代码YDM

据表

数据珞式为

yyyy，老小

15竣工年份JGSJNumber4

区可滇写建

成年代

16停车场类型TCCLXShort4A.6停车场类

型字典表

17地上车位数DSCWSNumber6

18地下车位数DXCWSNumber6

19总幢数ZZSNumber4必选

20总户数ZHSNumber6

21总建筑面积ZJZMJNumber123地上地下总

建筑面积

22建筑面积JZMJNumber123地上建筑面

枳

23占地面积ZDMJNumber123

24容积率RJLNumber42

25小区东至XQDZString200

26小区西至XQXZString200

27小区南至XQNZString200

28小区北至XQBZString200

29备注BZString500

4幢属性数据结构应符合表4.4.1-4的要求。

表4.4.1-4幢属性数据结构（表名：LZ）

字

字段

字段字段段小数约束

长

代码

序号度值域备注

名称类型位数条件

唯一主键，共享

施工阶段噫编

1幢编码2BMString18必选

码或者应符合

现行行业标准

12

《房屋建筑统

一编码与基本

属性