2024版房地产公司项目联营合作协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产公司项目联营合作协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2术语解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方3.1合作方身份3.2合作方责任4.资金投入4.1投资比例4.2投资方式4.3投资时间4.4投资退回5.项目管理5.1项目管理机构5.2管理机构职责5.3管理机构成员5.4管理机构决策6.项目运营6.1运营模式6.2运营管理6.3运营收益分配6.4运营风险承担7.项目风险7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施7.4风险责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同期限9.3合同终止条件9.4合同续签10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同修订13.4合同解除14.合同生效与签署14.1合同生效条件14.2合同签署14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“项目”指本合同中约定的具体房地产项目，包括但不限于土地、建筑、配套设施等。1.1.2“合作方”指本合同双方当事人，甲方为________，乙方为________。1.1.3“投资”指合作方按照本合同约定投入项目的资金。1.1.4“收益”指项目运营产生的利润。1.1.5“管理费”指合作方为项目管理所支付的费用。第二条项目概述2.1项目名称：________2.2项目地点：________2.3项目规模：________2.4项目性质：________第三条合作方3.1合作方身份3.1.1甲方：具有独立法人资格的房地产公司，注册地为________，注册号为________。3.1.2乙方：具有独立法人资格的房地产公司，注册地为________，注册号为________。3.2合作方责任3.2.1甲方负责项目的投资、建设、运营和管理。3.2.2乙方负责项目的投资、建设、运营和管理。第四条资金投入4.1投资比例4.1.1甲方投资比例为________%，乙方投资比例为________%。4.1.2投资比例应在项目开工前确定，并经双方签字确认。4.2投资方式4.2.1投资方式为货币出资。4.2.2投资资金应在合同签订后________日内到账。4.3投资时间4.3.1甲方投资时间：________4.3.2乙方投资时间：________4.4投资退回4.4.1除非合同另有约定，投资退回需提前________日通知对方。第五条项目管理5.1项目管理机构5.1.1成立项目领导小组，由甲方、乙方各派________名代表组成。5.1.2项目领导小组负责项目的决策和管理。5.2管理机构职责5.2.1制定项目管理制度和操作流程。5.2.2监督项目实施，确保项目按计划进行。5.3管理机构成员5.3.1甲方成员：________5.3.2乙方成员：________5.4管理机构决策5.4.1重大决策需经项目领导小组全体成员同意。5.4.2日常决策由项目领导小组组长或其授权人决定。第六条项目运营6.1运营模式6.1.1项目采用自持物业运营模式。6.1.2运营内容包括但不限于物业管理、租赁管理、维修保养等。6.2运营管理6.2.1运营管理由甲方或其指定的第三方负责。6.2.2运营管理费用由合作方按比例承担。6.3运营收益分配6.3.1运营收益按年度进行分配。6.3.2分配比例根据投资比例确定。6.4运营风险承担6.4.1运营风险由合作方共同承担。第七条项目风险7.1风险识别7.1.1双方应共同识别项目可能存在的风险。7.1.2风险识别应包括但不限于市场风险、政策风险、自然灾害等。7.2风险评估7.2.1双方应共同评估风险的可能性和影响程度。7.2.2评估结果应形成风险评估报告。7.3风险控制措施7.3.1双方应根据风险评估报告制定风险控制措施。7.3.2风险控制措施应包括但不限于风险分散、保险等。7.4风险责任承担7.4.1风险责任按合同约定和法律规定承担。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁委员会的仲裁规则适用于本合同争议的解决。8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁委员会后，双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请和相关证据。8.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后________日内组成仲裁庭。8.3.3仲裁庭应在组成后________日内作出仲裁裁决。8.4争议解决费用8.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。第九条合同期限9.1合同生效日期9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同期限为________年，自合同生效之日起计算。9.3合同终止条件9.3.1合同期满后自动终止。（1）项目完成并达到合同约定的目标；（2）双方协商一致决定终止；（3）合同约定的其他终止条件。9.4合同续签9.4.1如双方同意，合同期满前________日内可进行续签。第十条违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方违反本合同约定的义务均构成违约。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额根据违约行为的具体情况确定。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务。11.2保密义务11.2.1双方不得泄露、披露或使用对方的保密信息。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同生效之日起至合同终止后________年。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方因本合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他13.1通知与送达13.1.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或特快专递方式送达对方。13.2合同附件13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同修订13.3.1本合同任何修订均应以书面形式，经双方签字盖章后生效。13.4合同解除13.4.1除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。第十四条合同生效与签署14.1合同生效条件14.1.1本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同签署14.2.1本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份。14.3合同附件（1）项目可行性研究报告；（2）投资协议；（3）项目合同；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲方或乙方邀请或授权，参与项目投资、建设、运营、管理或提供相关服务的独立法人或其他组织。（1）项目顾问；（2）设计单位；（3）施工单位；（4）监理单位；（5）销售代理；（6）物业管理公司；（7）其他与本合同相关的服务提供者。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲方或乙方在合同中明确约定，并书面通知对方。（1）第三方因自身原因导致的损失；（2）第三方在履行合同过程中违反法律法规或本合同约定导致的损失；（3）第三方在履行合同过程中因故意或重大过失导致的损失。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）根据合同约定，享有相应的权利，如项目收益分配权、项目管理权等；（2）根据合同约定，享有相应的服务费用支付权；（3）在合同履行过程中，享有获得甲方或乙方提供的信息和资料的权利。3.2第三方义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）按照合同约定履行自己的职责，确保项目顺利进行；（3）保守甲方或乙方的商业秘密和项目信息；（4）承担因自身原因导致的损失和责任。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合同约定，并受本合同约束。4.2第三方与甲方、乙方的权利义务划分如下：（1）第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不因第三方与甲方、乙方的合同关系而产生直接的法律责任；（2）第三方在履行合同过程中产生的债务，由第三方自行承担；（3）第三方在履行合同过程中产生的收益，归第三方所有。第五条第三方介入程序5.1甲方或乙方邀请第三方介入前，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。（1）第三方的基本情况；（2）第三方在本合同中的职责和权利；（3）第三方在本合同中的义务和责任；（4）第三方责任限额；（5）第三方与其他各方的权利义务划分。第六条第三方变更与替换6.1甲方或乙方有权根据项目需要，对第三方进行变更或替换。6.2甲方或乙方在变更或替换第三方前，应书面通知对方，并说明变更或替换的原因。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由合同约定，并受本合同约束。7.2第三方介入终止后，甲方或乙方应将终止原因通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由合同约定，并受本合同约束。8.2第三方介入的费用承担方式如下：（1）甲方或乙方支付；（2）合作方共同承担；（3）其他方式。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中，应遵守本合同的保密条款，保守甲方或乙方的商业秘密和项目信息。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止条件由合同约定，并受本合同约束。11.2第三方介入的合同终止后，甲方或乙方应将终止原因通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术、经济、市场等方面的可行性，包括投资回报率、风险分析等。说明：本附件为项目决策的重要依据。2.投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、投资方式、投资退回等条款。说明：本附件为投资合作的法律文件。3.项目合同要求：详细约定项目的设计、施工、监理、验收等环节的条款。说明：本附件为项目实施的法律文件。4.设计合同要求：明确设计单位的设计任务、设计标准、设计周期等条款。说明：本附件为设计工作的法律文件。5.施工合同要求：明确施工单位的责任、施工质量、施工进度等条款。说明：本附件为施工工作的法律文件。6.监理合同要求：明确监理单位的责任、监理范围、监理标准等条款。说明：本附件为监理工作的法律文件。7.销售代理合同要求：明确销售代理的销售任务、销售费用、销售业绩等条款。说明：本附件为销售工作的法律文件。8.物业管理合同要求：明确物业管理公司的管理范围、管理标准、服务费用等条款。说明：本附件为物业管理工作的法律文件。9.保险合同要求：明确保险范围、保险金额、保险期限等条款。说明：本附件为项目风险保障的法律文件。10.保密协议要求：明确保密内容、保密期限、保密义务等条款。说明：本附件为保护双方商业秘密的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按合同约定时间支付投资款项；违约方未按合同约定时间完成投资款项的退还；违约方未按合同约定履行项目管理职责；违约方泄露合作方商业秘密；违约方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对合作方造成的实际损失进行赔偿；违约方应承担违约金，违约金数额由合同约定；违约方应承担因其违约行为给合作方造成的额外费用。3.示例说明：示例一：若甲方未按合同约定时间支付投资款项，导致项目进度延误，甲方应赔偿乙方因延误造成的损失，并支付违约金。示例二：若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因泄露造成的损失。全文完。2024版房地产公司项目联营合作协议范本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效2.合作方基本信息2.1合作方一2.1.1名称2.1.2法定代表人2.1.3注册资本2.1.4注册地址2.1.5营业执照2.2合作方二2.2.1名称2.2.2法定代表人2.2.3注册资本2.2.4注册地址2.2.5营业执照3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质3.5项目投资估算3.6项目开发周期4.合作内容4.1合作方式4.2合作比例4.3投资方式4.4合作分工4.5合作期限4.6合作终止条件5.投资与融资5.1投资总额5.2投资方式5.3融资方式5.4投资回报5.5投资风险6.管理与运营6.1管理机构6.2管理方式6.3运营方式6.4运营目标6.5运营风险7.收益分配7.1收益构成7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配时间7.5收益分配风险8.费用承担8.1费用种类8.2费用承担比例8.3费用承担方式8.4费用承担时间8.5费用承担风险9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约处理11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效14.4合同签署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在项目投资、开发、经营等方面的权利、义务，确保双方在项目合作过程中的合法权益，实现项目合作共赢。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.4合同生效本合同经双方签字盖章后，自合同生效之日起对双方具有法律约束力。2.合作方基本信息2.1合作方一2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：人民币壹亿元整2.1.4注册地址：省市区路号2.1.5营业执照：市局核发的营业执照号：2.2合作方二2.2.1名称：X投资管理有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册资本：人民币伍仟万元整2.2.4注册地址：省市区路号2.2.5营业执照：市局核发的营业执照号：3.项目概况3.1项目名称：国际社区3.2项目地点：省市区路3.3项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米3.4项目性质：住宅、商业、教育配套3.5项目投资估算：总投资约10亿元人民币3.6项目开发周期：预计3年4.合作内容4.1合作方式：甲方负责项目的开发建设，乙方负责项目的投资及融资。4.2合作比例：甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%。4.3投资方式：甲方以现金方式投入，乙方以现金方式投入。4.4合作分工：甲方负责项目的规划设计、施工建设、销售管理等；乙方负责项目的投资融资、项目运营等。4.5合作期限：与合同期限一致，即____年。（1）任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未纠正；（2）项目因不可抗力导致无法继续实施；（3）双方协商一致同意终止合作。5.投资与融资5.1投资总额：10亿元人民币。5.2投资方式：甲方以现金方式投入，乙方以现金方式投入。5.3融资方式：甲方负责项目开发建设过程中的融资需求，乙方负责项目运营阶段的融资需求。5.4投资回报：甲方享有项目60%的收益权，乙方享有项目40%的收益权。5.5投资风险：双方共同承担项目投资风险，具体风险分担比例由双方另行协商确定。6.管理与运营6.1管理机构：设立项目联合管理委员会，负责项目整体管理工作。6.2管理方式：联合管理委员会负责制定项目管理制度，协调各方关系，监督项目实施。6.3运营方式：甲方负责项目的规划设计、施工建设、销售管理，乙方负责项目的运营管理。6.4运营目标：确保项目按时、按质、按量完成，实现投资回报。6.5运营风险：双方共同承担项目运营风险，具体风险分担比例由双方另行协商确定。8.收益分配8.1收益构成：项目收益包括但不限于销售收入、租金收入、物业管理费等。8.2收益分配比例：甲方享有项目60%的收益，乙方享有项目40%的收益。8.3收益分配方式：按季度进行收益分配，具体分配时间为每个季度的第30个工作日。8.4收益分配时间：收益分配时间按照合同约定的分配方式执行。8.5收益分配风险：因政策调整、市场波动等原因导致收益分配发生变化的风险由双方共同承担。9.费用承担9.1费用种类：包括但不限于土地费用、建设费用、融资费用、管理费用、税费等。9.2费用承担比例：除合同另有约定外，甲方承担60%的费用，乙方承担40%的费用。9.3费用承担方式：按实际发生费用，由甲方和乙方按照约定的比例承担。9.4费用承担时间：费用承担时间按照实际发生费用的日期执行。9.5费用承担风险：因不可抗力等原因导致费用增加的风险由双方共同承担。10.争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构：仲裁委员会。10.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。11.违约责任11.1违约行为：包括但不限于未按时履行投资义务、未按时支付费用、违反保密条款等。11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿：违约赔偿金额根据违约行为的具体情况由双方协商确定。11.4违约处理：违约发生后，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、双方协商一致等。12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后解除。12.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于项目移交、债务清算等。13.合同变更与解除13.1合同变更条件：包括但不限于法律法规变更、市场环境变化、双方协商一致等。13.2合同变更程序：任何一方要求变更合同，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。13.3合同解除条件：与合同解除条件相同。13.4合同解除程序：与合同解除程序相同。14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同签署：甲方代表：_________________乙方代表：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在项目开发、运营过程中，因甲方、乙方或项目需要，被引入的具有特定专业能力或服务职能的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入类型15.2.1专业服务机构：如建筑设计单位、工程监理单位、招标代理机构等。15.2.2融资机构：如银行、信托公司、投资基金等。15.2.3运营管理机构：如物业管理公司、营销策划公司等。15.2.4其他第三方：如政府相关部门、社区组织等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任范围：第三方在其专业范围内提供的服务或承担的职责，其责任限额由合同双方与第三方另行约定。15.3.2第三方责任承担：第三方因自身原因导致项目损失或违约的，由第三方自行承担相应责任。15.3.3第三方责任保险：第三方应购买与其业务相关的责任保险，以保障其责任承担能力。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间签订的合同，甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并明确第三方的责任和义务。16.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间签订的合同，乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并明确第三方的责任和义务。16.3第三方与其他各方的关系16.3.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方应遵守本合同约定，履行合同义务，并接受甲方、乙方的监督和管理。16.3.2第三方与项目相关方的关系：第三方应与其他项目相关方（如供应商、承包商等）保持良好沟通，协调解决合作中的问题。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入程序17.1.1甲方、乙方根据项目需要，经协商一致后决定引入第三方。17.1.2甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。17.1.3第三方介入后，甲方、乙方应向第三方提供必要的配合和支持。17.2第三方介入的费用17.2.1第三方介入产生的费用，由甲方、乙方按约定的比例承担。17.2.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、服务费、佣金等。17.3第三方介入的期限17.3.1第三方介入期限与项目开发、运营周期相一致，或根据具体业务需求另行约定。17.3.2第三方介入期限届满或合同解除后，第三方应立即退出项目。18.第三方介入的风险18.1第三方介入可能带来的风险，包括但不限于：18.1.1第三方服务不到位或出现质量问题；18.1.2第三方违约导致项目损失；18.1.3第三方泄露项目信息或侵犯他人权益。18.2甲乙方应采取必要措施，降低第三方介入带来的风险，包括但不限于：18.2.1对第三方进行严格审查，确保其具备相应资质和能力；18.2.2与第三方签订明确的合同，明确双方的权利、义务和责任；18.2.3对第三方进行定期考核和监督，确保其履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目可行性研究报告4.项目规划设计方案5.项目投资估算书6.项目融资方案7.第三方资质证明文件8.第三方服务协议9.项目合作协议补充协议10.项目财务管理报表11.项目运营管理报告12.项目验收报告13.项目销售合同14.项目物业管理合同15.第三方责任保险单16.争议解决相关文件附件详细要求和说明：1.所有附件应为复印件，并加盖公章。2.可行性研究报告应详细说明项目背景、市场分析、投资回报等。3.规划设计方案应包括总平面图、建筑效果图、立面图等。4.投资估算书应详细列出项目各项投资成本。5.融资方案应包括融资方式、资金来源、融资成本等。6.第三方资质证明文件应包括营业执照、资质证书等。7.第三方服务协议应明确第三方服务内容、服务期限、服务费用等。8.项目合作协议补充协议应包括对原合同内容的补充、修改或变更。9.项目财务管理报表应包括项目财务收支、成本核算等。10.项目运营管理报告应包括项目运营情况、收益情况等。11.项目验收报告应包括项目验收标准、验收结果等。12.项目销售合同应包括销售价格、销售对象、销售方式等。13.项目物业管理合同应包括物业管理范围、服务内容、收费标准等。14.第三方责任保险单应包括保险范围、保险金额、保险期限等。15.争议解决相关文件应包括仲裁协议、仲裁裁决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：（1）未按时支付投资款项；（2）未按时提供项目相关资料；（3）未按时完成项目开发建设；（4）违反保密条款，泄露项目信息。1.2乙方违约行为：（1）未按时提供投资款项；（2）未按时完成项目融资；（3）违反保密条款，泄露项目信息；（4）未按时完成项目运营管理。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：（1）未按时支付投资款项：应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。（2）未按时提供项目相关资料：应向乙方支付违约金，违约金为____元。（3）未按时完成项目开发建设：应向乙方支付违约金，违约金为____元。（4）违反保密条款：应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。2.2乙方违约责任：（1）未按时提供投资款项：应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。（2）未按时完成项目融资：应向甲方支付违约金，违约金为____元。（3）违反保密条款：应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。（4）未按时完成项目运营管理：应向甲方支付违约金，违约金为____元。简要示例说明：1.甲方未按时支付投资款项1000万元，应向乙方支付违约金50万元（1000万元的5%）。2.乙方未按时提供项目相关资料，应向甲方支付违约金5万元。3.甲方未按时完成项目开发建设，导致项目延期半年，应向乙方支付违约金30万元。4.乙方违反保密条款，泄露项目信息，导致甲方遭受损失50万元，乙方应赔偿甲方损失50万元。全文完。2024版房地产公司项目联营合作协议范本2本合同目录一览1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的基本原则2.定义与解释2.1术语定义2.2专有名词解释3.合作项目概述3.1项目基本情况3.2项目合作方式4.合作各方的基本情况4.1房地产公司基本情况4.2联营合作伙伴基本情况5.合作内容与范围5.1合作内容5.2合作范围6.合作期限6.1合作期限的起止时间6.2合作期限的延长及终止条件7.投资与融资7.1投资额及方式7.2融资方式及条件8.合作项目管理8.1项目管理组织架构8.2项目管理职责及权限9.利润分配与亏损承担9.1利润分配比例及方式9.2亏损承担方式10.合作费用的承担10.1合作费用种类10.2费用承担比例及方式11.合作项目的风险与责任11.1合作项目风险识别11.2风险承担及处理方式12.合作项目的变更与解除12.1合作项目变更条件12.2合作项目解除条件13.保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务及违约责任14.违约责任与争议解决14.1违约责任承担14.2争议解决方式及程序第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的基本原则本合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二条定义与解释2.1术语定义在本合同中，“房地产公司”指甲方，“联营合作伙伴”指乙方，“合作项目”指双方共同投资开发的项目，“投资额”指双方按照约定投入的资金总额，“合作期限”指本合同约定的合作开始至终止的时间段。2.2专有名词解释（此处可对合同中使用的专有名词进行详细解释，如土地性质、开发面积、建筑密度等。）第三条合作项目概述3.1项目基本情况合作项目位于（具体地址），占地面积（平方米），总建筑面积（平方米），建筑密度（%），容积率（%）。3.2项目合作方式双方采用共同投资、共同开发、共享收益、共担风险的合作方式。第四条合作各方的基本情况4.1房地产公司基本情况甲方名称：（全称），注册地址：（地址），法定代表人：（姓名），营业执照注册号：（注册号）。4.2联营合作伙伴基本情况乙方名称：（全称），注册地址：（地址），法定代表人：（姓名），营业执照注册号：（注册号）。第五条合作内容与范围5.1合作内容本合同合作内容主要包括项目投资、规划设计、工程建设、销售管理、物业管理等。5.2合作范围合作范围包括但不限于项目立项、土地购置、规划设计、工程建设、营销推广、销售管理、物业管理等方面。第六条合作期限6.1合作期限的起止时间本合同合作期限自（具体日期）起至（具体日期）止，共计（年）。6.2合作期限的延长及终止条件（1）合作项目完成并交付使用；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，经对方催告后仍未纠正；（4）法律法规规定的其他终止条件。第七条投资与融资7.1投资额及方式甲方投资额为人民币（大写）____元整，乙方投资额为人民币（大写）____元整。投资方式为现金投入。7.2融资方式及条件合作项目的融资由双方共同承担，具体融资方式及条件由双方另行协商确定。第八条合作项目管理8.1项目管理组织架构合作项目设立项目管理委员会，由甲方和乙方各派代表组成，负责项目的整体决策和协调。8.2项目管理职责及权限（1）制定项目管理制度；（2）监督项目进度和质量；（3）协调解决项目实施过程中的问题；（4）审批项目重大变更；项目管理委员会的权限包括：（1）决定项目资金的使用；（2）决定项目关键人员的任命和解聘；（3）决定项目的重大投资决策。第九条利润分配与亏损承担9.1利润分配比例及方式合作项目的利润按照甲方和乙方各自投资比例进行分配，分配方式为年度结算。9.2亏损承担方式合作项目的亏损按照甲方和乙方各自投资比例承担，承担方式为年度结算。第十条合作费用的承担10.1合作费用种类（1）土地购置费用；（2）规划设计费用；（3）工程建设费用；（4）销售推广费用；（5）物业管理费用；10.2费用承担比例及方式合作费用按照甲方和乙方各自投资比例承担，承担方式为年度结算。第十一条合作项目的风险与责任11.1合作项目风险识别合作项目的风险包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险、技术风险等。11.2风险承担及处理方式（1）制定风险应对预案；（2）定期评估风险状况；（3）及时采取风险控制措施。第十二条合作项目的变更与解除12.1合作项目变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不影响合作项目的整体利益。12.2合作项目解除条件（1）合作期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十三条保密条款13.1保密信息范围（1）合作项目的商业秘密；（2）双方的合作计划；（3）涉及合作项目的技术资料；（4）涉及合作项目的财务信息。13.2保密义务及违约责任双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。如违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十四条违约责任与争议解决14.1违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2争议解决方式及程序合作期间发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的其他参与合作项目的实体，包括但不限于中介方、咨询机构、施工方、监理方、评估机构等。15.2第三方介入范围（1）项目咨询与评估；（2）项目规划设计；（3）项目施工与监理；（4）项目销售与推广；（5）项目物业管理。16.第三方介入的引入与选择16.1引入程序甲方、乙方根据项目需要，经协商一致后，引入第三方参与合作项目。引入第三方应遵循公平、公正、公开的原则。16.2选择标准（1）专业能力与资质；（2）过往业绩与信誉；（3）服务费用与性价比；（4）合作双方的共同认可。17.第三方与各方的责权利划分17.1第三方责任（1）按照约定提供专业服务；（2）保证服务质量与效率；（3）遵守法律法规和行业标准；（4）维护合作双方的合法权益。17.2第三方权利（1）获得合同约定的服务费用；（2）要求合作双方提供必要的配合；（3）在合同约定范围内行使职权；（4）要求合作双方承担相应的违约责任。17.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方的关系为服务提供方与受服务方的关系，双方应按照合同约定进行合作；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益；（3）第三方在合作过程中产生的争议，应通过协商或仲裁等方式解决，不得影响合作项目的正常进行。18.第三方责任限额18.1限额设定第三方在本合同项下的责任限额，应根据其服务性质、专业能力及市场行情等因素，由甲方、乙方与第三方协商确定。18.2限额责任（1）如第三方在履行职责过程中发生违约行为，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额；（2）第三方责任限额不影响甲方、乙方依据本合同享有的其他权利。19.第三方介入合同的签订与生效19.1签订程序第三方介入合同的签订，应经甲方、乙方同意，并由双方共同与第三方签订。19