2024版二零二四年度合同房屋买卖风险评估与责任划分协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度合同房屋买卖风险评估与责任划分协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易税费3.风险评估3.1风险评估原则3.2风险评估内容3.3风险评估方法4.责任划分4.1买方责任4.2卖方责任4.3中介机构责任5.风险防范措施5.1买方风险防范措施5.2卖方风险防范措施5.3中介机构风险防范措施6.合同签订与生效6.1合同签订6.2合同生效6.3合同变更7.履约与支付7.1履约义务7.2付款方式7.3付款期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：其他相关文件13.合同签订日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024版二零二四年度合同房屋买卖风险评估与责任划分协议”。1.2协议目的本协议旨在明确买卖双方在房屋买卖过程中的风险评估与责任划分，保障交易双方的合法权益，降低交易风险。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明卖方承诺该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。卖方应向买方提供该房屋的产权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋交易税费买方应按照国家及地方相关政策法规，自行承担该房屋交易过程中产生的所有税费。3.风险评估3.1风险评估原则风险评估应遵循客观、公正、全面的原则，确保评估结果的准确性。3.2风险评估内容风险评估内容包括但不限于房屋权属、房屋质量、交易税费、交易流程等。3.3风险评估方法风险评估采用定量与定性相结合的方法，通过收集相关资料、实地勘察、专家咨询等方式进行。4.责任划分4.1买方责任买方应按时足额支付房屋价款，并按照约定履行合同义务。4.2卖方责任卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并按照约定履行合同义务。4.3中介机构责任中介机构应按照合同约定，协助买卖双方完成交易，并对交易过程中的风险进行评估。5.风险防范措施5.1买方风险防范措施买方在购买房屋前，应对房屋进行实地勘察，了解房屋的真实情况。5.2卖方风险防范措施卖方应如实告知买方房屋的权属、质量等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。5.3中介机构风险防范措施中介机构应加强对买卖双方的了解，确保交易信息真实、准确。6.履约与支付6.1履约义务买卖双方应按照合同约定，履行各自的合同义务。6.2付款方式买方应通过银行转账或现金支付方式向卖方支付房屋价款。6.3付款期限买方应在合同约定的付款期限内，将房屋价款支付给卖方。8.违约责任8.1违约情形（1）买方未按约定时间支付房屋价款的；（2）卖方未按约定时间交付房屋的；（3）卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假或隐瞒的；（4）中介机构未履行合同约定义务的；（5）任何一方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额为房屋总价款的_____%；（3）违约方应承担因此产生的诉讼费用和律师费用。8.3违约赔偿（1）因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（2）因违约导致合同无法履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。9.争议解决9.1争议解决方式本协议争议解决方式为协商；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构本协议争议解决机构为____仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及____仲裁委员会的仲裁规则执行。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方应在收到解除通知之日起____日内给予书面答复；（3）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。10.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房屋价款和费用；（2）合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的责任；（3）合同解除后，双方应相互返还因合同而产生的文件和资料。11.合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。11.2合同终止程序合同终止程序按照本协议的约定执行。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理已交付的房屋价款和费用，并相互返还因合同而产生的文件和资料。12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：其他相关文件13.合同签订日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数及保管本协议一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述第三方，是指除买卖双方及中介机构以外的，因履行本合同需要介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方可能包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构、担保机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由买卖双方在合作协议中约定，但不得超过其注册资本的_____%。3.3第三方责任限额的计算方式如下：（1）若第三方为法人或其他组织，责任限额为其注册资本的_____%；（2）若第三方为自然人，责任限额为其可执行财产的_____%。4.第三方权利4.1第三方有权根据本合同约定，要求买卖双方提供必要的资料和协助。4.2第三方有权对买卖双方履行本合同的情况进行监督和检查。5.第三方义务5.1第三方应按照本合同约定，独立、客观、公正地履行职责。5.2第三方应妥善保管买卖双方提供的资料，不得泄露或滥用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方之间，应签订独立合作协议，明确各自的权利义务。6.2第三方与中介机构之间，若存在合作关系，应在合作协议中明确各自的责任范围。6.3第三方在履行本合同过程中，如需与其他方进行合作，应在合作协议中明确各方的权利义务。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1第三方介入后，买卖双方应按照本合同及合作协议的约定，继续履行各自的义务。7.2第三方介入期间，买卖双方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。7.3第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，买卖双方有权要求第三方承担相应的责任。7.4第三方介入期间，若因第三方原因导致买卖双方发生争议，应按照本合同的争议解决方式解决。7.5第三方介入期间，买卖双方应继续履行本合同约定的保密义务。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经买卖双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。8.3第三方介入后的合同变更，应按照本合同的争议解决方式解决。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，买卖双方有权解除合同。9.2第三方介入后的合同解除，应按照本合同的争议解决方式解决。9.3第三方介入后的合同解除，不影响已履行合同义务部分的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表详细要求和说明：a.包含房屋的基本信息，如地址、面积、结构、楼层等；b.列出房屋的权属情况，包括产权证号、土地使用权证号等；c.明确房屋的装修状况和附属设施；d.提供房屋的成交价格、税费等交易信息。2.附件二：风险评估报告详细要求和说明：a.包含房屋的权属、质量、交易流程等方面的风险评估；b.提供风险评估的方法和依据；c.列出风险评估的结果和建议；d.包括评估报告的出具日期和评估人员的资质。3.附件三：房屋权属证明详细要求和说明：a.房屋产权证、土地使用权证等权属证明文件；b.房屋他项权利证明，如抵押、查封等；c.房屋交易税费缴纳证明。4.附件四：中介服务协议详细要求和说明：a.中介机构的名称、地址、联系方式等；b.中介服务的内容和费用；c.中介机构的责任和义务；d.买卖双方与中介机构的权利义务。5.附件五：合同变更协议详细要求和说明：a.明确合同变更的内容；b.列出变更后的合同条款；c.签字或盖章确认。6.附件六：合同解除协议详细要求和说明：a.明确合同解除的原因；b.列出解除后的处理措施；c.签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.买方未按约定时间支付房屋价款的；b.卖方未按约定时间交付房屋的；c.卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假或隐瞒的；d.中介机构未履行合同约定义务的；e.第三方在履行合同过程中违反约定的。2.责任认定标准：a.违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；b.违约方应支付违约金，违约金数额由合同约定或根据损失情况确定；c.违约方应承担因违约产生的诉讼费用和律师费用。3.违约责任示例：a.买方逾期支付房屋价款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算；b.卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房屋总价款的_____%计算；c.中介机构未履行合同约定义务，导致交易，应向买卖双方支付相应的赔偿金。全文完。2024版二零二四年度合同房屋买卖风险评估与责任划分协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况3.3房屋权属证明文件4.评估内容与方法4.1风险评估内容4.2风险评估方法5.责任划分5.1出卖方责任5.2买受方责任6.评估费用及支付方式6.1评估费用6.2支付方式7.评估报告7.1评估报告内容7.2评估报告提交时间8.合同履行与变更8.1合同履行8.2合同变更9.违约责任9.1出卖方违约责任9.2买受方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同解除后的处理12.1房屋返还12.2费用结算13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“合同”是指2024版二零二四年度合同房屋买卖风险评估与责任划分协议。1.2术语解释（1）“房屋”指出卖方拥有的，拟出售给买受方的房产；（2）“风险评估”指对房屋可能存在的风险进行评估；（3）“责任划分”指根据风险评估结果，确定出卖方和买受方各自应承担的责任；（4）“评估费用”指双方根据合同约定支付的风险评估费用；（5）“评估报告”指由评估机构出具的，对房屋风险评估结果的书面文件。2.合同双方2.1出卖方信息出卖方全称：________出卖方地址：________联系人：________联系电话：________2.2买受方信息买受方全称：________买受方地址：________联系人：________联系电话：________3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋地址：________房屋面积：________房屋结构：________房屋用途：________3.2房屋产权状况房屋产权性质：________房屋所有权人：________房屋他项权利情况：________3.3房屋权属证明文件出卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。4.评估内容与方法4.1风险评估内容（1）房屋产权风险；（2）房屋质量风险；（3）房屋交易风险；（4）房屋周边环境风险。4.2风险评估方法风险评估方法采用现场勘查、资料审查、数据分析等方式进行。5.责任划分5.1出卖方责任（1）提供真实、完整的房屋信息；（2）承担因房屋产权不清、质量不合格等风险导致的损失；（3）按照合同约定支付评估费用。5.2买受方责任（1）按照合同约定支付评估费用；（2）对房屋进行实地考察，了解房屋实际情况；（3）承担因自身原因导致的风险损失。6.评估费用及支付方式6.1评估费用评估费用为人民币________元。6.2支付方式评估费用由买受方在合同签订之日起________个工作日内支付至出卖方指定账户。8.合同履行与变更8.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。出卖方应按照约定时间、地点将房屋交付给买受方，买受方应按照约定支付购房款。8.2合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议作为本合同的组成部分。9.违约责任9.1出卖方违约责任（1）出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金；（2）出卖方提供的房屋信息不真实，导致买受方遭受损失的，应赔偿买受方实际损失；（3）出卖方未按约定支付评估费用，每延迟一日，应向评估机构支付相当于评估费用万分之五的违约金。9.2买受方违约责任（1）买受方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向出卖方支付相当于购房款万分之一的违约金；（2）买受方未按约定进行房屋实地考察，导致自身遭受损失的，自行承担责任；（3）买受方未按约定支付评估费用，每延迟一日，应向评估机构支付相当于评估费用万分之五的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可约定仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。11.合同生效与解除11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）双方协商一致，可以解除合同。12.合同解除后的处理12.1房屋返还合同解除后，出卖方应将房屋返还给买受方，买受方应将已支付的购房款退还给出卖方。12.2费用结算合同解除后，双方应按照合同约定进行费用结算，包括但不限于评估费用、违约金等。13.合同终止13.1合同终止条件合同履行完毕或者双方约定的其他合同终止条件成就时，合同终止。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定进行善后处理，包括但不限于房屋返还、费用结算等。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋信息表、评估报告等。14.2合同解释权本合同的解释权归出卖方所有。14.3合同份数本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与合同履行、风险评估、合同履行监督等活动的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1评估机构责任限额评估机构在履行评估职责时，如因评估错误导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为评估报告中所列房屋价值的________%。15.2.2中介机构责任限额中介机构在提供中介服务过程中，如因中介服务不当导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为中介服务费用的________%。15.2.3其他第三方责任限额其他第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额由双方另行约定。16.第三方权利与义务16.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，独立履行其职责，不受甲乙双方干涉；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其职责；（3）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。16.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应按时提交评估报告或其他相关文件。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方委托第三方履行特定职责，第三方应按照甲方的要求和合同约定行事。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方委托第三方履行特定职责，第三方应按照乙方的要求和合同约定行事。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为合同当事人，应共同遵守合同约定，第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。18.第三方介入的具体条款18.1评估机构介入18.1.1评估机构介入时间评估机构应在合同签订后________个工作日内介入，完成风险评估工作。18.1.2评估机构介入方式评估机构应通过现场勘查、资料审查、数据分析等方式进行风险评估。18.1.3评估机构报告评估机构应在评估完成后________个工作日内向甲乙双方提交评估报告。18.2中介机构介入18.2.1中介机构介入时间中介机构应在合同签订后________个工作日内介入，开始提供中介服务。18.2.2中介机构介入方式中介机构应通过提供房源信息、协助谈判、协调交易等手段，促成甲乙双方的房屋买卖交易。18.2.3中介机构服务费用中介机构的服务费用为交易总额的________%，由买受方支付。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更如因特殊情况需要变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除如第三方在履行职责过程中，出现严重违约行为，甲乙双方有权解除其介入资格，并追究其相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋信息表详细要求：包含房屋的基本情况、产权状况、权属证明文件等信息。说明：房屋信息表应真实、完整地反映房屋的实际情况，由出卖方提供。2.评估报告详细要求：包含房屋风险评估内容、风险评估方法、风险评估结果等信息。说明：评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，并加盖机构公章。3.合同变更协议详细要求：明确变更的内容、原因、双方签字（或盖章）等信息。说明：合同变更协议应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。4.违约金支付凭证详细要求：包含支付违约金的金额、日期、收款人等信息。说明：违约金支付凭证应由收款方出具，并由付款方签字确认。5.费用结算清单详细要求：包含各项费用的名称、金额、支付日期等信息。说明：费用结算清单应由双方签字确认，作为费用结算的依据。6.房屋交付清单详细要求：包含房屋交付的日期、房屋状况、双方签字（或盖章）等信息。说明：房屋交付清单应由双方签字确认，作为房屋交付的依据。7.争议解决协议详细要求：包含争议解决的方式、机构、程序等信息。说明：争议解决协议应由双方签字确认，作为解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋：每延迟一日，支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。示例：房屋总价款为100万元，延迟交付一天，应支付违约金1000元。（2）房屋信息不真实：赔偿买受方实际损失。示例：因房屋信息不真实，买受方遭受损失10万元，出卖方应赔偿10万元。2.买受方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付购房款：每延迟一日，支付相当于购房款万分之一的违约金。示例：购房款为100万元，延迟支付一天，应支付违约金1000元。（2）未按约定进行房屋实地考察：自行承担责任。示例：因未实地考察，买受方发现房屋存在质量问题，自行承担损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）评估错误：按评估报告中所列房屋价值的________%赔偿损失。示例：评估错误导致损失5万元，评估机构应赔偿5万元。（2）中介服务不当：按中介服务费用的________%赔偿损失。示例：中介服务不当导致损失2万元，中介机构应赔偿2万元。全文完。2024版二零二四年度合同房屋买卖风险评估与责任划分协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同当事人2.1买方2.2卖方2.3第三方3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况3.3房屋使用状况4.风险评估4.1风险评估原则4.2风险评估方法4.3风险评估结果5.责任划分5.1买方责任5.2卖方责任5.3第三方责任6.评估费用6.1评估费用承担6.2评估费用支付方式7.风险处理7.1风险处理原则7.2风险处理程序7.3风险处理责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点12.合同附件12.1附件一：房屋信息清单12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同签订与生效14.1合同签订时间14.2合同生效时间14.3合同生效地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“风险评估”是指对房屋买卖过程中可能存在的风险进行识别、分析和评估。1.1.2“风险”是指可能导致房屋买卖合同无法履行或者履行过程中产生损失的因素。1.1.3“责任划分”是指根据风险评估结果，对买方、卖方和第三方在房屋买卖过程中可能承担的责任进行明确。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有说明，应具有本合同中的含义。2.合同当事人2.1买方2.1.1买方名称：____________________2.1.2买方地址：____________________2.1.3买方联系方式：____________________2.2卖方2.2.1卖方名称：____________________2.2.2卖方地址：____________________2.2.3卖方联系方式：____________________2.3第三方2.3.1第三方名称：____________________2.3.2第三方地址：____________________2.3.3第三方联系方式：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋用途：____________________3.1.3房屋面积：____________________3.1.4房屋产权性质：____________________3.2房屋产权状况3.2.1房屋产权证号：____________________3.2.2房屋产权人：____________________3.2.3房屋产权登记时间：____________________3.3房屋使用状况3.3.1房屋现状：____________________3.3.2房屋租赁情况：____________________3.3.3房屋维修保养情况：____________________4.风险评估4.1风险评估原则4.1.1客观公正原则4.1.2全面性原则4.1.3可操作性原则4.2风险评估方法4.2.1问卷调查法4.2.2文件审查法4.2.3实地考察法4.3风险评估结果4.3.1风险等级划分4.3.2风险具体内容4.3.3风险应对措施5.责任划分5.1买方责任5.1.1对房屋信息进行核实5.1.2按时支付购房款5.1.3配合风险评估工作5.2卖方责任5.2.1提供真实、完整的房屋信息5.2.2按时交付房屋5.2.3配合风险评估工作5.3第三方责任5.3.1独立、客观地进行风险评估5.3.2对评估结果负责5.3.3为买方、卖方提供风险评估报告6.评估费用6.1评估费用承担6.1.1评估费用由买方和卖方共同承担6.1.2评估费用支付比例：买方____________________%，卖方____________________%6.2评估费用支付方式6.2.1评估费用应在签订本合同后五个工作日内支付6.2.2评估费用支付方式：____________________8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方有权在风险评估结果中存在重大误导或错误时解除合同。8.1.2卖方有权在买方未按时支付购房款或违反合同约定时解除合同。8.1.3第三方有权在评估过程中发现无法继续履行职责时解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋买卖交易完成，合同自然终止。8.2.2双方协商一致，书面同意终止合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。8.3合同解除与终止程序8.3.1一方提出解除或终止合同时，应书面通知另一方。8.3.2另一方在接到通知后五个工作日内未提出异议，视为同意解除或终止合同。8.3.3解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理已发生事项。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按时支付购房款的；9.1.2卖方未按时交付房屋的；9.1.3第三方未履行评估职责的；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约责任赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3违约责任赔偿9.3.1违约责任赔偿包括直接损失和可得利益损失。9.3.2直接损失包括但不限于已支付的评估费用、已支付的购房款等。9.3.3可得利益损失是指因违约导致守约方预期收益的减少。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应在三十日内进行协商。10.2.2协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同；11.1.2合同已送达买方、卖方和第三方；11.1.3评估费用已支付。11.2合同生效时间11.2.1合同自一方签署之日起生效。11.3合同生效地点11.3.1合同生效地点为房屋所在地。12.合同附件12.1附件一：房屋信息清单12.2附件二：风险评估报告12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.1.2本合同如有未尽事宜，以补充协议为准。13.2其他约定效力13.2.1本合同自生效之日起具有法律效力。14.合同签订与生效14.1合同签订时间14.1.1合同签订时间为____________________。14.2合同生效时间14.2.1合同自一方签署之日起生效。14.3合同生效地点14.3.1合同生效地点为房屋所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在房屋买卖风险评估与责任划分协议中，由甲乙双方共同邀请或选定的，具备专业知识和技能，独立进行风险评估和提供专业服务的机构或个人。15.2第三方选择15.2.1甲乙双方应在签订本合同后五个工作日内共同选定第三方。15.2.2第三方的选定应基于其专业能力、信誉和过往服务经验。15.3第三方职责15.3.1第三方应独立、客观、公正地进行风险评估，并提供风险评估报告。15.3.2第三方应遵守国家相关法律法规，保证评估过程的合法性和准确性。16.第三方责任16.1责任范围16.1.1第三方应对其提供的风险评估报告负责，确保报告内容的真实性和可靠性。16.1.2第三方应对其评估过程中的行为负责，确保评估过程的合法性和规范性。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额为评估费用总额的百分之十，最高不超过人民币____________________元。16.2.2第三方责任限额的确定应基于评估报告的实际价值和对甲乙双方可能造成的损失。16.3责任免除16.3.1如因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担任何责任。16.3.2如因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致第三方评估结果有误，第三方不承担任何责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间的沟通和协调由甲方负责。17.1.2第三方对甲方提供的信息保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间的沟通和协调由乙方负责。17.2.2第三方对乙方提供的信息保密，未经乙方同意不得向任何第三方泄露。17.3第三方与甲乙双方的划分17.3.1第三方应对甲乙双方提供的信息保密，未经甲乙双方同意不得向任何第三方泄露。17.3.2第三方应独立于甲乙双方，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的程序18.1.1第三方介入应