住宅建筑规范(使用与维护部分介绍)_第1页
住宅建筑规范(使用与维护部分介绍)_第2页
住宅建筑规范(使用与维护部分介绍)_第3页
住宅建筑规范(使用与维护部分介绍)_第4页
住宅建筑规范(使用与维护部分介绍)_第5页
已阅读5页，还剩12页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

《住宅建筑规范》内容介绍

（使用与维护部分）

一、概述二、编写依据三、条文说明主要内容1.1《住宅建筑规范》是我国第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准，它适用于住宅建筑的全寿命过程。因此，《住宅建筑规范》的内容不仅应当包括建设阶段，还应当包括使用和维护阶段。一、概述1.2原编写计划将使用、维护、管理三部分内容各自独立成章.

为了缩减文字，后来决定将三部分内容合并为一章,即标准第11章。2.1相关的法律和行政法规《中华人民共和国建筑法》《城市房地产开发经营条例》《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》二、编写依据2.2相关的部门规章《商品房销售管理办法》《房屋建筑工程质量保修办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《城市新建住宅小区管理办法》物业工程管理课程2.3相关的规范性文件《商品住宅实行<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>制度的规定》《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》三、条文说明

第11章“使用与维护”共分为8条，从住宅的交付使用条件到住宅的使用、维护和管理，就保证住宅的持续正常使用，向建设单位、物业管理企业和住宅用户分别提出了要求。11.0.1本条规定住宅交付使用的条件：由建设单位组织竣工验收，并确认合格；取得规划、消防、人防等部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行了备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。第11章使用与维护11.0.2本条规定住宅应实行物业管理，建立物业档案，并规定物业档案的形成过程和传递程序。物业档案的内容包括：1竣工图和相关的竣工验收资料；2设施设备的技术资料；3工程质量保修文件和物业使用说明文件；4其他相关资料。11.0.3本条规定住宅交付使用时应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并规定了“两书”的内容。除了重申《商品住宅实行<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>制度的规定》外，根据《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》和实行住宅性能认定制度的要求，规定应填写《住宅品质状况表》。11.0.4虽然用户拥有住宅产权，但并不意味着可以对住宅内部设施任意处置。为了保证住宅的正常、安全使用，本条规定了用户使用住宅内部设施的注意事项。11.0.5我国城镇住宅绝大多数属于集合住宅，其共用部位属于全体业主所有，需要全体业主和物业管理企业共同维护。所以本条规定任何人不得自行拆改或占用住宅的共用部位。11.0.6针对有人随意改变住宅、公共建筑和共用设施用途，侵害他人或公众利益的现象，本条规定不得擅自改变住宅、公共建筑和共用设施的用途。11.0.7物业管理企业对住宅、相关场地和设备设施的正常使用负有重要责任，本条规定物业管理企业应承担的保养、维修和管理职责。物业工程管理课程11.0.8本条针

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论